埼玉・東京など関東で賃貸審査が不安な方へ｜無職・転職・派遣・夜職・外国籍など
賃貸マンションやアパートを探していると、
「自分の状況で審査に通るのだろうか」
「無職だと部屋を借りられない？」
「転職したばかりで給与明細がない」
「派遣社員だから審査が心配」
「フリーランスで収入が毎月違う」
「アルバイト収入だけでも申し込める？」
「夜職で給料が手渡し」
「生活保護を受給している」
「外国籍で在留期限が近い」
「保証人を頼める人がいない」
「以前、家賃を遅れて払ったことがある」
など、さまざまな不安があると思います。
結論からいうと、
勤務形態や現在の状況が一般的な会社員と違うからといって、すべての賃貸物件を借りられないと決まっているわけではありません。
ただし、賃貸審査は、
本人の状況
＋ 収入
＋ 家賃
＋ 勤務状況
＋ 必要書類
＋ 保証会社
＋ 緊急連絡先
＋ 物件ごとの条件
などを確認しながら進めます。
そして重要なのが、
同じ人でも、申し込む物件や利用する保証会社によって条件が異なる
ということです。
そのため、
「自分は審査に通らない」
と最初から決めてしまうより、
今の状況を整理し、その状態で相談できる物件を探すこと
が重要です。
スマイファミリーでは、埼玉を中心に、東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、一般的なお部屋探しだけでなく、
無職・求職中
転職直後・内定後
派遣社員
フリーター・アルバイト
フリーランス・個人事業主
学生
夜職・水商売
生活保護
外国籍
高齢者
など、賃貸審査に不安がある方のお部屋探しについてもご相談を承っています。
■そもそも賃貸審査では何を確認する？
賃貸の入居審査は、
「年収だけを見て合格・不合格を決める」
というものではありません。
一般的には、
・本人確認
・勤務状況
・収入
・勤続期間
・家賃とのバランス
・保証会社
・緊急連絡先
・申込内容
・必要書類
などを確認される可能性があります。
確認方法や審査基準は、
貸主
管理会社
保証会社
によって異なります。
■「年収が高ければ必ず通る」わけではない
例えば、
年収が高くても、
申込内容と提出書類が違う
勤務先を正確に説明できない
保証会社の確認電話へ対応できない
などがあれば、追加確認が必要になる場合があります。
反対に、
現在の収入が一般的な会社員より少なくても、
希望家賃を抑える
必要書類を準備する
親族契約を相談する
預貯金を確認できる
などによって申し込める物件もあります。
■まず自分の状況を正確に伝える
賃貸審査に不安がある方ほど、
「不利になりそうだから言わない方がいいのでは？」
と思うかもしれません。
しかし、
退職しているのに以前の勤務先を書く
実際より年収を高く書く
存在しない緊急連絡先を書く
実際の入居者を隠す
といったことは避けましょう。
審査の途中で、
本人確認
収入証明
勤務先確認
などによって申込内容と違うことが分かれば、かえって確認が難しくなる可能性があります。
■無職・求職中でも賃貸を借りられる？
無職・求職中だからという理由だけで、すべての物件へ申し込めないと決まっているわけではありません。
ただし現在給与収入がない場合は、
預貯金
前職の収入
今後の就職予定
家族からの援助
親族契約
希望家賃
などを確認する場合があります。
特に大切なのは、
物件を決めてから「実は無職です」と伝えないこと
です。
最初から現在の状況を伝えておけば、その条件で相談できる物件を探しやすくなります。
無職・求職中のお部屋探しについては、こちらで詳しく解説しています。
無職・求職中でも賃貸物件を借りられる？審査前に準備したい書類と預貯金の確認点
■転職直後・内定後でも申し込める？
転職直後では、
新しい勤務先の給与明細がまだない
というケースがあります。
入社前であれば、
給与明細が1枚もない
こともあります。
その場合でも、
内定通知書
採用通知書
労働条件通知書
雇用契約書
予定給与
勤務開始日
などを確認して審査を進められる場合があります。
重要なのは、
以前の勤務先を書き続ける
のではなく、
現在の勤務状況とこれからの勤務予定を正確に伝えること
です。
転職直後・内定後でも賃貸審査に通る？内定通知書・給与見込み・勤続年数を解説
■派遣社員でも賃貸審査を受けられる？
派遣社員の場合、
派遣元
派遣先
を区別する必要があります。
例えば、
雇用契約を結んでいる会社
実際に勤務している会社
が違う場合があります。
申込書の勤務先欄をどう記載するかは、物件や保証会社によって異なるため、
「派遣社員です」
