賃貸の1階はやめた方がいい？防犯・湿気・日当たりと1階ならではのメリットを解説

賃貸物件を探していると、同じ建物でも1階と2階以上の部屋が募集されていることがあります。

その際、

「賃貸の1階はやめた方がいい？」
「女性の一人暮らしで1階は危ない？」
「1階は湿気や虫が多い？」
「日当たりが悪い？」
「その分、家賃が安いなら1階でもいい？」
「子どもがいるなら1階の方が暮らしやすい？」

と迷う方もいらっしゃると思います。

1階だから必ず住みにくい、2階以上だから必ず安心というわけではありません。

同じ1階でも、

・道路から部屋が見える物件
・敷地の奥にある物件
・オートロックや防犯カメラがある物件
・専用庭がある物件
・半地下に近い物件
・バルコニー前が開けている物件

など、環境は大きく異なります。

今回は、埼玉県内で賃貸物件を探している方へ、1階を選ぶときの注意点と、1階だからこそのメリットについて解説します。

■「1階はやめた方がいい」と言われる理由は？

1階の部屋について不安を感じる理由として、よく挙げられるのが、

・防犯
・外からの視線
・湿気
・日当たり
・虫
・道路や共用部分からの音

などです。

確かに、建物や立地によっては2階以上より気になる部分があります。

一方で、これらは「1階だから必ず発生する問題」ではありません。

例えば、道路に直接面していない1階と、通行量の多い道路沿いの1階では、プライバシーの感じ方が大きく異なります。

階数だけを見るのではなく、実際の建物や周辺環境を確認することが大切です。

■1階で最初に確認したいのは防犯面

1階の物件を検討するときに、特に確認したいのが防犯です。

玄関だけではなく、

・バルコニー
・窓
・建物の裏側
・共用廊下
・道路から室内までの距離

などを確認しましょう。

例えば、道路から簡単にバルコニーへ近づける物件と、フェンスや植栽、敷地などを挟んでいる物件では環境が異なります。

内見するときは室内から外を見るだけでなく、建物の外から自分の部屋になる場所を見てみると分かりやすくなります。

■窓の鍵も確認する

1階では玄関だけでなく窓の防犯設備も確認してみましょう。

例えば、

・窓の鍵
・補助錠
・シャッター
・雨戸
・防犯ガラス
・面格子

などです。

小さな窓だからといって、防犯面を確認しなくてよいとは限りません。

浴室、トイレ、キッチンなどに窓がある場合も、外側からどのような位置にあるのか確認してみましょう。

■シャッター付きなら安心？

1階住戸にシャッターや雨戸が付いている物件があります。

防犯面や台風などの際に役立つ設備の一つですが、シャッターがあるだけで防犯対策が十分と決まるわけではありません。

確認したいのは、

・シャッターをきちんと閉められるか
・手動か電動か
・破損していないか
・毎日の開閉がしやすいか

などです。

設備が付いている場合は、内見時に状態も確認しましょう。

■オートロック付きなら1階でも大丈夫？

オートロックは建物への出入りを管理する設備の一つです。

ただし、1階では共用エントランス以外から窓やバルコニーへ近づける可能性がある物件もあります。

そのため、

「オートロックだから1階でも何も確認しなくていい」

ということではありません。

オートロックに加えて、

・防犯カメラ
・モニター付きインターホン
・窓の防犯設備
・外からの侵入経路
・夜間の明るさ

なども確認するとよいでしょう。

■道路から室内が見えないか確認する

1階で生活するときに意外と気になるのが、外からの視線です。

例えば窓を開けたときに、

・歩行者と目が合う
・駐車場から室内が見える
・隣の建物から見える
・共用廊下から見える

という場合があります。

カーテンを閉めれば見えにくくできますが、昼間も常にカーテンを閉めた生活になると、部屋が暗く感じることがあります。

内見時には、室内から外を見るだけでなく、外から窓の位置も確認しましょう。

■ミラーレースカーテンなどで対策できる場合もある

外からの視線が気になる場合は、

・レースカーテン
・ミラーレースカーテン
・ブラインド
・窓フィルム

などを利用する方法があります。

ただし、窓フィルムなどを直接貼る場合は、賃貸物件の設備を傷めないよう注意が必要です。

退去時にきれいに戻せるものか確認して使用しましょう。

■1階は日当たりが悪い？

1階だから必ず日当たりが悪いわけではありません。

日当たりには、

・方角
・前にある建物
・建物との距離
・バルコニーの位置
・植栽
・窓の大きさ

などが関係します。

南向きの1階でも目の前に大きな建物があれば日差しが入りにくい場合があります。

反対に、1階でも前が駐車場や道路などで開けていれば、明るく感じる物件もあります。

「南向き」「1階」という表示だけではなく、実際の室内の明るさを確認しましょう。

■内見する時間帯にも注意

日当たりを重視する場合、可能であれば実際に生活する時間帯に近い時間で内見すると分かりやすくなります。

例えば、

・午前中の明るさ
・午後の日差し
・夕方の暗さ

