高齢者の冬の賃貸住み替え｜ヒートショック対策・浴室暖房・断熱性能・内見の注意点
「70代になり、冬の寒さがつらくなってきた」
「高齢の親が住み替えるので、浴室や脱衣所が寒くない賃貸を探したい」
「浴室暖房が付いていれば、冬でも安心して入浴できる？」
「築年数が古いアパートは、室内も寒い？」
「年金生活なので、家賃だけでなく冬の暖房費も心配」
「ヒートショック対策を考えるなら、どんな物件を選べばいい？」
高齢者・シニアの方が賃貸住宅を探すとき、家賃、間取り、駅からの距離、エレベーターの有無などを重視する方は多いでしょう。
しかし、11月から冬にかけて住み替える場合、忘れずに確認していただきたいことがあります。
それが、住宅の寒さと、部屋ごとの温度差です。
例えば、暖房の効いたリビングは快適でも、廊下や脱衣所が非常に寒い住宅があります。
また、浴室に暖房設備がなく、冬になると冷え込みやすい建物もあります。
こうした住宅では、暖かい部屋から寒い脱衣所へ移動し、熱い湯船に入ることで、身体に負担がかかる場合があります。
特に高齢者の場合、入浴中の事故には注意が必要です。
消費者庁が2025年12月23日に公表した注意喚起では、厚生労働省の2024年の人口動態統計を基に、浴槽内での溺水や浴槽への転落による溺水で亡くなった人が7,776人、そのうち65歳以上が7,363人だったと報告しています。
これは全体の約95％です。
ただし、この数字は「ヒートショックだけによる死亡者数」を表すものではありません。
入浴中の事故には、温度差による血圧変動のほか、熱い湯への長時間の入浴など、複数の要因が関係するとされています。
つまり、対策を考えるときは、暖房設備だけを確認すればよいというものでもありません。
重要なのは、住宅の環境と、入浴するときの生活習慣の両方を考えることです。
また、2026年10月29日には、独立行政法人製品評価技術基盤機構（NITE）が暖房器具の火災事故について注意喚起を発表しました。
暖房器具を安全に使うことも、冬の住まい選びに欠かせない視点です。
今回は、東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県・茨城県・栃木県・群馬県で、高齢者・シニアの方やそのご家族が賃貸住宅を探す際に確認したい、ヒートショック対策、浴室暖房、脱衣所の寒さ、住宅の断熱性能、暖房器具の安全性、冬の光熱費、貸主の承諾が必要な設備工事について詳しく解説します。
■結論｜高齢者の賃貸選びは「部屋が暖かいか」だけで判断しない
高齢者の冬の住み替えで重要なのは、リビングや寝室の暖かさだけではありません。
寝室・廊下・トイレ・脱衣所・浴室の間で、極端な温度差が生じないかを確認することが大切です。
例えば、次のような住宅を想像してください。
リビングは暖房で暖かい。
しかし、廊下には暖房がない。
トイレも寒い。
脱衣所には暖房設備がなく、浴室には冷たいタイルが使われている。
このような場合、リビングの快適さだけでは、冬の住環境を十分に評価できません。
内見時に確認したい8項目
| 確認項目 | 重要なポイント |
|---|---|
| リビング | 暖房設備・窓の断熱 |
| 寝室 | 夜間の寒さ・暖房方法 |
| 廊下 | 部屋との温度差 |
| トイレ | 暖房の可否・足元の寒さ |
| 脱衣所 | 暖房設備・電源 |
| 浴室 | 浴室暖房・床材・浴槽 |
| 換気設備 | 正常に使用できるか |
| 暖房費 | 冬の光熱費を含めた予算 |
もちろん、すべての設備が付いている住宅でなければ、安全に暮らせないという意味ではありません。
住宅の状態や本人の身体状況、利用できる設備などによって、必要な対策は異なります。
まずは、どのような環境で生活することになるのかを確認しましょう。
■ヒートショックとは？冬の入浴で注意したい温度差
