高齢者・シニアでも賃貸は借りられる？65歳・70代・80代の審査・年金・保証人を解説｜東京・埼玉・関東

賃貸マンションやアパートを探している高齢者・シニアの方から、

「65歳を超えると賃貸物件を借りにくくなる？」

「70代でも一人暮らしの部屋を借りられる？」

「80代でも賃貸契約できる物件はある？」

「仕事をしておらず年金だけでも審査を受けられる？」

「保証人になってくれる子どもがいない」

「緊急連絡先を頼める親族がいない」

「高齢の親を自宅の近くへ引っ越させたい」

「東京や埼玉で高齢者でも相談できる不動産会社を探している」

といったご相談があります。

結論からいうと、

高齢者・シニアだからという理由だけで、すべての賃貸物件を借りられないわけではありません。

65歳以上、70代、80代でも、現在の状況に合う物件であれば申し込みを相談できる場合があります。

ただし、高齢者のお部屋探しでは、

年齢
＋ 年金などの収入
＋ 希望する家賃
＋ 預貯金
＋ 保証会社
＋ 緊急連絡先
＋ 家族や支援者との連絡体制
＋ 見守りサービス
＋ 物件ごとの入居条件

などを確認される場合があります。

そのため、

物件を見つけてから「実は70代です」と伝えるのではなく、最初に現在の状況を伝え、その条件で相談できる物件から探すこと

が重要です。

スマイファミリーでは、埼玉だけに限定せず、東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬を含む関東エリアで、高齢者・シニアの方のお部屋探しについてもご相談を承っています。

