YouTuberでも賃貸審査に通る？広告収入・案件報酬・確定申告・収入証明を解説

YouTubeを仕事にしている方がお部屋を探すとき、

「YouTuberって職業欄に何て書けばいい？」
「会社員じゃなくても賃貸審査に通る？」
「広告収入は収入証明として使える？」
「月によって再生数も収益もかなり違う」
「企業案件の報酬も年収に含めていい？」
「登録者数が多ければ審査で有利？」
「チャンネル名と本名が違っても大丈夫？」
「確定申告をまだ1回しかしていない」
「自分の会社を作っている場合は法人契約の方がいい？」

と不安を感じることがあると思います。

YouTuber・動画クリエイターという職業だけを理由に、すべての賃貸物件を借りられないと決まっているわけではありません。

一方で一般的な会社員とは、

・固定給ではない
・毎月の収入が変動する
・複数の収入源がある
・給与明細がない
・勤務先がない、または自分の会社である

といった違いがあります。

そのため賃貸審査では、

「YouTuberとして有名か」ではなく、「継続して家賃を支払える収入をどのように確認できるか」

が重要になります。

今回は、埼玉県でYouTuber・動画クリエイターとして活動しながら賃貸物件を探している方へ、広告収入、案件報酬、確定申告、収入証明、保証会社などについて解説します。