ヒートショックとは、一般的に、急激な温度変化によって血圧などが大きく変動し、身体に負担がかかる現象を指す言葉です。
ただし、「ヒートショック」という言葉だけで、すべての入浴事故の原因を説明できるわけではありません。
消費者庁は、冬の入浴事故について、寒い脱衣所や浴室と暖かい居室との温度差などが関係すると説明しています。
例えば、冬の入浴を考えてみましょう
① 暖かいリビングにいる
室内の暖房を使用し、快適に過ごしています。
② 寒い廊下を通る
暖房されていない場所へ移動します。
③ 脱衣所で服を脱ぐ
寒い環境に身体がさらされます。
④ 浴室へ入る
冷えた浴室から、温かい浴槽へ移動します。
⑤ 浴槽から立ち上がる
湯船から急に立ち上がることなどによって、身体に負担がかかる場合があります。
このように、入浴するまでの移動にも温度変化が存在します。
そのため、浴室だけでなく、廊下や脱衣所なども確認する必要があります。
特に注意したいこと
高齢者の入浴中の事故は、持病がない方でも起こる可能性があります。
また、入浴事故には温度差以外の要因も関係するため、体調や服薬状況などに不安がある方は、医師等に相談することも重要です。
参考：
消費者庁｜年末年始、高齢者の事故に注意しましょう！（2025年12月23日）
■浴室暖房と浴室乾燥機は同じ？物件選びでの注意点
賃貸住宅を探していると、設備欄に次のような表示があります。
「浴室乾燥機付き」
「浴室暖房乾燥機付き」
「浴室換気乾燥機付き」
似た名称ですが、実際に利用できる機能は機種によって異なります。
例えば、浴室乾燥機には、換気・乾燥・暖房・涼風などの機能を備えた製品があります。
一方、換気機能などが中心で、浴室を暖める機能が付いていない設備もあります。
そのため、物件広告の文字だけで判断せず、実際にどの機能が利用できるか確認しましょう。
浴室設備の確認表
| 設備 | 確認したいこと |
|---|---|
| 浴室暖房 | 入浴前に浴室を暖められるか |
| 浴室乾燥 | 衣類乾燥等の機能 |
| 浴室換気 | 換気機能・操作方法 |
| 追い焚き | 湯を再加熱できるか |
| 自動湯はり | 設定温度で湯を張れるか |
| 浴槽 | 深さ・またぎやすさ |
| 手すり | 位置・固定状態 |
| 床 | 滑りやすさ・冷たさ |
例えば、追い焚き機能がある物件でも、脱衣所や浴室に暖房があるとは限りません。
また、浴室乾燥機が設置されていても、暖房機能があるかどうかは確認が必要です。
「浴室乾燥機付き＝冬の入浴対策が十分」とは限りません。
内見時に聞いておきたい質問
「この浴室乾燥機には暖房機能がありますか？」
「入浴前に浴室を暖めることはできますか？」
「操作パネルの暖房機能を確認できますか？」
「設備の取扱説明書はありますか？」
「正常に作動していることを確認していますか？」
こうした質問をしておくことで、設備に対する認識の違いを減らせます。
■脱衣所に暖房がない賃貸は避けるべき？
必ずしも、脱衣所に暖房設備がない住宅をすべて避けなければならないわけではありません。
ただし、冬場にどのように寒さへ対応できるかは確認したいところです。
例えば、脱衣所がリビングから離れていて、冬に冷え込みやすい間取りです。
浴室暖房が付いていても、脱衣所まで暖められるとは限りません。
そのため、脱衣所の環境を別に確認する必要があります。
脱衣所で確認したいこと
暖房設備があるか
エアコンなどの暖気が届くか
外気に面した窓があるか
換気設備の位置
床の素材
コンセントの位置
洗濯機などの配置
暖房器具を安全に置けるスペースがあるか
ただし、脱衣所にコンセントがあるからといって、どのような暖房器具でも安全に使用できるわけではありません。
特に水がかかる場所や湿気の多い環境では、電気製品の使用条件に注意が必要です。
製品の取扱説明書を確認し、浴室などの水がかかる場所で使用できない製品を持ち込まないようにしましょう。
