派遣社員でも賃貸審査に通る？派遣元・派遣先・在籍確認・必要書類を解説
派遣社員として働きながら賃貸マンションやアパートを探していると、
「派遣社員でも賃貸審査に通る？」
「正社員じゃないと審査で不利？」
「勤務先には派遣会社と派遣先のどちらを書く？」
「在籍確認は派遣元と派遣先のどちらに電話される？」
「派遣先が変わったばかりでも申し込める？」
「3か月更新の派遣契約でも部屋を借りられる？」
「給与明細は何か月分必要？」
「派遣先が大手企業なら審査に有利？」
「登録型派遣で次の派遣先がまだ決まっていない」
「無期雇用派遣と有期派遣では審査が違う？」
と不安になることがあります。
結論からいうと、
派遣社員という雇用形態だけを理由に、すべての賃貸物件へ申し込めないと決まっているわけではありません。
賃貸審査では、
派遣社員かどうか
だけではなく、
現在の勤務状況
＋ 収入
＋ 勤続期間
＋ 希望する家賃
＋ 雇用契約の状況
＋ 提出できる書類
＋ 保証会社・貸主の審査条件
などを確認される場合があります。
特に派遣社員のお部屋探しで重要なのが、
「派遣元」と「派遣先」を混同しないこと
です。
厚生労働省によると、労働者派遣では、派遣労働者と雇用関係を結んでいるのは「派遣元」で、実際の就業先である「派遣先」とは指揮命令関係になります。つまり、法律上の雇用主は派遣会社です。厚生労働省
ただし、賃貸の申込書で、
勤務先
派遣先
所属先
をどのように記載するかは、管理会社や保証会社によって異なる場合があります。
自己判断でどちらか一方だけを書くのではなく、
「派遣社員ですが、勤務先欄は派遣元と派遣先のどちらを記載しますか？」
と確認することが大切です。
今回は、埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で派遣社員として働きながら賃貸住宅を探している方へ、派遣元・派遣先の違い、入居審査、在籍確認、収入証明、契約期間、派遣先変更時の注意点まで詳しく解説します。
■派遣社員でも賃貸物件を借りられる？
借りられる可能性はあります。
派遣社員は、
正社員ではない
↓
だから賃貸契約できない
というものではありません。
派遣社員でも、
継続して勤務している
毎月収入がある
家賃とのバランスが取れている
必要書類を提出できる
などの状況であれば、賃貸物件へ申し込める場合があります。
一方で、審査基準は、
貸主
管理会社
保証会社
物件
によって異なります。
そのため、
「前の物件では審査に通ったから今回も大丈夫」
とも、
「一度審査に落ちたから派遣社員は全部無理」
とも限りません。
■派遣社員は正社員より審査が厳しい？
一律には言えません。
入居審査では雇用形態だけを見るわけではなく、
・現在の収入
・収入の安定性
・勤続期間
・家賃
・保証会社
・申込内容
・提出書類
などを確認される場合があります。
例えば、
派遣社員
月収30万円
勤続3年
家賃7万円
という方と、
正社員
入社1か月
月収20万円
家賃10万円
という方では、
「正社員か派遣社員か」
だけで単純に比較することはできません。
自分の現在の状況に合った家賃と物件を選ぶことが重要です。
■派遣元と派遣先は何が違う？
派遣社員のお部屋探しでは、ここを理解しておくことが重要です。
例えば、
派遣元
株式会社Aスタッフ
派遣先
株式会社B商事
という場合、
給与を支払い、労働者と雇用契約を結んでいるのは、
株式会社Aスタッフ
です。
実際に毎日出勤し、仕事上の指示を受ける場所が、
株式会社B商事
です。
厚生労働省も、派遣労働では派遣元と労働者の間に雇用関係があり、派遣先との間には指揮命令関係があると説明しています。厚生労働省
■申込書の勤務先には派遣元を書く？
申込書の形式によって異なります。
例えば、
勤務先名
という欄しかない場合もあれば、
派遣元
派遣先
実際の勤務地
をそれぞれ記載できる場合もあります。