は部屋によって異なります。

夜しか内見できない場合は、窓の向きや前面建物との距離なども確認しましょう。

■1階は湿気が多い？

物件の立地や建物構造によっては、1階で湿気を感じやすい場合があります。

特に確認したいのは、

・北側の部屋
・収納内部
・窓周辺
・壁際
・洗面所
・床付近

などです。

内見時に、

「少しカビ臭い」
「収納の中だけにおいが違う」
「窓周辺に結露の跡がある」

などが気になる場合は確認しましょう。

ただし、湿気は階数だけで決まるものではありません。

換気、日当たり、建物の構造、生活方法などによっても変わります。

■収納の中も開けて見る

内見できる場合は、クローゼットや押入れの中も確認しましょう。

見るポイントは、

・におい
・壁の変色
・カビの跡
・湿気を感じないか

などです。

収納へ衣類や布団を入れるため、室内がきれいでも収納内部に湿気があると生活後に気になる場合があります。

■1階は虫が入りやすい？

庭、植栽、地面などに近いため、立地によっては虫を見かける可能性があります。

特に、

・建物の周りに植栽が多い
・近くに川や水路がある
・飲食店が近い
・ごみ置場が近い
・専用庭がある

といった環境では、気になる方もいると思います。

一方で、2階以上なら虫がまったく入らないわけでもありません。

虫が苦手な方は、階数だけでなく周辺環境も確認しましょう。

■ごみ置場との距離を確認する

1階の場合、ごみ置場が部屋の近くにある物件もあります。

便利に感じる一方で、

・収集日前後のにおい
・人の出入り
・収集車の音

などが気になる可能性があります。

物件を内見するときは、ごみ置場の位置も確認しましょう。

特に寝室の窓のすぐ近くにごみ置場がある場合は、生活をイメージして考えることが大切です。

■駐車場の近くだと音が気になる？

1階住戸の目の前に駐車場がある物件もあります。

その場合、

・車のエンジン音
・ドアの開閉音
・ヘッドライト
・人の話し声

などを感じる可能性があります。

特に寝室の窓側が駐車場の場合は確認しておきましょう。

一方、自分自身が車を頻繁に使う場合は、部屋と駐車場が近いことを便利に感じることもあります。

■共用廊下やエントランスの近くは？

1階の中でも、

・エントランス横
・エレベーター横
・階段横
・メールボックス付近

などは人の通行が多くなる場合があります。

人の足音や会話、扉の開閉音などが気になる方は、住戸の位置を確認しましょう。

「1階かどうか」だけでなく、建物の中のどこに部屋があるかも重要です。

■1階にはメリットもある

注意点ばかり注目されがちですが、1階ならではのメリットもあります。

例えば、

・階段を上らなくてよい
・エレベーターを待つ必要がない
・荷物を運びやすい
・ベビーカーで出入りしやすい
・買い物後の移動が楽
・引っ越し作業をしやすい

などです。

生活スタイルによっては、2階以上より1階の方が便利な場合があります。

■毎日の買い物が楽になることもある

水、飲料、米など重いものを買ったとき、1階は室内まで運びやすいことがあります。

特にエレベーターのない建物では違いを感じやすくなります。

毎日階段を上ることが負担になる方にとっては、1階が候補になる場合があります。

■小さな子どもがいる家庭では1階を選ぶことも

子どもが室内で走ったり遊んだりすると、下の階への音が気になることがあります。

1階であれば、自分の部屋の下に住戸がない場合があります。

もちろん、隣室や上階などへの生活音への配慮は必要ですが、

「下の階への足音が心配」

という家庭では1階を希望するケースがあります。

また、ベビーカーの出入りがしやすいこともメリットです。

■高齢の方や階段移動が不安な方にも

エレベーターのないアパートでは、毎日の階段移動が負担になることがあります。

高齢の方だけでなく、

・けがをしている
・重い荷物を頻繁に運ぶ
・階段が苦手

という方にも、1階は生活しやすい場合があります。

現在だけでなく、何年間住む予定かも考えて階数を選びましょう。

■専用庭が付いている1階もある

1階住戸では、バルコニーの外に専用庭が付いている物件があります。

専用庭があると、

・洗濯物を干す
・子どもが少し外に出る
・ガーデニングを楽しむ

など、使い方が広がる場合があります。

ただし、専用庭だから自由に何でもできるわけではありません。

例えば、

・バーベキュー
・大型遊具の設置
・ペットを放す
・大量の荷物を置く

などは禁止されている場合があります。

専用庭の利用ルールを確認しましょう。

■専用庭には使用料がかかる？

物件によっては、専用庭について月額使用料などが設定されることがあります。

募集条件で、

・専用庭使用料
・その他月額費用

などがないか確認しましょう。

専用庭が欲しい場合は、広さだけでなく費用や管理方法も確認することが大切です。

■1階の方が家賃が安いことはある？

同じ建物・同じような間取りでも、階数によって募集家賃が異なる場合があります。

ただし、

