賃貸アパートの排水管高圧洗浄は必要？清掃頻度・費用負担・入居者立会い・詰まり対策を解説

「賃貸アパートの排水管は定期的に高圧洗浄した方がいい？」

「排水管清掃は毎年実施しなければならない？」

「入居者が清掃に立ち会えない場合はどうする？」

「キッチンの排水が詰まったら、修理費用は大家さんが負担する？」

賃貸アパートやマンションを所有するオーナー様の中には、排水管の維持管理について悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

給湯器やエアコンの故障は比較的気づきやすいものですが、排水管の内部は普段見えないため、不具合が発生するまで状態を把握しにくい設備です。

例えば、キッチンの排水が流れにくくなったり、浴室から異臭が発生したり、下階の住戸で漏水が見つかったりするケースがあります。

こうしたトラブルの原因はさまざまですが、排水管内部の汚れや詰まりが関係する場合もあります。

そこで検討したいのが、排水管の定期点検や高圧洗浄です。

結論からいうと、賃貸アパートの排水管は、建物の状態や過去のトラブル履歴などに応じて点検・清掃を計画することが重要です。

ただし、一般的な賃貸アパートすべてに、毎年1回の高圧洗浄が法律で義務付けられているわけではありません。

また、排水管の高圧洗浄を行えば、すべての詰まりや漏水を防げるというわけでもありません。

今回は、埼玉県・東京都・千葉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県の関東7都県で賃貸経営を行うオーナー様に向けて、排水管高圧洗浄の必要性、清掃頻度、費用負担、入居者の立会い、管理会社との役割分担について解説します。