埼玉・東京など関東で賃貸審査が不安な方へ｜無職・転職・派遣・夜職・外国籍など

■高齢者は何歳から賃貸を借りにくくなる？

「65歳以上は借りられない」

「70歳を過ぎたら賃貸審査に通らない」

という全国共通の年齢制限があるわけではありません。

実際の判断は、

貸主
管理会社
保証会社
物件ごとの募集条件

などによって異なります。

同じ70歳でも、

年金収入がある
無理のない家賃を選んでいる
預貯金がある
緊急連絡先がある
家族が近くに住んでいる
見守りサービスを利用できる

といった状況によって、相談できる物件は変わります。

つまり、

「何歳だから借りられない」と考えるのではなく、その方の生活状況と物件条件を合わせて考えること

が重要です。

■65歳以上でも賃貸物件は借りられる？

65歳以上でも申し込める賃貸物件はあります。

定年後に、

戸建てからマンションへ住み替えたい
子どもの近くへ引っ越したい
病院の近くへ移りたい
階段の少ない住宅へ住み替えたい
車を使わなくても生活できる場所へ移りたい

という方もいらっしゃいます。

一方で、会社員として働いていた頃とは収入確認の方法が変わることがあります。

給与明細ではなく、

年金に関する書類
預貯金
その他の収入

などを確認する場合があります。

「仕事をしていないから無収入」と考えるのではなく、現在どのような収入で生活しているのかを整理しましょう。

■70代でも賃貸マンション・アパートを借りられる？

70代でも相談できる賃貸物件はあります。

ただし、

「70代入居相談可」

というだけで、審査なしで契約できるわけではありません。

一般的には、

年金などの収入
希望家賃
保証会社
緊急連絡先
家族との連絡体制
一人暮らしか同居か
見守りサービス

などについて確認される場合があります。

重要なのは、

年齢そのものだけではなく、入居後も安定して暮らしていける環境があるか

という点です。

■80代でも賃貸物件は借りられる？

80代だからすべての民間賃貸住宅を借りられない、ということではありません。

ただし70代の場合以上に、

一人暮らしか
家族が近くにいるか
緊急時に誰へ連絡できるか
見守りサービスを利用できるか
介護や生活支援を利用しているか

などを確認されることがあります。

また、

「高齢の親のために子どもが部屋を探している」

というケースもあります。

80代のお部屋探しでは、一般的な検索サイトで気に入った物件を探してから条件確認するより、

最初から高齢者の入居について相談できる物件を探した方が効率的な場合があります。

■なぜ高齢者は賃貸を断られることがある？

高齢者のお部屋探しでは、単純に年齢だけが問題になるわけではありません。

貸主側が心配することの一つとして、

家賃を継続して支払えるか
急病などがあった場合に誰へ連絡するか
長期間連絡が取れない場合にどうするか
死亡した場合の残置物をどうするか

といった点があります。

国土交通省も、住宅確保要配慮者の賃貸住宅への入居について、貸主側に孤独死、死亡時の残置物処理、家賃滞納などへの懸念があることを、住宅セーフティネット制度改正の背景として示しています。 国土交通省

