生活保護の賃貸で管理費・共益費は住宅扶助に含まれる？家賃上限・代理納付を解説

生活保護を受給しながら賃貸物件を探していると、

「家賃は住宅扶助の上限以内だけど、管理費が別に3,000円ある」
「共益費も住宅扶助から出る？」
「家賃50,000円＋管理費5,000円なら、55,000円の物件として見る？」
「管理費を生活費から払ってもいい？」
「代理納付にしたら管理費も大家さんへ直接支払われる？」
「月額保証料や24時間サポート費も住宅扶助に含まれる？」
「水道代込みの共益費はどう考える？」
「家賃だけ上限以内なら申し込んでも大丈夫？」
「管理費が高い物件は避けた方がいい？」
「物件資料のどの金額をケースワーカーへ見せればいい？」

と疑問に感じることがあります。

結論からいうと、

生活保護のお部屋探しでは、家賃だけを見て物件を選ばないことが重要です。

住宅扶助には地域や世帯人数などに応じた限度額がありますが、賃貸物件では家賃以外にも、

管理費
共益費
月額保証料
口座振替手数料
24時間サポート費
町内会費
定額水道料
駐車場代

などが毎月発生する場合があります。

厚生労働省の資料でも、「家賃」と「共益費・管理費」は区別して把握されています。また、住宅扶助の代理納付に関する厚生労働省通知では、原則として共益費を住宅扶助費と同時に家主等へ支払う必要があるとする取扱いが示されています。具体的にどこまで住宅扶助として認定されるか、本人負担になるかは契約内容や福祉事務所の確認が必要です。厚生労働省

つまり、

「家賃が上限以内だから大丈夫」

だけでは足りません。

今回は、埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で生活保護を受給中・申請中の方へ、住宅扶助と管理費・共益費、代理納付、家賃以外の月額費用、物件を申し込む前に確認したいポイントを詳しく解説します。