■入浴時の湯温は何度が目安？消費者庁の注意点
冬になると、熱いお風呂に長く入りたいと感じる方もいるでしょう。
しかし、高齢者の場合、熱い湯への長時間の入浴には注意が必要です。
消費者庁は、高齢者の入浴事故を防ぐため、湯温や入浴時間を確認することを呼びかけています。
消費者庁が示す主な注意点
入浴前に脱衣所・浴室を暖める
湯温は41℃以下を目安とする
湯につかる時間は10分までを目安とする
入浴前に水分補給する
食後すぐや飲酒後の入浴を避ける
医薬品服用後の入浴に注意する
浴槽から急に立ち上がらない
同居者がいれば入浴前に声をかける
※41℃・10分は消費者庁が示す一般的な目安であり、すべての人の安全を保証するものではありません。持病や服薬状況などによって個別の注意が必要になる場合があります。
住宅選びにも関係する理由
例えば、給湯器の温度設定が分かりにくい住宅では、希望する湯温を確認しにくい場合があります。
また、浴槽からの立ち上がりが難しい形状の浴室では、入浴時に負担を感じる場合があります。
そのため、次の点も確認しましょう。
給湯器の温度調節
浴槽の深さ
浴槽の縁の高さ
手すりの有無
浴槽の出入りのしやすさ
床の滑りやすさ
高齢者の賃貸では、浴室の新しさだけでなく、実際に使いやすいかどうかも重要です。
■築年数が古いアパートは冬に寒い？
中古アパートや築年数が経過したマンションを検討する場合、断熱性能が気になる方もいるでしょう。
ただし、築年数だけで住宅の断熱性能を正確に判断することはできません。
例えば、築30年の賃貸住宅でも、窓や断熱材が改修されている場合があります。
反対に、築年数が比較的新しい住宅でも、窓の仕様や間取り、日当たりなどによって、冬の感じ方は異なります。
確認したい主な設備
① 窓ガラス
単板ガラスか、複層ガラスかなどを確認します。
② 窓サッシ
サッシの種類や、窓の隙間などを確認します。
③ 内窓
既存の窓の内側に、もう一つ窓が設けられている場合があります。
④ 壁や床の断熱
資料がある場合は、建物の断熱仕様を確認します。
⑤ エアコン
部屋の広さに適した設備か、正常に使用できるかを確認します。
省エネ性能ラベルも参考になる
国土交通省は、住宅・建築物の販売や賃貸の広告等において、省エネ性能を表示する制度を設けています。
2024年4月から、新築住宅などについて省エネ性能表示制度の運用が始まりました。
また、既存住宅についても、省エネ性能ラベルの表示が推奨されています。
ただし、築年数が経過した賃貸住宅では、省エネ性能ラベルが表示されていない場合もあります。
ラベルがないことだけで、断熱性能が低いと決めつけることはできません。
実際の設備や資料を確認することが大切です。
参考：
■冬の賃貸内見では窓の結露も確認する
住宅の寒さを確認するときは、窓の状態も重要です。
冬の結露は、室内と屋外の温度差や湿度などによって発生することがあります。
結露があるという理由だけで、建物に欠陥があると判断することはできません。
ただし、大量の結露が継続する場合は、窓の断熱性能や換気環境などを確認する必要があるかもしれません。
内見時の確認ポイント
窓枠に水滴の跡がないか
窓周辺の壁紙にシミがないか
窓が正常に開閉できるか
換気設備が使用できるか
窓の近くに冷気を感じるか
結露対策について説明を受けられるか
冬の住まい選びでは、室内の暖房器具だけでなく、冷気が入りやすい場所や湿気がたまりやすい場所も確認しましょう。
■暖房器具の安全性｜2026年10月のNITE注意喚起
冬の住まい選びでは、暖房設備があるかどうかに加えて、安全に使用できるかも重要です。
2026年10月29日、独立行政法人製品評価技術基盤機構（NITE）は、暖房器具の火災事故について注意喚起を公表しました。
NITEに通知された2021年から2025年までの5年間の主な暖房器具の事故は543件でした。
