年金暮らしでも賃貸審査に通る？年金収入・保証会社・緊急連絡先を解説
年金を受給しながら賃貸住宅を探している方のなかには、
「年金だけでも賃貸物件を借りられる？」
「仕事をしていないと審査に通らない？」
「年金はいくらあれば大丈夫？」
「年金の収入証明は何を出す？」
「保証人になってくれる子どもがいない」
「緊急連絡先が遠方の親族でも大丈夫？」
「高齢だと保証会社の審査は厳しい？」
「一人暮らしだと見守りサービスが必要？」
と不安を感じることがあると思います。
年金受給者だからという理由だけで、すべての賃貸物件を借りられないと決まっているわけではありません。
年金は継続的に受け取る収入の一つなので、物件、貸主、管理会社、保証会社によっては、年金収入を確認したうえで賃貸審査を進めることができます。
一方、高齢者のお部屋探しでは、単純な収入だけではなく、
・年金額
・希望する家賃
・預貯金
・保証会社
・緊急連絡先
・健康状態に関する生活上の支援
・見守りサービス
・退去時の対応
などを確認される場合があります。
重要なのは、
「仕事をしていない＝収入がない」ではない
という点です。
今回は、埼玉県で年金を受給しながら賃貸物件を探している方へ、入居審査、年金の収入証明、保証会社、緊急連絡先、見守りについて解説します。
■年金だけでも賃貸物件へ申し込める？
申し込める物件はあります。
例えば、
・老齢基礎年金
・老齢厚生年金
・その他の年金
などを受給している方です。
会社員のように勤務先から毎月給与を受け取っていなくても、継続的な年金収入が確認できれば、審査を進められる場合があります。
ただし、
「年金を受け取っているから必ず審査に通る」
という意味ではありません。
貸主、管理会社、保証会社によって審査基準は異なります。
■高齢者というだけで賃貸を借りられない？
一律に借りられないということではありません。
ただし、貸主側が高齢の入居者について、
・家賃の支払い
・病気や事故
・室内での孤立
・緊急時の連絡
・死亡時の残置物
・契約終了時の対応
などを心配する場合があります。
そのため、若い会社員の方より確認項目が増えることがあります。
重要なのは、
貸主側が心配している内容を一つずつ解消できる物件・契約方法を探すこと
です。
■生活保護受給中の高齢者とは審査が違う？
状況は異なります。
スマイファミリーHPには、生活保護受給中の高齢者について、代理納付・保証会社・緊急連絡先・見守りなどを扱った記事があります。
今回の記事では、
生活保護ではなく、年金収入を中心に生活している方
を対象にしています。
年金と生活保護では、収入の確認方法や住宅扶助などの制度が異なります。
■賃貸審査では年金の何を確認される？
申込先によって異なりますが、
・年金の種類
・年金額
・振込状況
・預貯金
・その他の収入
などを確認される場合があります。
例えば、
年金収入のみ
という方もいれば、
年金＋アルバイト
年金＋不動産収入
など、複数の収入がある方もいます。
現在の収入状況を正確に伝えましょう。
■年金の収入証明は何を用意する？
物件・保証会社によって必要書類は異なりますが、
・年金額改定通知書
・年金振込通知書
・年金が振り込まれている通帳
・所得証明書
などを相談できる場合があります。
日本年金機構では、年金額改定通知書について、改定後の年金額を確認する書類として案内しています。年金振込通知書では、実際に金融機関へ振り込まれる金額などを確認できます。
どの書類を提出すればよいかは、申込み前に確認しましょう。
■年金額改定通知書とは？
年金額は物価や賃金などの変動に応じて年度ごとに改定されることがあります。
日本年金機構では、改定後の年金額を知らせるものとして「年金額改定通知書」を発行しています。
通知書には、
・国民年金
・厚生年金
・合計年金額
などが記載されます。
賃貸審査で年金収入を確認する資料として相談できる場合があります。
■年金振込通知書とは？
年金振込通知書では、
・年金支払額
・介護保険料等
・実際の振込額
などを確認できます。
日本年金機構では、年金振込通知書について、原則として6月から翌年4月までの各支払月の振込額を知らせる書類としています。
年金額と実際の振込額には、保険料などの控除によって差が出ることがあります。
■通知書をなくしてしまった場合
書類をなくしたからといって、すぐに賃貸申込みができなくなるとは限りません。
申込先によっては、
・通帳の振込履歴
・所得証明
・別の公的書類
などで確認できる場合があります。
何を代わりに提出できるか、不動産会社へ相談しましょう。
■通帳を全部見せないといけない？
保証会社などから預貯金や年金振込の確認を求められる場合があります。
ただし、
「通帳の全ページを必ず提出する」
という全国共通のルールがあるわけではありません。
必要とされる範囲を確認しましょう。
不要な個人情報まで自己判断で大量に提出する必要はありません。
■年金はいくらあれば審査に通る？
「年金月額○万円以上なら必ず通る」
という全国共通の基準はありません。
例えば、
年金月額150,000円
家賃45,000円
と、
年金月額150,000円
家賃100,000円