そのため高齢者のお部屋探しでは、

年金・保証会社・緊急連絡先・見守りなどを整理し、貸主側が不安に感じる点を一つずつ確認すること

が重要です。

■年金だけでも賃貸審査を受けられる？

年金を主な収入としている方でも、申し込みを相談できる賃貸物件はあります。

年金受給者の場合、

年金の種類
年金額
実際の受取額
預貯金
その他の収入
希望する家賃

などを確認される場合があります。

会社員の給与収入とは確認方法が異なりますが、

「年金生活＝収入がない」ということではありません。

ただし、

「年金が月○万円あれば必ず審査に通る」

という全国共通の基準があるわけではありません。

年金額だけを見るのではなく、毎月支払う家賃とのバランスも重要です。

年金暮らしでも賃貸審査に通る？年金収入・保証会社・緊急連絡先を解説

■年金の収入証明は何を用意する？

物件や保証会社によって異なりますが、

年金額改定通知書
年金振込通知書
年金が振り込まれている通帳
所得証明書

などを相談できる場合があります。

すべての書類を最初から準備する必要があるわけではありません。

申し込みたい物件が決まった段階で、

その物件・保証会社では何を提出すればよいか

を確認しましょう。

■年金＋アルバイト収入がある場合は？

年金を受給しながら、

パート
アルバイト
再雇用
個人事業

などで働いている方もいます。

その場合、

年金
＋
給与などの収入

を確認できる場合があります。

ただし、複数の収入を必ず自由に合算できるとは限りません。

年金収入と勤務収入の両方がある場合は、自己判断でどちらかを隠さず、現在の状況を伝えましょう。

■預貯金があれば賃貸を借りやすくなる？

預貯金を審査の参考として確認する場合があります。

例えば、

定年退職して給与収入はない
↓
年金収入がある
↓
さらに預貯金や退職金がある

という方もいます。

ただし、

「貯金が○万円あれば必ず審査に通る」

という一律の基準はありません。

また、預貯金だけでは申し込みできない物件もあります。

預貯金がある場合は、お部屋探しの最初に伝えておくとよいでしょう。

■高齢者でも家賃保証会社を利用する？

利用する物件はあります。

現在の賃貸物件では、年齢に関係なく家賃保証会社への加入を条件としているケースがあります。

高齢者の場合も、

年金などの収入
家賃
本人確認
緊急連絡先
申込内容

などを確認される場合があります。

保証会社ごとに審査方法は異なります。

そのため、

一つの保証会社で条件が合わなかったからといって、すべての賃貸物件を借りられないと決まるものではありません。

ただし、借主が自由に保証会社を選べるとは限らず、貸主や管理会社が指定しているケースもあります。

■保証人がいない高齢者でも借りられる？

相談できる物件はあります。

現在は保証会社を利用することで、連帯保証人を求めない物件もあります。

ただし、

保証会社のみ
保証会社＋緊急連絡先
保証会社＋連帯保証人

など、条件は物件によって異なります。

つまり、

「保証会社を利用すれば誰も必要ない」とは限りません。

特に高齢者の場合は、連帯保証人が不要でも緊急連絡先を求められるケースがあります。

埼玉の賃貸契約で連帯保証人は必要？家賃保証会社との違いや費用を解説

■連帯保証人と緊急連絡先は同じではない

ここは、高齢者のお部屋探しで特に重要なポイントです。

連帯保証人と緊急連絡先は役割が異なります。

連帯保証人は、契約内容に基づき、借主が負担する債務について責任を負う可能性があります。

一方、緊急連絡先は、

本人と連絡が取れない
急病や事故が起きた
災害などの緊急事態がある

といった場合の連絡先として求められます。

保証会社を利用して連帯保証人が不要でも、緊急連絡先が必要になることがあります。

■子ども・兄弟・親族がいない場合は？

高齢者のお部屋探しでは、

「子どもがいない」

「兄弟とも疎遠になっている」

「親族が全員遠方に住んでいる」

「緊急連絡先をお願いできる人がいない」

というケースもあります。

この場合、存在しない人や本人の了承を得ていない人を緊急連絡先として記載することは避けましょう。

物件や保証会社、支援制度によっては、

親族以外の連絡先を相談する
居住支援法人へ相談する
見守りサービスを利用する
高齢者の入居を相談しやすい物件を探す

などの方法を検討できる場合があります。

緊急連絡先がいないことを申し込み直前まで隠さず、物件探しを始める段階で伝えることが重要です。

■高齢者の一人暮らしでは見守りサービスが必要？

すべての高齢者に必須ではありません。

ただし物件によっては、一定年齢以上の単身入居者について、

見守りサービス
安否確認サービス
緊急通報サービス

などへの加入を条件としている場合があります。

見守り方法には、

電話
定期訪問
センサー
生活インフラの利用状況
緊急通報機器

など、さまざまな仕組みがあります。

サービス内容だけでなく費用も確認しましょう。

例えば、家賃が希望予算内でも、

管理費
月額保証料
24時間サポート
見守りサービス

などが加われば毎月の支払額は増えます。

「家賃」ではなく毎月の住宅関連費用全体で考えることが大切です。

■居住サポート住宅とは？

高齢者のお部屋探しで知っておきたい制度の一つが「居住サポート住宅」です。

2025年10月1日から、改正住宅セーフティネット法に基づく認定制度が始まりました。

居住サポート住宅では、大家と居住支援法人などが連携して、

日常の安否確認
訪問などによる見守り
生活・心身の状況が不安定になった場合の福祉サービスへのつなぎ

などを行います。

高齢者も住宅確保要配慮者に含まれます。 国土交通省

ただし、

「高齢者なら必ず居住サポート住宅へ入れる」

「入居審査がなくなる」

という制度ではありません。