そのうち、電気ストーブ・電気ファンヒーター、石油ストーブ・石油ファンヒーターによる事故が約8割を占めています。
※NITEに通知された製品事故情報に基づく数字であり、国内で発生したすべての暖房器具事故を網羅した件数ではありません。
暖房器具で特に注意したいこと
布団や衣類を近づけない
洗濯物を暖房器具の近くで乾かさない
取扱説明書で定められた距離を確保する
電源コードの破損を確認する
たこ足配線を避ける
外出時や就寝時の使用条件を守る
石油暖房器具は適切な燃料を使用する
高齢者の賃貸では配置も重要
例えば、狭い脱衣所に電気ストーブを置こうと考えた場合です。
暖房器具の近くにタオルや衣類があり、十分な距離を確保できないことがあります。
また、床に電源コードが伸びていると、移動する際につまずく可能性もあります。
高齢者の一人暮らしでは、転倒事故にも注意が必要です。
消費者庁は2026年9月11日、高齢者の家庭内での転倒事故について注意喚起を行い、浴室や脱衣所の滑りやすい床、電源コードなどへの注意を呼びかけています。
暖房器具を追加すればよいのではなく、安全に設置・使用できる場所があるかを確認することが重要です。
参考：
NITE｜適切な離隔距離、知っていますか？（2026年10月29日）
消費者庁｜高齢者の家庭内での転倒事故に注意しましょう！（2026年9月11日）
■家賃が安くても冬の暖房費が高くなる場合がある
高齢者・シニアの方のお部屋探しでは、家賃をできるだけ抑えたいという希望もあります。
特に年金収入を中心に生活している方にとって、毎月の固定費は重要です。
ただし、家賃だけで住宅を比較することには注意が必要です。
例えば、次の2つの賃貸住宅を考えてみましょう。
A物件
家賃：55,000円
冬の光熱費：15,000円
合計：70,000円
B物件
家賃：60,000円
冬の光熱費：9,000円
合計：69,000円
※すべて架空の計算例です。実際の断熱性能による光熱費削減額や、物件の相場を示すものではありません。光熱費は電力・ガス料金、使用時間、契約プラン、設備性能等によって変動します。
この例では、家賃だけを見るとA物件が5,000円安くなっています。
しかし、冬の光熱費を加えると、B物件の方が月額1,000円低くなります。
もちろん、この計算だけでB物件の方が必ずお得とは決まりません。
夏の冷房費や、そのほかの維持費、設備の条件なども異なるからです。
賃貸住宅を比較するときの考え方
| 項目 | 確認すること |
|---|---|
| 家賃 | 毎月の基本的な負担 |
| 共益費 | 家賃以外の固定費 |
| 電気代 | 暖房・冷房の利用 |
| ガス代 | 給湯・調理等 |
| エアコン | 設備の状態・台数 |
| 窓 | 断熱性能 |
| 浴室 | 暖房・給湯設備 |
| 初期費用 | 引っ越し・契約費用 |
高齢者の住み替えでは、住宅の暖かさを考えると同時に、無理なく支払い続けられるか確認することが大切です。
■賃貸住宅に浴室暖房を後から設置できる？
現在住んでいる賃貸住宅に浴室暖房がない場合、
「後から取り付けられないだろうか？」
と考える方もいるでしょう。
設備の種類や建物の条件によっては、設置を検討できる場合があります。
ただし、賃貸住宅では、入居者が自由に設備工事を行えるわけではありません。
貸主の承諾が必要になる場合
例えば、次のような工事です。
壁や天井に穴を開ける
電気配線を追加する
浴室設備を交換する
換気設備を変更する
壁や窓を改修する
固定式の暖房設備を取り付ける
こうした工事では、貸主や管理会社の承諾、設備・建築・電気工事上の確認などが必要になる場合があります。
費用は誰が負担する？
浴室暖房の設置費用を、すべて貸主が負担しなければならないという一律のルールではありません。
例えば、
既存設備が故障している
新しい設備を追加したい
身体状況に応じて設備改修を希望する