■そもそも管理費・共益費とは？

賃貸物件では、

家賃　50,000円
管理費　3,000円

のように、家賃とは別に管理費や共益費が設定されている場合があります。

管理費・共益費は一般的に、

・共用廊下
・共用灯
・エレベーター
・建物清掃
・共用設備
・建物管理

など、共用部分の維持管理に関連する費用として設定されています。

ただし、

「管理費」
「共益費」

という名称だけで費用の使途を完全に判断できるわけではありません。

実際の契約条件を確認しましょう。

■管理費と共益費は違う？

賃貸募集では、

管理費
共益費

という異なる表現があります。

しかし物件を探す際には、

「どちらなら住宅扶助に入るか」

と名称だけで判断するのではなく、

家賃とは別に毎月いくら支払う必要があるのか

を見ることが重要です。

例えば、

物件A
家賃50,000円
共益費3,000円

物件B
家賃53,000円
共益費なし

では、

毎月の支払総額はどちらも53,000円です。

しかし生活保護のお部屋探しでは、住宅扶助としての認定方法について福祉事務所へ確認する必要があります。

■住宅扶助とは？

住宅扶助は、生活保護の扶助の一つで、家賃・間代など住居に必要な費用について一定の範囲で支給されるものです。

限度額は、

・地域
・世帯人数
・住宅事情
・特別な事情

などによって異なる場合があります。

全国どこでも、

「一人暮らしなら家賃○万円」

と同じ金額ではありません。

■家賃が住宅扶助の上限以内なら必ず借りられる？

必ずではありません。

例えば、

住宅扶助上限　50,000円

の方が、

家賃　49,000円
管理費　6,000円

という物件を検討したとします。

家賃だけを見ると、

49,000円
↓
上限50,000円以内

です。

しかし実際の毎月の支払いは、

55,000円

になります。

さらに、

月額保証料
口座振替手数料
24時間サポート

などが加われば、さらに負担が増える可能性があります。

そのため、

「家賃だけ上限以内」

ではなく、

毎月いくら支払う物件なのか

まで確認することが重要です。

■住宅扶助の家賃上限はどこで確認する？

まず担当のケースワーカーや福祉事務所へ確認しましょう。

インターネット上には住宅扶助の金額を掲載しているサイトもありますが、

古い金額
別の自治体
別の世帯人数

の情報を見ている可能性があります。

物件を探し始める前に、

「私の場合、いくらまでの家賃で探せばよいですか？」

と確認しておくと物件選びがしやすくなります。

スマイファミリーHPでは、さいたま市の生活保護における住宅扶助限度額と、家賃を超える物件を検討する際の注意点を詳しく解説しています。

さいたま市の生活保護で借りられる家賃はいくら？住宅扶助の限度額を解説

■共益費は住宅扶助から支給される？

ここは、

「共益費なら必ず出る」

と一律に考えないようにしましょう。

厚生労働省の議論でも、家賃と共益費・管理費は別の費用として整理されています。一方、代理納付の取扱いでは、原則として共益費を住宅扶助費と同時に家主等へ支払う必要があるとする通知があります。厚生労働省