家賃、エリア、空室、入居条件などを確認する必要があります。

■居住支援法人へ相談する方法もある

居住支援法人は、住宅確保要配慮者の民間賃貸住宅への入居を支援する法人として都道府県が指定するものです。

国土交通省によると、

住宅情報の提供・相談
家賃債務保証
見守りなどの生活支援

などを行う場合があります。 国土交通省

一般の賃貸物件だけでは条件が合わない場合、こうした居住支援を含めて探し方を広げる方法もあります。

■高齢の親の部屋を子どもが探してもいい？

ご家族から、

「70代の母を自宅の近くへ呼びたい」

「80代の父が一人暮らしをしている」

「実家の階段が大変になってきた」

「病院の近くへ引っ越させたい」

という相談をいただくこともあります。

子どもや親族がお部屋探しを手伝うこと自体はできます。

ただし、

誰が探しているかではなく、実際に誰が入居するのか

が重要です。

実際に入居する親の、

年齢
収入
年金
生活状況
緊急連絡先

などを確認される場合があります。

また、

親本人を契約者にする
子どもを契約者として親が入居する
子どもを連帯保証人として相談する

など、契約方法も物件ごとに異なります。

本人が住むことを隠して子ども名義だけで申し込むのではなく、親族契約として対応できるかを正しく確認しましょう。

■高齢者は1階を選んだ方がいい？

必ずしも「高齢者＝1階」が正解とは限りません。

1階には、

階段を使わなくてよい
荷物を運びやすい
外出しやすい

といったメリットがあります。

一方で、

防犯
道路からの視線
湿気
日当たり
浸水リスク

などを確認した方がよい物件もあります。

エレベーター付きマンションであれば、2階以上でも生活しやすい場合があります。

高齢者だから1階と決めるのではなく、本人の身体状況と建物全体を確認して選ぶことが重要です。

賃貸の1階はやめた方がいい？防犯・湿気・日当たりと1階ならではのメリットを解説

■高齢者のお部屋探しで確認したい設備

「審査に通る物件」を見つけることだけがゴールではありません。

入居後に長く暮らせるかも重要です。

内見では、

エレベーター
玄関の段差
室内の段差
手すり
浴室への入りやすさ
トイレ
廊下
エアコン
モニター付きインターホン
オートロック

なども確認しましょう。

現在は問題なく階段を上れる方でも、5年後、10年後に負担になる可能性があります。

「今住めるか」だけではなく「これからも住み続けやすいか」

という視点で物件を見ることが大切です。

■病院・スーパー・バス停まで確認する

高齢者のお部屋探しでは、室内と同じくらい周辺環境も重要です。

例えば、

病院・クリニック
薬局
スーパー
コンビニ
バス停
駅
金融機関
自治体の窓口

などへのアクセスです。

現在は車を運転している方でも、

将来、車を使わなくなった場合でも生活できるか

まで考えておくとよいでしょう。

「駅徒歩○分」だけでなく、バス路線や病院への移動方法まで確認すると、物件の選択肢が変わる場合があります。

■持ち家から賃貸へ住み替える高齢者もいる

高齢者のお部屋探しは、現在賃貸に住んでいる方だけではありません。

戸建てに住んでいても、

階段が大変
家が広すぎる
庭の管理ができない
建物の修繕が負担
子どもの近くへ行きたい
病院へ通いやすい場所へ移りたい
車を手放した後も暮らせる場所へ移りたい

などの理由で賃貸への住み替えを考える方もいます。

この場合に注意したいのが、

先に現在の家を手放してしまうこと

です。

新しい賃貸住宅の審査や条件確認に時間がかかる場合があります。

可能であれば、新居を確保できる見通しを立てながら、現在の住居についても進めましょう。

■生活保護を受給している高齢者の場合

高齢者の中には、

年金だけでは生活費が不足している
年金を受給していない
病気などで生活が難しい

などの理由で生活保護を受給している方もいます。

この場合は、

高齢者としての確認事項
＋
生活保護のお部屋探しの確認事項

の両方を整理します。

住宅扶助
家賃上限
福祉事務所
代理納付
転居理由
保証会社
緊急連絡先
見守り

などです。

一般的な年金受給者のお部屋探しとは流れが異なる場合があるため、物件へ申し込む前に確認しましょう。

埼玉で生活保護受給中の高齢者が賃貸を借りるには？審査と見守りを解説

さらに、生活保護のお部屋探し全体については、住宅扶助・引っ越し・福祉事務所への相談なども確認する必要があります。

埼玉・東京など関東で生活保護のお部屋探し｜住宅扶助・賃貸審査・引越しを解説

■東京・埼玉だけでなく関東まで広げると選択肢が増える場合もある

高齢者のお部屋探しでは、希望条件を増やすほど候補が少なくなる可能性があります。

例えば、

高齢者相談可
年金収入で相談
保証会社利用
エレベーター付き
病院に近い
スーパーに近い
駅徒歩10分以内
家賃○万円以下

など、すべてを一つの駅だけで探すと該当する物件が見つからないことがあります。

東京で探している方なら埼玉・千葉・神奈川まで広げる。

埼玉で探している方なら東京・千葉・茨城・栃木・群馬まで広げる。

「子どもと同じ駅」ではなく「子どもの家まで30分以内」へ変える。

「駅徒歩10分」だけでなく「バス停徒歩3分」も含める。

このように条件を少し変えることで候補が増える場合があります。

定年後で毎日の通勤が必要ない場合は、

会社までの距離ではなく、病院・買い物・家族との距離を中心にエリアを考える

という方法もあります。

■高齢者のお部屋探しで最初に伝えてほしいこと

高齢者・シニアの方がお部屋を探す場合は、最初に、

年齢
一人暮らしか同居か
年金などの収入
預貯金の有無
現在の住居
引っ越したい理由
希望家賃
希望エリア
連帯保証人の有無
緊急連絡先の有無
家族・支援者との連絡状況
見守りサービスの利用可否
階段を利用できるか
通院先
希望入居時期