■YouTuberでも賃貸物件へ申し込める？

申し込める物件はあります。

入居審査では一般的に、

・現在の収入
・収入の継続性
・活動期間
・希望家賃
・預貯金
・保証会社
・緊急連絡先
・申込内容

などを確認される場合があります。

YouTuberだから自動的に審査不可ということではありません。

ただし、貸主・管理会社・保証会社によって判断基準は異なります。

■なぜYouTuberは審査を不安に感じやすい？

会社員の場合は、

勤務先
＋
勤続年数
＋
給与明細
＋
源泉徴収票

で働き方や収入を説明しやすい傾向があります。

一方、YouTuberの場合、

広告収入
企業案件
出演料
物販売上
アフィリエイト
動画制作報酬

など、複数の収入源を持っていることがあります。

さらに毎月の金額も一定とは限りません。

そのため、

どの収入を、どの資料で証明するか

を整理しておくことが重要です。

■YouTubeの広告収入はどうやって支払われる？

YouTubeパートナープログラムに参加しているクリエイターは、YouTube向けAdSenseを通じて収益を受け取る仕組みがあります。

Googleの案内では、YouTube収益は1か月を通して集計され、YouTube向けAdSenseを通じて原則月1回支払われます。

そのためYouTubeを主な収入源としている方には、

・AdSenseの支払履歴
・銀行口座への入金
・確定申告書

など、収入状況を確認できる資料がある場合があります。

ただし、これらを賃貸審査の収入証明として認めるかは保証会社等によって異なります。

■AdSenseの画面を見せれば審査できる？

必ずではありません。

GoogleではYouTube向けAdSenseで、支払い履歴や支払額などを確認できる仕組みがあります。

しかし賃貸審査では、

「YouTube Studioの画面を見せれば十分」

とは限りません。

例えば、

・確定申告書
・課税証明書
・所得証明書
・銀行への入金履歴

など、より正式な資料を求められる場合があります。

■再生回数は収入証明になる？

基本的には、

再生回数＝確定した収入

ではありません。

YouTubeの収益は、広告状況や視聴者、コンテンツなどさまざまな要因で変動します。

Googleも、月末時点の推定収益が無効なトラフィックや著作権申し立てなどによって調整される場合があると案内しています。

そのため、

「今月100万回再生された」

という情報だけでは、実際の収入額を確認できません。

■登録者数100万人なら審査に有利？

登録者数だけで審査結果が決まるわけではありません。

例えば、

登録者100万人
↓
直近の収益が少ない

というチャンネルもあり得ます。

反対に、

登録者数はそれほど多くない
↓
企業案件や専門コンテンツで安定収入がある

という方もいます。

賃貸審査で重要なのは、

登録者数より、実際の収入と家賃支払い能力

です。

■登録者数・再生数を盛る必要はない

「有名なYouTuberだと思われた方が審査に通るのでは？」

と考える必要はありません。

登録者数を多く書いたり、過去最高の再生数だけを伝えたりしても、収入証明とは別です。

現在の働き方と収入を正確に伝えましょう。

■YouTuberの職業欄は何と書く？

申込書によって異なります。

例えば、

・個人事業主
・自営業
・動画クリエイター
・YouTuber

などが考えられます。

重要なのは、申込書と確定申告書などの提出書類で説明できる内容になっていることです。

迷う場合は、

「YouTube動画制作・広告収入を主な仕事にしています」

と不動産会社へ伝えて、記載方法を確認しましょう。

■「無職」と書く必要はない

会社へ勤務していないからといって、

YouTube活動から継続的に収入を得ている方まで、必ず「無職」となるわけではありません。

個人事業として活動しているのであれば、その働き方を説明します。

一方、まだ収益がほとんどなく、別の収入もない場合は状況が異なります。

■確定申告書を求められる？

求められる可能性があります。

YouTube活動を事業として行っている場合や、給与以外の収入がある場合には、税務上の申告状況を確認する資料として確定申告書を求められることがあります。

国税庁では、継続的な副業等による所得について「業務に係る雑所得」に該当するケースを案内する一方、活動実態によって事業所得となる場合もあるとしています。

税務上の具体的な所得区分については、活動実態により異なるため税務署・税理士等へ確認してください。

■売上と所得は同じではない

例えば年間で、

YouTube関連売上1,000万円

だったとしても、

そのまま所得1,000万円になるとは限りません。

動画制作では、

・撮影機材
・編集機材
・ソフトウェア
・スタジオ代
・外注費
・通信費

などの必要経費が発生する場合があります。

国税庁でも、業務に係る雑所得では「総収入金額－必要経費」で所得を計算する仕組みを案内しています。

賃貸申込書へどの数字を書くかは自己判断せず確認しましょう。

■「年商1,000万円です」とだけ言わない

YouTuberの場合、

売上
所得
手取り

が大きく異なることがあります。

賃貸審査で、

「年収はいくらですか？」

と聞かれた場合、

年商だけをそのまま回答すると、提出書類との数字が合わなくなる可能性があります。

■確定申告をしていない場合

活動を始めたばかりなどで、

まだ一度も確定申告時期を迎えていない

という場合もあります。

この場合、

・直近の入金履歴
・AdSense支払履歴
・案件契約
・預貯金

などを確認できる可能性があります。

ただし、どの書類を認めるかは申込先によって異なります。

■活動開始半年でも借りられる？

可能な物件はあります。

例えば、

会社員を退職
↓
半年前にYouTuberとして独立

というケースです。

前年の確定申告書だけを見ると、現在のYouTube収入がほとんど反映されていないことがあります。

その場合は、

現在の活動状況や直近収入などを追加で確認される可能性があります。

■会社員＋YouTuberの場合

本業が会社員で、副業としてYouTube活動をしている方もいます。