では、家賃負担が違います。
審査では収入額だけではなく、
収入と家賃のバランス
を確認される可能性があります。
■年金は2か月に1回の振込でも大丈夫？
公的年金は原則として偶数月に支払われるものがあります。
そのため通帳を見ると、
「毎月同じ金額が入っていない」
ように見える場合があります。
賃貸審査では、1回の振込額だけではなく、年額や月額換算などで確認する場合があります。
申込書へどの金額を記載するかは、不動産会社へ確認しましょう。
■自分で月収を適当に計算しない
例えば、
2か月分として24万円振り込まれている
から、
「月収24万円」
と記載すると、実際の状況と違ってしまいます。
一般的には、
年金年額
÷12
などで月額を考えることがありますが、申込書によって記載方法は異なります。
必ず確認しましょう。
■年金から保険料などが引かれている場合
年金から、
・介護保険料
・健康保険料等
・税金
などが差し引かれている場合があります。
日本年金機構の年金振込通知書でも、こうした控除後の振込額を確認できる仕組みになっています。
審査で、
・年金額
・実際の受取額
のどちらを確認するかは申込先によります。
■年金＋アルバイト収入がある場合
年金を受け取りながら働いている方もいます。
例えば、
年金
＋
週3日のアルバイト
という場合です。
この場合、
・年金通知書
・給与明細
・源泉徴収票
など、複数の収入資料を求められる可能性があります。
保証会社によって、収入をどのように合算するかは異なります。
■年金＋仕送りの場合
子どもなどから毎月援助を受けている方もいます。
ただし、
家族からの仕送りを賃貸審査でどのように扱うかは物件によって異なります。
単に、
「子どもが払ってくれます」
という口頭説明だけではなく、親族を契約者・保証人として相談する方法を提案される場合もあります。
■子どもを契約者にする方法はある？
物件によっては親族契約を相談できます。
例えば、
契約者：子ども
入居者：親
という形です。
ただし、
・親族契約を認めているか
・契約者の収入
・実際の入居者
・保証会社
などを確認されます。
本人が住むことを隠して子ども名義だけで契約するのではなく、親族契約として正しく申し込むことが重要です。
■年金受給者本人を契約者にすることもできる？
もちろん可能な物件はあります。
年金収入、預貯金、緊急連絡先などを確認し、本人契約で進めるケースがあります。
最初から、
「高齢だから子ども名義にしなければならない」
とは限りません。
■預貯金も審査で確認される？
確認される場合があります。
例えば、
年金額は少なめ
↓
しかし十分な預貯金がある
という場合です。
保証会社・貸主によっては、預貯金を支払い能力の参考として確認することがあります。
ただし、
貯金○万円あれば必ず審査承認
という共通基準はありません。
■退職金がある場合
定年退職後、
・退職金
・預貯金
・年金
で生活している方もいます。
退職金があることだけで審査が決まるわけではありませんが、資産状況を確認できる資料として相談できる場合があります。
■持ち家を売却して賃貸へ移る場合
高齢者のお部屋探しでは、
「戸建てを売却して賃貸マンションへ移りたい」
という相談もあります。
この場合、
・売却代金
・預貯金
・年金
・今後の家賃
を考えながら住み替えます。
高齢になってから住居費が大きな負担にならないよう、長期的に支払える家賃を考えましょう。
■家賃はいくらまでにした方がいい？
審査基準とは別に、生活面から考えることが重要です。
年金生活では、
・食費
・光熱費
・医療費
・介護関連費用
・通信費
・交通費
なども必要です。
年金の大部分を家賃に使ってしまうと、生活に余裕がなくなります。
■管理費・共益費も含める
例えば、
家賃55,000円
でも、
共益費5,000円
月額保証料1,000円
24時間サポート1,100円
なら、毎月62,100円になります。
さらに駐車場などを借りれば負担が増えます。
家賃ではなく、毎月の住宅関連費全体
で確認しましょう。
■更新料も考えておく
賃貸物件によっては、2年ごとなどに、
・更新料
・更新事務手数料
・保証会社更新料
・火災保険料
などが必要になる場合があります。
毎月の家賃だけ払えればよいわけではありません。
契約前に更新時の費用も確認しましょう。
■保証会社は利用できる？
年金受給者でも、保証会社を利用できる物件があります。
保証会社では、
・年金収入
・家賃
・年齢
・緊急連絡先
・申込内容
などを確認される可能性があります。
審査基準は会社によって異なります。
■高齢だから保証会社に必ず落ちる？
必ずではありません。
ただし保証会社によって年齢や契約条件などについて独自の基準があります。
一つの保証会社で条件が合わなくても、別の保証会社を利用する物件では相談できる場合があります。
■保証会社は自分で選べる？
多くの賃貸物件では、貸主や管理会社が利用する保証会社を指定しています。
そのため、
「高齢者対応の保証会社を自分で見つけた」
としても、その物件で利用できるとは限りません。
最初から年金受給者でも相談可能な保証会社を利用している物件を探す方法があります。
■連帯保証人がいれば大丈夫？