■賃貸アパートの排水管高圧洗浄とは？

排水管高圧洗浄とは、専用の機器を使って水を高圧で噴射し、排水管の内部に付着した汚れなどを除去する清掃方法です。

賃貸住宅では、次のような設備の排水管が清掃対象となる場合があります。

• キッチン

• 浴室

• 洗面台

• 洗濯機置場

• 共用の排水管

• 建物外部の排水設備

ただし、すべての配管を同じ方法で清掃できるわけではありません。

配管の材質や経年劣化、勾配、配管経路などによって、適切な清掃方法は異なります。

例えば、古い排水管では、強い水圧をかけることで配管に負担が生じる可能性もあります。

そのため、作業前に配管の状態を確認し、必要に応じて専門業者へ適切な方法を判断してもらうことが重要です。

■排水管を清掃しないとどうなる？

排水管の内部には、日常生活で流した水とともに、さまざまな汚れが付着することがあります。

例えば、キッチンでは油脂や食品由来の汚れ、浴室では髪の毛や石けんかすなどです。

こうした汚れが蓄積すると、排水の流れが悪くなる可能性があります。

考えられるトラブル

ただし、これらの症状があるからといって、必ず高圧洗浄で解決するわけではありません。

例えば、配管の破損や勾配不良が原因であれば、清掃ではなく補修・交換が必要になる場合があります。

大切なのは、詰まりの原因を確認したうえで、清掃と修繕を使い分けることです。

■排水管高圧洗浄は法律で義務付けられている？

ここはオーナー様が誤解しやすいポイントです。

一般的な賃貸アパートやマンションのすべてに、排水管の高圧洗浄を毎年1回行う全国一律の法的義務があるわけではありません。

建築物の用途や規模によって適用される法令・衛生管理基準が異なります。

例えば、建築物衛生法の対象となる特定建築物では、排水設備の清掃などについて定められた基準があります。

一方、一般的な住宅用途の小規模な賃貸アパートが、同じ基準の対象になるとは限りません。

しかし、法律で毎年の高圧洗浄が義務付けられていないからといって、排水設備の維持管理が不要という意味ではありません。

賃貸住宅では、入居者が使用する給排水設備を適切な状態に保つため、必要に応じた点検・清掃・修繕が重要です。

管理上確認したいこと

1. 建物に適用される法令や管理基準

2. 配管の種類・材質

3. 建物の築年数

4. 過去の詰まり・漏水履歴

5. 清掃の実施履歴

6. 専門業者による点検結果

法的な義務の有無と、建物を適切に維持するための管理計画は分けて考えましょう。

■排水管高圧洗浄は何年に1回が目安？

排水管高圧洗浄の清掃頻度は、建物の条件によって異なります。

例えば、1年ごとに定期清掃を計画する建物もあれば、点検結果や過去の不具合を踏まえて別の周期を設定する建物もあります。

ただし、年1回・2年に1回などの周期を、すべての賃貸住宅に共通する正解として考えることはできません。

清掃周期を考える際のポイント

例えば、過去に何度も詰まりが発生している建物では、清掃だけでなく、配管の構造や状態を調査する必要がある場合があります。

一方、不具合が発生していない建物でも、配管が見えないことを理由に状態確認を長期間行わないのは望ましくありません。

全国管洗浄協会も、排水設備の機能を維持するために点検・清掃が重要であると案内しています。

全国管洗浄協会｜建物所有者・管理者向け情報を見る →

清掃頻度は一律に決めず、建物の状態と専門業者の判断を踏まえて計画しましょう。

■キッチンの排水管は詰まりやすい？

キッチンの排水管では、油脂や食品由来の汚れなどが蓄積する場合があります。

例えば、使用後の油を大量に排水口へ流すと、冷えて固まった油脂が配管内部に付着する可能性があります。

また、食品くずなどが流れ込むことで、詰まりにつながる場合もあります。

入居者へ案内したいこと

• 調理後の油をそのまま流さない

• 食品くずを排水口へ流さない

• 排水口のごみ受けを清掃する

• 排水が流れにくい場合は早めに連絡する

• 自己判断で配管を分解しない

