賃貸の網戸が破れたら誰が払う？張り替え・経年劣化・退去時の原状回復を解説

賃貸マンションやアパートで生活していると、

「網戸に穴が開いた」
「少し触っただけで網が破れた」
「網戸が古くてボロボロになっている」
「網戸が外れやすくなった」
「猫が網戸を破ってしまった」
「自分で張り替えてもいい？」
「修理代は大家さんと入居者のどちらが払う？」
「退去するときに網戸代を請求される？」
「入居時から破れていた場合はどうする？」
「網戸がない部屋は自分で付けられる？」

と気になることがあります。

結論からいうと、

賃貸住宅の網戸の修理費用は、

なぜ破れたのか
＋
入居時からどのような状態だったのか
＋
通常の使用による劣化なのか
＋
借主の故意・過失による破損なのか
＋
契約書にどのような定めがあるのか

によって判断が変わります。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、特に破損していない網戸を次の入居者確保のために張り替える場合は、貸主側の負担とする考え方が示されています。 国土交通省

一方、

物をぶつけた
無理に開閉した
ペットが破いた

など、入居者側の使い方によって破損した場合は、借主負担となる可能性があります。

つまり、

「網戸は消耗品だから全部大家さん負担」

でも、

「自分が住んでいる間に破れたから全部入居者負担」

でもありません。

今回は、埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で賃貸住宅に住んでいる方・これからお部屋を探す方へ、網戸が破れた場合の費用負担、自分で張り替える場合の注意点、ペットによる破損、管理会社への連絡、退去時の原状回復まで詳しく解説します。

■賃貸の網戸は誰のもの？

まず確認したいのは、

その網戸が貸主側の設備・建具として設置されているものか

という点です。

一般的な賃貸マンションやアパートでは、窓に最初から網戸が設置されていることがあります。

網戸は、

網そのもの
網戸の枠
戸車
レール
取っ手

などで構成されています。

「網だけ破れた」のか、

「枠自体が曲がった」のか、

「戸車が壊れて動かなくなった」のか

によっても修理内容は異なります。

■網戸が破れたら必ず入居者負担？

必ずではありません。

重要なのは、

破れた原因

です。

例えば、

長期間通常どおり使用していた
↓
網が古くなった
↓
自然に裂けるようになった

という場合と、

家具をぶつけた
↓
網戸に大きな穴が開いた

という場合では考え方が異なります。

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、通常の使用による損耗や経年変化については、原則として借主が元に戻す費用を負担するものではないという基本的な考え方が示されています。 国土交通省

