芸能人・タレントでも賃貸審査に通る？所属事務所・出演料・収入証明を解説
芸能活動をしながら賃貸物件を探している方のなかには、
「芸能人って賃貸審査に通りにくい？」
「芸能事務所に所属していれば会社員と同じ？」
「給料ではなく出演料・ギャラでも審査できる？」
「毎月の収入が違っても部屋を借りられる？」
「芸名で活動している場合、申込書には何を書く？」
「所属事務所へ在籍確認の電話が入る？」
「源泉徴収票がない場合は何を提出する？」
「事務所名義で借りた方がいい？」
と不安を感じることがあると思います。
芸能人・タレントという職業だけを理由に、すべての賃貸物件を借りられないと決まっているわけではありません。
一方で、一般的な会社員とは、
・収入の受け取り方
・所属事務所との契約関係
・毎月の収入変動
・収入証明
・勤務先の考え方
などが異なるケースがあります。
特に重要なのは、
「芸能事務所に所属している＝その事務所の正社員として給与を受け取っている」とは限らない
という点です。
所属タレントとして仕事を紹介してもらい、出演料や広告出演料などを報酬として受け取っている方もいます。
国税庁でも、映画・演劇・テレビ出演などに対する報酬・料金は、一定の場合に源泉徴収の対象となる報酬として扱われています。
今回は、埼玉県で芸能人・タレントとして活動しながら賃貸物件を探している方へ、所属事務所、出演料、収入証明、保証会社、法人契約などについて解説します。
■芸能人・タレントでも賃貸物件へ申し込める？
申し込める物件はあります。
賃貸審査では、
「芸能人だから」
という職業名だけで判断するのではなく、一般的には、
・現在の収入
・収入の継続性
・所属先
・活動期間
・家賃とのバランス
・提出できる収入証明
・保証会社
・申込内容
などを確認される可能性があります。
ただし、審査基準は貸主、管理会社、保証会社によって異なります。
同じ収入状況でも、
A物件では相談可能
B物件では条件が合わない
ということがあります。
■なぜ芸能人は審査を心配されることがある？
芸能活動では、会社員のように、
毎月25日
固定給30万円
という働き方ではないケースがあります。
例えば、
1月 ドラマ出演
2月 広告撮影
3月 仕事が少ない
4月 イベント出演
5月 CM出演料が入金
など、月によって収入が変わる場合があります。
賃貸審査を行う側からすると、
「今月いくら稼いだか」より、継続して家賃を支払えるか
を確認したいことがあります。
■「芸能事務所所属」は会社員と同じ？
必ずしも同じではありません。
芸能事務所との関係には、
・雇用契約
・専属契約
・マネジメント契約
・業務委託に近い契約
など、さまざまな形があります。
例えば、
所属事務所から毎月給与を受け取る
方もいれば、
仕事ごとに発生する出演料から一定額を受け取る
という方もいます。
そのため申込書の職業欄へ、
「会社員」
と書けばよいとは限りません。
■雇用されている場合
芸能プロダクションなどと雇用契約があり、毎月給与を受け取っている場合は、一般的な会社員に近い確認方法になることがあります。
例えば、
・勤務先
・勤続年数
・給与明細
・源泉徴収票
などです。
ただし実際の審査方法は保証会社・管理会社によって異なります。
■出演料・ギャラで収入を得ている場合
芸能人・タレントでは、
・テレビ出演料
・舞台出演料
・映画出演料
・広告出演料
・イベント出演料
・モデル撮影料
・ナレーション料
などを報酬として受け取る方もいます。
国税庁では、映画・演劇その他の芸能やテレビ放送等への出演に対する報酬・料金などを、源泉徴収対象となる報酬の一つとして挙げています。
つまり、
会社員の給与と同じ形で収入を受け取っていない芸能人も珍しくありません。
その場合は、収入の確認方法も変わる可能性があります。
■給与明細がないと賃貸審査できない？
給与明細がないからといって、必ず審査を受けられないわけではありません。
申込先によっては、
・確定申告書
・所得証明書
・課税証明書
・報酬の入金履歴
・支払調書
・所属事務所との契約を確認できる資料
などを相談できる場合があります。
ただし、
何を収入証明として認めるかは保証会社ごとに異なります。