ただし、入居者が通常どおり使用していても、配管の状態によっては排水不良が起こる可能性があります。

そのため、詰まりが発生したという理由だけで、直ちに入居者の責任と判断することは避けましょう。

■浴室・洗面台・洗濯機の排水管も清掃する？

排水管清掃では、キッチン以外の設備も対象になる場合があります。

浴室

髪の毛や石けんかすなどが排水口や排水管に蓄積することがあります。

洗面台

髪の毛や洗面用品による汚れなどが、排水の流れに影響する場合があります。

洗濯機置場

糸くずなどによって排水口が詰まる場合があります。

ただし、洗濯機の設置状況によっては、清掃口へのアクセスが難しいことがあります。

例えば、排水口が洗濯機の真下にある場合です。

清掃業者が洗濯機を移動する必要があるか、事前に確認しておきましょう。

特に、洗濯機の重量や設置方法によっては、移動に専門的な対応が必要になる場合があります。

無理に移動させると給排水ホースの外れや設備損傷につながる可能性があるため、作業方法を事前に確認することが大切です。

■排水管高圧洗浄には入居者の立会いが必要？

賃貸アパートで排水管高圧洗浄を実施する場合、住戸内へ立ち入って作業することがあります。

例えば、キッチンや浴室、洗面台の排水口から清掃する場合です。

そのため、入居者の在宅や立会いをお願いするケースがあります。

ただし、建物の配管構造や清掃方法によっては、共用部分などから作業できる場合もあります。

立会いについて確認したいこと

1. 室内への立入りが必要か

2. 作業予定日時

3. 作業にかかる時間

4. 作業する場所

5. 入居者が準備すること

6. 不在時の対応

7. 日程変更の可否

定期清掃だからといって、入居者へ連絡せず、自由に室内へ立ち入ってよいわけではありません。

賃貸借契約や緊急性などを踏まえ、適切に通知し、必要な承諾を確認しましょう。

■入居者が不在の場合はどうする？

共働き世帯や夜勤の方など、指定した清掃日時に立ち会えない入居者もいます。

例えば、

「平日は仕事なので在宅できない」

「夜勤明けで昼間は休んでいる」

「出張で数日間不在にしている」

といったケースです。

このような場合は、清掃業者や管理会社と相談して日程を調整する方法があります。

ただし、必ず希望どおりの日程に変更できるとは限りません。

オーナー様が確認したいこと

• 事前案内の方法

• 日程変更の受付方法

• 再訪問に追加料金がかかるか

• 未実施住戸の記録方法

• 共用配管の清掃への影響

• 次回の対応予定

また、入居者から立会いが難しいと連絡があった場合は、その住戸を無断で開錠して作業することは避けましょう。

管理会社を通じて、適切な方法を検討することが重要です。

■排水管清掃の事前案内はいつ出す？

排水管高圧洗浄を実施する場合、入居者への案内が重要です。

特に、室内での作業が必要な場合は、入居者が予定を調整できるように配慮しましょう。

ただし、すべての物件に適用される一律の案内日数が決まっているわけではありません。

案内に記載したい内容

• 排水管清掃を実施すること

• 作業予定日

• 作業時間帯

• 作業対象となる設備

• 立会いの必要性

• 作業前に必要な準備

• 日程変更の連絡先

• 作業業者の情報

• 緊急時の連絡方法

例えば、キッチン下の収納内を空ける必要がある場合は、事前にその旨を案内しておきましょう。

また、住戸内の排水設備を使用できない時間帯がある場合は、その内容も伝えることが大切です。

■排水管高圧洗浄の費用は誰が負担する？

賃貸アパートの排水管高圧洗浄では、オーナー様と入居者のどちらが費用を負担するのか気になるところです。

一般的に、建物全体の維持管理を目的として定期的に実施する排水管清掃は、オーナー様側の管理費用として扱われることが考えられます。

ただし、すべての作業費用が必ずオーナー負担になるわけではありません。

例えば、

• 建物全体の定期清掃

• 共用排水管の清掃

• 住戸内の通常の維持管理

