フリーターでも賃貸審査に通る？アルバイト収入・勤続年数・必要書類を解説
フリーターやアルバイトとして働きながら一人暮らしを考えている方のなかには、
「正社員じゃないと賃貸審査に通らない？」
「アルバイトだけで部屋を借りられる？」
「シフトによって毎月の給料が違うけど大丈夫？」
「掛け持ちしている場合は収入を合算できる？」
「働き始めたばかりでも申し込める？」
「親を保証人にすれば借りられる？」
「給与明細は何か月分必要？」
と不安を感じる方もいらっしゃると思います。
フリーターやアルバイトという雇用形態だけを理由に、すべての賃貸物件を借りられないと決まっているわけではありません。
現在アルバイトとして継続的に勤務し、家賃を支払える収入が確認できれば、賃貸物件へ申し込める可能性があります。
一方で、
・毎月の収入
・勤続期間
・勤務日数
・希望する家賃
・提出できる収入証明
・保証会社の条件
などを確認される場合があります。
特にフリーターの方は、正社員と比べてシフトによる収入の変動や勤務先の変更が起こりやすいため、「今月いくら稼いだか」だけではなく、継続して家賃を支払える状況を説明できるかが重要になります。
今回は、埼玉県で賃貸物件を探しているフリーター・アルバイト勤務の方へ、入居審査で確認されるポイントや必要書類、掛け持ち、勤続年数、家賃の考え方について解説します。
■フリーターでも賃貸物件を借りられる？
フリーターやアルバイトとして働いている方でも、賃貸物件へ申し込むことは可能です。
入居審査では、
「正社員かアルバイトか」
という雇用形態だけで結果が決まるわけではありません。
一般的には、
・現在の勤務先
・勤続年数
・月収、年収
・毎月の収入の安定性
・家賃とのバランス
・保証会社
・緊急連絡先
・申込内容
などが確認されます。
審査基準は、貸主、管理会社、保証会社、物件によって異なります。
そのため、
「友達はアルバイトでも借りられたから自分も大丈夫」
とは限りません。
反対に、一つの物件で条件が合わなくても、別の物件では申し込める場合があります。
■フリーターと無職は同じ扱い？
同じとは限りません。
フリーターでも現在アルバイトとして勤務し、継続的に給与を受け取っている場合は、勤務先と収入があります。
一方、現在まったく勤務していない場合は、無職・求職中として審査される可能性があります。
スマイファミリーHPでは、無職・求職中の方については別の記事で、預貯金や今後の就職予定などを含めた審査について解説しています。
今回の記事では、現在アルバイト・パートなどで勤務している方を中心に解説します。
■アルバイトの何を審査で確認される？
申込みでは一般的に、
・勤務先名
・勤務先住所
・勤務先電話番号
・雇用形態
・勤続年数
・月収
・年収
などを記載します。
さらに必要に応じて、
・給与明細
・源泉徴収票
・雇用契約書
・労働条件通知書
・在籍証明書
・課税証明書
・所得証明書
などの提出を求められる可能性があります。
必要書類は物件によって異なるため、最初から全部準備する必要はありません。
気になる物件が見つかったら、不動産会社へ確認しましょう。
■シフト制で毎月の給料が違っても大丈夫？
アルバイトでは、
「今月は20万円」
「先月は15万円」
「その前は18万円」
というように、シフトによって収入が変わることがあります。
収入が毎月一定でないことだけを理由に、賃貸審査を受けられないとは限りません。
ただし、最も給料が多かった月だけを基準にして、
「月収20万円です」
と申告すると、提出書類との金額が合わなくなる可能性があります。
複数月の給与がある場合は、
・直近数か月の平均
・通常勤務した場合の収入
・少ない月の収入
などを整理しておきましょう。
申込書へどの金額を記載するかは、申込先へ確認することが大切です。
■家賃はいくらくらいまでなら大丈夫？
「月収○万円なら必ず家賃○万円まで」
という全国共通の審査基準があるわけではありません。
保証会社や管理会社によって判断は異なります。
また、実際の生活では家賃以外にも、
・管理費、共益費
・電気代
・ガス代
・水道代
・スマートフォン代
・インターネット代
・食費
・交通費
・保険料
・日用品
などが必要です。
シフトによって収入が変わる方の場合は、収入が最も多かった月ではなく、少ない月でも無理なく払える家賃を基準に考える方が安心です。
■家賃以外の月額費用も確認する
例えば、
家賃60,000円
と書かれていても、
共益費5,000円
月額保証料1,000円
24時間サポート1,100円
などがかかれば、毎月の支払いは67,100円になります。
さらに駐車場を借りる場合はその費用も追加されます。
フリーター・アルバイトの方に限りませんが、収入に変動がある方ほど、
家賃ではなく毎月の固定費全体
で考えることが重要です。