法律上の雇用主は派遣元ですが、審査会社が実際の就業先についても確認することがあります。
そのため、
「派遣元だけ書けばいい」
「実際に働いている派遣先だけ書けばいい」
と自己判断するのではなく、不動産会社へ確認しましょう。
■派遣先を勤務先として書いたらダメ？
派遣先で毎日働いているため、
「勤務先＝派遣先」
だと思う方もいるかもしれません。
しかし、雇用契約そのものは派遣元との間にあります。
例えば申込書へ、
勤務先：株式会社B商事
とだけ書くと、
「株式会社B商事から給与を受け取っている社員」
と受け取られる可能性があります。
審査中に、
給与明細
雇用契約書
在籍確認
などから派遣元が別会社であることが分かると、追加確認が必要になる場合があります。
最初から、
派遣元：株式会社Aスタッフ
派遣先：株式会社B商事
と正確に伝えることが大切です。
■派遣先が有名企業なら審査に通りやすい？
必ずではありません。
大手企業や有名企業へ派遣されている場合、
「勤務先が大企業だから大丈夫」
と思うことがあります。
しかし、派遣社員の場合の雇用主は派遣元です。
派遣先の会社規模だけではなく、
・本人の収入
・派遣元との雇用契約
・勤続期間
・家賃
・保証会社
なども確認される可能性があります。
「大手企業へ派遣されている＝審査承認」
というものではありません。
■在籍確認は派遣元と派遣先のどちら？
これも審査会社によって異なります。
派遣元が雇用主であるため、
派遣元へ在籍確認
を行う場合があります。
一方で、
「実際にどこで就業しているか」
について追加確認される可能性もあります。
派遣会社のなかには、外部からの在籍確認電話について、
個人情報保護のため電話では回答しない
という会社もあります。
その場合は、
・在籍証明書
・雇用契約書
・就業条件明示書
・給与明細
など、別の方法で確認できるか相談しましょう。
■派遣元へ「賃貸審査です」と伝わる？
在籍確認の方法は保証会社などによって異なります。
勤務先へ電話確認を行う場合でも、詳細な契約内容まで勤務先へ伝えるとは限りません。
ただし、
「絶対に賃貸審査だと分からない」
とは言い切れません。
勤務先への電話について事情がある場合は、申込み前に不動産会社へ相談しましょう。
■派遣元が在籍確認に答えてくれない場合は？
派遣会社によっては、
「本人から申請された在籍証明書のみ発行する」
という対応をしていることがあります。
その場合、
電話に答えてくれない
＝
勤務していない
という意味ではありません。
不動産会社へ、
「派遣会社が外部からの電話による在籍確認に対応していません」
と伝えます。
別の書類で勤務状況を確認できるか、保証会社などへ確認してもらいましょう。
■派遣社員の収入証明は何を出す？
物件によって異なりますが、確認される可能性があるものとして、
・給与明細
・源泉徴収票
・課税証明書
・所得証明書
・雇用契約書
・労働条件通知書
・就業条件明示書
・在籍証明書
などがあります。
必要なものは申込先によって異なります。
最初からすべてを用意する必要はありません。
まず、
「派遣社員として働いています」
と伝えて、その物件の審査で何が必要なのか確認しましょう。
■給与明細は何か月分必要？
これも統一ルールはありません。
例えば、
直近1か月
直近2か月
直近3か月
など、申込先によって違います。
シフトや残業によって毎月の給与が変動する場合は、複数月分の給与明細を確認される可能性があります。
■派遣社員は年収をどう書く？
例えば、
時給1,700円
月によって勤務時間が違う
という場合、
毎月同じ給与にならないことがあります。
申込書へ年収を記入する場合は、
前年の源泉徴収票
現在の給与実績
雇用条件
などから確認することになります。
自分で、
「だいたいこれくらいになるだろう」
と実際より高い金額を書くことは避けましょう。
■残業代を年収に含めてもいい？
申込先によって記載方法を確認しましょう。
