高齢者の賃貸はどれを選ぶ？一般賃貸・セーフティネット住宅・居住サポート住宅の違い｜栃木県
「高齢になっても一般の賃貸アパートを借りられる？」
「セーフティネット住宅と居住サポート住宅は何が違う？」
「一人暮らしが不安になってきたら、サービス付き高齢者向け住宅を選ぶべき？」
「栃木県で高齢者が相談できる住宅制度を知りたい」
65歳以上の方や、そのご家族の中には、今後の生活を考えて住まいを探している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
結論からいうと、高齢者の住まいは一般的な民間賃貸住宅だけではありません。セーフティネット住宅、居住サポート住宅、サービス付き高齢者向け住宅、公営住宅など、さまざまな選択肢があります。
ただし、それぞれ対象者、入居条件、見守りサービス、費用の仕組みが異なります。
特に2025年10月から始まった「居住サポート住宅」は、貸主と居住支援法人などが連携し、入居者の安否確認や見守り、必要に応じた福祉サービスへのつなぎを行う新しい制度です。
今回は、栃木県の公式情報を中心に、一般賃貸・セーフティネット住宅・居住サポート住宅・サービス付き高齢者向け住宅の違いと、住まいの選び方を解説します。
■高齢者が選べる賃貸住宅にはどんな種類がある？
高齢者の住まい探しでは、「高齢者向け住宅」という言葉だけで判断しないことが重要です。
同じように見える住宅でも、家賃、見守りの有無、入居条件などは異なります。
栃木県では、住まいに困っている方に向けて、複数の住宅制度を案内しています。
主な選択肢を比較すると、次のようになります。
| 住宅の種類 | 主な特徴 | 確認したいこと |
|---|---|---|
| 一般の民間賃貸住宅 | 通常のアパート・マンション等 | 高齢者の申込条件、保証会社 |
| セーフティネット住宅 | 住宅確保要配慮者の入居を拒まない登録住宅 | 受入対象、募集状況 |
| 居住サポート住宅 | 安否確認・見守り等の支援を備える認定住宅 | 支援内容、費用、入居条件 |
| サービス付き高齢者向け住宅 | バリアフリー等の基準と状況把握・生活相談サービス | 月額費用、食事・介護等の別料金 |
| 県営・市町営住宅 | 所得等の条件を満たす方を対象とする公的住宅 | 申込資格、募集時期、抽選等 |
どの種類が適しているかは、年齢だけでは決まりません。
現在の健康状態、家賃に使える金額、一人暮らしへの不安、必要な支援などを整理して選びましょう。
■① 一般の民間賃貸住宅｜生活の自由度を重視したい方
一般の民間賃貸住宅は、不動産会社などを通じて探すアパート・マンション・戸建て賃貸などです。
高齢者だからといって、すべての賃貸物件に申し込めなくなるわけではありません。
ただし、貸主や管理会社、保証会社によって入居条件が異なります。
例えば、次のような事項が確認される場合があります。
年齢や同居人数
年金などの収入
毎月の家賃の支払い能力
家賃保証会社の利用
緊急連絡先
入居後の連絡方法
日常生活に必要な設備
一般賃貸の特徴は、希望するエリアや間取り、予算などをもとに幅広く物件を探せることです。
一方で、定期的な安否確認や生活相談などの支援は、通常の賃貸契約に必ず含まれているわけではありません。
そのため、一人暮らしに不安がある場合は、必要に応じて外部の見守りサービスなども検討する必要があります。
一般賃貸が候補になる方
例えば、現在も自立した生活を続けていて、日常的な介護や見守りの必要性が低く、家賃や立地を重視したい方です。
ただし、入居の可否は物件ごとの審査や募集条件によって判断されます。
■② セーフティネット住宅｜高齢者などの入居を拒まない登録住宅
セーフティネット住宅は、住宅の確保に特に配慮が必要な方の入居を拒まない住宅として登録された賃貸住宅です。
