相続した家は売る？貸す？不動産の売却・賃貸を決める判断基準｜東京・埼玉・関東

親や家族から家・マンション・土地などを相続したとき、「自分では住まないので売った方がいい？」「せっかくの不動産だから貸した方がいい？」「将来自分や子どもが使うかもしれないので残したい」「家賃収入が入るなら売らない方が得？」「古い実家でも賃貸に出せる？」「空き家のまま持っていても大丈夫？」と迷う方もいらっしゃると思います。結論からいうと、相続した不動産は「売却が正解」「賃貸が正解」と一律に決められるものではありません。判断するためには、売却した場合の価格賃貸した場合の家賃修繕費固定資産税管理費用住宅ローンの有無建物の状態立地将来利用する予定相続人同士の意向などを整理する必要があります。特に重要な...

不動産売却の査定は何を見る？机上査定・訪問査定の違いと査定価格の考え方｜東京・埼玉・関東

家やマンション、土地を売却しようと考えたとき、最初に気になるのが、「自分の不動産はいくらで売れる？」ということではないでしょうか。不動産会社へ相談すると、「査定をしましょう」と言われることがありますが、「査定価格＝実際に売れる価格なの？」「机上査定と訪問査定は何が違う？」「家の中を見せないと査定できない？」「複数の会社で査定価格が違うのはなぜ？」「一番高い査定額を出した会社へ任せればいい？」と疑問を持つ方もいらっしゃると思います。結論からいうと、不動産の査定価格は「この金額で必ず売れる」という保証価格ではありません。周辺の成約事例、現在の販売物件、立地、土地・建物の状態、市場動向などを確認しな...

高齢の親が住む賃貸を子ども名義で借りられる？親族契約・審査・保証会社を解説

70代・80代など高齢の親がお部屋を探すとき、子どもから、「母は年金だけなので、自分が契約者になれますか？」「父が80代なので、息子名義で部屋を借りたい」「子どもが家賃を払えば審査に通りやすい？」「契約者は私、実際に住むのは親でも大丈夫？」「子どもが遠方に住んでいても契約者になれる？」といった相談をいただくことがあります。結論からいうと、高齢の親が実際に住み、子どもなどの親族が契約者となる「親族契約」を相談できる賃貸物件はあります。ただし、すべての物件で自由にできるわけではありません。貸主、管理会社、保証会社などによって、契約者本人が住むことを条件としている親族契約を認めている一定範囲の親族の...