毎月固定ではない、
残業代
休日手当
インセンティブ
などを含めた前年年収と、現在の基本的な給与が大きく異なる場合があります。
保証会社などから追加の説明を求められることもあります。
給与明細や源泉徴収票と矛盾しないよう、正確に申告しましょう。
■派遣社員の勤続年数はどこから数える？
派遣社員の場合、
同じ派遣会社に長く登録・雇用されているものの、派遣先が途中で変わっている
ということがあります。
例えば、
派遣元A社：3年間
派遣先B社：2年間
派遣先C社：1か月
というケースです。
この場合、
「勤続3年なのか、1か月なのか」
迷うことがあります。
申込書の設問によって、
派遣元での雇用期間
現在の派遣先での就業期間
を分けて記載する場合があります。
自己判断せず確認しましょう。
■派遣先が変わったばかりでも申し込める？
申し込める可能性はあります。
派遣先が変わっても、
同じ派遣元との雇用契約が継続している
場合があります。
例えば、
A派遣会社に3年間在籍
↓
先月から新しい派遣先へ変更
という状態です。
この場合、
「今の職場で1か月しか働いていない」
という事実だけでは、勤務状況全体を説明できません。
派遣元での雇用期間も含めて正確に伝えましょう。
■転職して派遣社員になったばかりの場合は？
例えば、
前職を9月末に退職
10月1日から派遣会社へ入社
10月中に引っ越したい
という場合があります。
まだ給与明細がない可能性もあります。
その場合、
・雇用契約書
・労働条件通知書
・派遣就業に関する書類
・予定給与
・勤務開始日
・前職の収入
などから審査できるか確認します。
スマイファミリーHPでは、転職直後・内定後・入社前で給与実績がない場合の賃貸審査について詳しく解説しています。
■派遣契約が3か月更新でも借りられる？
派遣就業では、
3か月ごと
6か月ごと
など、一定期間ごとに契約を更新する場合があります。
契約期間が短いからという理由だけで、
すべての賃貸審査が不可になるわけではありません。
ただし、
・現在の派遣契約期間
・これまでの更新実績
・派遣元との雇用契約
・月収
・今後の就業予定
などを確認される可能性があります。
■「3か月後に仕事がなくなるかもしれない」と判断される？
派遣社員の方が心配する部分ですが、
契約期間がある
＝
必ず次回更新されない
という意味ではありません。
一方で、
次回更新が決まっていない
派遣先との契約終了が確定している
という場合は、現在の状況を正確に伝える必要があります。
審査を通したいからと、
「ずっと勤務予定です」
と事実と異なる説明をすることは避けましょう。
■派遣先との契約終了が決まっている場合は？
ここは重要です。
例えば、
現在の派遣先：10月末で終了
次の派遣先：未定
という状態なら、
現在勤務していることだけでなく、
今後の勤務が未定であること
も審査に関係する可能性があります。
派遣元から、
次の派遣先を紹介予定
雇用自体は継続
待機期間になる
など、状況によって異なります。
厚生労働省も、派遣先との派遣契約と、派遣元と労働者との雇用契約は別の関係であると説明しています。厚生労働省
現在の雇用契約がどうなるのか派遣元へ確認しましょう。
■次の派遣先がまだ決まっていない場合は？
派遣会社には登録しているものの、
現在就業していない
次の派遣先を探している
という状態の場合があります。
この場合、
「派遣社員」
とだけ伝えても、現在給与が発生していない可能性があります。
賃貸審査では、
・現在雇用契約があるか
・現在収入があるか
・次の就業開始日
・預貯金
・希望家賃
などを確認される場合があります。
現在実際に就業していない場合は、そのことを正確に伝えましょう。
■登録だけしている派遣会社を勤務先にしていい？
派遣会社へ登録しているだけで、
現在雇用契約がない
勤務していない
給与を受け取っていない
という状態なら、
「現在勤務中」