つまり、

住宅扶助の限度額
代理納付の方法
実際の契約上の支払項目

は分けて確認する必要があります。

具体的な認定方法は、物件資料をケースワーカーへ見せて確認しましょう。

■管理費は生活費から払うこともある？

契約内容や福祉事務所の取扱いによっては、住宅扶助とは別に本人が負担しなければならない費用が発生する場合があります。

例えば、

家賃　50,000円
管理費　5,000円

で、毎月の本人負担が発生する場合、

その5,000円は毎月継続して必要になります。

1か月だけなら5,000円でも、

1年間では60,000円です。

そのため、

「月5,000円くらいなら大丈夫」

と簡単に考えず、毎月の生活費全体とのバランスを考える必要があります。

■家賃が安くて管理費が高い物件は注意する？

例えば、

物件A
家賃45,000円
管理費8,000円

物件B
家賃51,000円
管理費2,000円

なら、

どちらも毎月53,000円です。

しかし、

住宅扶助の上限
管理費の取扱い

によっては同じように扱われない可能性があります。

募集情報を見るときは、

家賃の数字だけで、

「こっちの方が安い」

と判断しないようにしましょう。

■「家賃＋管理費」で物件を比較する

お部屋探しでは、

家賃

ではなく、

毎月固定で必要になる総額

を見ることが重要です。

最低でも、

家賃
＋ 管理費・共益費
＋ 月額保証料
＋ 口座振替手数料
＋ その他月額サービス

を確認しましょう。

■24時間サポートの月額料金も確認する

最近の賃貸物件では、

24時間サポート　月額1,100円

など、毎月費用が発生する場合があります。

家賃とは別です。

例えば、

家賃49,000円
管理費3,000円
24時間サポート1,100円
月額保証料1,000円

なら、

毎月54,100円

が必要になります。

住宅扶助の上限だけを見て物件を決めると、

「思ったより毎月の自己負担が大きかった」

となる可能性があります。

■保証会社の月額保証料にも注意

保証会社には、

契約時だけ保証料を払うタイプ

だけでなく、

毎月保証料が発生するタイプ

があります。

例えば、

月額総賃料の1％
月額1,000円
月額保証料＋口座振替料

などです。

物件によって異なります。

初期保証料だけでなく、

毎月いくら保証会社へ支払うのか

も確認しましょう。

■保証会社を利用しない物件なら安くなる？

必ずではありません。

現在の賃貸物件では、家賃保証会社への加入が契約条件になっている場合があります。

生活保護を受給している場合でも、

保証会社なしで必ず契約できる

というわけではありません。

物件ごとの条件を確認します。

■保証会社の審査に落ちた場合は？

生活保護受給中でも、保証会社による審査が必要になることがあります。

一社で審査に通らなかった場合でも、

別の保証会社を利用できる物件
代理納付を相談できる物件
別の条件で申し込める物件

などを探せる可能性があります。

スマイファミリーHPでは、生活保護受給中に保証会社の審査に通らなかった場合の代理納付・緊急連絡先・次の物件探しについて詳しく解説しています。

生活保護で保証会社の審査に落ちたら？代理納付・緊急連絡先・次の物件探しを解説

■代理納付とは？

代理納付は、住宅扶助費について、福祉事務所などの保護の実施機関から家主等へ直接支払う仕組みです。

本人へ住宅扶助費を渡して、

本人から大家さんへ家賃を支払う

のではなく、

福祉事務所等
↓
家主・管理会社等

という形で支払われます。

厚生労働省は、住宅扶助費が家賃支払いへ確実に充てられるよう、代理納付の制度と取扱いを示しています。厚生労働省

■代理納付なら管理費・共益費も自動的に全部払われる？

「代理納付だから物件の月額費用が全部支払われる」

とは考えないようにしましょう。

代理納付通知では共益費についても家主等への支払いに関する取扱いが示されていますが、

月額保証料
24時間サポート
駐車場代
口座振替手数料

など、賃貸契約に付随するすべての費用が同じ扱いになるとは限りません。厚生労働省

物件ごとに、

誰が
何を
どこへ

支払うのか確認します。

■代理納付なら契約者は福祉事務所になる？

一般的には違います。

家賃を福祉事務所側から直接支払う仕組みであって、

賃貸借契約の借主そのものが福祉事務所へ変わるわけではありません。

入居者本人は引き続き、

契約内容を守る
設備故障を連絡する
契約更新を行う
退去時に解約手続きを行う

など、賃借人として対応する必要があります。

■生活保護を受給開始したら現在の部屋の管理費はどうなる？

現在すでに賃貸物件へ住んでいて、その後生活保護を申請する方もいます。

その場合は、

現在の家賃
管理費
共益費
その他月額費用

を福祉事務所へ正確に伝えます。

「家賃だけ伝えて管理費を伝えない」

ということは避けましょう。

現在の住居を継続できるかは、家賃だけではなく世帯状況や住宅事情なども含めて確認されます。

スマイファミリーHPでは、現在の賃貸住宅に住んだまま生活保護を申請・受給する場合の家賃、代理納付、管理会社への連絡について詳しく解説しています。

埼玉の賃貸に住んだまま生活保護を受給できる？家賃と契約の確認点

■管理費が途中で値上げされたら？

賃貸住宅では、

家賃だけでなく管理費・共益費などの条件変更を通知されることがあります。

生活保護受給中の場合、

本人負担が増える可能性

もあるため、通知を受け取ったら放置しないようにしましょう。

確認するのは、

現在の家賃
現在の管理費
変更後の金額
変更開始日
毎月の総額

です。

そのうえで、ケースワーカーと管理会社へ相談します。

■「家賃を下げて管理費を上げる」と言われた場合は？

注意が必要です。

厚生労働省は住宅扶助の認定に関する通知で、家賃を限度額以下へ引き下げる一方、その減額分が共益費など別の費用へ転嫁され、生活保護世帯の家計を圧迫することがないよう留意するよう示しています。厚生労働省