■経年劣化で網戸が破れた場合は？

長年使用された網戸は、

紫外線
雨風
温度変化
開閉

などによって劣化していきます。

網が硬くなったり、触っただけで裂けやすくなったりすることがあります。

例えば、

入居してから普通に使用していただけなのに、網が劣化して自然に破れた

という場合は、借主の故意・過失による破損とは異なる可能性があります。

まず管理会社へ、

「通常どおり使用していましたが網が劣化して破れました」

と状況を伝えましょう。

■「古いから破れた」の判断は誰がする？

借主だけで、

「これは経年劣化です」

と決めるわけではありません。

管理会社や貸主側が、

・網戸の年数
・破れ方
・入居期間
・入居時の状態
・使用状況
・契約内容

などを確認する場合があります。

そのため、破れた網戸を勝手に捨てたり、大きく加工したりする前に写真を残しておくと状況を説明しやすくなります。

■入居時から網戸が破れていた場合は？

入居した時点ですでに、

穴が開いている
網がたるんでいる
枠が曲がっている
動きが悪い

という場合があります。

その場合は、できるだけ早い段階で管理会社へ連絡しましょう。

国土交通省も、原状回復トラブルを防ぐためには、入居時に物件の状態を確認し、写真などで記録しておくことが有効としています。 国土交通省

例えば、

入居初日
↓
網戸の穴を発見
↓
写真撮影
↓
管理会社へ連絡

としておけば、

「入居後に自分で破ったのか」

という問題を整理しやすくなります。

■網戸の小さな穴ならそのままでもいい？

小さい穴でも放置すると、

穴が広がる
虫が入る
網がさらに裂ける

可能性があります。

また、網戸の端から外れ始めている場合は、開閉するたびに破損範囲が大きくなることもあります。

発見したら、

写真を撮る
＋
原因を確認する
＋
管理会社へ相談する

ことをおすすめします。

■網戸に穴があると虫が入る？

網戸は、窓を開けて換気するときに虫などが室内へ入りにくくする役割があります。

そのため、小さな穴でも虫の種類や大きさによっては室内へ侵入する可能性があります。

特に、

1階
植栽の近く
公園の近く
川や水路の近く
緑が多い環境

などでは虫が気になることがあります。

■1階は網戸の状態も確認した方がいい？

1階だから必ず虫が多いわけではありませんが、

地面
庭
植栽
駐車場

などに近いため、物件の立地によっては窓周辺の状態を重視したい場合があります。

内見では、

網戸があるか
破れていないか
窓を開けたときに外から室内が見えすぎないか
植栽が窓のすぐ近くまで来ていないか

なども確認してみましょう。

スマイファミリーHPでは、賃貸の1階について、防犯・湿気・虫・日当たり・内見時の確認ポイントまで詳しく解説しています。

賃貸の1階はやめた方がいい？防犯・湿気・日当たりと1階ならではのメリットを解説

既存記事でも、1階では庭や植栽などに近いことで虫を見かける可能性がある点を扱っています。 Smy Family

■網戸が外れやすい場合は？

網自体が破れていなくても、

網戸を開けると外れる
レールから落ちる
ガタガタする
途中で動かなくなる

ということがあります。

原因として、

戸車
外れ止め
枠
レール

などに問題がある可能性があります。

無理に押したり持ち上げたりすると、

枠が曲がる
網戸が落下する
窓周辺を傷付ける

可能性があります。

特に高層階やバルコニー側では、落下事故につながらないよう注意しましょう。

■網戸の戸車が壊れた場合は？

網戸の下部などには、スムーズに開閉するための戸車が設置されていることがあります。

戸車が劣化すると、

重い
斜めになる
途中で引っ掛かる

という症状が出る場合があります。

網を張り替えるだけでは直らないため、

「網戸が動きません」

ではなく、

「網は破れていませんが、戸車付近が引っ掛かり開閉できません」

など具体的に管理会社へ伝えましょう。

■自分で網戸を張り替えてもいい？

市販の網戸張り替え用品は販売されているため、自分で作業できるケースはあります。

ただし、

賃貸住宅では先に管理会社へ確認した方が安心です。

網だけを交換するつもりでも、

・枠を曲げる
・ゴムを傷める
・網の種類を変える
・仕上がりが悪くなる

可能性があります。

また、

元々設置されていた網と違う色
極端に目の細かい網
特殊な素材

へ勝手に変更すると、退去時に元へ戻すよう求められる可能性も考えられます。

■100円ショップなどの補修シールを貼ってもいい？

小さな穴を一時的に塞ぐ補修用品もあります。

ただし、

補修してよいか
そのまま退去してよいか

は別の問題です。

また、粘着剤が残ったり、周囲の網が劣化している場合には補修箇所から再び破れたりすることがあります。

応急処置として使用したい場合も、必要に応じて管理会社へ確認しましょう。