として記載することは避けましょう。
登録状態と現在就業している状態は同じではありません。
■無期雇用派遣なら審査に通りやすい？
無期雇用だから、
必ず審査に通る
とは言えません。
無期雇用派遣でも、
収入
勤続期間
家賃
保証会社
申込内容
などが審査に関係します。
一方、派遣先が変わっても派遣元との雇用契約が継続する形であれば、その雇用状況を正確に伝えられます。
「無期雇用だから正社員と書く」
など、実際と違う雇用形態を記載しないようにしましょう。
■紹介予定派遣の場合は？
紹介予定派遣は、将来的に派遣先との直接雇用につながる可能性がある働き方ですが、
必ず派遣先へ直接雇用されるとは限りません。
厚生労働省の説明でも、紹介予定派遣は派遣後の職業紹介を予定する仕組みですが、結果として派遣先に採用されない場合もあるとされています。厚生労働省
申込み時点では、
現在どの会社と雇用契約を結んでいるか
を基準に正確に申告します。
■フリーターと派遣社員では審査は違う？
どちらも正社員とは異なる働き方ですが、雇用関係は同じではありません。
派遣社員の場合は、
派遣元との雇用関係
＋
派遣先での就業
という特徴があります。
アルバイト・フリーターの場合は、一般的に実際に働いている勤務先と雇用主が同じです。
ただし、賃貸審査ではどちらも、
収入
勤続期間
家賃
必要書類
などを確認される可能性があります。
スマイファミリーHPでは、フリーター・アルバイト勤務の賃貸審査についても詳しく解説しています。
■派遣社員でも保証会社を利用する？
物件によっては、雇用形態に関係なく家賃保証会社への加入が契約条件になっています。
そのため、
連帯保証人がいる
正社員である
派遣社員である
といったことにかかわらず、指定保証会社の審査が必要になる場合があります。
保証会社によって審査方法は異なります。
■親を連帯保証人にすれば大丈夫？
連帯保証人を用意できるからといって、
必ず審査に通る
とは限りません。
現在は、
連帯保証人あり
＋
保証会社加入
という物件もあります。
逆に、保証会社の利用によって連帯保証人を求めない物件もあります。
スマイファミリーHPでは、連帯保証人と家賃保証会社の違い、保証料、保証人を頼めない場合について詳しく解説しています。
■派遣社員は家賃をどのくらいにすればいい？
全国共通で、
「月収の○％なら必ず審査に通る」
という基準があるわけではありません。
ただし、家賃が収入に対して大きすぎれば、毎月継続して支払えるか確認される可能性があります。
例えば、
家賃だけ
ではなく、
家賃
＋ 管理費
＋ 月額保証料
＋ 駐車場代
＋ その他の月額費用
まで含めて考えます。
手取りから、
食費
光熱費
通信費
交通費
ローンや返済
生活費
などを支払っても無理なく継続できる物件を探しましょう。
■派遣先が変わる予定を隠してもいい？
避けましょう。
例えば、
今月で派遣終了が決まっている
にもかかわらず、
現在の派遣先で今後も長期間勤務するように説明すると、実際の状況と申込内容が異なります。
審査を通りやすく見せるのではなく、
現在の状態で申し込める物件を探す
ことが重要です。
■審査に落ちたら派遣社員だから？
審査結果だけから理由を断定することはできません。
入居審査では、
・家賃
・収入
・保証会社
・勤務状況
・申込内容
・物件条件
・貸主の判断
など複数の要素が関係する可能性があります。
そのため、
「派遣だから落ちた」
と決めつけず、次の物件で調整できる条件がないか不動産会社へ相談しましょう。
■申込み前に準備したいチェックリスト
派遣社員の方は、物件を探す前に次の内容を整理しておくとスムーズです。
・派遣元の正式名称
・派遣元住所
・派遣元電話番号
・派遣元での雇用開始日
・雇用形態
・現在の派遣先
・派遣先住所
・現在の派遣開始日
・派遣契約の期間
・次回更新予定
・月収
・前年年収
・給与明細
・源泉徴収票
・雇用契約書などの有無
