賃貸物件を契約するとき、

「家賃は毎月どうやって払う？」
「口座振替と銀行振込は選べる？」
「クレジットカードで家賃を払える？」
「カード払いならポイントも貯まる？」
「保証会社を使うと保証会社へ家賃を払う？」
「口座振替手数料は毎月必要？」
「引き落とし日に残高不足だったらどうなる？」
「銀行口座を変更したい場合は？」

と疑問に感じる方もいると思います。

結論からいうと、

家賃の支払い方法は物件・貸主・管理会社・保証会社などによって異なり、借主が自由に好きな方法を選べるとは限りません。

主な支払い方法としては、

・口座振替
・銀行振込
・保証会社などによる収納
・対応物件ではクレジットカード等

があります。

重要なのは、

家賃の金額だけでなく、「毎月いつ・どこへ・どの方法で・手数料をいくら加えて支払うのか」まで契約前に確認すること

です。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書でも、賃料は契約書に記載された内容に従って支払う形になっています。なお、標準契約書自体は法令で使用が義務付けられたものではなく、契約のひな形です。 国土交通省

今回は、埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で賃貸物件を探している方へ、家賃の支払い方法について詳しく解説します。

■家賃の支払い方法は自分で選べる？

必ずしも選べません。

例えば募集条件や契約書に、

「口座振替必須」

と定められている物件なら、

「毎月自分で銀行振込したい」

と希望しても変更できない場合があります。

反対に、

銀行振込のみ

という物件もあります。

まずは、

その物件で指定されている支払い方法

を確認しましょう。

■口座振替とは？

指定した銀行口座から、毎月自動的に家賃などが引き落とされる方法です。

例えば、

家賃70,000円
共益費5,000円
月額保証料1,000円
口座振替手数料440円

なら、

毎月76,440円

が指定日に引き落とされる契約も考えられます。

実際の金額や手数料は物件・保証会社・収納会社によって異なります。

■口座振替のメリットは？

毎月自分で振込手続きをする必要が少なくなります。

特に長期間住む場合、

「今月の家賃を振り込むのを忘れた」

というミスを防ぎやすくなります。

ただし、

口座振替だから何もしなくてもいい

わけではありません。

引き落とし日の前には残高を確認しましょう。

■引き落とし日は毎月いつ？

物件によって異なります。

例えば、

毎月27日
毎月月末

などが設定される場合があります。

また、

翌月分の家賃を前月に支払う

契約も一般的に見られます。

例えば10月分の家賃を9月末頃に支払う、といった形です。

正式な支払日は賃貸借契約書・保証会社の書類などを確認してください。

■27日が土日祝日ならどうなる？

口座振替の実際の処理日は金融機関・収納会社などによって異なる場合があります。

翌営業日になる場合なども考えられますが、

自己判断せず、契約先の案内を確認

しましょう。

特に連休前後は早めに口座残高を確認しておくと安心です。

■口座振替手数料とは？

家賃を口座から引き落とす際に、

収納代行・口座振替に関する手数料

が毎月必要になる契約があります。

例えば、

月額330円
月額440円
月額550円

など、金額は契約によって異なります。

スマイファミリーHPでも、月額保証料や口座振替手数料は家賃以外に毎月必要になる費用の一つとして案内しています。 スマイファミリー

■口座振替手数料も家賃として考えた方がいい？

お部屋探しの予算を考えるときは、含めて考えた方が分かりやすいです。

例えば、

家賃68,000円
共益費5,000円

なら、

「月73,000円」

と思いがちです。

しかし、

月額保証料1,000円
口座振替手数料440円
24時間サポート1,100円

があれば、

実際の毎月負担は75,540円

になります。

物件情報の家賃だけで判断しないことが重要です。

■銀行振込で家賃を払う物件もある？

あります。

貸主や管理会社から指定された口座へ、

毎月借主自身が振り込む方法です。

この場合、

・振込先
・振込期限
・振込名義
・振込手数料

を確認します。

