転職をきっかけに引っ越しを考えている方のなかには、

「転職したばかりでも賃貸審査に通る？」
「まだ入社前だけど部屋を借りられる？」
「給与明細が1枚もない」
「内定通知書だけでも審査できる？」
「勤続年数0か月だと不利？」
「前の会社を辞めてから入社まで1か月空く」
「新しい会社の年収で審査してもらえる？」
「転職することを言わない方がいい？」

と不安を感じることがあると思います。

結論からいうと、

転職直後・内定後・入社前だからという理由だけで、すべての賃貸物件へ申し込めないと決まっているわけではありません。

現在の勤務先で給与実績がまだなくても、

・内定通知書
・採用通知書
・労働条件通知書
・雇用契約書
・勤務開始日
・予定給与
・前職の収入
・預貯金

などから、今後の勤務・収入状況を確認して審査を進められる場合があります。

ただし、

貸主・管理会社・保証会社によって審査方法や認める書類は異なります。

大切なのは、

「転職直後であることを隠す」のではなく、現在の状況と新しい勤務先の条件を正確に伝えること

です。

今回は、埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、転職直後・内定後・入社前に賃貸物件を探している方へ、審査や必要書類について詳しく解説します。

■転職したばかりでも賃貸審査を受けられる？

受けられる物件はあります。

例えば、

9月1日入社
↓
9月15日に賃貸申込み

なら、新しい勤務先での勤続期間はまだ2週間程度です。

それでも、

「勤続年数が短いから絶対に審査できない」

とは限りません。

一方で、通常勤務している会社員と比べて、

・給与実績がまだ少ない
・源泉徴収票が前職のもの
・今年の年収が確定していない

といった確認事項が増える可能性があります。

■入社前でも申し込める？

申し込める物件はあります。

例えば、

10月1日入社予定
9月15日に部屋を申し込む

というケースです。

この場合、現時点では新しい会社から給与を受け取っていません。

そのため、

「今後本当にその会社で働く予定なのか」
「いつから働くのか」
「給与はいくらの予定なのか」

を確認できる書類が重要になる場合があります。

■内定通知書とは？

企業が採用予定者へ、

「採用する予定です」

と通知する書類です。

企業によって、

・内定通知書
・採用通知書
・採用内定通知書

など名称は異なります。

賃貸審査では、まだ入社していない場合に、新しい勤務先が決まっていることを確認する資料として相談できる場合があります。

■内定通知書だけで審査できる？

保証会社・管理会社によって異なります。

内定通知書に、

会社名
本人氏名
採用予定日

などは記載されていても、

給与

まで記載されていない場合があります。

そのため別途、

労働条件通知書や雇用契約書

などを求められる可能性があります。

■労働条件通知書とは？

企業が労働者を採用する際には、賃金・労働時間など一定の労働条件を明示する必要があります。

厚生労働省でも、労働基準法第15条に基づき、使用者は労働契約締結時に賃金、労働時間その他の労働条件を明示する必要があると案内しています。

労働条件通知書には、一般的に、

・契約期間
・就業場所
・業務内容
・勤務時間
・休日
・賃金

などの条件が記載されます。

そのため賃貸審査でも、

今後の勤務先や予定給与を確認する資料

として相談できる場合があります。

■スマホで送られてきた労働条件通知書でもいい？

現在は労働者が希望した場合など一定の条件のもと、FAXや電子メール等による労働条件の明示も認められています。厚生労働省も電子的な交付について案内しています。

ただし、

賃貸審査でどの形式の資料を提出できるかは別問題

です。

PDFで提出するのか、印刷するのか、スクリーンショットでもよいのかは、不動産会社・保証会社へ確認しましょう。

■雇用契約書でも大丈夫？

審査先によっては確認資料になる可能性があります。

例えば、

勤務先
雇用期間
給与
勤務開始日

などが分かる場合です。

ただし、

「雇用契約書があれば必ず審査に通る」