先に大量の書類を準備するのではなく、必要書類を確認しましょう。
■支払調書があれば審査できる？
出演料などについて、支払者から支払調書等を受け取るケースがあります。
国税庁の法定調書にも「報酬、料金、契約金及び賞金の支払調書」があり、芸能に関する報酬についても税務上の取り扱いが定められています。
ただし、
支払調書がある＝賃貸審査の収入証明として必ず認められる
という意味ではありません。
保証会社・管理会社へ確認します。
■確定申告書を求められることはある？
個人として芸能活動を行い、確定申告している方の場合は、確定申告書を求められることがあります。
スマイファミリーHPでも、フリーランス・個人事業主の賃貸審査では、確定申告書などによって収入を確認される可能性について解説しています。
芸能人の場合も、
「昨年どのくらいの収入があったか」
を確認する資料として利用される可能性があります。
■「売上」と「所得」は同じではない
個人事業として活動している場合、
年間売上1,000万円
だからといって、
そのまま年収1,000万円として扱われるとは限りません。
例えば、
・衣装
・交通費
・撮影関連費
・レッスン費
・マネジメント関連費
など、活動に関する経費がある場合があります。
審査では確定申告書等を確認しながら判断されることがあります。
申込書へどの金額を記載するかは、不動産会社へ確認しましょう。
■芸能活動を始めたばかりの場合
まだ活動開始から数か月で、
「前年の確定申告書がない」
という場合もあります。
例えば、
大学卒業
↓
芸能事務所へ所属
↓
デビュー半年
というケースです。
この場合、
・現在の出演契約
・所属事務所
・直近の報酬
・預貯金
・保証会社
などを確認される可能性があります。
前年の実績がないからといって、すべての物件へ申し込めないとは限りません。
■まだ大きな仕事の入金前の場合
芸能関係では、
撮影完了
↓
翌月または数か月後に報酬入金
という場合があります。
そのため、
「来月CMの出演料が入る予定です」
という状況もあるでしょう。
しかし、まだ振り込まれていない将来の報酬を、現在すでに持っている収入と同じように扱ってもらえるとは限りません。
契約書や支払い予定が確認できる場合でも、審査上の扱いは保証会社へ確認します。
■毎月の収入が大きく違う場合
例えば、
1月 20万円
2月 80万円
3月 15万円
4月 120万円
という場合があります。
このような収入変動がある場合、
最も多かった月だけを見て、
「月収120万円です」
と申告するのは避けましょう。
年間収入や複数月の実績などを確認される可能性があります。
■芸能人は「勤続年数」をどう書く？
これも働き方によります。
所属事務所との契約開始から、
3年
という場合は、その活動期間を確認できる可能性があります。
一方、
所属事務所は最近変わった
芸能活動自体は10年続けている
という方もいます。
申込書にどの期間を書くか分からない場合は、不動産会社へ確認しましょう。
■事務所を移籍したばかりの場合
芸能界では所属事務所を移籍することがあります。
例えば、
芸歴8年
現在の事務所には3か月前に所属
というケースです。
一般的な会社員でいう転職に近いように見えますが、契約形態が異なる場合があります。
・これまでの活動歴
・現在の所属契約
・収入実績
などを確認される可能性があります。
■フリーになったばかりの場合
事務所から独立して、
フリーの俳優
フリーのモデル
フリーのタレント
として活動を始める方もいます。
この場合、所属先がなくなったからといって、
「無職」
とは限りません。
個人事業として仕事を継続しているのであれば、その働き方を正確に伝えます。
■芸名と本名が違う場合
芸能人・タレントならではの確認事項です。
例えば、
活動名：○○○○
本名：△△△△
という場合があります。
賃貸借契約は本人確認書類に記載された本名で行うのが基本になります。
芸名だけで申込書を記載すると、本人確認書類と一致しません。
■芸名を申込書へ書く必要はある？
申込先によります。
本人確認は本名で行いますが、
「芸能活動上は別名を使用しています」