と最初に伝えて確認しましょう。
勤続期間についても、
派遣元では3年
現在の派遣先では1か月
など、単純に判断できない場合があります。
派遣社員でも賃貸審査に通る？派遣元・派遣先・在籍確認・必要書類を解説
■フリーランス・個人事業主の場合
フリーランスや個人事業主は、
毎月固定された給与明細がない
場合があります。
そのため、
確定申告書
課税証明書
所得証明書
事業内容
預貯金
などを確認されることがあります。
特に、
売上
と、
所得
は同じではありません。
申込書へ年収を書く際にも、自分だけで判断せず確認しましょう。
また、
開業したばかりで確定申告をまだしていない
というケースもあります。
その場合は、現在どのような資料を準備できるかを整理します。
フリーランス・個人事業主は賃貸審査に通る？必要な収入証明と申込対策
■フリーター・アルバイトでも借りられる？
正社員ではなく、
アルバイト
パート
フリーター
として働いている方もいます。
確認される可能性があるのは、
月収
勤続期間
勤務先
希望家賃
保証会社
などです。
アルバイトという雇用形態だけで、
すべての物件が審査不可
になるわけではありません。
一方、収入に対して家賃が高い場合は、物件条件を見直すことも重要です。
フリーターでも賃貸審査に通る？アルバイト収入・勤続年数・必要書類を解説
■学生のお部屋探しは本人契約だけではない
大学生・専門学生などでは、
本人に十分な給与収入がない
ことがあります。
その場合、
学生本人を契約者にする
親族を契約者にする
親族を連帯保証人として相談する
保証会社を利用する
など、物件によって方法が異なります。
入学前で学生証がまだない場合には、
合格通知書
入学許可書
などを確認する場合もあります。
「学生だから必ず親名義」
とも、
「18歳なら必ず本人だけで借りられる」
とも限りません。
現在の状況に合わせて確認します。
■夜職・水商売でも賃貸を借りられる？
キャバクラ
ラウンジ
ガールズバー
ホストクラブ
スナック
などで働いている方からも、
賃貸審査について多くのご相談があります。
夜職では、
日払い
週払い
給与手渡し
歩合給
給与明細がない
店舗名と法人名が違う
など、会社員とは収入確認の方法が異なることがあります。
そのため、
どこで働いているのか
どのくらい収入があるのか
何の資料を用意できるのか
を整理することが重要です。
夜職で給与明細がなくても賃貸審査は受けられる？収入証明の代わりになる書類を解説
■生活保護受給中でも賃貸を探せる？
生活保護を受給していることだけを理由に、
すべての賃貸物件を借りられない
と決まっているわけではありません。
一方、
住宅扶助
家賃上限
保証会社
代理納付
福祉事務所の確認
初期費用
など、一般的なお部屋探しとは異なる確認事項があります。
生活保護のお部屋探しでは、
先に物件を契約してからケースワーカーへ相談するのではなく、順番を確認しながら進めること
が重要です。
生活保護を受給中でも賃貸契約できる？お部屋探しの流れと確認ポイント
■外国籍でも賃貸審査を受けられる？
外国籍という理由だけで、
すべての賃貸住宅を借りられない
というものではありません。
ただし、
在留カード
パスポート
在留資格
在留期限
勤務先・学校
日本国内の緊急連絡先
保証会社
などを確認される場合があります。
特に、
在留期限が近い
現在更新申請中
という方は、その状況を正確に伝えることが重要です。
外国籍で在留期限が近くても賃貸審査は受けられる？在留カード・更新申請中の確認点
■保証会社とは？
現在の賃貸住宅では、
家賃保証会社への加入を契約条件としている物件
があります。
保証会社は、借主が家賃を支払わなかった場合などに、保証委託契約の内容に基づいて貸主側へ支払いを行う仕組みです。
そのため、
連帯保証人がいる
親がいる
という場合でも、
保証会社加入が必要
となることがあります。
反対に、
保証会社を利用することで連帯保証人を求めない物件
もあります。
保証会社によって審査方法は異なるため、
「保証会社なら全部同じ」ではありません。
埼玉の賃貸契約で連帯保証人は必要？家賃保証会社との違いや費用を解説
■保証会社を自分で選べる？
基本的には、
この保証会社を使いたい
と借主が自由に決められない物件も多くあります。
貸主や管理会社が、
利用する保証会社を指定
している場合があるためです。
そのため、
現在の状況と相性の悪い物件へ無理に申し込む
より、
現在の状況で相談できる保証会社を採用している物件を探す
という考え方も重要です。
■連帯保証人がいれば審査は必ず通る？