• 入居者が異物を流したことによる詰まり

• 配管の老朽化による破損

• 不適切な施工による排水不良

などでは、費用負担の判断に必要な事情が異なります。

費用負担の考え方

例えば、入居者が誤って大量の異物を流したことが原因と確認できた場合は、入居者の費用負担が問題になる可能性があります。

一方、排水管そのものが老朽化している場合には、所有者側で修繕を検討することが一般的です。

詰まりが発生した場所だけで判断せず、原因を確認して費用負担を整理しましょう。

設備故障時の修繕負担については、次の記事でも詳しく解説しています。

埼玉の賃貸物件で設備が故障したら？修繕費の負担とオーナー様の対応を解説

こちらは埼玉県を中心にした既存記事ですが、賃貸設備の修繕負担を確認する基本的な考え方は、関東の他の地域でも参考になります。

■排水管高圧洗浄の費用はいくら？

排水管高圧洗浄の費用は、住戸数だけで決まるものではありません。

例えば、

• 建物の規模

• 住戸数

• 清掃する配管の範囲

• 配管の長さ

• 清掃口の位置

• 共用排水管の構造

• 作業人数

• 高圧洗浄車両の配置

• 住戸内への立入りの必要性

• 再訪問の有無

• 管内カメラ調査の有無

などによって異なります。

見積書で確認したい内容

例えば、「排水管清掃一式」という見積書だけでは、どの範囲まで清掃するのか分かりにくい場合があります。

金額だけでなく、対象範囲と作業内容を確認することが重要です。

■管理会社に任せていれば排水管清掃もしてくれる？

賃貸管理会社へ管理を委託している場合でも、排水管高圧洗浄が基本管理料に含まれているとは限りません。

例えば、

「入居者からの設備故障の受付は基本業務」

「排水管清掃は別途見積もり」

「専門業者への発注は管理会社が手配」

といった契約も考えられます。

そのため、管理委託契約の内容を確認する必要があります。

管理会社へ確認したいこと

1. 排水管の定期点検が含まれているか

2. 高圧洗浄の実施履歴

3. 清掃頻度の決め方

4. 業者の選定方法

5. 見積書の提出方法

6. オーナー承認の必要性

7. 入居者への案内方法

8. 未実施住戸への対応

9. 作業後の報告方法

特に、管理会社が工事業者を手配する場合は、どの金額からオーナー承認が必要になるのか確認しましょう。

管理会社が修繕工事を発注する際の費用負担や承認方法については、次の記事でも解説しています。

賃貸管理会社が無断で修繕したら費用は誰が払う？オーナー承認・緊急工事・見積書の確認方法

■排水管清掃を実施した後は何を確認する？

排水管高圧洗浄を実施した後は、単に作業が終了したという報告だけでなく、実際にどのような作業が行われたか確認しましょう。

例えば、

• 清掃した住戸数

• 清掃できなかった住戸

• 清掃した配管の範囲

• 詰まりが発見された場所

• 配管の破損や劣化の有無

• 排水の流れの確認結果

• 作業時の漏水の有無

• 追加調査が必要な場所

などです。

作業報告書を保管する

清掃業者から作業報告書を受け取った場合は、保管しておきましょう。

過去の作業記録が残っていると、次回の清掃計画や、排水トラブルが発生した際の原因確認に役立つ場合があります。

また、排水管の詰まりが繰り返される場合、清掃頻度の問題だけでなく、配管そのものの補修・交換を検討する必要があるかもしれません。

■高圧洗浄で水漏れが発生することはある？

排水管高圧洗浄は、配管内部の汚れを除去するための方法ですが、施工方法や配管の状態によってはトラブルが発生する可能性があります。

例えば、配管が劣化している場合や、接続部分に不具合がある場合です。

作業前に確認したいこと

• 配管の材質

• 建物の築年数

• 過去の漏水履歴

• 配管の補修履歴

• 清掃方法の適合性

• 作業中の安全対策

• 万が一の事故対応

また、清掃後は排水の状態や接続部分からの漏水の有無などを確認することが重要です。

高圧洗浄だから必ず安全、というわけではありません。