・緊急連絡先
・希望家賃
すべての資料が必要になるわけではありません。
現在の状況を整理したうえで、申込先から指定されたものを提出します。
■派遣社員こそ申込み直前ではなく最初に伝える
お部屋探しで避けたいのは、
気に入った物件を見つける
↓
内見する
↓
申込み直前に派遣社員だと伝える
↓
派遣元・派遣先の確認が必要
↓
必要書類が足りない
という流れです。
最初から、
「派遣社員として働いています。派遣元は○○、派遣先は○○です」
と伝えておけば、その状況で相談できる物件を探しやすくなります。
■よくある質問
Q. 派遣社員でも賃貸審査に通りますか？
派遣社員という理由だけで、すべての物件の審査が不可になるわけではありません。収入、勤続期間、家賃、保証会社などを含めて審査される場合があります。
Q. 勤務先には派遣元と派遣先のどちらを書きますか？
法律上の雇用主は派遣元ですが、申込書の形式によって派遣先についても記載する場合があります。不動産会社へ確認しましょう。
Q. 在籍確認は派遣先へ電話されますか？
確認方法は保証会社などによって異なります。派遣元へ確認する場合や、別の書類で在籍状況を確認する場合があります。
Q. 派遣先が変わったばかりでも借りられますか？
申し込める可能性があります。同じ派遣元で雇用が継続している場合は、派遣元での勤務期間も含めて正確に伝えましょう。
Q. 3か月契約の派遣でも審査できますか？
契約期間が3か月という理由だけで、すべての物件へ申し込めないとは限りません。現在の収入、これまでの勤務状況、今後の契約予定などを確認される可能性があります。
Q. 派遣先が大企業なら審査に通りますか？
派遣先の企業規模だけで審査結果が決まるものではありません。派遣元との雇用関係、本人の収入、家賃なども関係します。
Q. 派遣元に登録しているだけでも勤務先として書けますか？
現在雇用契約がなく、実際に就業・収入がない場合は、勤務中として申告しないようにしましょう。
Q. 次の派遣先が決まっていない場合はどうしますか？
現在の雇用状況や収入、次の勤務予定、預貯金などを正確に伝え、その状態で審査できる物件を相談しましょう。
Q. 無期雇用派遣なら正社員と書いていいですか？
実際の雇用形態を正確に記載してください。無期雇用派遣だからという理由で、自己判断で「正社員」と記載するのは避けましょう。
■関東で派遣社員の賃貸審査に不安がある方へ
スマイファミリー大宮店では、埼玉を中心に、東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬でお部屋探しのご相談を承っています。
「派遣社員でも借りられる部屋を探したい」
「派遣元と派遣先の書き方が分からない」
「派遣先が変わったばかり」
「給与明細がまだ少ない」
「派遣契約が数か月更新なので審査が不安」
「次の派遣先が決まる前に引っ越したい」
「保証会社の審査が心配」
「必要書類を確認してから物件を探したい」
このような場合も、
雇用形態
＋ 派遣元
＋ 派遣先
＋ 勤続期間
＋ 現在の収入
＋ 雇用契約
＋ 必要書類
＋ 保証会社
＋ 希望家賃
まで整理しながら物件を探します。
派遣社員のお部屋探しで大切なのは、
「派遣社員だから不利」と決めつけることではありません。
派遣元と派遣先の違いを整理し、
現在どこに雇用されているのか
現在どこで働いているのか
どのくらい収入があるのか
今後の勤務予定はどうなっているのか
を正確に伝えることが重要です。
申込み直前になって勤務状況を説明するのではなく、最初から現在の働き方を伝え、その条件で相談できる物件を探しましょう。
埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、室内環境や設備まで確認しながらお部屋を探したい方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。