■振込名義は何でもいい？

指定がある場合があります。

例えば、

契約者名
＋部屋番号

などを指定されることがあります。

契約者と振込人名義が違う場合、

「誰からの入金か分からない」

となる可能性があります。

家族の口座から支払う場合などは、事前に管理会社へ確認しましょう。

■振込手数料は誰が払う？

契約内容によります。

借主負担としている契約もあります。

例えば毎月220円の振込手数料でも、

1年間なら2,640円
2年間なら5,280円

です。

少額でも毎月必要な費用は、年間で考えると分かりやすくなります。

■毎月振込するのを忘れそうな場合

銀行によっては、

定額自動送金

などのサービスを利用できる場合があります。

ただし、

家賃が変更された
共益費が変更された
振込先口座が変更された

場合には設定変更が必要になる可能性があります。

管理会社からの案内は必ず確認しましょう。

■保証会社を利用すると家賃は誰に払う？

契約によって異なります。

保証会社を利用する物件では、

保証会社や収納代行会社が口座振替を行う場合があります。

一方で、

保証会社を利用していても、家賃そのものは管理会社などへ支払う契約も考えられます。

保証会社を使う＝必ず保証会社へ直接振込

という意味ではありません。

■保証会社の料金と家賃は別？

別の費用として確認しましょう。

保証会社では、

・初回保証料
・月額保証料
・更新保証料
・口座振替手数料

などが設定される場合があります。

スマイファミリーHPでは、保証会社の費用や連帯保証人との違いについて詳しく解説しています。 スマイファミリー

→
「埼玉の賃貸契約で連帯保証人は必要？家賃保証会社との違いや費用を解説」

■保証会社を使えば家賃を遅れても大丈夫？

違います。

保証会社は、

「家賃を遅れて払ってもいいサービス」

ではありません。

保証会社が契約内容に基づいて貸主側へ立替払い等を行った場合でも、借主の支払義務そのものがなくなるわけではありません。

契約どおりの期日に支払うことが基本です。

■クレジットカードで家賃を払える？

対応している物件では利用できる場合があります。

ただし、

すべての賃貸物件でクレジットカード払いを選択できるわけではありません。

物件・管理会社・保証会社・収納サービスによって異なります。

■初期費用がカード払いできれば家賃もカード払いできる？

ここは注意です。

初期費用のクレジットカード払い

と、

毎月の家賃のクレジットカード払い

は別です。

例えば、

契約時の初期費用
→カード可

毎月の家賃
→口座振替のみ

という物件もあります。

スマイファミリーHPでは、初期費用の主な内訳やカード払い・分割払いについても解説しています。 スマイファミリー

→
「賃貸の初期費用はいくら必要？主な内訳と費用を抑えるポイント」

■カード払いならポイントが貯まる？

使用するカードや決済方法によります。

家賃支払いがポイント付与対象かどうか、還元率がどうなるかは、

カード会社側の条件

も確認する必要があります。

「家賃10万円だから毎月必ず大量にポイントが貯まる」

と決めつけないようにしましょう。

■クレジットカードの利用限度額にも注意

例えば毎月のカード利用が、

家賃100,000円
生活費100,000円
その他50,000円

なら、カード利用額が大きくなります。

利用可能枠が不足している場合、家賃決済へ影響する可能性があります。

■カードの有効期限が切れたら？

カードを更新すると、

有効期限
セキュリティ情報

などが変わる場合があります。

家賃決済に登録しているカードについて変更手続きが必要か確認しましょう。

■カードを紛失して再発行した場合

カード番号が変更されることがあります。

旧カードの情報が登録されたままだと、家賃決済ができない可能性があります。

カードを再発行した場合は、

家賃決済サービス側の登録変更が必要か

早めに確認しましょう。

■家賃支払い用カードを勝手に変更できる？

契約先によります。

マイページ等から変更できる場合もあれば、申請手続きが必要になることもあります。

変更しただけで安心せず、

次回の家賃が新しいカードから決済されるか

確認しましょう。

■引き落とし日に残高不足だったら？

まず管理会社・保証会社など契約上の窓口へ確認してください。