高齢者のほか、低額所得者、障害者、子育て世帯などが住宅確保要配慮者に含まれます。
ここで重要なのは、「高齢者の入居を拒まない」と登録されていることと、「希望すれば無条件に契約できる」ことは違うという点です。
実際には、空室の有無、家賃、契約条件、保証会社などの確認が必要になります。
また、セーフティネット住宅に登録されているだけで、定期的な見守りサービスが必ず付いているわけではありません。
探し方
栃木県公式サイトでは、セーフティネット住宅情報提供システムを案内しています。
このシステムなどを利用して、登録されている住宅の情報を確認できます。
登録されている住宅でも、現在の入居者募集状況や条件については別途確認しましょう。
■③ 居住サポート住宅｜見守りや生活支援へのつなぎが必要な方
居住サポート住宅は、2025年10月1日から始まった住宅セーフティネット法に基づく制度です。
居住支援法人などが貸主と連携し、入居中の居住サポートを提供します。
具体的には、次のような仕組みが設けられています。
日常の安否確認
訪問などによる見守り
生活・心身の状況が不安定になった際の福祉サービスへのつなぎ
具体的にどのくらい見守ってもらえる？
栃木県の公式案内では、支援が必要な入居者に対する基準として、次のような内容が示されています。
| 支援内容 | 基準・取扱い |
|---|---|
| 日常の安否確認 | 1日1回以上 |
| 訪問等による状況把握 | 1か月に1回以上 |
| 福祉サービスへのつなぎ | 必要に応じて情報提供・助言・関係機関への連携 |
この仕組みにより、一人暮らしの方が生活状況の変化を相談しやすくなることが期待されます。
ただし、すべての居住サポート住宅に24時間の介護職員が常駐しているわけではありません。
また、介護サービスや医療サービスが自動的に提供される制度でもありません。
実際にどのような支援を受けられるかは、住宅ごとに確認する必要があります。
専用住宅と非専用住宅の違い
栃木県の案内では、居住サポート住宅に「専用住宅」と「非専用住宅」の2種類があると説明されています。
専用住宅
安否確認・見守り・福祉サービスへのつなぎという居住サポートを必要とする方が対象です。
非専用住宅
支援を必要とする方以外も入居できます。住宅確保要配慮者以外の入居者は、居住サポートを受けることが必須ではありません。
住宅名だけで判断せず、どの住戸でどのような支援を受けられるか確認しましょう。
居住サポート住宅の注意点
認定住宅であっても空室があるとは限らない
入居条件は住宅ごとに異なる
見守り等の費用を確認する必要がある
医療・介護サービスの内容は別途確認する
入居や審査の通過が保証されるものではない
■④ サービス付き高齢者向け住宅｜生活相談やバリアフリーも重視する方
サービス付き高齢者向け住宅は、一般に「サ高住」と呼ばれています。
高齢者が暮らしやすいよう、住宅の広さや設備、バリアフリーなどに一定の基準が設けられている登録住宅です。
また、状況把握サービスと生活相談サービスが提供されます。
居住サポート住宅との違いは、住宅の設備面やサービスの制度上の位置付けにもあります。
ただし、サ高住であっても、提供される食事・介護・生活支援サービスの範囲は住宅ごとに異なります。
費用面の確認が重要
例えば、次のような費用が発生する場合があります。
家賃
共益費・管理費
状況把握・生活相談サービス費
食費
介護サービス利用料
その他の生活支援費
すべての費用が月額家賃に含まれているわけではありません。
家賃だけでなく、毎月支払う費用の総額で比較しましょう。
また、介護が必要になったときにどこまで対応できるか、サービスの利用条件を確認することも大切です。
■⑤ 県営住宅・市町営住宅｜家賃負担を抑えたい方
栃木県では、県営住宅などの公的賃貸住宅も案内しています。
県営住宅や市町営住宅は、一般の民間賃貸住宅と異なり、所得などの申込資格が定められています。