という意味ではありません。

■転職直後は給与明細がなくても大丈夫？

新しい会社へ入社したばかりなら、

まだ最初の給与支給日を迎えていない

ことがあります。

当然、新勤務先の給与明細を提出できません。

この場合、

・労働条件通知書
・雇用契約書
・採用通知書
・内定通知書

など、別の資料で現在の状況を確認することがあります。

■給与明細が1か月分だけでも申し込める？

相談できる物件はあります。

ただし保証会社によって、

直近1か月
2か月
3か月

など必要書類の考え方は異なります。

「3か月分ないから無理」

と自己判断せず、現在用意できる書類を伝えましょう。

■前職の給与明細は使える？

参考資料として確認される場合があります。

ただし、

前職の給与＝今後の給与

とは限りません。

例えば、

前職月収30万円
↓
転職後月収24万円

なら、現在の支払い能力を考える際には新勤務先の給与条件が重要になります。

■前職の源泉徴収票は？

前年の収入を確認する資料として利用できる場合があります。

ただし転職によって、

仕事内容
雇用形態
給与

が変わっている場合、前年の源泉徴収票だけでは現在の収入状況を判断できません。

そのため、新しい勤務先の資料とあわせて確認される場合があります。

■新しい会社の予定年収で審査してもらえる？

審査先によります。

労働条件通知書などに、

月給30万円

と記載されていれば、予定給与を確認できる可能性があります。

ただし、

賞与を含めた予定年収
歩合給
インセンティブ
残業代

までどの程度収入として評価するかは保証会社によって異なります。

■基本給とインセンティブは同じように見てもらえる？

一律ではありません。

例えば、

基本給22万円
＋
インセンティブ平均15万円

という仕事でも、

毎月37万円が必ず支給されるとは限りません。

そのため、変動部分をどの程度評価するかは審査先によって異なります。

■営業職へ転職した場合は？

営業職では、

基本給
＋
歩合
＋
インセンティブ

という給与体系があります。

転職直後では、まだ実際の歩合実績がありません。

審査では、

確定している給与と、今後変動する可能性のある給与を分けて考える

ことが重要です。

■試用期間中でも申し込める？

申し込める物件はあります。

企業によって、

入社後3か月
入社後6か月

など試用期間が設定されていることがあります。

試用期間中という理由だけで必ず審査不可になるわけではありません。

ただし、

試用期間中の給与
本採用後の給与
雇用期間

などを確認される可能性があります。

■試用期間だけ給与が低い場合は？

例えば、

試用期間3か月：月給22万円
本採用後：月給25万円

という条件があります。

この場合、

「今後25万円になります」

だけではなく、

現在は22万円であることも正確に伝える

ことが大切です。

■契約社員として転職した場合は？

契約社員でも申し込める物件はあります。

確認される可能性があるのは、

・契約期間
・更新の有無
・予定給与
・勤務開始日

などです。

正社員かどうかだけで判断されるわけではありません。

■派遣社員として新しく働く場合

派遣社員では、

派遣元
実際の勤務先

が異なります。

申込書へどちらを勤務先として記載するかは、保証会社等の指定を確認しましょう。

自己判断で勤務先を入れ替えないようにします。

■転職先が大企業なら必ず審査に通る？

必ずではありません。

企業規模は確認材料の一つになる可能性がありますが、

・本人の収入
・家賃
・保証会社
・申込内容
・その他の条件

も関係します。

「有名企業に内定したから審査は絶対大丈夫」

とは言い切れません。

■逆に設立したばかりの会社への転職は？

スタートアップや新設法人へ転職する場合もあります。

その場合でも、

会社が新しいことだけで必ず賃貸契約不可になるわけではありません。

勤務条件や給与、雇用契約などを確認します。

■転職直後は勤続年数をどう書く？

実際の勤続期間を書きます。

例えば、

2026年9月1日入社