口座振替ができなかった場合、

・再度引き落とされる
・指定口座へ振込
・払込票で支払う
・別の案内が届く

など対応が異なる可能性があります。

「翌日に入金しておけば自動的にもう一度引き落とされるだろう」

と自己判断するのは避けましょう。

■残高不足に気づいたらすぐ連絡する？

支払方法が分からない場合は、早めに確認しましょう。

例えば、

「今日が引き落とし日だったのですが、残高不足でした。どのように支払えばよいですか？」

と問い合わせます。

放置するより、支払い方法を確認して対応する方が安心です。

■家賃を数日遅れたらすぐ退去になる？

一度の支払い遅れだけで、

その日に自動的に賃貸借契約が終了する

ということではありません。

ただし、

支払期限を守ることは賃貸契約上重要です。

未払いを放置したり、何度も支払いが遅れたりしないようにしましょう。

■家賃滞納は保証会社にも関係する？

保証会社を利用している場合、契約内容によって保証会社が家賃支払いに関与します。

過去の支払い状況などをどのように今後の審査で扱うかは会社によって異なります。

「少しくらい遅れても保証会社が払うから大丈夫」

とは考えないようにしましょう。

■クレジットカードの引き落としができなかった場合も注意

家賃をクレジットカードで支払っている場合、

家賃の決済

と

カード会社への支払い

は分けて考える必要があります。

カード会社への支払いが遅れると、カードの利用状況へ影響する可能性があります。

■口座を変更したい場合は？

管理会社や保証会社などへ手続き方法を確認します。

例えば、

給与振込口座を変えた
銀行を変更した
結婚で口座名義が変わった

などの場合です。

■今日変更したら来月から新しい口座になる？

すぐ反映されるとは限りません。

口座振替の登録には一定の手続き期間が必要になる場合があります。

変更期間中は、

旧口座から引き落とし

または、

銀行振込

など別の支払い方法になる可能性があります。

■旧口座はすぐ解約していい？

新しい口座への変更が完了するまでは注意が必要です。

旧口座を先に解約すると、次回家賃の引き落としができなくなる可能性があります。

管理会社等から、

「変更完了」

の案内を確認してから進める方が安心です。

■結婚して名字が変わった場合

契約者の名字が変わった場合には、

・賃貸借契約
・保証会社
・銀行口座
・火災保険

などの登録変更が必要になることがあります。

スマイファミリーHPでも、契約者・同居人の変更手続きについて詳しく解説しています。 スマイファミリー

「埼玉の賃貸で契約者や同居人が変わるときは？名義変更・同居人追加の手続きを解説」

■家賃支払日と給料日の関係も確認する

例えば、

給料日：毎月25日
家賃引き落とし：毎月27日

なら比較的管理しやすいかもしれません。

一方、

家賃引き落とし：毎月27日
給料日：翌月5日

なら、給料が入る前に翌月家賃を確保しておく必要があります。

お部屋を借りるときは、

家賃額だけでなく毎月の資金繰り

も考えておきましょう。

■月末は家賃以外の支払いも重なる

例えば、

家賃
クレジットカード
携帯電話
保険
ローン

などが同じ時期に引き落とされる場合があります。

給与が入ったら先に、

翌月家賃分を残しておく

など、自分なりの管理方法を決めると安心です。

■家賃専用口座を作る方法もある

家計管理の方法として、

給与口座
↓
毎月一定額を家賃用口座へ移す

という方法もあります。

ただし金融機関のサービス内容や振込手数料などは確認してください。

■法人契約なら支払い方法は違う？

法人契約では、

会社の経理部門から振込

など、個人契約とは異なることがあります。

また企業側のルールで、

口座振替不可
請求書が必要

などの条件があるケースも考えられます。

法人契約では物件を申し込む前に社宅規定・経理処理も確認しましょう。

■生活保護の代理納付などは別の仕組み

生活保護受給中など、一定の場合には福祉事務所から貸主等へ住宅扶助費を支払う代理納付が利用される場合があります。

これは通常の、

口座振替
銀行振込
カード払い

とは別の仕組みです。

利用可能かどうかは福祉事務所や契約先へ確認します。

■家賃以外にも毎月引き落とされるものは？

物件によって、

