無職・求職中でも賃貸物件を借りられる？審査前に準備したい書類と預貯金の確認点

現在仕事をしていない方や、退職して次の仕事を探している方がお部屋探しをするとき、

「無職だと賃貸物件は借りられない？」
「求職中でも入居審査を受けられる？」
「貯金があれば申し込める？」
「これから働く予定だけど、まだ内定がない」
「仕事を辞めたことを隠した方がいい？」
「保証会社を利用すれば契約できる？」

と不安を感じることがあります。

無職や求職中だからという理由だけで、すべての賃貸物件へ申し込めないと決まっているわけではありません。

ただし、会社員のように毎月の給与や勤務先を確認できないため、現在の生活状況、預貯金、今後の就職予定、家賃、保証会社などについて確認される場合があります。

また、貸主、管理会社、保証会社によって審査基準は異なります。

同じ状況でも申し込める物件と難しい物件があるため、物件を決めてから事情を伝えるのではなく、お部屋探しを始める段階で現在の状況を正確に伝えることが大切です。

今回は、埼玉県内で賃貸物件を探している無職・求職中の方へ、入居審査で確認されやすい内容、預貯金、必要書類、家賃の考え方、申込み前に準備したいことについて解説します。

■無職でも賃貸物件へ申し込める？

現在仕事をしていなくても、賃貸物件へ申し込める可能性はあります。

重要なのは「無職」という言葉だけではなく、現在どのような状況なのかです。

例えば、

・退職したばかりで転職活動をしている
・すでに次の勤務先が決まっている
・就職活動中だが内定はまだない
・十分な預貯金がある
・家族から生活費の援助を受けている
・失業給付などを受けている
・しばらく仕事をせず生活する予定
・これから個人事業を始める予定