と説明しておくと、所属事務所のプロフィールなどとの確認が取りやすくなる場合があります。
どこへ記載するかは不動産会社へ相談してください。
■芸名しかインターネットに出ていない場合
所属事務所の公式サイトや出演情報などがすべて芸名になっている場合があります。
保証会社や管理会社から、
「本人とこのプロフィールは同じ人ですか？」
と確認される可能性があります。
本人確認書類と活動名の関係を説明できるようにしておきましょう。
■所属事務所へ在籍確認が入る？
保証会社によっては、所属先へ確認電話を行う場合があります。
ただし芸能事務所の場合、
所属タレントについて外部からの問い合わせへ回答しない
という会社もあります。
その場合、
・所属証明
・契約関係が分かる資料
・別の確認方法
などを求められる可能性があります。
■マネージャーの携帯番号を書いていい？
自己判断ではなく、申込先へ確認しましょう。
申込書の勤務先電話番号として、
・所属事務所代表番号
・マネージャー連絡先
のどちらを記載するかは、保証会社の指定によります。
マネージャー本人の了承なく個人の電話番号を記載することも避けましょう。
■所属事務所を勤務先として書けばいい？
雇用されているのか、所属・マネジメント契約なのかによって考え方が異なります。
単に、
所属事務所＝勤務先
と記載すると、給与所得者と誤解される可能性があります。
例えば、
職業：俳優
所属：○○プロダクション
など、現在の状況が分かるように相談しましょう。
■YouTubeやSNS収益もある場合
最近では芸能人・タレントでも、
・YouTube広告収益
・SNS案件
・ライブ配信
・ファンクラブ
・オンラインコンテンツ
など複数の収入源を持つ方がいます。
複数収入を審査上どこまで合算するかは保証会社によって異なります。
これは今後、YouTuber・インフルエンサーの記事で別に詳しく扱う予定にして、今回は芸能活動本体を中心に考えます。
■家賃はいくらまでにすればいい？
芸能活動では収入が変動する場合があるため、
「一番稼いだ月」
だけで家賃を決めない方が安心です。
例えば、
繁忙期 月収100万円
通常月 40万円
仕事が少ない月 20万円
なら、毎月家賃15万円でも余裕があるとは限りません。
■大きな出演料が入ったから高い家賃でも大丈夫？
一度だけ大きな報酬が入った場合でも、翌月以降同じ金額が続くとは限りません。
例えばCM出演料などで一時的に大きな入金があったとしても、
継続的に支払える家賃か
を考えることが重要です。
これは審査のためだけでなく、本人の生活を安定させるためでもあります。
■預貯金も確認される？
確認される場合があります。
収入変動が大きくても、
一定の預貯金がある
という方もいます。
保証会社によっては預貯金を参考に審査できるケースがあります。
ただし、
「貯金○万円あれば必ず通る」
という全国共通基準はありません。
■保証会社を利用できる？
芸能人・タレントでも保証会社を利用できる物件があります。
確認される可能性があるのは、
・収入
・所属状況
・家賃
・緊急連絡先
・申込内容
などです。
保証会社によって基準は異なります。
■一つの保証会社で落ちたら全部ダメ？
そうとは限りません。
保証会社ごとに審査方法は異なります。
ただし、借主が自由に保証会社を選べるとは限りません。
管理会社が指定している保証会社を利用することが多いため、その働き方で相談しやすい保証会社を利用している物件を探す方法があります。
■連帯保証人がいれば大丈夫？
連帯保証人がいても保証会社加入を求められる物件があります。
また、
「親が会社員だから必ず審査OK」
とも限りません。
芸能人本人の収入・契約状況なども確認される可能性があります。
■親族を契約者にできる？
物件によっては可能です。
若いタレントの方などで、
本人：芸能活動開始直後
親：会社員
という場合、親族契約を相談できるケースがあります。
ただし、
契約者：親
実際の入居者：本人
であることを正確に申告します。
本人が住むことを隠して契約することは避けましょう。
■芸能事務所名義で借りることはできる？
所属事務所が社宅などとして物件を借りる場合があります。