例えば、

変更前
家賃50,000円
管理費2,000円

↓

変更後
家賃45,000円
管理費7,000円

なら、

毎月支払う総額は変わりません。

項目名だけを変えればよいという問題ではありません。

■共益費に水道代が含まれている場合は？

物件によっては、

共益費4,000円
その中に定額水道料を含む

などの契約があります。

また、

水道料月額3,000円

として別項目になっている物件もあります。

「共益費」という名称だけで判断せず、

実際に何の費用なのか
毎月固定なのか
使用量で変わるのか

を確認しましょう。

■町内会費はどうする？

町内会費や自治会費が、

月額300円
月額500円

など設定されている物件があります。

金額は小さく見えますが、毎月必要になる費用です。

管理費などと同様、

家賃以外の月額費用

として確認しましょう。

■駐車場代は住宅扶助に含まれる？

住宅の家賃と駐車場代は分けて考える必要があります。

例えば、

家賃45,000円
駐車場10,000円

という物件なら、

毎月55,000円

必要です。

車の保有そのものについても生活保護制度上の確認が必要になる場合があるため、車を所有・利用している方はケースワーカーへ相談しましょう。

■インターネット無料なら得？

「インターネット無料」

なら、別途通信費を抑えられる可能性があります。

一方、

インターネット利用料　月額2,000円
ケーブルテレビ必須　月額1,500円

など、物件ごとに条件が異なります。

生活保護のお部屋探しでは、

家賃の安さ

だけでなく、

住み始めた後の固定費

まで見ることが大切です。

■初期費用と月額費用は分けて確認する

賃貸契約では、

毎月支払う費用

と、

契約時だけ支払う費用

があります。

毎月の費用は、

・家賃
・管理費
・共益費
・月額保証料
・月額サービス料

など。

初期費用には、

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・初回保証料
・火災保険料
・鍵交換費用
・前家賃

などがあります。

この二つを混ぜないようにしましょう。

■生活保護なら初期費用は全部支給される？

全部ではありません。

転居の必要性が認められる場合などに、一定の契約費用について相談できる可能性があります。

しかし、

物件で請求された初期費用
＝
すべて生活保護から支給される

というものではありません。

契約・支払い前にケースワーカーへ確認します。

■先に申込みしてもいい？

物件を探す際は、

住宅扶助上限
＋
毎月の自己負担
＋
初期費用

を確認してから進めることが重要です。

特に、

申込み
↓
審査通過
↓
契約金を先に支払う
↓
後から福祉事務所へ相談

という順番は避けた方が安心です。

ケースワーカーへ、

物件資料
初期費用見積書

を確認してもらう流れを事前に確認しましょう。

■物件資料はどこを見る？

最低でも次を確認します。

・家賃
・管理費
・共益費
・敷金
・礼金
・保証会社
・初回保証料
・年間更新保証料
・月額保証料
・火災保険
・鍵交換費用
・24時間サポート
・町内会費
・水道代
・その他月額費用