など、人によって状況は異なります。

入居審査では、家賃を今後継続して支払えるかという点も確認されます。

そのため、現在仕事をしていない場合は、収入以外にどのような方法で家賃や生活費を支払う予定なのか説明できるようにしておきましょう。

■「無職」と「求職中」でも状況は違う

申込書で職業について確認された場合は、現在の状況を正確に伝えます。

例えば、退職後に転職活動を行っているのであれば「求職中」であることを伝えます。

一方、就職活動をしていない場合に「求職中」と申告することは避けましょう。

求職中の場合は、

・前職を退職した時期
・現在の求職状況
・応募している仕事
・面接予定
・内定の有無
・勤務開始予定

などを確認される場合があります。

特にすでに内定している場合は、現在無職でも申込みを進められる可能性があります。

内定通知書や雇用条件が分かる書類を準備できるか確認しておきましょう。

■退職したばかりの場合

前職を辞めて間もない場合は、以前の勤務状況を確認できる資料が残っていることがあります。

例えば、

・前職の給与明細
・源泉徴収票
・退職日が分かる書類
・雇用保険に関する書類

などです。

ただし、以前給与を受け取っていたことだけで、今後の家賃支払い能力が確認できるとは限りません。

現在の預貯金や今後の就職予定なども合わせて確認される可能性があります。

退職した事実を隠して、以前の会社を現在の勤務先として申告することは避けましょう。

■これから働く会社が決まっている場合

現在は無職でも、すでに次の勤務先が決まっている場合があります。

その場合は、

・会社名
・勤務開始日
・雇用形態
・給与
・勤務地
・雇用期間

などが分かる書類を準備できると、状況を説明しやすくなります。

例えば、

・内定通知書
・採用通知書
・雇用契約書
・労働条件通知書

などです。

まだ初回給与を受け取っていなくても、今後の勤務予定や給与条件を確認できる場合があります。

どの書類が必要になるかは物件や保証会社によって異なるため、不動産会社へ確認しましょう。

■内定はあるけれど勤務開始が数か月先の場合

内定していても、勤務開始まで期間が空いていることがあります。

例えば、

「10月に部屋を借りたいが、仕事は12月から始まる」

というようなケースです。

この場合は、勤務開始までの期間に家賃や生活費をどのように支払う予定なのか確認される可能性があります。

預貯金がある場合は残高が分かる資料を求められることもあります。

また、希望する家賃によっても判断が異なる可能性があります。

勤務開始前だから必ず申し込めないわけではありませんが、入居希望日と勤務開始日を正確に伝えましょう。

■まだ内定がなくても申し込める？

求職中で、まだ次の勤務先が決まっていない場合でも申し込める可能性はあります。

ただし、現在の給与収入や今後の勤務先が確認できないため、

・預貯金
・希望する家賃
・緊急連絡先
・連帯保証人
・保証会社
・これまでの勤務状況
・現在の生活状況

などを確認される場合があります。

すべての物件で同じ対応になるわけではありません。

「仕事が決まっていないことを言うと断られそうだから」と勤務先を偽るのではなく、求職中であることを最初に伝え、その状態でも相談できる物件を探しましょう。

■預貯金があれば審査に通る？

現在の収入がない場合、預貯金について確認されることがあります。

ただし、

「貯金が〇〇万円あれば必ず審査に通る」

という一律の基準があるわけではありません。

預貯金だけでなく、

・希望する家賃
・今後の収入予定
・年齢
・保証会社
・緊急連絡先
・連帯保証人
・申込内容

などを含めて判断される場合があります。

預貯金を確認する場合は、

・通帳
・銀行口座の残高が分かる画面
・残高証明書

などを求められる可能性があります。

どの資料を利用できるかは事前に確認しましょう。

■預金残高はいくらあればいい？

必要となる預貯金額は、物件や審査方法によって異なります。

そのため、不動産会社へ相談する前に「最低でも〇年分の家賃が必要」などと決めつける必要はありません。

例えば、同じ預金額でも、

家賃5万円の物件へ申し込む場合と、家賃15万円の物件へ申し込む場合では状況が異なります。

また、

・数週間後から勤務開始予定
・現在就職活動中
・今後もしばらく働く予定がない

という違いもあります。

預貯金の金額だけを見るのではなく、自分の現在の状況に対して無理のない家賃設定を考えることが重要です。

■無職の場合、家賃はいくらまでにした方がいい？

会社員の場合でも、家賃が収入に対して高すぎると審査で確認されることがあります。

現在収入がない場合は、さらに慎重に家賃を設定した方が安心です。

例えば、

「貯金はあるから家賃の高い物件でも大丈夫」

と考えても、毎月家賃を支払えば預貯金は減っていきます。

家賃だけでなく、

・管理費
・共益費
・水道光熱費
・通信費
・食費
・保険料
・交通費
・その他の生活費

も必要です。

入居審査だけを考えるのではなく、次の仕事が決まるまで無理なく生活できる金額で物件を探しましょう。

■家族から援助を受けている場合

親などの家族から生活費や家賃の援助を受けている場合は、その状況を相談できる場合があります。

物件によっては、

・家族を契約者にする
・家族を連帯保証人として相談する
・本人が契約者となり家族の援助について説明する

などの方法を検討することがあります。

ただし、家族から援助があるからといって、どの物件でも同じ申込方法が使えるとは限りません。

また、家族を無断で連帯保証人や緊急連絡先として記載してはいけません。

事前に本人へ相談し、必要になる可能性があることを説明しましょう。

■親名義で契約できる？

本人に収入がない場合、親などの家族を契約者として相談するケースがあります。

例えば、学生の部屋を親名義で契約する場合などです。

ただし、成人した本人が実際に居住する場合でも、必ず親名義で契約できるとは限りません。

物件側が、

・実際の入居者本人との契約を求める
・親名義の代理契約を認める
・本人を契約者、親を連帯保証人とする

など、対応は異なります。

「無職だから親名義にすれば大丈夫」と自己判断せず、物件ごとに確認しましょう。

■保証会社を使えば無職でも大丈夫？

現在の賃貸契約では、家賃保証会社の利用を条件としている物件があります。

保証会社は、契約内容に応じて家賃などの保証を行います。

ただし、保証会社を利用すれば、現在の職業や支払い能力をまったく確認されないという意味ではありません。