この場合は法人契約になります。
スマイファミリーHPでも、法人契約では会社が契約者となり、従業員・役員等が実際の入居者になる契約方法について解説しています。
ただし、
「芸能事務所に所属しているから事務所が必ず借りてくれる」
という意味ではありません。
事務所側の社宅制度や契約方針を確認しましょう。
■事務所が家賃を払う場合
所属契約によっては、
・会社が全額負担
・一部負担
・給与や報酬から控除
・本人が全額負担
など違いがあります。
会社名義の契約を希望する場合は、
・法人契約できる物件か
・社宅規定
・法人の必要書類
などを確認します。
■自分で法人を作っている場合
芸能活動を法人化している方もいます。
例えば自分の株式会社・合同会社を持ち、
その法人から本人へ給与を支払っている
という形です。
この場合、
個人契約
法人契約
のどちらで申し込むかによって審査内容が変わります。
■自分の会社なら法人契約の方が簡単？
必ずしもそうではありません。
設立したばかりの法人では、
・決算実績がない
・会社規模が小さい
などの理由から、代表者個人の収入・保証などを確認される場合があります。
法人にしただけで必ず審査が通りやすくなるわけではありません。
■芸能人だと高級賃貸しか借りられない？
そのようなことはありません。
本人の収入、希望家賃、ライフスタイルに合った一般賃貸も選択肢になります。
一方、高額賃貸では一般的な賃貸より厳しい収入確認や資産確認が行われる場合があります。
■有名人であることを言う必要はある？
職業・収入・本人確認など、審査に必要な情報は正確に伝える必要があります。
一方で、
出演作品
フォロワー数
知名度
などを必要以上に説明する必要があるとは限りません。
「有名だから審査に通る」というものでもありません。
■知名度と審査は別
テレビ出演が多い、有名作品に出演している、SNSフォロワーが多いなどは、収入と必ずしも一致しません。
賃貸審査では、
知名度ではなく、契約者として家賃を継続して支払えるか
が重要になります。
■収入を多く見せるために出演予定を書かない
例えば、
「来年ドラマ主演が決まっています」
「大きなCM案件が入りそうです」
という将来予定があっても、確定していないものを現在の収入として申告することは避けましょう。
現在確認できる収入・契約状況で申し込みます。
■出演作品を盛らない
審査に通りやすくするために、
・実際には出演していない作品
・契約していない広告案件
・所属していない事務所
などを申告することは避けましょう。
申込内容と確認結果に違いがあると、審査へ影響する可能性があります。
■本名を隠して芸名だけで契約しない
プライバシーを心配して芸名だけで契約したいと思う方もいるかもしれません。
しかし本人確認が必要な賃貸契約では、本人確認書類に記載された氏名で手続きを行います。
芸名の取り扱いについて心配がある場合は、不動産会社へ相談しましょう。
■プライバシーが心配な場合
芸能活動をしていると、
「住所を知られたくない」
という方も多いと思います。
賃貸契約では個人情報を提出しますが、不動産会社・管理会社・保証会社など、契約に必要な関係者へ情報が共有される場合があります。
どの書類を誰へ提出するのか、不安な場合は事前に確認しましょう。
■物件名をSNSへ出さない
これは審査とは別ですが、芸能活動をしている方には重要です。
入居後にSNSへ、
・マンション外観
・窓からの景色
・建物入口
・最寄り施設
などを載せると、住所を推測される可能性があります。
防犯・プライバシー面を考えて投稿内容には注意しましょう。
■撮影を自宅でしてもいい？
芸能人・タレントの場合、自宅で、
・YouTube撮影
・SNS撮影
・オーディション動画撮影
・配信
などをすることがあります。
通常の住居として静かに撮影する程度と、スタッフや機材を頻繁に入れて事業的に利用するケースでは状況が違います。
賃貸借契約が住居専用になっている場合は、事務所利用・撮影スタジオ利用等ができないことがあります。
■スタッフを頻繁に呼ぶ場合
マネージャー、ヘアメイク、カメラマンなどが頻繁に出入りする場合は、
「通常の住居利用の範囲なのか」
確認が必要になる可能性があります。