■給与明細は何か月分必要？
必要な期間は、審査先によって異なります。
直近の給与明細だけで確認できる場合もあれば、複数月分を求められる場合もあります。
シフトによる収入変動が大きい場合は、複数月の給与を確認される可能性があります。
お部屋探しを始める前に、
・最近の給与明細を残しておく
・オンライン明細なら確認できる状態にする
・紛失している場合は勤務先へ相談する
など準備しておくとスムーズです。
■給与明細がない場合
アルバイトでも、勤務先によっては紙の給与明細を受け取っていない場合があります。
その場合でも、
・WEB給与明細
・源泉徴収票
・課税証明書
・所得証明書
・雇用契約書
・在籍証明書
・給与振込の履歴
など、別の資料で確認できる場合があります。
何を収入証明として認めるかは、保証会社や管理会社によって異なります。
自己判断で書類を用意する前に確認しましょう。
■給料が現金手渡しの場合
アルバイトでも給料を現金で受け取っている場合があります。
現金手渡しだからという理由だけで、必ず賃貸物件を借りられなくなるわけではありません。
ただし、銀行口座に勤務先からの給与振込履歴が残らないため、
・給与明細
・勤務証明
・雇用契約書
・源泉徴収票
など、別の方法で収入を確認される可能性があります。
収入を証明できる資料が何もない場合は、申込み前に不動産会社へ相談しましょう。
■アルバイトを掛け持ちしている場合
フリーターの方には、
昼は飲食店
夜はコンビニ
など、複数の勤務先を掛け持ちしている方もいます。
この場合、
「二つのアルバイトの収入を合わせれば家賃を払える」
と考えることがあります。
複数の勤務先から得ている収入を審査上どのように扱うかは、保証会社や管理会社によって異なります。
確認される可能性があるのは、
・主な勤務先
・それぞれの勤続期間
・それぞれの給与
・勤務日数
・給与明細
・今後も掛け持ちを続ける予定か
などです。
主な勤務先だけを記載し、副業収入を申告できる場合もあります。
反対に、すべての収入を単純に合算できない場合もあります。
申込書の記載方法は不動産会社へ確認しましょう。
■掛け持ち先を隠した方がいい？
審査に影響することを心配して、
「一番収入が多い勤務先だけ書けばいい」
と考える方もいるかもしれません。
しかし、申込書へ記載する内容と提出書類に大きな違いがある場合は、追加確認が必要になる可能性があります。
複数の勤務先から収入を得ている場合は、その状況を最初に不動産会社へ伝え、
・どの勤務先を主勤務先とするか
・副業欄へ記載するか
・どの収入証明を提出するか
を確認しましょう。
■勤続年数が短くても申し込める？
働き始めたばかりでも、賃貸物件へ申し込める場合があります。
ただし、
「勤務開始からまだ1か月」
など、勤続期間が短い場合は、現在の給与実績が少ないため追加書類を求められる可能性があります。
例えば、
・雇用契約書
・労働条件通知書
・採用通知書
・勤務先発行の在籍証明書
・給与予定額が分かる書類
などです。
勤続年数が短いことを隠す必要はありません。
いつから勤務を始めたかを正確に伝えましょう。
■まだ最初の給料をもらっていない場合
アルバイトを始めたばかりで、
「まだ初回給料日前」
という場合もあります。
この場合は給与明細がありません。
申込先によっては、
・採用通知
・雇用条件
・時給
・勤務予定時間
・勤務開始日
などを確認して審査する場合があります。
ただし、
「時給1,500円だから月25万円くらいになるはず」
など、自分の予想だけで収入を申告することは避けましょう。
勤務先から確認できる条件をもとに相談します。
■アルバイト先を変えたばかりの場合
フリーターの方のなかには、
「前のバイトを辞めて、すぐ新しい勤務先へ移った」
という方もいます。
現在の勤務先だけを見ると勤続期間は短くなります。
申込先によっては、
・前職
・現在の勤務先
・転職理由
・過去の収入
・現在の雇用条件
などを確認される場合があります。
前職から継続して働いており、完全な無収入期間がない場合でも、申込書には現在の勤務状況を正しく記載しましょう。
■アルバイトから正社員になる予定なら有利？
「数か月後に正社員になる予定」
という方もいると思います。
しかし、口頭で、
「店長から正社員にすると言われています」
というだけでは、審査上の確定した収入として扱われない可能性があります。
正社員登用が正式に決まっている場合は、
・雇用条件通知書
・内定通知書
・勤務先からの書面
など、確認できる資料があるか相談しましょう。
まだ予定段階の場合は、現在のアルバイト収入を基準に考える方が適切です。
■親から仕送りを受けている場合
親などの家族から毎月生活費の援助を受けている方もいます。
この場合、
・本人が契約者になる
・親族を契約者にする