2026年9月25日申込み

なら、

「約1か月」

など現在の状況を正確に申告します。

前職と合わせて、

「勤続5年」

などと書くことは避けましょう。

■同じ業界への転職なら前職の勤続年数を足せる？

申込書上の「勤続年数」は、通常は現在の勤務先での勤続期間を記載します。

例えば、

不動産会社Aに5年
↓
不動産会社Bへ転職1か月

だから、

勤続5年1か月

と記載するわけではありません。

ただし、これまでの職歴を補足資料として確認されることは考えられます。

■勤務先を転職前の会社で申し込んでもいい？

すでに退職しているなら避けましょう。

審査時点で在籍していない会社を、

「現在の勤務先」

として申告すると、申込内容と実際の状況が異なります。

転職先が決まっているなら、

現在の状況＋新しい勤務先

を正確に伝えます。

■まだ退職していないけど転職予定の場合

例えば、

現在A社勤務
10月末退職
11月1日からB社勤務

というケースです。

申込時点ではA社へ在籍しています。

ただし、入居後すぐ勤務先が変わる予定なら、

転職予定について事前に伝える

方が手続きを整理しやすくなります。

■申込後に転職することが決まった場合

申込みをしたときには転職予定がなくても、

審査中
契約前

に転職が決まることがあります。

その場合は不動産会社へ伝えましょう。

審査内容の再確認が必要になる場合があります。

■契約後に転職した場合は？

通常の生活のなかで転職すること自体は珍しくありません。

ただし、賃貸借契約や保証会社の約款などで勤務先変更時の届出が定められていることもあります。

契約書類を確認しましょう。

■前職退職から新会社入社まで空白期間がある場合

例えば、

9月30日退職
11月1日入社

なら、10月は勤務していない期間になります。

この場合、

「10月は無職だけど11月から内定している」

という現在の状況を正確に伝えます。

■空白期間があると必ず審査に落ちる？

必ずではありません。

内定済みなら、

・勤務開始日
・予定給与
・雇用条件
・預貯金

などを確認して相談できる場合があります。

重要なのは、

現在無職であることを隠して前職勤務中として申し込まないこと

です。

■まだ転職先が決まっていない場合

ここは今回の記事とは状況が変わります。

退職済みで、次の勤務先も決まっていない場合は、

無職・求職中としての審査

になります。

スマイファミリーHPでは、無職・求職中の方について、預貯金や必要書類、保証会社などを別の記事で詳しく解説しています。

→
「無職・求職中でも賃貸物件を借りられる？審査前に準備したい書類と預貯金の確認点」

■転職先の在籍確認はある？

保証会社等によっては勤務状況について確認が行われる場合があります。

ただし、

必ず電話が入る
必ず会社へ連絡される

とは限りません。

確認方法は保証会社によって異なります。

■まだ入社していない会社へ電話されたら？

入社前の場合は、

採用予定者として在籍確認できるのか

という問題があります。

勤務開始前であることを不動産会社へ事前に伝えておきましょう。

必要な確認方法を保証会社へ確認してもらいます。

■会社に部屋探しを知られたくない場合

在籍確認について不安がある場合は、

「勤務先へ電話連絡がありますか？」

と申込み前に確認しておく方法があります。

保証会社によって確認方法は異なります。

■転職で年収が上がった場合

例えば、

前職年収350万円
↓
転職後予定年収500万円

というケースがあります。

ただし転職直後では、まだ500万円の給与実績がありません。

そのため、

新しい雇用条件を確認できる書類

を準備すると状況を説明しやすくなります。

■転職で年収が下がった場合

逆に、

前職年収500万円
↓
転職後年収350万円

という場合もあります。

このとき前職の源泉徴収票だけを見れば高収入に見えますが、今後の家賃支払いは新しい収入から行います。

現在の収入に合った家賃で考えること

が大切です。

■家賃は前職の収入で決めない

例えば、

前職月収40万円