配管の状態に応じて、適切な清掃方法を専門業者へ判断してもらいましょう。

■清掃しても詰まりが繰り返される場合は？

定期的に排水管を清掃していても、同じ場所で詰まりが発生する場合があります。

例えば、

「2階のキッチンだけ排水が流れにくい」

「毎年清掃しているのに、同じ住戸で逆流する」

「複数の住戸で同時に排水不良が起きる」

といったケースです。

このような場合、単純な汚れの蓄積だけでなく、配管の勾配や接続状態、内部の損傷などが関係している可能性があります。

原因調査で考えられること

• 管内カメラによる調査

• 配管の経路の確認

• 清掃履歴の確認

• 排水の流れの確認

• 接続部分の点検

• 必要に応じた配管補修・交換

ただし、すべてのケースで配管交換が必要になるわけではありません。

詰まりを繰り返す場合は、清掃回数を増やすだけでなく、根本的な原因を調べることが重要です。

■排水管の詰まりを放置すると空室対策にも影響する？

賃貸住宅で排水不良や悪臭が発生している場合、入居者の生活に影響する可能性があります。

例えば、

「キッチンの水が流れにくい」

「浴室の排水口から臭いがする」

「洗濯機を使うと排水があふれそうになる」

といった状態です。

こうした問題への対応が遅れると、入居者の不満につながる可能性があります。

また、内見時に排水不良や悪臭が確認されれば、入居希望者の印象に影響することも考えられます。

ただし、排水管清掃を実施すれば必ず空室が埋まるというわけではありません。

空室対策では、家賃や立地、募集条件、室内設備なども重要です。

それでも、日常的な設備管理は、現在の入居者が安心して暮らし続けるための基本的な取組みの一つです。

■管理会社の月次報告書にも排水管清掃を記録する？

賃貸管理会社へ委託している場合、排水管清掃の実施履歴や費用を管理報告書などで確認できることがあります。

ただし、報告書の様式や記載内容は管理会社によって異なります。

オーナー様が確認したいこと

• 清掃実施日

• 作業業者

• 作業対象

• 清掃実施戸数

• 未実施戸数

• 請求金額

• 追加工事の有無

• 次回の点検予定

例えば、排水管清掃費用が管理会社から請求された場合、実際に何戸の清掃が完了したか確認できると、作業内容を把握しやすくなります。

管理会社の報告内容や修繕費の確認については、次の記事でも詳しく解説しています。

賃貸管理会社の月次報告書はどこを見る？家賃送金・滞納・修繕費・空室状況の確認方法

■排水管清掃業者を選ぶときの注意点

排水管清掃を依頼する場合、作業費用だけでなく、実施内容や建物への対応経験を確認することが重要です。

例えば、

• 集合住宅の清掃実績

• 使用する機材

• 配管材質に応じた対応

• 管内カメラ調査への対応

• 漏水時の対応方法

• 作業報告書の内容

• 保険の加入状況

• 追加費用の条件

などです。

また、建築物排水管清掃業には、建築物衛生法に基づく事業者登録制度があります。

登録の有無は業者選定の参考になりますが、すべての清掃業者について登録が法律上必須という意味ではありません。

実際の作業内容や技術、安全対策なども確認しましょう。

訪問営業で清掃を勧められた場合

「下水道局の関係者です」

「近くで工事をしているので点検が必要です」

といった説明で、排水管清掃を勧める業者もいます。

東京都下水道局では、下水道局と関係があるように見せかけて宅地内の排水設備の有料清掃を勧誘する業者について注意を呼びかけています。

そのため、突然の訪問で清掃を勧められた場合は、依頼する前に業者の身元と見積内容を確認しましょう。

東京都下水道局｜宅地内の排水設備の洗浄について確認する →

■関東7都県で排水管清掃を行う場合のポイント

スマイファミリーでは、埼玉県・東京都・千葉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県の関東7都県で、賃貸管理・空室対策・管理会社の見直しについてご相談を承っています。