必ずではありません。
現在は、
保証会社
＋ 緊急連絡先
という物件もあれば、
保証会社
＋ 連帯保証人
を求める物件もあります。
反対に、
保証会社のみ
で相談できる場合もあります。
■緊急連絡先とは？
緊急連絡先は、
本人と連絡が取れない
事故・急病など緊急事態がある
といった場合の連絡先です。
連帯保証人とは役割が違います。
親族を求める場合もあれば、
友人
知人
勤務先関係者
などを相談できる場合もあります。
親族がいないからといって、
架空の連絡先を書く
ことは避けましょう。
■収入証明は何を出す？
働き方によって異なります。
例えば会社員なら、
給与明細
源泉徴収票
雇用契約書
など。
フリーランスなら、
確定申告書
課税証明書
所得証明書
など。
転職直後なら、
内定通知書
労働条件通知書
採用通知書
など。
夜職で給与明細がない場合は、
勤務先が発行できる資料
課税証明書
確定申告書
銀行への入金履歴
などを確認する場合があります。
必要書類は「全員共通」ではありません。
■預貯金があれば審査に通る？
物件によっては、
預貯金
を確認材料として相談できる場合があります。
特に、
無職
求職中
定年後
転職前
など、現在の給与収入だけでは判断しにくい場合です。
ただし、
貯金が○万円あれば必ず審査に通る
という全国共通の基準があるわけではありません。
■家賃はいくらなら審査に通る？
よく、
「家賃は月収の3分の1まで」
などと言われることがありますが、
月収の何％なら必ず審査承認になるという全国共通ルールではありません。
確認したいのは、
家賃
＋ 管理費
＋ 駐車場
＋ 月額保証料
＋ その他の固定費
です。
例えば、
家賃70,000円
でも、
管理費5,000円
駐車場10,000円
月額費用2,000円
なら、
毎月87,000円
必要になります。
審査だけでなく、入居後に無理なく支払えるかを考えましょう。
■審査が不安だから家賃を高く申告してもいい？
収入を高く申告する
という意味なら避けましょう。
申込書には、
現在の実際の収入
を記載します。
給与明細や源泉徴収票などとの内容が違えば、確認が必要になる可能性があります。
■在籍確認は必ずある？
必ずではありません。
保証会社・管理会社などによって、
勤務先への電話
本人への電話
書類確認
など、方法が異なります。
勤務先が、
個人情報保護のため外部からの在籍確認へ回答しない
という会社もあります。
その場合は、別の書類で確認できないか相談します。
■知らない番号から電話が来たら？
賃貸申込み後は、
保証会社
管理会社
不動産会社
から電話が入る場合があります。
知らない電話番号だからと何日も放置すると、審査確認が進まない可能性があります。
申込み後は着信履歴を確認しましょう。
■過去に家賃を遅れたことがある
過去の家賃支払い状況を確認する方法は、保証会社によって異なります。
例えば、
過去に一度支払いが遅れた
という場合と、
現在も家賃や保証会社への支払いが残っている
場合では状況が違います。
「昔遅れたことがあるから一生借りられない」
とは限りません。
一方、現在未払いがある場合は、
未払い額
保証会社
現在の契約状況
も整理する必要があります。
■審査に一度落ちたら、もう部屋を借りられない？
一つの物件や保証会社で審査が承認されなかったからといって、
すべての賃貸物件が契約できない
と決まるわけではありません。
物件によって、
貸主
管理会社
保証会社
審査条件
が違います。
大切なのは、
なぜ難しかった可能性があるのかを整理し、次も同じ条件へ無理に申し込まないこと
です。
■審査結果の理由は教えてもらえる？
保証会社などから、
「審査否決」
という結果だけが伝えられ、詳細な理由が開示されない場合があります。
その場合、
「理由を聞けば必ず教えてもらえる」
とは限りません。
現在の状況から、
家賃
勤務状況
必要書類
保証会社
緊急連絡先
など、次回調整できる部分がないか確認します。
■何社も同時に申し込めば通りやすい？
おすすめしません。
物件によって、
申込順位
保証会社
必要書類
キャンセル条件
が違います。
審査が不安だからと、
大量の物件へ同時申込み
するより、
自分の状況を整理してから条件の合う物件を選ぶ方がスムーズです。
■審査が不安な人ほど「物件を選んでから相談」しない
これは非常に重要です。
例えば、
理想の部屋を見つける
↓
内見する
↓
この部屋に決める
↓
最後に現在の状況を伝える
という流れでは、
利用する保証会社や募集条件が合わず、最初からやり直し
になる可能性があります。
審査に不安がある場合は、