物件を事務所や撮影場所として使用したい場合は、最初から事業利用可能な物件を探しましょう。
■楽器・発声練習はできる？
歌手、声優、俳優などでは、
・ボイストレーニング
・楽器練習
・台詞練習
を自宅で行いたい方もいます。
一般的な賃貸住宅では、楽器や大きな声について使用ルールが決められている場合があります。
防音マンションなども選択肢になります。
■帰宅時間が不規則な場合
撮影や舞台終了後に深夜帰宅することもあります。
夜職の記事と同様、
・駅からの帰宅経路
・オートロック
・宅配ボックス
・24時間ゴミ出し
・防音
など、生活リズムに合わせて確認するとよいでしょう。
ただし今回は審査記事なので、このあたりは今後芸能人の物件選び編として別記事に分けてもよいテーマです。
■契約前に用意しておきたい情報
芸能人・タレントの方は、次の内容を整理しておくと相談しやすくなります。
・本名
・芸名
・所属事務所
・所属期間
・事務所との契約形態
・主な収入の受取方法
・前年の収入
・現在の収入
・確定申告書の有無
・給与明細の有無
・支払調書等の有無
・預貯金
・希望家賃
・緊急連絡先
・個人契約か法人契約か
最初からすべて提出する必要はありません。
申込先から指定された書類を準備します。
■審査が心配なら物件を選ぶ前に伝える
避けたいのは、
物件を気に入る
↓
内見する
↓
申込み直前に「実は芸能人です」
↓
収入形態や保証会社条件が合わない
という流れです。
最初に、
「芸能事務所に所属していて、出演料を中心に収入を得ています」
など、働き方を伝えておくと物件を探しやすくなります。
■「芸能人NG」と言われても全部の物件がダメではない
物件や貸主によっては、職業・契約条件などから申込みが難しい場合があります。
しかし、一つの物件で断られたからといって、
すべての貸主・管理会社・保証会社で同じ判断になるわけではありません。
働き方に合う物件へ切り替えることが重要です。
■フリーランスの記事との違い
芸能人・タレントの方でも税務上・働き方としてはフリーランスや個人事業主に近いケースがあります。
そのため確定申告や収入証明の基本部分は、スマイファミリーHPの既存「フリーランス・個人事業主」の記事と共通します。
ただし芸能人の場合は、
芸名
所属事務所
出演料
マネジメント契約
事務所名義
法人契約
など独自の確認事項があります。
この部分まで最初に伝えることが、お部屋探しをスムーズにするポイントです。
■埼玉県で芸能人・タレントのお部屋探しにお悩みの方へ
スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内で芸能人・タレントとして活動している方からのお部屋探しについてもご相談を承っています。
「芸能事務所に所属しているけど給与制ではない」
「出演料・ギャラで生活している」
「毎月の収入が一定ではない」
「芸名と本名が違う」
「確定申告書はあるけど給与明細がない」
「デビューしたばかりで前年実績が少ない」
「所属事務所名義で借りられるか相談したい」
「自分の法人名義で契約したい」
「芸能人でも相談できる保証会社・物件を探したい」
このような場合も、
・所属状況
・契約形態
・収入証明
・保証会社
・希望家賃
・契約名義
などを確認しながら物件をお探しします。
芸能人・タレントという理由だけで、すべての賃貸物件を契約できないと決まっているわけではありません。
国税庁でも、映画・演劇・テレビ出演などの芸能活動に対する報酬・料金について、給与とは別の報酬として取り扱われるケースを定めています。
そのため芸能人のお部屋探しでは、
「どこの事務所に所属しているか」だけでなく、
「どういう契約で、どのように収入を受け取っているか」
を正確に伝えることが重要です。
一般的な会社員と同じ書類が揃わなくても、
確定申告
＋ 報酬実績
＋ 所属状況
＋ 預貯金
＋ 保証会社
などから相談できる物件もあります。
埼玉県で芸能人・タレントの賃貸審査、所属事務所、出演料、収入証明、法人契約などについてお悩みの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。