転職後月収25万円

なら、

前職時代に住めた家賃を基準にすると負担が大きくなる可能性があります。

転職後のお部屋探しでは、

これからの手取りや固定費

まで考えて家賃を決めましょう。

■家賃補助が出る場合は？

転職先で、

住宅手当
家賃補助

が支給されることがあります。

ただし、

・支給開始時期
・上限額
・本人契約が条件か
・会社指定物件か
・対象地域

など会社ごとに制度が異なります。

「毎月3万円出るらしい」

ではなく、社内規定を確認しましょう。

■会社名義で借りられることもある？

転勤・採用などに伴い、会社が契約者になる法人契約・社宅契約を利用できる場合があります。

個人契約とは、

契約者
審査対象
必要書類

などが変わります。

スマイファミリーHPでは、法人契約・社宅・転勤時の賃貸契約について詳しく解説しています。

→
「埼玉で賃貸物件を法人契約するには？社宅・転勤時の審査と必要書類」

■会社の借上社宅を利用する場合

企業によっては、

本人が好きな物件を探す
↓
会社の社宅代行会社が審査
↓
会社名義で契約

ということがあります。

その場合、

・家賃上限
・面積
・築年数
・通勤距離
・敷金礼金
・個人オーナー不可

など会社独自の条件があることがあります。

■転勤ならお部屋探しをいつ始める？

転職の場合、

入社日
研修開始日
現住居の解約日
新居の入居日

を調整する必要があります。

例えば、

11月1日入社

だからといって、

11月1日に引っ越す

のでは、初出勤と重なる可能性があります。

余裕を持ってスケジュールを整理しましょう。

スマイファミリーHPでは、お部屋探しを始める時期から申込み・審査・契約・入居までの基本的な流れも解説しています。

→
「賃貸のお部屋探しはいつから始める？入居までの流れと最適なタイミング」

■今の部屋の解約を先にしていい？

注意が必要です。

現在の部屋を先に解約して、

新しい物件へ申込み
↓
審査が長引く

となれば、退去日と入居日の調整が難しくなる可能性があります。

現住居の解約予告期間を確認しながら進めましょう。

■二重家賃が発生することもある

例えば、

現在の部屋：10月31日まで家賃発生
新居：10月15日から家賃発生

なら、約半月分の家賃が重なります。

転職時は、

引っ越し費用
新居初期費用
二重家賃

が同時期に必要になる可能性があります。

■転職に伴う引っ越し費用を会社が負担する場合

会社によっては、

・引っ越し代
・仲介手数料
・礼金
・赴任費用

などを負担する制度があります。

ただし対象範囲は会社によって異なります。

物件申込み前に確認しましょう。

■遠方へ転職する場合

例えば、

群馬から東京
栃木から埼玉
千葉から神奈川

など、現在住んでいる地域から離れた会社へ転職するケースがあります。

内見のため何度も現地へ行くのが難しい場合には、

オンライン内見

などを相談できる物件もあります。

■入社前なのに高い家賃を申し込んでも大丈夫？

審査可能かどうかとは別に、入居後の生活を考えましょう。

転職後は、

・給与締日
・給与支給日

によって、最初の給与が入るまで期間が空く場合があります。

■初任給がすぐ満額とは限らない

例えば、

10月20日入社
給与締日：月末
支給日：翌月25日

なら、最初の給与支給まで1か月以上空く可能性があります。

さらに入社日によっては最初の給与が日割りになる場合もあります。

賃貸審査だけでなく、入居後の資金も確認しましょう。

■初期費用＋引っ越し代＋生活費を準備する

転職時には、

敷金
礼金
前家賃
保証会社費用
火災保険
鍵交換
引っ越し代
家具家電

などが一度に必要になる場合があります。

「審査には通ったけど初期費用を払えない」

とならないようにしましょう。

■転職直後に審査を受けるとき準備したいもの

状況によって、次のような書類を確認しておくとスムーズです。

・本人確認書類
・内定通知書
・採用通知書
・労働条件通知書
・雇用契約書
・新勤務先の給与明細
・前職の源泉徴収票
・前職の給与明細
・預貯金を確認できる資料
・緊急連絡先