■網戸を勝手に捨ててもいい？

避けましょう。

賃貸物件に最初から設置されていた網戸は、貸主側の所有物である可能性があります。

例えば、

「古いから自分で新しい網戸を買った」

として元の網戸を処分すると、

退去時に返却できない

という問題が起こる可能性があります。

交換したい場合は、

既存網戸をどうするのか

まで確認します。

■ホームセンターで網戸本体を買って交換していい？

窓の大きさに合わせた網戸を購入できる場合があります。

しかし、賃貸住宅では、

既存の網戸を撤去
↓
別の網戸へ交換

する前に管理会社へ確認しましょう。

窓枠やレールは建物の一部です。

サイズが合わない網戸を無理に取り付けて、

レールを傷付ける
窓の開閉を妨げる

ことがないよう注意が必要です。

■網戸が最初から付いていない物件もある？

あります。

すべての窓に必ず網戸が設置されているとは限りません。

例えば、

小窓
FIX窓
特殊形状の窓
共用廊下側の窓

など、窓の種類や物件によって異なります。

募集図面に、

「網戸あり」

と必ず記載されているわけでもありません。

網戸を重視する場合は内見で確認しましょう。

■「窓がある＝網戸がある」と思わない

間取り図だけを見ていると、

窓がある
↓
当然網戸もある

と思うことがあります。

しかし、実際には、

網戸なし
破れている
外れたまま置かれている

という可能性もあります。

特に窓を開けて換気することが多い方は、内見時に確認しておきましょう。

■内見では網戸のどこを確認する？

見るポイントは、

・網戸の有無
・穴
・破れ
・たるみ
・網の劣化
・枠の歪み
・開閉のしやすさ
・レールから外れないか
・窓との隙間
・網戸を閉めた状態

などです。

無理に力を入れて操作せず、動きが悪い場合は担当者へ伝えましょう。

■網戸を閉めても隙間がある場合は？

網戸本体が問題なく見えても、

窓枠との間に隙間

ができている場合があります。

原因として、

網戸の位置
戸車
枠の歪み
モヘア部分の劣化

などが関係する可能性があります。

虫対策を重視している場合は、

網だけでなく隙間

も確認してみましょう。

■猫が網戸を破った場合は誰の負担？

ペットが網戸へ登ったり、爪を立てたりして破損した場合には、借主側の負担となる可能性があります。

国土交通省の原状回復ガイドラインでも、ペットによる柱やクロスなどの傷・臭いについては、借主側の使用によって生じる損耗の例として整理されています。 国土交通省

網戸についても、

自然に劣化した場合

と、

ペットによって破損した場合

では原因が異なります。

■「ペット可物件」なら網戸を破っても大丈夫？

ペット可は、

ペットによる室内や設備の破損をすべて貸主が負担する

という意味ではありません。

ペット可物件でも、

壁
床
建具
網戸

などを破損した場合には、契約内容や実際の損傷状況によって修繕費用が発生する可能性があります。

猫が窓付近へ行く場合は、

脱走防止

も合わせて考えましょう。

■子どもが網戸を破った場合は？

例えば、

子どもが網戸へ寄り掛かった
おもちゃをぶつけた

などによって破損した場合も、通常の経年劣化とは異なる可能性があります。

「子どもだから仕方ない」

という理由だけで貸主負担になるとは限りません。

事故が起きたら状態を確認し、管理会社へ連絡しましょう。

■引っ越し作業で網戸を壊した場合は？

家具や家電を搬出するときに、

網戸へぶつけた
枠を曲げた

ということもあります。

引っ越し業者の作業中に発生した場合は、

その場で写真を撮る
引っ越し業者へ伝える
管理会社へ連絡する

など、発生状況を記録しておきましょう。

■台風や強風で網戸が壊れた場合は？

自然災害による損傷と、借主の不注意による損傷では考え方が異なります。

強風によって網戸が外れたり、飛来物によって破損したりした場合は、

いつ
どのような天候で
どのように壊れたか

を記録して管理会社へ連絡しましょう。

網戸が外れたままバルコニーなどに置かれている場合は、さらに風で飛ばされないよう安全確保も必要です。

■網戸が壊れたら管理会社へいつ連絡する？

破損を確認した時点で、早めに連絡することをおすすめします。

特に、

網戸が落下しそう
枠が大きく曲がっている
窓の開閉へ影響している
レールまで破損している

場合は放置しないようにしましょう。

小さな穴でも、

自分で直す前

に相談しておけば、管理会社側の修理方法や負担について確認できます。

■管理会社へ何を伝える？

例えば、

「リビングのバルコニー側の網戸です」
「昨日気付きました」
「網の中央に約5cmの穴があります」
「物をぶつけた記憶はありません」
「入居時から網がかなり劣化していました」
「枠は問題ありません」