「家賃」のところだけを見て判断しないようにしましょう。

■SUUMOなどのポータルサイトではどこを見る？

ポータルサイトでは、

賃料5万円

と大きく表示され、

その下に、

管理費3,000円

などと書かれている場合があります。

最初に目へ入る家賃だけで判断すると、

実際の毎月負担を見落とす

可能性があります。

詳細画面で管理費・共益費なども確認しましょう。

■生活保護可と書いてあれば必ず契約できる？

必ずではありません。

「生活保護相談可」

という物件でも、

・保証会社審査
・緊急連絡先
・住宅扶助上限
・初期費用
・世帯人数
・貸主条件

などを確認する必要があります。

物件情報の一つの条件だけで審査結果を判断することはできません。

■家賃が安すぎる物件なら安心？

家賃が低ければ毎月の負担を抑えやすくなる面はあります。

ただし、

駅から極端に遠い
通院が困難
建物設備に問題がある
管理費が高い
交通費が増える

など、別の負担が大きくなる場合もあります。

家賃だけではなく、

実際に生活できる物件か

まで確認しましょう。

■物件を選ぶときは「月額総額表」を作る

生活保護のお部屋探しでは、候補物件ごとに簡単な表を作ると比較しやすくなります。

例えば、

物件A

家賃　48,000円
管理費　3,000円
月額保証料　1,000円
サポート費　1,100円
合計　53,100円

物件B

家賃　50,000円
管理費　0円
月額保証料　500円
サポート費　0円
合計　50,500円

なら、

家賃だけを見るとAの方が安い

ですが、

実際の毎月支払額はBの方が低くなります。

こうした比較が大切です。

■管理費・共益費で困らないためのチェックリスト

物件を申し込む前に、

・住宅扶助の上限を確認した
・家賃を確認した
・管理費・共益費を確認した
・家賃以外の月額費用を確認した
・月額保証料を確認した
・24時間サポート費を確認した
・定額水道料を確認した
・毎月の自己負担額を確認した
・初期費用見積書をもらった
・ケースワーカーへ物件資料を確認してもらった
・代理納付の利用可否を確認した
・保証会社の条件を確認した

という順番で整理すると分かりやすくなります。

■よくある質問

Q. 生活保護なら共益費も住宅扶助から出ますか？

契約内容や福祉事務所の取扱いによって確認が必要です。家賃と共益費・管理費を分けて考え、物件資料をケースワーカーへ見せて確認しましょう。

Q. 家賃が住宅扶助上限以内なら管理費はいくらでも大丈夫ですか？

おすすめできません。管理費など本人負担となる費用が高いと、毎月の生活費を圧迫する可能性があります。

Q. 家賃49,000円、管理費5,000円なら54,000円の物件ですか？

毎月の支払い総額としては54,000円です。ただし住宅扶助の認定上どう扱われるかは別に確認する必要があります。

Q. 代理納付なら管理費も払ってもらえますか？

厚生労働省通知には共益費の代理納付に関する取扱いがありますが、契約上のすべての月額費用が対象になるわけではありません。福祉事務所へ確認してください。厚生労働省

Q. 月額保証料は住宅扶助に含まれますか？

保証会社の費用は家賃そのものとは別項目であるため、実際の負担・支給の取扱いを個別に確認する必要があります。

Q. 24時間サポート料は払わなくてもいいですか？

契約条件として必須になっている場合があります。不要だからと自分だけ外せるとは限りません。申込み前に確認しましょう。

Q. 管理費が高いので別の物件へ変更できますか？

契約前であれば、毎月の負担を比較して別物件を検討できます。契約後の場合は現在の賃貸借契約や解約条件も関係するため、管理会社・ケースワーカーへ相談しましょう。

Q. 管理費が途中で値上がりした場合は？

通知内容を確認し、変更後の毎月総額を整理して、ケースワーカーと管理会社へ早めに相談しましょう。

Q. インターネットの家賃情報だけで物件を決めてもいいですか？

掲載情報だけでは保証料やその他の月額費用が分からないことがあります。正式な募集条件や初期費用見積書まで確認しましょう。

■関東で生活保護のお部屋探しにお悩みの方へ

スマイファミリー大宮店では、埼玉を中心に、東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬でお部屋探しのご相談を承っています。

「住宅扶助の範囲内で物件を探したい」
「管理費まで含めるといくらになるか分からない」
「生活保護相談可の物件を探したい」
「保証会社の審査が不安」
「代理納付を相談したい」
「初期費用の見積書が必要」
「ケースワーカーへ提出する物件資料を用意したい」
「家賃以外の月額費用まで確認したい」

このような場合も、

住宅扶助
＋ 家賃
＋ 管理費・共益費
＋ 保証会社
＋ 月額費用
＋ 初期費用
＋ 代理納付
＋ 契約条件

まで整理しながら物件を比較します。

生活保護のお部屋探しで重要なのは、

「家賃が住宅扶助の範囲内か」だけではありません。

毎月支払う費用をすべて確認し、

いくら住宅扶助として扱われるのか
いくら本人負担になるのか
その負担を毎月継続できるのか

まで確認してから物件を決めることが大切です。

物件を見つけたら、

家賃だけをケースワーカーへ伝える

のではなく、

管理費
共益費
保証料
その他の月額費用

まで分かる資料を用意して相談しましょう。

埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、室内環境や設備まで確認しながらお部屋を探したい方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。