といった状況によって、確認事項が異なります。
また、借主が費用を負担して設備を追加する場合でも、退去時の取扱いについて確認する必要があります。
介護保険の住宅改修は使える？
介護保険には、一定の条件で住宅改修費の支給を受けられる制度があります。
例えば、手すりの設置や段差解消などが対象になる場合があります。
ただし、浴室暖房の設置が、介護保険の住宅改修費で当然に給付されるわけではありません。
対象となる工事の種類や必要な手続きは、制度によって定められています。
賃貸住宅の場合は貸主の承諾も関係するため、工事前に自治体やケアマネジャー、管理会社等へ相談しましょう。
手すりや段差解消の住宅改修については、こちらの記事でも詳しく解説しています。
高齢者の賃貸住宅に手すりは付けられる？介護保険の住宅改修20万円・貸主承諾・原状回復を解説
■高齢者の一人暮らしは、入浴中の緊急時も考える
高齢者の方が一人暮らしをする場合、浴室やトイレの設備だけでなく、万が一のときに連絡できる体制も重要です。
例えば、入浴中に体調が悪くなった場合です。
本人が電話まで移動できない可能性もあります。
そのため、次のような点を考えておきましょう。
緊急連絡手段
家族や支援者との連絡方法
見守りサービスの利用
携帯電話等の置き場所
管理会社への緊急連絡先
救急車が必要な場合の対応
ただし、見守りサービスを契約すれば、入浴中の事故を必ず防げるわけではありません。
サービスごとに対応内容や利用条件も異なります。
また、携帯電話などの電気製品を浴室へ持ち込む場合は、防水性能や使用上の安全性を確認する必要があります。
訪問介護を利用している場合
訪問介護・訪問看護などのサービスを利用している方は、住み替え先でも必要なサービスを利用できるか確認しましょう。
例えば、
訪問スタッフの入室方法
鍵の管理
建物入口の段差
エレベーター
浴室までの動線
介助に必要なスペース
などです。
実際に利用する支援内容に応じて、物件の条件を整理することが重要です。
訪問介護や訪問看護の利用と賃貸住宅の選び方については、次の記事をご覧ください。
高齢者の賃貸で訪問介護・訪問看護は利用できる？ヘルパーの入室・鍵・駐車場と住み替えの注意点
https://www.smy-family.co.jp/blog/entry-884223/
■冬の内見で「今は暖かいから大丈夫」と判断しない
賃貸住宅の内見では、見学した日の天候や時間帯によって、室内の印象が変わることがあります。
例えば、昼間に日差しが入っている部屋です。
内見時は暖かく感じても、夜間や早朝には室温が下がる場合があります。
反対に、内見時に暖房が入っていないため寒く感じても、建物の断熱性が必ず低いと断定できるわけではありません。
そのため、一度の内見で感じた暖かさだけで判断するのではなく、設備や建物の状態を確認しましょう。
内見で確認する順番
① 玄関
扉の開閉、段差、冷気の入り方などを確認します。
② リビング
窓やエアコン、室内の暖房環境を確認します。
③ 寝室
夜間の生活を想定し、暖房器具の設置場所などを確認します。
④ 廊下
リビングとの温度差や、夜間の移動を考えます。
⑤ トイレ
寒さ、照明、手すり、段差などを確認します。
⑥ 脱衣所
暖房方法やコンセント、広さなどを確認します。
⑦ 浴室
浴室暖房、床、浴槽、手すり、給湯設備などを確認します。
⑧ 建物の共用部分
階段、エレベーター、廊下の照明などを確認します。
特に、暖房が効いた室内だけでなく、生活の中で移動する場所を確認することが重要です。
■高齢者の住み替えでは、家族も内見に同行した方がいい？
高齢者の方が自分で住み替える場合もあれば、子どもや親族が物件探しを手伝う場合もあるでしょう。
家族が内見へ同行すると、本人だけでは気付きにくい点を確認できる場合があります。
ただし、家族が本人に代わって、すべての住まいの条件を決めてよいという意味ではありません。