など、

場所
＋
破損状態
＋
発見時期
＋
原因

をできるだけ具体的に伝えましょう。

写真を送れる場合は添付します。

■修理業者を自分で呼んでもいい？

管理会社へ相談する前に自己判断で業者を手配することは避けた方が安心です。

物件によっては、

管理会社指定業者
貸主指定業者

がある場合があります。

また、

網だけの張り替え
網戸本体交換
戸車修理

など、必要な工事内容も異なります。

■網戸の修理費はいくら？

網戸の大きさ、網の種類、修理方法、出張費などによって異なります。

そのため、

「網戸1枚なら必ず○円」

とは一律に言えません。

借主負担となる場合は、

何を修理するのか
網だけなのか
枠ごとなのか
何枚なのか

を確認しましょう。

■退去時に網戸の張り替え代を請求される？

ここは重要です。

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、

特に破損していない網戸を、次の入居者を確保する目的で張り替える場合

について、貸主側の負担とする考え方が示されています。 国土交通省

つまり、

「退去するから網戸を新品にする」

という理由だけで、当然に借主負担になるという考え方ではありません。

■自分で破った網戸は退去時に請求される？

借主が故意・過失で破損させた場合は、修繕費用が借主負担となる可能性があります。

例えば、

家具をぶつけた
ペットが破いた
無理に外して枠を曲げた

などです。

原状回復では、

通常使用による損耗なのか
借主の故意・過失なのか

を分けて考えることが基本になります。 国土交通省

■退去直前に自分で張り替えれば大丈夫？

必ずしもおすすめできません。

自分で張り替えた結果、

網がたるんでいる
色が違う
網の種類が違う
枠を傷付けた

となると、別の修繕が必要になる可能性があります。

破損がある場合は、

退去直前に隠すように直す

のではなく、管理会社へ相談しましょう。

■退去費用で網戸代が入っていたらどうする？

まず請求内容を確認します。

確認したいのは、

なぜ張り替えるのか
どの網戸なのか
何枚なのか
破損原因は何と判断されたのか
入居時の状態はどうだったのか

です。

「網戸張替え」と書いてあるだけで、

すぐ払う
すぐ拒否する

のではなく、理由を確認しましょう。

スマイファミリーHPでは、解約連絡・退去立会い・原状回復・敷金精算まで詳しく解説しています。

埼玉の賃貸を退去するときは？解約連絡の期限・立会い・費用を解説

既存記事でも、退去時は修繕の場所・範囲・原因・単価・借主負担割合などを確認することを解説しています。 Smy Family

■網戸の写真は入居時に撮っておく？

おすすめします。

網戸だけに限らず、

壁
床
窓
建具
設備

などは、入居時の状態を写真で残しておくと後から比較しやすくなります。

網戸は室内写真では見落としやすいため、

窓を開けて網戸の状態

も撮影しておくとよいでしょう。

■網戸だけでなく窓・サッシも確認する

網戸に問題があるように見えても、

実際には、

サッシ
窓枠
レール

などが原因の場合もあります。

例えばレールが変形していれば、網戸だけ交換しても正常に動かない可能性があります。

管理会社へ症状を伝える際は、

網戸
＋
窓

の両方の状態を説明しましょう。

■網戸にカビや汚れが付いた場合は？

網戸には、

ほこり
花粉
排気汚れ

などが付着することがあります。

通常の清掃で落とせる汚れは、定期的に手入れしましょう。

ただし、網がかなり劣化している状態で強くこすると、

清掃中に破れる

可能性もあります。

網が硬くなっている、触るとボロボロする場合は無理に力を掛けないようにしましょう。

■高圧洗浄機で網戸を洗ってもいい？

強い水圧を網へ直接当てると、

網が破れる
網押さえゴムが外れる

可能性があります。

製品ごとの手入れ方法を確認し、無理な清掃は避けましょう。

■網戸を外して洗ってもいい？