この場合は、

会社員としての給与

を中心に審査し、YouTube収入については副収入として確認される場合があります。

副収入をどこまで合算できるかは保証会社によって異なります。

■YouTube収益を申告しなくてもいい？

申込書で収入を聞かれた場合は、実際の状況を正確に伝えましょう。

一方、

「副業だから全部書かなければならない」

とも一概には言えません。

どの収入を申込書へ記載するかは、不動産会社・保証会社へ確認します。

■企業案件の収入もある場合

YouTuberでは、

企業から商品やサービスのPR依頼を受ける

ことがあります。

例えば、

動画1本50万円
SNS投稿込み80万円

など、案件ごとに報酬が発生するケースです。

この場合、

広告収入とは別の収入源になります。

■企業案件は収入証明になる？

契約書、請求書、入金履歴などで確認できる場合があります。

ただし、

「来月案件が3本入る予定」

というだけでは、確定した現在収入として扱われない可能性があります。

過去の実績と現在の収入を分けて説明しましょう。

■案件収入が毎月違う場合

企業案件は、

今月3件
来月0件

ということもあります。

そのため、最も案件が多かった月だけを見て、

「月収200万円です」

と申告することは避けましょう。

年間収入や複数月の実績を整理します。

■広告収入＋企業案件を合算できる？

審査先によります。

例えば、

YouTube広告収入：年間500万円
企業案件：年間300万円

という場合でも、審査上どのように評価するかは保証会社によって異なります。

確定申告書で総合的に確認されるケースもあります。

■アフィリエイト収入もある場合

動画概要欄などから商品を紹介し、成果報酬を受け取っている方もいます。

YouTube以外にも、

・ブログ
・SNS
・EC

などから収益を得ている場合があります。

複数の事業収入がある場合は、確定申告書等で全体を確認されることがあります。

■チャンネル名と本名が違う場合

YouTuberでは、

チャンネル名
活動名

と本名がまったく違うことがあります。

賃貸借契約は本人確認書類に記載された本名で進めるのが基本です。

例えば、

チャンネル名：○○TV
本名：△△△△

という場合です。

■チャンネル名だけでは契約できない？

本人確認が必要なため、活動名だけで申込むことは通常できません。

一方で、

「このチャンネルを運営しています」

と活動実績を説明する場合には、チャンネル名が使われることがあります。

本名との関係を説明できるようにしておきましょう。

■顔出ししていないYouTuberの場合

顔出しをしていなくても、賃貸審査とは直接関係ありません。

重要なのは、

・本人確認
・収入
・活動状況

です。

「顔を出していないから職業として認められない」ということではありません。

■VTuberの場合は？

VTuberでもYouTube等から収益を得ている場合、基本的には収入や契約形態を確認します。

例えば、

・個人勢
・事務所所属
・法人所属

などによって働き方が異なります。

VTuberについては、事務所所属・投げ銭・配信収入まで含めると別の検索意図が作れるため、今後独立記事にする方がよさそうです。

■事務所所属YouTuberの場合

クリエイター事務所などに所属している方もいます。

ただし、

所属している＝その会社の正社員

とは限りません。

マネジメント契約などの場合は、収入の受け取り方を確認します。

■事務所を勤務先として書いていい？

契約形態によります。

例えば、

職業：動画クリエイター
所属：○○クリエイター事務所

などと記載する場合があります。

申込書の「勤務先」欄へどこを書くべきかは不動産会社へ確認しましょう。

■所属事務所へ確認電話が入る？

保証会社によっては所属先確認が行われる可能性があります。

事務所によっては、

「所属クリエイターについて外部へ回答しない」

という場合もあります。

その場合、別の書類を求められる可能性があります。

■フリーのYouTuberの場合

どこにも所属せず、自分で企画・撮影・編集・営業を行っている方もいます。

この場合は、

個人事業主・自営業

として確認されることがあります。

スマイファミリーHPのフリーランス・個人事業主の記事でも、確定申告書や収入証明について詳しく扱っています。

■自分で法人を設立している場合

収益が大きくなり、

株式会社
合同会社

などを設立しているYouTuberもいます。

例えば、

YouTube収益 → 法人口座へ入金
↓
法人から本人へ役員報酬

という形です。

この場合、

本人の役員報酬

と、

会社の売上

は同じではありません。

■法人を作っていれば審査しやすい？

必ずではありません。

設立直後の法人であれば、

・決算実績が少ない
・会社の信用情報が少ない

などの場合があります。

法人化しているだけで自動的に審査が通りやすくなるわけではありません。

■法人契約にできる？

自分の法人や所属会社が契約者になる場合は、法人契約を相談できます。

スマイファミリーHPでも、法人契約では会社の登記簿や決算書などを求められる可能性について解説しています。

ただし、

法人契約不可

の賃貸物件もあります。

■YouTuberだから高い家賃でも大丈夫？

知名度と家賃支払い能力は別です。

例えば、

登録者50万人

でも収入が毎月大きく変動する方もいます。

収入が多かった月を基準に高額物件を契約すると、再生数が落ちた時期に家賃負担が大きくなる可能性があります。

■少ない月でも払える家賃を考える

例えば、

好調月　100万円
通常月　50万円
少ない月　20万円

という収益なら、

100万円の月だけを基準に家賃を決めないことが重要です。

特にYouTubeでは収益が固定されているわけではありません。

■預貯金を確認される場合

収入変動が大きい場合、

預貯金

を確認して審査できるケースがあります。

ただし、

「預貯金1,000万円なら必ず承認」

という共通ルールはありません。

保証会社・貸主によって判断は異なります。

■保証会社は利用できる？

YouTuberでも保証会社を利用できる物件があります。