・共益費
・管理費
・駐車場代
・月額保証料
・口座振替手数料
・24時間サポート
・町会費
・定額水道料
・インターネット利用料

などがあります。

スマイファミリーHPの秋のお部屋探し記事でも、家賃だけでなくこれらの月額費用を合計して予算を考えることを案内しています。 スマイファミリー

■「家賃7万円」だけで予算を考えない

例えば、

家賃70,000円
共益費5,000円
月額保証料1,000円
サポート1,100円
口座振替手数料440円
駐車場10,000円

なら、

毎月87,540円

になります。

年間では、

1,050,480円

です。

物件を比較するときは、

毎月の総支払額

まで確認しましょう。

■契約前に確認するチェックリスト

家賃支払いについて、契約前に次を確認すると安心です。

・毎月の家賃
・管理費、共益費
・支払い方法
・支払期限
・口座振替日
・振込先
・口座振替手数料
・振込手数料
・月額保証料
・保証会社更新料
・カード払い可否
・初期費用だけカード可なのか
・毎月の家賃もカード可なのか
・残高不足時の支払方法
・口座変更方法
・毎月の総支払額

■一番大切なのは「毎月いくら引かれるか」

賃貸物件を探していると、

家賃69,000円

という数字に目が行きます。

しかし実際の生活では、

銀行口座から毎月いくら減るのか

の方が重要です。

家賃だけでなく、

共益費
保証料
手数料
月額サービス

まで確認してから物件を比較しましょう。

■よくある質問

Q. 賃貸の家賃は口座振替が一般的ですか？

口座振替を利用する物件はありますが、銀行振込など別の方法を指定する物件もあります。支払い方法は契約内容によって異なります。

Q. 自分で家賃の支払い方法を選べますか？

必ずしも選べません。管理会社や保証会社が指定する方法での支払いが契約条件になっている場合があります。

Q. 家賃をクレジットカードで払えますか？

対応している物件では利用できる場合がありますが、すべての物件で利用できるわけではありません。初期費用のカード払いと毎月の家賃のカード払いも別に確認してください。

Q. 口座振替手数料は毎月必要ですか？

契約によります。保証会社や収納方法によって月額の手数料が設定される場合があります。 スマイファミリー

Q. 引き落とし日に残高不足だった場合は？

再引き落としの有無や支払い方法は契約先によって異なります。管理会社・保証会社等へ確認して、案内された方法で早めに支払いましょう。

Q. 給料日前なので家賃の引き落とし日を変更できますか？

物件ごとに支払日が決められている場合があり、個人の給料日に合わせて自由に変更できるとは限りません。

Q. 家賃を家族の口座から支払えますか？

可能かどうかは契約先へ確認が必要です。契約者と口座名義人が異なる場合には、事前の手続きや確認を求められる可能性があります。

■関東で毎月の支払額まで確認してお部屋を探したい方へ

スマイファミリー大宮店では、埼玉を中心に、東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で賃貸物件のお部屋探しについてご相談を承っています。

「家賃以外に毎月いくらかかるか知りたい」
「口座振替手数料まで確認したい」
「カード払いできる物件を相談したい」
「保証会社の月額費用を知りたい」
「初期費用と毎月の支払いを両方抑えたい」
「駐車場まで含めた予算で探したい」

このような場合も、

家賃
＋ 共益費
＋ 保証会社
＋ 支払い手数料
＋ 月額サービス
＋ 駐車場
＋ 初期費用

まで整理しながら物件をお探しします。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書も、賃料について契約内容に従って支払う形を示しており、実際の賃貸では契約ごとの支払条件を確認することが基本です。 国土交通省

お部屋探しで重要なのは、

「家賃○万円だから払えそう」と判断するのではなく、実際に毎月支払う総額を確認すること

です。

埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、毎月の予算や初期費用を確認しながら賃貸物件を探したい方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。