排水管の清掃頻度や費用は、都県ごとに一律に決まるものではありません。

実際の建物の規模や築年数、配管の状態などに合わせて判断することが重要です。

埼玉県

賃貸アパートやマンションでは、建物の築年数、清掃履歴、詰まりの発生状況などを確認し、必要な維持管理を検討しましょう。

東京都

複数住戸がある建物では、共用排水管と専有部分の配管の関係や、清掃時の入居者への案内方法などを整理しましょう。

千葉県

建物内の排水管だけでなく、屋外の排水設備の状況も必要に応じて確認しましょう。

神奈川県

建物の構造や配管経路、清掃口の位置などを確認し、専門業者による作業方法を検討しましょう。

茨城県

賃貸アパートや戸建て賃貸では、排水設備の種類や清掃履歴などを確認し、管理計画を考えましょう。

栃木県

築年数が経過している建物では、過去の詰まり・漏水履歴と配管の状態を確認し、必要な点検や清掃を検討しましょう。

群馬県

建物の給排水設備の維持管理を考える際には、配管の材質や清掃履歴、入居者からの不具合報告などを整理しましょう。

これらは各都県すべての建物に共通する特徴ではありません。

同じ都県内でも、建物の構造・用途・住戸数・築年数などによって管理上の課題は異なります。

地域名だけで判断せず、実際の物件に合わせて排水設備を維持管理することが大切です。

■賃貸オーナー様向け｜排水管清掃チェックリスト

【建物・配管】

• 排水管の清掃履歴を確認した

• 配管の材質や築年数を確認した

• 過去の詰まり・漏水履歴を整理した

• 共用部分の配管経路を確認した

• 点検や清掃が必要な場所を整理した

【作業・費用】

• 清掃する配管の範囲を確認した

• 高圧洗浄が適切な方法か確認した

• 見積書の内容を確認した

• 追加費用の条件を確認した

• 作業報告書を受け取れるか確認した

• 必要に応じて複数の見積もりを比較した

【入居者対応】

• 作業日時を事前に案内した

• 住戸内への立入りの必要性を確認した

• 立会い方法を確認した

• 不在時の対応を整理した

• 未実施住戸の対応を確認した

• 清掃後の不具合連絡先を案内した

【管理会社】

• 管理委託契約の業務範囲を確認した

• オーナー承認の条件を確認した

• 清掃業者の選定方法を確認した

• 作業結果を報告してもらう

• 次回の清掃・点検計画を確認した

■よくある質問（FAQ）

Q1．賃貸アパートの排水管高圧洗浄は必ず必要ですか？

建物の状態によって必要性が異なります。

一般的な賃貸アパートすべてに毎年の高圧洗浄が義務付けられているわけではありませんが、排水設備を適切に維持管理することは重要です。

Q2．排水管高圧洗浄は毎年行わなければなりませんか？

一律に毎年実施しなければならないというものではありません。

建物に適用される法令や、配管の状態、清掃履歴などを確認して計画しましょう。

Q3．高圧洗浄の費用は大家さんが負担しますか？

建物全体の定期的な維持管理として行う清掃は、一般的にオーナー側の費用として扱われることが考えられます。

ただし、詰まりの原因や契約内容によって異なります。

Q4．入居者が不在でも排水管清掃を実施できますか？

住戸内への立入りが必要な場合は、事前の案内や必要な承諾の確認が重要です。

建物の配管構造や清掃方法によっては、共用部分から作業できる場合もあります。

Q5．高圧洗浄で排水管が破損することはありますか？

配管の材質や劣化状況、作業方法によっては、損傷が生じる可能性があります。

専門業者へ適切な清掃方法を確認しましょう。

Q6．排水管清掃をすれば詰まりは完全になくなりますか？

完全に防げるわけではありません。

配管の損傷や勾配不良などが原因の場合、清掃以外の対応が必要になることがあります。

Q7．管理会社に任せていれば定期的に高圧洗浄してくれますか？

管理委託契約によって異なります。

高圧洗浄が基本管理業務に含まれているとは限らないため、作業内容と費用を確認しましょう。

■まとめ｜排水管清掃は建物の状態に合わせて計画しよう

賃貸アパートやマンションでは、排水管の詰まりや漏水などが発生すると、入居者の生活に影響する可能性があります。

そのため、排水設備の状態を把握し、必要な点検・清掃を実施することが重要です。

今回のポイントは次の5つです。

1. 排水管高圧洗浄は、建物の状況に応じて必要性を判断する

2. すべての賃貸アパートに年1回の高圧洗浄義務があるわけではない

3. 住戸内の清掃には入居者への事前案内と適切な立入り手続きが重要

4. 費用負担は清掃の目的や詰まりの原因、契約内容によって異なる

5. 清掃後の作業報告書や不具合履歴を次回の管理に活用する

大切なのは、排水管が詰まってから対応するだけでなく、建物の状態に合わせて維持管理を計画することです。

スマイファミリーでは、埼玉県・東京都・千葉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県の関東7都県で、賃貸管理・空室対策・管理会社の見直しについてご相談を承っています。

「排水管清掃を何年も実施していない」

「管理会社が清掃を手配しているか分からない」

「排水管の詰まりや逆流が繰り返されている」

「高圧洗浄の見積金額や作業内容を確認したい」

「建物全体の設備管理を見直したい」

といった場合も、現在の管理状況や設備の不具合、過去の修繕履歴などを整理しながら、適切な維持管理を検討しましょう。

なお、配管の具体的な状態や清掃方法については専門業者、費用負担や入居者との契約上の問題については必要に応じて専門家へ確認することが重要です。

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