ただし、

・活動年数
・所得
・家賃
・収入証明
・緊急連絡先

などを確認される可能性があります。

■一社の保証会社に落ちたらYouTuberは無理？

そうとは限りません。

保証会社ごとに基準は異なります。

一社で審査が難しくても、別保証会社を利用する別物件では相談できる可能性があります。

■親を連帯保証人にすれば大丈夫？

保証人がいても保証会社必須の物件があります。

また、

本人の収入状況を確認しない

という意味でもありません。

若いYouTuberや活動開始直後の場合、親族契約を相談するケースもあります。

■親名義で契約できる？

物件によっては可能です。

例えば、

契約者：親
入居者：本人

という親族契約です。

ただし、本人が住むことを隠して親だけが住むように申し込むことは避けましょう。

■自宅でYouTube撮影していい？

ここもYouTuberならではの重要なポイントです。

一般的な賃貸住宅は、

住居専用

として契約する物件が多くあります。

一人で静かに撮影する程度であれば日常生活の範囲となる場合もありますが、

・大人数のスタッフが頻繁に出入りする
・大型機材を常設する
・商品を大量に保管する
・スタジオとして使用する

などの場合は事業利用と判断される可能性があります。

契約条件を確認しましょう。

■「自宅兼事務所」にしていい？

住居兼事務所を認めている物件もあります。

一方、住居専用物件では事務所利用不可の場合があります。

法人登記をしたい場合も同様です。

「YouTubeを仕事にしているから自宅を会社住所にしよう」

と自己判断せず確認しましょう。

■法人登記できる賃貸物件？

物件によります。

一般住宅では、

法人登記不可

の場合があります。

登記予定がある場合は物件探しの最初に伝えましょう。

■スタッフを頻繁に呼ぶ場合

編集スタッフ
カメラマン
マネージャー
出演者

などが頻繁に訪れるチャンネルもあります。

通常の共同住宅で多数の人が頻繁に出入りすると、他の入居者とのトラブルにつながる可能性があります。

スタジオ・事務所として使うのであれば、最初から利用可能な物件を検討しましょう。

■大声を出す企画にも注意

ゲーム実況
リアクション動画
歌
ライブ配信

などでは、大きな声が出ることがあります。

共同住宅では騒音トラブルになる可能性があります。

「撮影だから仕方ない」

ということにはなりません。

■防音物件を検討する方法もある

音を出すことが多い方は、

・防音マンション
・楽器相談可
・RC造

などを候補にする場合があります。

ただしRC造でも完全防音とは限りません。

実際の遮音性を確認しましょう。

■動画にマンション外観を映さない

YouTuberの場合、住居特定にも注意が必要です。

例えば、

・ベランダからの景色
・エントランス
・宅配ボックス
・建物外観
・近くの店舗

などから住所を推測される場合があります。

物件選びだけでなく、入居後の撮影方法も考えましょう。

■管理会社名・契約書を動画に映さない

撮影中に、

・郵便物
・契約書
・宅配伝票

などが映り込むと住所や氏名が分かる可能性があります。

撮影背景に個人情報がないか確認しましょう。

■申込み前に準備しておきたいもの

YouTuber・動画クリエイターの方は、次の内容を整理しておくと相談しやすくなります。

・本名
・チャンネル名
・活動期間
・所属事務所の有無
・個人事業か法人か
・広告収入
・企業案件収入
・その他の収入
・前年の確定申告
・直近の入金状況
・預貯金
・希望家賃
・緊急連絡先
・自宅撮影の有無
・法人登記予定の有無

必要書類は物件によって異なります。

■「YouTuberです」と最初から伝える

物件を内見したあと、

申込み直前になって、

「実はYouTubeだけで生活しています」

と伝えると、その物件で利用する保証会社の条件と合わない可能性があります。

最初から、

「YouTube広告収入と企業案件を中心に生活しています」

と伝えておくと、確認しながら物件を探せます。

■職業を偽って会社員と書かない

審査が不安だからといって、

・勤務していない会社を書く
・友人の会社を勤務先にする
・会社員と記載する

ことは避けましょう。

提出書類や確認結果と内容が一致しなければ、審査へ影響する可能性があります。

■「フォロワーが多いから大丈夫」と考えない

YouTuber・インフルエンサーの世界では、

登録者
フォロワー
再生数

が目立ちます。

しかし賃貸契約では、

知名度ではなく、現在の支払い能力を説明できるか

が重要です。

■埼玉県でYouTuber・動画クリエイターのお部屋探しにお悩みの方へ

スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内で、YouTuber・動画クリエイターとして活動している方からのお部屋探しについてもご相談を承っています。

「YouTube広告収入がメイン」
「会社員ではなく個人で活動している」
「毎月の収益に波がある」
「企業案件の報酬もある」
「確定申告書はあるが給与明細がない」
「活動を始めたばかり」
「自分の法人名義で契約したい」
「自宅でも動画を撮影したい」
「YouTuberでも相談できる保証会社を探したい」

このような場合も、

・活動期間
・収入形態
・確定申告
・保証会社
・預貯金
・希望家賃
・物件の利用方法

などを確認しながら物件をお探しします。

YouTubeパートナープログラムに参加しているクリエイターは、YouTube向けAdSenseを通じて収益を受け取る仕組みがあり、Googleでは過去の支払い履歴や金額を確認できる機能も案内しています。

ただし、

AdSense収益があることと、希望する賃貸物件の審査に必ず通ることは別です。

YouTuberのお部屋探しでは、

広告収入
＋ 案件収入
＋ 確定申告
＋ 預貯金
＋ 保証会社
＋ 家賃
＋ 自宅の利用方法

を整理して申込みを進めることが重要です。

埼玉県でYouTuber・動画クリエイターの賃貸審査、収入証明、法人契約、自宅撮影についてお悩みの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。