「1階なら必ず安い」

とは限りません。

例えば、

・専用庭付き
・角部屋
・設備が違う
・広さが違う

などによって、1階でも別の部屋より家賃が高いことがあります。

物件ごとの募集条件を比較しましょう。

■家賃を抑えたい場合は1階も候補にする

希望エリアや設備条件を維持したまま家賃を抑えたいとき、

「2階以上」という条件を外すことで候補が増える場合があります。

例えば、

・駅徒歩10分以内
・オートロック
・築浅
・独立洗面台
・2階以上

と条件を設定して物件が少ない場合、「2階以上」を一度外して検索してみる方法があります。

実際にスマイファミリーの物件検索でも「1階の物件」を条件として探すことができます。

■1階なら引っ越しも楽？

家具や家電を搬入する際、階段やエレベーターを使わずに運べる物件では、搬入しやすい場合があります。

ただし、1階でも玄関まで階段がある建物や、敷地に高低差がある物件があります。

また、大型家具が玄関や廊下を通れるかは階数とは別の問題です。

大型家具を持っている場合は搬入経路も確認しましょう。

■災害リスクも確認する

1階の物件を検討するときは、防犯や日当たりだけでなく、周辺の災害リスクについても確認しておくとよいでしょう。

特に浸水などについて気になる地域では、自治体が公開しているハザードマップなどを確認する方法があります。

ただし、ハザードマップ上の情報だけで個々の建物の安全性を断定することはできません。

周辺地域の情報を確認するための一つの資料として活用しましょう。

■半地下のような1階はさらに確認する

道路面より室内の床が低い物件もあります。

その場合は、

・窓からの景色
・日当たり
・換気
・湿気
・外からの視線

などを通常の1階以上に確認した方がよい場合があります。

募集図面だけでは高さ関係が分からないため、現地で確認しましょう。

■女性の一人暮らしなら1階は避けるべき？

一律に1階を避けなければいけないわけではありません。

重要なのは、その物件の防犯環境を確認することです。

例えば、

・オートロック
・防犯カメラ
・モニター付きインターホン
・シャッター
・窓の補助錠
・道路からの距離
・夜間の周辺環境

などを確認します。

逆に2階以上であっても、外階段などから簡単に近づける部屋や、防犯面が気になる物件もあります。

「何階なら絶対安全」という判断ではなく、建物全体を見ることが大切です。

■夜にも周辺を見てみる

昼間の内見では気づきにくいのが、夜間の周辺環境です。

可能であれば、

・街灯
・駅からの道
・建物入口
・駐車場
・人通り

などを確認してみましょう。

実際に夜の内見ができなくても、契約を決める前に周辺を歩いて確認する方法があります。

特に帰宅時間が遅い方は、自分が普段利用する時間帯を想像してみましょう。

■1階が向いている人

1階の部屋は、例えば次のような方には候補になりやすいです。

・階段移動を避けたい
・重い荷物を頻繁に運ぶ
・小さな子どもがいる
・ベビーカーを使用する
・専用庭が欲しい
・2階以上に限定せず家賃を抑えたい
・外出回数が多い

一方、防犯、外からの視線、日当たりなどを特に重視する方は、物件によっては2階以上の方が合う場合があります。

自分の優先順位を整理して選びましょう。

■内見時に確認したいポイント

1階の物件を内見するときは、次の内容を確認すると分かりやすくなります。

・道路から室内が見えないか
・窓やバルコニーへ近づきやすくないか
・窓の防犯設備
・シャッター、雨戸
・オートロック
・防犯カメラ
・日当たり
・湿気やにおい
・収納内部
・ごみ置場との距離
・駐車場との距離
・共用廊下の人通り
・植栽
・専用庭
・夜間の周辺環境

「1階だからやめる」「安いから1階にする」と最初から決めず、実際の環境を確認して判断しましょう。

■埼玉県で1階・2階以上を比較しながら賃貸物件を探したい方へ

スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内のお部屋探しについてご相談を承っています。

「1階でも防犯設備がしっかりした物件を探したい」
「小さな子どもがいるので1階を検討している」
「2階以上に限定すると物件が少ない」
「専用庭のある部屋を探したい」
「家賃を抑えるために1階も比較したい」
「女性の一人暮らしなので防犯面を確認したい」

このような場合も、階数だけでなく、建物の位置、防犯設備、周辺環境、家賃、間取りなどを確認しながら物件をご紹介します。

1階には防犯や外からの視線など確認したいポイントがあります。

一方で、階段移動がなく、荷物の搬入がしやすい、子育て世帯では下階への足音を気にしにくい場合があるなど、生活スタイルによってはメリットもあります。

大切なのは、

「1階だから良い・悪い」ではなく、その物件の1階が自分の暮らしに合っているかを確認することです。

埼玉県で1階・2階以上を比較しながら賃貸物件をお探しの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。