簡単に外せるように見えても、網戸には外れ止めなどが付いている場合があります。

無理に外すと、

部品を壊す
再設置できなくなる
落下する

可能性があります。

特に高層階では注意が必要です。

外し方が分からない場合は、そのままの状態でできる清掃方法を検討しましょう。

■網戸がないと換気できない？

窓自体は開けられるため換気は可能ですが、

虫が入りやすい
防犯上窓を開けにくい

などの理由から、実際には窓を開けづらくなる場合があります。

「窓を開けて生活したい」

という方にとっては、網戸の状態は意外と重要です。

■内見で網戸まで見る人は少ない？

部屋を内見すると、

家賃
間取り
キッチン
浴室
収納

などに目が行きやすいため、網戸の状態まで確認しないことがあります。

しかし入居後、

「窓を開けたら網戸が破れていた」

と気付くことがあります。

細かい設備・建具まで確認しておくことが、入居後の「気付かなかった」を減らすことにつながります。

■よくある質問

Q. 賃貸の網戸が自然に破れたら自分で払いますか？

通常使用による経年劣化なのか、借主の故意・過失による破損なのかによって判断が変わります。まず状態を撮影して管理会社へ相談しましょう。

Q. 退去するとき網戸は必ず張り替えますか？

必ず借主負担で張り替えるものではありません。国土交通省のガイドラインでは、破損していない網戸を次の入居者確保のために張り替える場合は、貸主負担とする考え方が示されています。 国土交通省

Q. 小さな穴なら自分で補修してもいいですか？

物件や破損状況によります。補修材を使う前に管理会社へ確認すると安心です。

Q. 猫が網戸を破った場合は大家さん負担ですか？

ペットが原因の破損は、通常の経年劣化とは異なり、借主負担となる可能性があります。

Q. 網戸が最初から破れていました。

写真を撮り、できるだけ早く管理会社へ伝えましょう。入居時からの破損だったことを記録しておくことが重要です。

Q. 網戸がない窓へ自分で取り付けてもいいですか？

貸主・管理会社へ確認してからにしましょう。窓枠やレールへの加工が必要になる場合は特に無断施工を避けてください。

Q. 網戸が外れやすいだけでも連絡していいですか？

問題ありません。落下する可能性もあるため、無理に使用せず管理会社へ症状を伝えましょう。

Q. 退去請求に「網戸張替え」が入っていたら必ず払いますか？

理由を確認しましょう。破損原因、契約内容、入居時の状態などによって負担の考え方は異なります。

■関東で窓・設備まで確認してお部屋を探したい方へ

スマイファミリー大宮店では、埼玉を中心に、東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬でお部屋探しのご相談を承っています。

「1階なので窓周りをしっかり確認したい」
「虫が苦手なので網戸を確認したい」
「猫と暮らせる部屋を探したい」
「窓やサッシの状態まで見て内見したい」
「設備が古すぎない物件を探したい」
「退去時の原状回復条件も確認したい」

このような場合も、

立地
＋ 階数
＋ 窓
＋ 網戸
＋ サッシ
＋ バルコニー
＋ 防犯
＋ 室内設備
＋ 契約条件

まで確認しながら物件を比較します。

網戸は、間取り図ではほとんど意識しない小さな部分ですが、

換気
虫対策
窓の使いやすさ

に関係する設備です。

また、破損した場合は、

原因を確認する
＋
写真を残す
＋
管理会社へ連絡する
＋
勝手に交換しない

ことが大切です。

これからお部屋を探す方も、内見では室内の広さや水回りだけでなく、実際に窓を使用する場面を想像しながら網戸やサッシまで確認してみましょう。

埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、室内環境や設備まで確認しながらお部屋を探したい方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。