募集時期や申込方法も異なるため、条件に該当するか事前に確認する必要があります。
注意したいこと
高齢者であることだけで、必ず入居できるわけではありません。
また、応募者が多い場合の選考・抽選など、募集ごとに確認が必要な事項があります。
県営住宅は、通常の民間賃貸物件とは別の申込制度です。
■一般賃貸・セーフティネット住宅・居住サポート住宅・サ高住の選び方
制度名だけを見て決めるのではなく、今の生活状況と、将来必要になりそうな支援を整理しましょう。
例えば、次のような考え方があります。
| 住まい探しで重視すること | 検討したい住宅 |
|---|---|
| 家賃・立地・間取りの選択肢 | 一般賃貸 |
| 高齢者の入居を受け入れる登録住宅 | セーフティネット住宅 |
| 安否確認や定期的な見守り | 居住サポート住宅 |
| バリアフリー・生活相談 | サ高住 |
| 所得等の条件に合う公的住宅 | 県営・市町営住宅 |
※これは検討の目安であり、入居可能性や適合性を保証するものではありません。
具体例｜一人暮らしを続けたい70代の方
例えば、72歳で年金を受給している一人暮らしの方が、現在の住宅から住み替えを考えているとします。
自分で買い物や通院ができ、見守りの必要性が低い場合は、一般賃貸住宅も選択肢になります。
一方、定期的な安否確認があると安心できる場合は、居住サポート住宅なども比較対象になるでしょう。
さらに、段差の少ない設備や生活相談サービスを重視する場合は、サービス付き高齢者向け住宅も検討できます。
重要なのは、年齢だけで住まいの種類を決めないことです。
■栃木県で高齢者向けの賃貸住宅を探す方法
栃木県では、県の住生活支援協議会を通じて、各種住宅制度の情報を案内しています。
宇都宮市・小山市・栃木市・佐野市などで住まいを探す場合も、まずは希望する地域や予算を整理しましょう。
ステップ1｜希望する住まいの条件を整理する
希望する地域
月額家賃・生活費
一人暮らしか同居か
年金等の収入
車を利用するか
買い物や通院の移動手段
階段・段差への対応
見守りサービスの必要性
地域によって公共交通機関や生活施設の利用状況が異なるため、物件ごとに確認することが重要です。
ステップ2｜栃木県の住宅情報を確認する
栃木県住生活支援協議会のページでは、県営住宅、セーフティネット住宅、居住サポート住宅、サ高住などへの案内がまとめられています。
居住サポート住宅については、国の情報提供システムに認定情報が掲載されています。
ただし、栃木県の公式案内では、認定情報の掲載だけでは入居条件や現在の募集状況が分からないため、各住宅の問い合わせ先へ確認するよう案内されています。
ステップ3｜居住支援法人への相談も検討する
住まいの確保に困っている場合は、居住支援法人への相談が選択肢になることがあります。
居住支援法人とは、住宅確保要配慮者の入居を支援するため、都道府県の指定を受けた法人です。
住宅情報の提供や相談、見守り等を行う場合があります。
ただし、対応地域や支援内容は法人ごとに異なります。
ステップ4｜一般賃貸住宅も並行して検討する
支援付き住宅だけに絞るのではなく、一般の賃貸物件も比較しましょう。
特に、現在も自立した生活を送っている方の場合、希望する家賃や地域で高齢者の入居相談が可能な物件を探す方法があります。
ただし、高齢者向け住宅制度への登録や認定がない一般賃貸では、見守りなどの支援が標準で用意されているとは限りません。
■高齢者の賃貸審査で確認されること
どの住宅を選ぶ場合でも、契約条件の確認は必要です。
特に一般の民間賃貸住宅では、次のような内容が確認される場合があります。
年金などの収入
家賃の支払い能力
保証会社の利用条件
緊急連絡先
入居者本人の意思確認
入居後の連絡方法
物件の募集条件
ただし、すべての物件で同じ審査基準が用いられているわけではありません。