本人の希望を尊重しながら、必要な設備や生活環境を確認することが重要です。
家族が確認したい内容
冬の室温への対応
トイレまでの移動
浴槽への出入り
暖房器具の操作
給湯器の温度設定
住宅の段差
夜間の照明
緊急時の連絡方法
例えば、本人が「今は階段を使えるから問題ない」と考えている場合でも、今後の生活を見据えてエレベーターの有無を確認することがあります。
また、本人が浴室暖房を希望していない場合でも、現在の入浴環境や寒さの感じ方を聞いてみることは重要です。
本人の希望と、将来の生活に関係する条件を、両方考えることが大切です。
■賃貸住宅の設備は「付いている」だけでは安心できない
物件広告では、さまざまな設備が紹介されています。
しかし、設備があることと、正常に使用できることは別です。
例えば、浴室暖房乾燥機が設置されていても、故障していれば必要なときに使用できません。
また、エアコンが室内にあっても、その設備が貸主の設備なのか、前の入居者が残したものなのかによって、故障時の取扱いが異なる場合があります。
付帯設備と残置物の違い
一般に、貸主が賃貸借契約に基づき提供する設備については、契約内容や民法の修繕に関する規定などが関係します。
一方、前の入居者が残したエアコンなどについては、残置物として取り扱われる場合があります。
残置物の故障時に誰が修理するのかは、契約内容などを確認する必要があります。
高齢者の賃貸で確認したいこと
| 設備 | 確認内容 |
|---|---|
| エアコン | 付帯設備か残置物か |
| 浴室暖房 | 暖房機能・動作状況 |
| 給湯器 | 温度調節・故障時対応 |
| 換気扇 | 正常に動作するか |
| コンセント | 位置・利用条件 |
| 照明 | 付帯設備か |
| 手すり | 設置状況・固定状態 |
特に、入居後に設備が故障した際の連絡先を確認しておきましょう。
■東京・埼玉・神奈川・千葉・茨城・栃木・群馬で冬の賃貸を選ぶポイント
高齢者・シニアの方が冬に賃貸住宅を探す場合、地域名だけで物件の暖かさを判断することはできません。
同じ都県でも、建物の築年数、窓の仕様、立地、階数、日当たりなどによって住環境が異なるためです。
東京都
東京都内でマンションやアパートを探す場合、居室だけでなく、浴室や脱衣所の暖房設備も確認しましょう。
また、コンパクトな間取りでは、家具や暖房器具を安全に配置できるかも重要です。
埼玉県
埼玉県内のアパート、マンション、戸建て賃貸などを比較する際は、建物ごとの断熱性能や暖房設備の違いを確認しましょう。
さいたま市や川口市などでも、物件によって設備は異なります。
神奈川県
神奈川県内でも、住宅の所在地や建物の構造によって、冬の室内環境は異なります。
居室から浴室までの動線や、トイレ・脱衣所の暖房方法を確認しましょう。
千葉県
千葉県内で住み替える場合も、住宅の間取りや設備によって室温の変化が異なる可能性があります。
窓の断熱性能や給湯設備、換気設備などを確認しましょう。
茨城県
茨城県内でアパートや戸建て賃貸を探す場合、冬の暖房設備や光熱費も含めた比較が重要です。
また、通院や買い物に使用する交通手段なども確認しましょう。
栃木県
栃木県内で賃貸住宅を選ぶ場合も、窓の断熱性、浴室暖房、脱衣所の寒さなどを確認しましょう。
築年数だけで判断せず、建物の設備や改修状況を確認することが大切です。
群馬県
群馬県内の賃貸住宅でも、冬場にどのような暖房設備が必要になるかを考えておきましょう。
特に、入浴時にリビングと浴室の温度差が大きくならないか、間取りや設備を確認しましょう。
7都県に共通すること
家賃や立地だけでなく、
室内の断熱性能
暖房設備
浴室の使いやすさ
脱衣所の寒さ
光熱費
夜間の移動
緊急時の対応
などを確認することが重要です。
高齢者の賃貸住宅では、今日の住みやすさだけでなく、冬を何度も迎えながら安心して生活を続けられるかという視点で考えましょう。