申込みでは、

・現在の職業
・収入
・預貯金
・転職予定
・緊急連絡先
・家賃
・本人確認情報

などを確認される可能性があります。

また、保証会社によって審査方法は異なります。

一つの保証会社で審査が難しかったからといって、すべての賃貸物件を借りられないと決まるわけではありません。

一方で、借主が自由に保証会社を選べない物件も多いため、現在の状況を不動産会社へ先に伝えましょう。

■失業給付を受けている場合

退職後、雇用保険の基本手当などを受給している方もいます。

その場合は、現在受給していることを確認できる資料について相談できる場合があります。

ただし、給付には期間があるため、それだけで今後長期間の家賃支払い能力を判断できるとは限りません。

現在の預貯金や求職状況、今後の勤務予定なども合わせて説明できるようにしておきましょう。

■年金収入がある場合は「収入なし」とは限らない

仕事をしていなくても、年金など継続的な収入がある方もいます。

その場合は、

・年金額が分かる書類
・入金履歴
・その他継続して受け取っている収入

などを確認できる場合があります。

単に「無職です」と伝えるだけでは、実際の生活状況が正確に伝わらないことがあります。

現在どのような収入があるのか、分かる範囲で整理しましょう。

■現在の家を退去してから仕事を探す場合

遠方への転居などで、

「先に埼玉へ引っ越して、その後仕事を探したい」

というケースもあります。

この場合は、現在の勤務先や次の勤務先がない状態での申込みになる可能性があります。

そのため、

・なぜ埼玉へ引っ越すのか
・どの地域で仕事を探す予定か
・現在の預貯金
・入居後の生活費
・緊急連絡先
・家族からの援助

などを確認される場合があります。

引っ越し理由や今後の予定を曖昧にするのではなく、現在決まっている範囲で正確に伝えましょう。

■仕事を辞める予定なら申込み時に伝える？

現在は働いていても、すでに退職が決まっている状態で新しい物件へ申し込む場合があります。

例えば、

「現在の会社に在籍しているが、入居する頃には退職している」

というケースです。

この場合、申込書に現在の勤務先だけを書き、退職予定について一切伝えないと、審査時の状況と入居後の状況が大きく異なる可能性があります。

退職が決まっている場合は、その事実と今後の予定を不動産会社へ相談しましょう。

次の勤務先が決まっている場合は、合わせて伝えます。

■無職であることを隠してはいけない

審査が不安だからといって、実際には退職している会社を現在の勤務先として記載したり、勤務先そのものを偽ったりすることは避けましょう。

例えば、

・退職済みの会社を現在の勤務先として記載する
・友人の会社で働いていることにする
・実際とは異なる年収を書く
・偽造した給与明細を提出する
・内定していない会社を内定先として申告する
・預貯金額を実際より多く申告する

といった対応はしてはいけません。

審査では書類提出や確認の電話などが行われる場合があります。

申込内容と確認できる情報が一致しないと、審査を継続できなくなる可能性があります。

現在の状況で相談できる物件を探すことが大切です。

■無職・求職中の場合に準備したい書類

申込み時には、本人確認書類に加えて現在の生活状況を確認できる資料を求められる場合があります。

例えば、

・運転免許証などの本人確認書類
・健康保険に関する書類
・預金通帳
・残高証明書
・前職の給与明細
・源泉徴収票
・退職日が分かる書類
・内定通知書
・採用通知書
・雇用契約書
・労働条件通知書
・失業給付などが分かる資料
・年金収入が分かる資料
・緊急連絡先の情報
・連帯保証人として相談できる方の情報

すべてが必要になるわけではありません。

反対に、物件や保証会社によって別の資料を求められる場合もあります。

現在何を用意できるか、お部屋探しを始める段階で確認しておきましょう。

■申込み前に整理しておきたいこと

無職・求職中の方がお部屋を探す場合は、次の内容を整理しておくと相談がスムーズです。

・現在の就業状況
・前職の退職時期
・求職中かどうか
・内定の有無
・次の勤務開始予定日
・今後の収入予定
・現在の預貯金
・希望する家賃
・入居希望日
・家族からの援助の有無
・緊急連絡先
・連帯保証人を相談できるか
・準備できる書類

特に「現在収入がない」という部分だけではなく、「これからどのように生活していく予定なのか」を整理しておくことが大切です。

■審査に不安があるなら物件を決める前に相談する

無職・求職中の場合に避けたいのは、気に入った物件を先に決めてから、

「実は仕事をしていません」

と伝えることです。

物件によって利用する保証会社や申込条件は異なります。

最初から現在の状況を伝えておけば、その条件で相談できる可能性のある物件を中心に探しやすくなります。

反対に、現在の状況では条件が合わない物件へ何度も申し込んでも、お部屋探しに時間がかかってしまいます。

希望条件と審査条件の両方を確認しながら進めましょう。

■埼玉県で無職・求職中のお部屋探しにお悩みの方へ

スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内で賃貸物件を探している無職・求職中の方からのご相談も承っています。

「会社を辞めたばかりで現在無職」
「転職活動中でまだ内定がない」
「次の会社は決まっているが勤務開始前」
「預貯金はあるが収入がない」
「実家を出てから仕事を探したい」
「審査に通るか不安」
「他の不動産会社で難しいと言われた」

このような場合も、現在の生活状況、預貯金、今後の勤務予定、希望家賃、用意できる書類などを確認しながら、申込みを相談できる物件をお探しします。

賃貸物件の入居審査では、貸主や管理会社の防犯上の配慮や、申込内容を正確に確認するため、ご来店をお願いする場合があります。

直接お話を伺うことで、

「いつ退職したのか」
「現在どのように生活しているのか」
「次の仕事は決まっているのか」
「家賃をどのように支払う予定なのか」

といった状況を整理し、貸主や保証会社へ正確に伝えやすくなります。

無職や求職中だからといって、すべての賃貸物件を借りられないと決まっているわけではありません。

一方で、申込条件は物件ごとに異なるため、勤務状況を偽ったり、収入を実際より多く申告したりするのではなく、現在の状況に合った物件を探すことが重要です。

埼玉県で無職・求職中の賃貸審査、保証会社、必要書類、預貯金についてお悩みの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。