最初に自分の状況を伝える
↓
その状況で相談できる物件を探す
↓
内見する
↓
申し込む
という順番がおすすめです。
■スマイファミリーへ最初に伝えていただきたいこと
審査に不安がある場合は、
・現在の仕事
・雇用形態
・勤続期間
・月収または年収
・転職予定
・現在無職か
・生活保護受給の有無
・外国籍の場合は在留状況
・希望家賃
・入居希望日
・保証人を相談できるか
・緊急連絡先
・用意できる収入証明
・過去の賃貸審査で気になること
などを、分かる範囲で教えてください。
すべてを完璧に準備してから相談する必要はありません。
■「審査を必ず通します」という不動産会社には注意
賃貸審査の最終的な判断は、
貸主
管理会社
保証会社
などが行います。
そのため、不動産会社が、
「100％通ります」
と保証できるものではありません。
スマイファミリーでも、
審査通過を保証することはできません。
その代わり、
現在の状況を確認し、
どのような物件なら相談しやすいか
何を準備した方がよいか
どこを正確に説明すべきか
を一緒に整理しながらお部屋を探します。
■審査に不安がある方の物件探しの流れ
まず現在の状況を整理します。
↓
希望するエリア・家賃・入居時期を確認します。
↓
現在の状況で相談できる物件を探します。
↓
必要書類を確認します。
↓
気になる物件を内見します。
↓
正式な情報で申込みます。
↓
保証会社・管理会社等の審査を受けます。
↓
承認後に契約内容・初期費用を確認します。
↓
契約・入居へ進みます。
ポイントは、
申込み直前まで審査に関係する事情を隠さないこと
です。
■よくある質問
Q. 無職でも賃貸物件を借りられますか？
相談できる物件はあります。預貯金、今後の就職予定、親族契約、保証会社などを確認します。
Q. 転職したばかりで給与明細がなくても大丈夫ですか？
内定通知書、労働条件通知書、雇用契約書など、今後の収入を確認できる資料で相談できる場合があります。
Q. 派遣社員だと審査に不利ですか？
派遣社員という理由だけで全物件が審査不可になるわけではありません。派遣元、派遣先、収入、契約期間などを確認します。
Q. フリーランスでも借りられますか？
可能性はあります。確定申告書など、収入を確認できる資料を準備するとスムーズです。
Q. アルバイトだけでも賃貸契約できますか？
物件によります。収入、勤続期間、家賃、保証会社などを確認します。
Q. 夜職でも部屋を借りられますか？
相談可能な物件があります。給与の受取方法、収入証明、勤務先確認などを整理することが重要です。
Q. 生活保護でも借りられますか？
相談できる物件があります。住宅扶助、保証会社、福祉事務所との確認などが必要になる場合があります。
Q. 外国籍でも賃貸審査を受けられますか？
可能です。在留カード、在留期限、勤務先・学校、緊急連絡先、保証会社などを確認する場合があります。
Q. 保証人がいなくても借りられますか？
保証会社を利用する物件などがあります。ただし緊急連絡先や連帯保証人を別途求められる場合もあります。
Q. 一度審査に落ちたら他の物件も全部無理ですか？
一律ではありません。別の物件・管理会社・保証会社では条件が異なる場合があります。
Q. 審査が不安なのですが、内見前に相談してもいいですか？
むしろ、審査に不安がある場合は物件を決める前に相談していただく方がスムーズです。
■賃貸審査に不安がある方へ
賃貸審査で最も避けたいのは、
「自分は普通の会社員ではないから、きっと借りられない」
と最初から諦めてしまうことです。
無職
転職直後
派遣社員
アルバイト
フリーランス
学生
夜職
生活保護
外国籍
それぞれ確認するポイントは違います。
だからこそ、
全員へ同じ物件を案内する
のではなく、
現在の状況に合った物件・保証会社・申込み方法を確認すること
が重要です。
また、
審査だけを通過できればいい
というものでもありません。
無理のない家賃
初期費用
通勤・通学
必要な設備
入居後の生活
まで含めて、長く安心して暮らせる物件を探すことが大切です。
スマイファミリーでは、
「どこまで話せばいいか分からない」
「以前審査に落ちた」
「他社で難しいと言われた」
「仕事や収入について説明しにくい」
「保証人を頼めない」
「必要書類が分からない」
という段階からでもご相談いただけます。
埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、賃貸審査や保証会社に不安があり、ご自身の状況に合ったお部屋を探したい方は、スマイファミリーへお気軽にご相談ください。