■高齢者の賃貸内見｜冬の安全チェックリスト
【リビング・寝室】
エアコンなどの暖房設備がある
暖房設備の動作状況を確認した
窓の仕様を確認した
冷気が入りやすい場所を確認した
暖房器具を安全に配置できる
夜間の移動に必要な照明がある
【廊下・トイレ】
居室との温度差を考慮した
トイレの寒さ対策を確認した
夜間の照明を確認した
床の段差を確認した
手すりの有無を確認した
電源コードが通路を妨げない
【脱衣所・浴室】
脱衣所を暖める方法がある
浴室暖房の有無を確認した
浴室乾燥機の機能を確認した
給湯器の温度設定を確認した
浴槽の深さを確認した
手すりの位置を確認した
床の滑りやすさを確認した
換気設備の操作方法を確認した
【設備・契約】
エアコンが付帯設備か確認した
浴室暖房の修理対応を確認した
設備の故障時の連絡先を確認した
設備工事に貸主承諾が必要か確認した
電気・ガスの利用条件を確認した
冬の光熱費を想定した
家賃と光熱費を合わせて予算を考えた
【一人暮らし・家族の支援】
緊急連絡方法を確認した
家族や支援者と連絡方法を共有した
見守りサービスの必要性を検討した
通院先への移動方法を確認した
今後の生活の変化も想定した
■高齢者の賃貸住み替えに関する関連記事
今回の記事では、冬の室温や浴室の安全性について詳しく解説しました。
しかし、高齢者・シニアの賃貸住宅では、室内だけでなく、建物入口から部屋までの移動や、日常の買い物・通院環境も重要です。
階段・エレベーター・病院・買い物など、内見時の基本的な確認事項については、次の記事で解説しています。
高齢者・シニアの賃貸内見で確認することは？1階・エレベーター・病院・買い物を解説
また、浴室やトイレへ手すりを設置したい場合は、介護保険の住宅改修費や貸主の承諾について確認する必要があります。
高齢者の賃貸住宅に手すりは付けられる？介護保険の住宅改修20万円・貸主承諾・原状回復を解説
さらに、住み替え後も訪問介護・訪問看護を利用する場合は、入室方法や設備などについても確認しましょう。
高齢者の賃貸で訪問介護・訪問看護は利用できる？ヘルパーの入室・鍵・駐車場と住み替えの注意点
高齢者・シニアの方のお部屋探し全般については、次の総合案内をご覧ください。
高齢者・シニアでも賃貸は借りられる？65歳・70代・80代の審査・年金・保証人を解説｜東京・埼玉・関東
また、賃貸審査や生活保護、外国籍の方のお部屋探し、不動産購入・売却、賃貸管理など、その他のお悩みについてはこちらからご確認いただけます。
■よくある質問（FAQ）
Q1．高齢者の賃貸住宅では、浴室暖房が必須ですか？
すべての高齢者向け賃貸住宅に浴室暖房の設置が義務付けられているわけではありません。
ただし、冬場の入浴では脱衣所や浴室の寒さに注意が必要です。
浴室暖房の有無だけでなく、部屋ごとの温度差や、設備の使用方法などを確認しましょう。
Q2．浴室乾燥機が付いていればヒートショック対策になりますか？
浴室乾燥機の機能は製品によって異なります。
暖房機能が付いていない設備もあるため、物件広告の表示だけで判断しないことが重要です。
また、浴室暖房があっても、入浴時の事故を完全に防げるわけではありません。
Q3．築30年以上の賃貸アパートは、高齢者には寒すぎますか？
築年数だけで判断することはできません。
窓や断熱材の改修状況、暖房設備、間取りなどによって冬の住環境は異なります。
実際の設備や状態を確認しましょう。
Q4．高齢者が賃貸住宅に暖房設備を追加してもいいですか？
設備の種類や工事内容によって異なります。
壁や天井への固定、配線工事などが必要な場合は、貸主の承諾や専門業者による確認が必要になることがあります。
また、暖房器具の安全な使用方法を確認することが重要です。
Q5．高齢者の冬の賃貸選びでは、家賃以外に何を確認すべきですか？
暖房設備、住宅の断熱性、脱衣所・浴室の寒さ、光熱費、トイレまでの動線、夜間の照明などが重要です。