などが分かると、条件を整理しやすくなります。

すべて決まっていなくても構いません。

重要なのは、

「不利になるかもしれない」と考えて現在の状況を隠さないこと

です。

高齢者のお部屋探しでは、

気に入った物件を探す
↓
高齢者でも申し込めるか確認する

よりも、

現在の状況を整理する
↓
その状況で相談できる物件を探す

という順番の方が進めやすい場合があります。

■高齢者・シニアの賃貸でよくある質問

Q. 65歳以上でも賃貸物件を借りられますか？

相談できる物件はあります。65歳以上だから一律に契約できないわけではありません。年金などの収入、家賃、保証会社、緊急連絡先などを確認します。

Q. 70代で一人暮らしでも借りられますか？

相談できる物件はあります。一人暮らしの場合は、緊急連絡先や見守りサービスなどについて確認されることがあります。

Q. 80代でも賃貸マンションを借りられますか？

年齢だけで一律に決まるものではありません。家族との連絡体制、保証会社、緊急連絡先、見守りなどを含めて確認します。

Q. 年金しか収入がありません。

年金収入で申し込みを相談できる物件があります。年金額を確認できる書類や、家賃とのバランスなどを確認される場合があります。

Q. 預貯金があれば借りられますか？

預貯金を審査の参考として確認する物件もあります。ただし、預貯金があれば必ず契約できるというものではありません。

Q. 保証人になってくれる子どもがいません。

保証会社を利用し、連帯保証人を求めない物件もあります。ただし、別途緊急連絡先を求められる場合があります。

Q. 緊急連絡先になってくれる親族がいません。

物件や保証会社によって条件が異なります。最初にその状況を伝え、居住支援や見守りサービスを含めて相談できる方法を確認しましょう。

Q. 高齢の親の代わりに子どもが物件を探せますか？

物件探しを手伝うことはできます。ただし、実際に入居する親についての審査や本人確認などは必要です。

Q. 高齢者向け住宅でないと借りられませんか？

一般の民間賃貸住宅でも、高齢者の入居を相談できる物件があります。高齢者専用住宅だけに限定する必要はありません。

Q. 見守りサービスは必須ですか？

すべての物件で必須ではありません。物件や年齢などによって加入を求められる場合があります。

Q. 一度審査に落ちたら、もう賃貸は借りられませんか？

一つの物件や保証会社で条件が合わなかったからといって、すべての賃貸住宅を借りられないと決まるものではありません。次の申し込み前に、家賃、保証会社、緊急連絡先、必要書類などを整理することが重要です。

■東京・埼玉など関東で高齢者・シニア向け賃貸をお探しの方へ

スマイファミリーでは、埼玉だけに限定せず、東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、高齢者・シニアの方のお部屋探しについてご相談を承っています。

65歳以上で賃貸審査が心配。

70代・80代で一人暮らしの部屋を探している。

仕事をしておらず年金だけで生活している。

保証人を頼める人がいない。

緊急連絡先について相談したい。

見守りサービスが必要か分からない。

高齢の親を自宅の近くへ引っ越させたい。

階段の少ない物件へ住み替えたい。

病院やスーパーへ行きやすい地域で探したい。

他の不動産会社で「高齢者は難しい」と言われた。

このような場合でも、まず現在の状況をお聞かせください。

高齢者のお部屋探しで大切なのは、

「高齢者でも借りられる物件」を片っ端から探すことではありません。

年齢、年金、家賃、預貯金、保証会社、緊急連絡先、家族との連絡体制、見守り、必要な設備、希望する地域を整理し、

実際に申し込みを相談でき、入居後も無理なく暮らし続けられる物件を探すこと

が重要です。

埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、室内環境や設備まで確認しながらお部屋を探したい方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。