・親族を連帯保証人として相談する
など、物件によってさまざまな方法があります。
家族から援助があるからといって、必ず希望する物件を借りられるわけではありません。
本人のアルバイト収入と家賃のバランス、親族の状況、保証会社の条件などを確認します。
■親名義で借りれば大丈夫？
本人の収入に不安がある場合、
「親名義で契約すればいいのでは？」
と考えることがあります。
親族を契約者として申し込める物件はあります。
ただし、
・契約者と実際の入居者が異なること
・本人の勤務状況
・親族の収入
・親族との関係
・保証会社の条件
などを確認される可能性があります。
物件によっては、親族契約を認めていない場合もあります。
本人が住むことを隠して親名義だけで契約するのではなく、親族契約が可能な物件として正しく申し込むことが重要です。
■連帯保証人がいれば審査に通る？
連帯保証人を用意できれば、すべての物件を契約できるというわけではありません。
近年の賃貸契約では、連帯保証人がいても家賃保証会社への加入を求める物件があります。
スマイファミリーHPでも、保証会社と連帯保証人は別の仕組みであり、両方を求められる場合があることを解説しています。
フリーターの場合も、
・保証会社のみ
・保証会社＋緊急連絡先
・保証会社＋連帯保証人
など、申込条件は物件ごとに異なります。
■保証会社ではアルバイトだと不利？
保証会社ごとに審査方法は異なります。
アルバイトという雇用形態だけで、自動的に審査不可になるわけではありません。
一般的には、
・本人確認
・勤務先
・収入
・勤続年数
・家賃
・緊急連絡先
・申込内容
などを確認される可能性があります。
利用する保証会社によって必要書類や判断方法が異なるため、現在の働き方に合った物件を探すことが重要です。
■以前家賃を滞納したことがある場合
過去に家賃の支払いが遅れたことがある方は、アルバイトか正社員かとは別に、保証会社の審査へ影響する可能性があります。
ただし、
「以前滞納したことがある＝今後すべての物件を借りられない」
と一律に決まるわけではありません。
保証会社によって確認方法は異なります。
過去の支払いについて不安がある場合は、申込み前に不動産会社へ相談しましょう。
■クレジットカードやスマホ料金の遅れがある場合
保証会社によっては、信販系の仕組みを利用して審査する場合があります。
その場合、クレジットカードやローンなどの信用情報が関係する可能性があります。
一方で、すべての保証会社が同じ情報を確認するわけではありません。
「以前支払いが遅れたから絶対に無理」
と自己判断せず、不安がある場合は最初に相談しましょう。
■現在実家暮らしでも申し込める？
現在実家で暮らしており、初めて一人暮らしをするフリーターの方も多いと思います。
実家暮らしだから審査が難しいということではありません。
ただし、一人暮らしを始めると、
・家賃
・電気
・ガス
・水道
・食費
・通信費
・日用品
を自分で負担することになります。
現在自由に使えている給料と、引っ越し後に使える金額は同じではありません。
物件を決める前に生活費を計算しましょう。
■初期費用も準備する
入居審査に通っても、契約時には初期費用が必要になります。
一般的には、
・敷金
・礼金
・前家賃
・日割り家賃
・仲介手数料
・保証会社費用
・火災保険
・鍵交換費用
などがあります。
物件によって内容は異なります。
さらに、
・引っ越し代
・家具
・家電
も必要です。
初期費用をすべて使い切ってしまい、入居翌月の家賃が苦しくならないように、手元資金も残しておきましょう。
■審査を通すために勤務先を偽っていい？
もちろん避けるべきです。
例えば、
アルバイトなのに正社員と記載する
働いていない会社を勤務先にする
収入を実際より高く記載する
などは、申込内容と確認結果に違いが生じます。
在籍確認や提出書類によって不一致が確認されると、審査へ影響する可能性があります。
アルバイトだからといって働き方を隠すのではなく、現在の状況で相談できる物件を探すことが大切です。
■「アリバイ会社」を使うのは？
審査を通すために、実際には勤務していない会社を勤務先として申告することは避けましょう。
申込書へ事実と異なる勤務先や収入を記載すれば、虚偽の申告となる可能性があります。
契約後に内容の違いが判明した場合も、契約上の問題につながるおそれがあります。
審査に不安がある場合ほど、現在の勤務状況を正確に伝えて相談しましょう。
■在籍確認は必ずある？
すべての申込みで勤務先への電話確認が行われるとは限りません。
保証会社や管理会社によって確認方法は異なります。
電話による確認がある場合は、
・勤務先の電話番号
・営業時間
・本人が勤務していることを回答できるか
などを確認しておきましょう。