家賃だけでなく、毎月の生活費と住みやすさを合わせて比較しましょう。
■まとめ｜高齢者の賃貸住み替えは、冬の暮らしまで考えて選ぶ
高齢者・シニアの方が賃貸住宅へ住み替える場合、家賃や間取り、駅からの距離などは大切な条件です。
しかし、冬の住環境についても確認する必要があります。
特に、入浴時の温度差や、暖房器具の安全性には注意が必要です。
消費者庁は2025年12月、高齢者の入浴中の事故などについて注意喚起を行いました。
また、2026年10月にはNITEが暖房器具の火災事故について注意を呼びかけています。
そのため、これから賃貸住宅を探す方は、入居後にどのような暖房設備を使い、どのような環境で生活するのかを想定しましょう。
今回の重要なポイントを整理します。
冬の住み替えでは、部屋ごとの温度差を確認する
リビングだけでなく、脱衣所・浴室・トイレの環境も重要
浴室暖房と浴室乾燥機の機能を区別して確認する
浴槽の深さや手すりなど、入浴時の使いやすさも考える
築年数だけでは住宅の断熱性能を判断できない
窓や暖房設備の状態を確認する
家賃だけでなく、冬の光熱費も含めて比較する
暖房器具を安全に配置できるか確認する
設備工事には貸主の承諾が必要になる場合がある
一人暮らしでは緊急時の連絡体制も考える
また、高齢者の住み替えでは、現在の生活だけでなく、将来の身体状況の変化も考えておくことが重要です。
例えば、今は問題なく階段を上り下りできる方でも、数年後は負担に感じる場合があります。
また、現在は自分で入浴できていても、将来的には浴槽への出入りや移動に不安を感じることがあるかもしれません。
だからといって、すべての高齢者が同じ住宅設備を必要とするわけではありません。
本人の希望、生活習慣、身体状況、家族や支援者の協力などによって、適した住環境は異なります。
大切なのは、年齢だけで住まいを決めつけることではありません。
今の生活を大切にしながら、これから先も無理なく暮らせる条件を整理することです。
スマイファミリーでは、埼玉県・東京都・千葉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県を対象に、高齢者・シニアの方のお部屋探しや住み替えについてご相談を承っています。
「70代でも申し込める賃貸を探したい」
「冬に寒くなりにくいマンションへ引っ越したい」
「浴室暖房がある物件を探したい」
「高齢の親が安心して暮らせる部屋を探している」
「エレベーター付きで、通院しやすい住まいを探したい」
「年金の範囲内で、家賃や光熱費を抑えたい」
「保証人や緊急連絡先について相談したい」
このような場合も、希望する地域、家賃予算、入居時期、必要な設備、現在の生活状況などを整理しながら、お部屋探しを進めることが大切です。
なお、入浴時の健康上の注意点については、消費者庁等の公的情報を参考にし、持病や服薬など個別の不安がある場合は医師等へご相談ください。
高齢者の住まい選びで大切なのは、今住める部屋を見つけることだけではありません。
暑い夏も、寒い冬も、これから先の生活を安心して続けられる住まいを選ぶことです。
SMY × FAMILY｜スマイファミリー
家族のように寄り添い、暮らしをもっと豊かに。
スマイファミリーでは、埼玉県・東京都・千葉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県の関東7都県を対象に、お部屋探しから不動産購入・売却、賃貸管理、店舗・事務所探しまで幅広くご相談を承っています。
賃貸審査や保証会社に不安がある方、生活保護を受給されている方、夜職・水商売の方、外国籍の方、高齢者・シニアの方など、お客様それぞれの状況に合わせたお部屋探しをお手伝いします。
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