すべて必要とは限りません。

提出する前に、物件・保証会社が何を必要としているか確認してください。

■書類を全部勝手に提出しない

個人情報が含まれる書類もあります。

「念のため全部送ります」

ではなく、

審査に必要なものだけを提出する

ようにしましょう。

■入社日・勤務先・給与を整理してから申し込む

少なくとも、

現在の勤務先
退職日
新しい会社名
新会社の入社日
雇用形態
予定給与

を整理しておくと手続きが進めやすくなります。

■申込内容と提出書類を一致させる

例えば申込書に、

月収30万円

と書いたのに、労働条件通知書では、

月給25万円

となっていれば確認が入る可能性があります。

残業代やインセンティブを含めて30万円を想定している場合も、その内容を正確に説明しましょう。

■「転職したばかりだから審査が怖い」と自己判断しない

転職直後には、

勤続年数が短い
給与明細が少ない

という特徴があります。

しかし、

次の勤務先が決まっている人と、勤務先が決まっていない人では状況が違います。

内定済みであれば、今後の勤務条件を確認できる資料を使って相談できる可能性があります。

■よくある質問

Q. 転職したばかりでも賃貸審査に通りますか？

転職直後という理由だけで、すべての物件で審査不可になるわけではありません。新しい勤務先、予定給与、勤務開始日、家賃、保証会社などを確認して判断されます。

Q. まだ入社していなくても部屋を借りられますか？

相談できる物件はあります。内定通知書・労働条件通知書・雇用契約書など、新しい勤務先や勤務条件を確認できる資料を求められる場合があります。

Q. 新しい会社の給与明細がありません。

入社前や転職直後では給与明細がないことがあります。その場合、労働条件通知書など別の資料で確認できるか相談しましょう。

Q. 内定通知書に給与が書いてありません。

給与等の労働条件が記載された労働条件通知書や雇用契約書など、追加資料を求められる場合があります。

Q. 前の会社を勤務先として申し込んでもいいですか？

すでに退職している場合は、現在の勤務先として申告しないようにしましょう。現在の状況と新しい勤務先を正確に伝えます。

Q. 入社まで1か月無職になります。審査できますか？

内定済みであれば、入社予定日や予定給与、預貯金などを確認して相談できる場合があります。内定がまだない場合は、無職・求職中として審査することになります。

Q. 転職先が決まっていれば審査は必ず通りますか？

必ずではありません。審査基準は貸主・管理会社・保証会社によって異なり、家賃、収入、申込内容なども確認されます。

■関東で転職直後・内定後のお部屋探しにお悩みの方へ

スマイファミリー大宮店では、埼玉を中心に、東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、転職直後・内定後・入社前のお部屋探しについてもご相談を承っています。

「転職したばかりで勤続年数が短い」
「まだ入社前なので給与明細がない」
「内定通知書で申し込める物件を探したい」
「退職から入社まで空白期間がある」
「転職で県外へ引っ越す」
「会社の社宅制度を使いたい」
「現在の収入で無理のない家賃を知りたい」
「保証会社の審査が不安」

このような場合も、

現在の勤務状況
＋ 新勤務先
＋ 入社予定日
＋ 予定給与
＋ 提出できる書類
＋ 預貯金
＋ 希望家賃
＋ 保証会社

を整理しながら物件をお探しします。

転職直後のお部屋探しで重要なのは、

「勤続年数が短いから無理」と決めつけることでも、転職したことを隠すことでもありません。

現在の状況と、

これからどこで、いつから、どのような条件で働くのか

を正確に伝えることが大切です。

埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、転職直後・内定後・入社前の賃貸審査やお部屋探しについてお悩みの場合は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。