勤務先に固定電話がない場合も、どの連絡先を記載すればよいか不動産会社へ相談します。
■コンビニ・飲食店など店舗勤務の場合
店舗でアルバイトしている場合、
勤務先欄に、
・店舗名
・運営会社名
・店舗住所
・店舗電話番号
のどこまで記載するか迷うことがあります。
給与明細には店舗名ではなく運営会社名が記載されている場合もあります。
申込書と給与書類の会社名が違う場合は、
「○○店で勤務していますが、雇用元は株式会社○○です」
と説明できるようにしましょう。
名称の違いを隠す必要はありません。
■派遣アルバイト・登録制の場合
登録制のアルバイトや派遣型の仕事では、実際に働く現場と雇用元が異なる場合があります。
申込みでは、
・雇用元
・派遣先
・登録会社
・収入
などを確認される可能性があります。
勤務場所だけを書いてしまうと、給与明細の会社名と一致しない場合があります。
どこを勤務先として記載するか、申込前に確認しましょう。
■短期バイトだけでも借りられる？
契約期間が短いアルバイトや、単発勤務が中心の場合は、今後も継続して家賃を支払えるかについて確認が必要になる可能性があります。
例えば、
「現在の仕事が来月で終了する」
という場合は、その後の収入予定も重要です。
・次の勤務先が決まっている
・別の仕事も継続している
・十分な預貯金がある
などの状況を整理して相談しましょう。
短期アルバイトというだけで必ず契約不可になるわけではありませんが、長期的な支払い計画を確認される可能性があります。
■学生ではなくフリーターの場合
学生アルバイトの場合、親族を契約者や保証人とするなど、学生向けの契約方法を利用できる場合があります。
一方、学校を卒業してフリーターとして生活している場合は、本人の収入を中心に審査されるケースがあります。
「年齢が若いから親名義で当然借りられる」
とは限りません。
本人契約、親族契約、保証会社など、物件に合った申込方法を確認しましょう。
■フリーターから正社員を目指している場合
今後転職活動をする予定でも、現在の審査では今の勤務状況を正確に申告します。
「将来は正社員になるつもり」
という予定だけで、将来の正社員給与を現在の収入として申告することはできません。
一方、すでに正社員としての内定が決まっている場合は、内定通知書などを提出できる可能性があります。
現在と今後の状況を分けて説明しましょう。
■申込み前に準備しておきたいもの
フリーター・アルバイトの方は、お部屋探しを始める前に次の内容を整理しておくとスムーズです。
・本人確認書類
・勤務先名
・勤務先住所
・勤務先電話番号
・勤務開始日
・雇用形態
・給与の受取方法
・直近の給与明細
・源泉徴収票の有無
・雇用契約書の有無
・掛け持ちしている勤務先
・毎月の平均収入
・預貯金
・緊急連絡先
・初期費用として使える金額
・希望家賃
すべてがそろっていなくても申し込める物件はあります。
不足しているものを隠すのではなく、先に相談しましょう。
■物件を探す段階で伝えてほしいこと
不動産会社へは、
「アルバイトなので審査が不安です」
だけではなく、
・どのくらい働いているか
・月収はいくらくらいか
・掛け持ちしているか
・給与明細があるか
・希望家賃
・初期費用の予算
・いつから住みたいか
まで伝えると、申込み条件を確認しやすくなります。
物件を気に入ってから初めて勤務状況を伝えると、その物件では条件が合わず探し直しになる可能性があります。
最初から状況を共有することが重要です。
■埼玉県でフリーター・アルバイト勤務のお部屋探しにお悩みの方へ
スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内で賃貸物件を探しているフリーター・アルバイト勤務の方からのご相談も承っています。
「正社員ではないので審査が不安」
「アルバイトを掛け持ちしている」
「シフトによって毎月の収入が違う」
「働き始めたばかり」
「給与明細がまだ少ない」
「親を保証人にできるか相談したい」
「他の不動産会社で審査が難しいと言われた」
このような場合も、勤務先、勤続期間、収入、希望する家賃、用意できる書類、保証会社の条件などを確認しながら物件をお探しします。
フリーター・アルバイトだからという理由だけで、すべての賃貸物件を借りられないと決まっているわけではありません。
大切なのは、
現在の勤務状況を正しく伝えること
継続して支払える家賃の物件を選ぶこと
必要な収入証明を事前に確認すること
です。
審査を通りやすく見せるために雇用形態や収入を変えて申告するのではなく、現在の状況に合う物件・保証会社を探しましょう。
埼玉県でフリーター・アルバイト勤務の賃貸審査、掛け持ち、勤続年数、収入証明についてお悩みの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。