また、セーフティネット住宅や居住サポート住宅であっても、希望すれば必ず入居できるわけではありません。
高齢者の入居審査に不安がある場合は、次の記事も参考にしてください。
高齢者・シニアでも賃貸は借りられる？65歳・70代・80代の審査・年金・保証人を解説
緊急連絡先や保証人がいない場合は、以下の記事も役立ちます。
身寄りのない高齢者でも賃貸を借りられる？残置物処理・死後事務委任契約と保証人の違い
■見守りサービスの有無だけで決めないことが重要
見守りサービスは、高齢者の住まい選びで検討したい要素の一つです。
しかし、見守りサービスがあるからといって、24時間の介護や医療対応まで含まれるわけではありません。
住宅によって支援内容が異なるため、次の点を確認しましょう。
どのくらいの頻度で安否確認を行うか
訪問による見守りがあるか
連絡が取れない場合はどう対応するか
家族や緊急連絡先への連絡方法
介護が必要になった場合の相談先
サービス費用と解約条件
また、高齢者自身がどの程度の見守りを望んでいるか確認することも大切です。
見守りの必要性や生活状況は人によって異なります。
■よくある質問（FAQ）
Q1．70代・80代でも一般の賃貸住宅を借りられますか？
申し込める物件はあります。
ただし、貸主・管理会社・保証会社などの条件によって異なります。
高齢であることだけで、すべての賃貸住宅に申し込めなくなるわけではありません。
Q2．セーフティネット住宅なら必ず入居できますか？
いいえ。
住宅確保要配慮者の入居を拒まない登録住宅ですが、空室の有無や受入対象、契約条件などの確認が必要です。
Q3．居住サポート住宅には介護職員が常駐していますか？
必ずしも常駐しているわけではありません。
居住サポート住宅は、安否確認や見守り、必要に応じた福祉サービスへのつなぎを行う制度です。
実際の支援体制は住宅ごとに確認してください。
Q4．居住サポート住宅とサービス付き高齢者向け住宅は同じですか？
異なる制度です。
居住サポート住宅は、住宅確保要配慮者への入居中の支援に重点を置いています。
サービス付き高齢者向け住宅は、住宅設備などの登録基準と、状況把握・生活相談サービスが特徴です。
それぞれ提供内容や費用を確認しましょう。
Q5．栃木県以外でも居住サポート住宅を探せますか？
はい。
居住サポート住宅は全国的な制度で、栃木県だけの制度ではありません。
埼玉県・東京都・千葉県・神奈川県・茨城県・群馬県などでも、認定情報や入居条件を確認できます。
ただし、希望地域で現在入居可能な住宅があるとは限りません。
■まとめ｜高齢者の住まいは必要な支援と毎月の費用で選ぼう
高齢者の賃貸住宅には、一般の民間賃貸住宅、セーフティネット住宅、居住サポート住宅、サービス付き高齢者向け住宅など、さまざまな選択肢があります。
重要なのは、年齢だけで住まいの種類を決めず、現在の生活状況と将来必要になる可能性のある支援を考えて選ぶことです。
住まい探しでは、次の点を確認しましょう。
毎月支払える家賃と総費用
一般賃貸で希望条件に合う物件があるか
安否確認や生活相談が必要か
バリアフリーなどの設備条件
保証会社・緊急連絡先などの契約条件
希望地域で実際に入居可能な住宅があるか
スマイファミリーでは、栃木県をはじめ関東7都県で、高齢者・シニアの方のお部屋探しについてご相談を承っています。
「年金暮らしで賃貸審査が不安」
「高齢の親が住める一般賃貸物件を探したい」
「高齢者の入居相談ができる物件を探している」
といった場合も、希望する地域や家賃、生活状況を整理しながら住まい探しを進めましょう。
なお、居住サポート住宅や公営住宅など、公的制度の対象条件・募集状況については、各制度の案内窓口や住宅の問い合わせ先で確認する必要があります。
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