連帯保証人を用意できても、保証会社加入を求められる場合があります。
現在の賃貸契約では、
保証会社＋緊急連絡先
という物件も多くあります。
保証人がいるから必ず審査に通るとは限りません。
■緊急連絡先とは？
緊急連絡先は、
・本人と連絡が取れない
・事故や災害
・室内で何かあった
といった場合に連絡する人です。
通常、家賃を代わりに支払う連帯保証人とは役割が異なります。
■緊急連絡先は子どもでないとダメ？
必ず子どもとは限りません。
物件・保証会社によって、
・子ども
・兄弟姉妹
・親族
・友人
・支援者
など、相談できる範囲が異なります。
■子どもが遠方でも緊急連絡先にできる？
物件によります。
例えば、
本人：埼玉
子ども：大阪
という場合でも相談できることがあります。
一方、
「近くに住む親族」
などの条件を求められる場合もあります。
■親族が誰もいない場合
高齢者のお部屋探しで大きな問題になりやすいのが、
緊急連絡先を用意できない
ケースです。
親族がいないからといって必ず物件を借りられないとは限りません。
例えば、
・見守りサービス
・居住支援サービス
・緊急連絡先代行等
を相談できる場合があります。
ただし、物件側が認めるサービスであることが必要です。
■知人を緊急連絡先にできる？
物件・保証会社によっては可能です。
長年付き合いのある友人や知人を相談できることがあります。
ただし本人の了承を得ず、勝手に電話番号を書くことは避けましょう。
■緊急連絡先へ電話が入ることもある
保証会社などから、
「○○さんをご存じですか？」
など確認電話が入る場合があります。
緊急連絡先になってもらう方には、
「賃貸審査で電話があるかもしれない」
と伝えておきましょう。
■見守りサービスとは？
高齢者向け賃貸では、
・定期的な連絡
・センサー
・電話確認
・緊急時対応
などを組み合わせた見守りサービスを利用する場合があります。
貸主側にとっても、一人暮らしの高齢者について緊急時の対応先が明確になるメリットがあります。
■見守りサービスは必須？
すべての高齢者向け賃貸で必須ではありません。
物件によって、
・利用必須
・一定年齢以上のみ必須
・任意
など条件が異なります。
月額料金が発生するサービスもあるため、契約前に確認しましょう。
■家賃以外の見守り費用も計算する
例えば、
家賃50,000円
共益費4,000円
見守りサービス2,000円
保証料1,000円
なら、毎月57,000円になります。
物件によってはこれに24時間サポート等も加わります。
年金生活では毎月の固定費を特に確認しましょう。
■高齢者向け物件だけ探した方がいい？
一般の賃貸物件でも、高齢者が相談可能な物件があります。
そのため、
「高齢者専用」
だけに絞る必要はありません。
一方、見守りサービスなどが整っている物件を希望する場合は、高齢者向け住宅を含めて比較する方法があります。
■セーフティネット住宅も選択肢
高齢者など住宅確保に配慮が必要な方を受け入れる住宅として、住宅セーフティネット制度があります。
ただし、
登録されているから無条件で入居できる
という意味ではありません。
家賃、保証会社、入居条件などの確認は必要です。
■高齢者向けだから家賃が安いとは限らない
見守りやサポートが付いている物件では、そのサービス費用が必要になる場合があります。
単純に、
「高齢者向けだから安い」
とは限りません。
総額を比較しましょう。
■バリアフリーも確認する
審査だけでなく、長く住むなら生活環境も重要です。
内見時には、
・玄関の段差
・廊下
・浴室
・トイレ
・階段
・エレベーター
などを確認しましょう。
■今は元気でも数年後を考える
入居時には階段が問題なくても、
5年
10年
住む可能性があります。
高齢者のお部屋探しでは、
今住めるかだけでなく、数年先も暮らしやすいか
という視点も重要です。
■エレベーターなし3階はどう？
家賃が安い場合があります。
しかし、
・買い物
・通院
・荷物
・体調不良時
の負担を考える必要があります。
家賃だけで決めないようにしましょう。
■1階も選択肢になる
階段を使わず生活できる1階は、高齢者にとって便利な場合があります。
一方、
・防犯
・湿気
・水害
などの確認も必要です。
希望条件の優先順位を整理しましょう。
■オートロックだけで安心とは限らない
防犯面では、
・モニター付きインターホン
・防犯カメラ
・周辺の明るさ
・玄関までの動線
なども確認しましょう。
特に一人暮らしでは、訪問販売や不審な訪問への対策も大切です。
■病院・クリニックへの距離も確認
持病がある方は、
・かかりつけ病院
・薬局
・バス停
・タクシー利用
などを考えます。
現在車を運転していても、将来的に運転しなくなる可能性も考えておきましょう。
■スーパーまで実際に歩いてみる
地図では徒歩5分でも、
・坂道
・歩道橋
・信号
・交通量
などで負担が変わります。
内見時に周辺も歩いてみましょう。
■浴室の段差も確認する
古い物件では、浴室入口に大きな段差がある場合があります。
今は問題がなくても、将来の転倒リスクを考える方もいます。
浴槽の高さや手すりの有無なども確認しましょう。
■手すりを勝手に付けられる？
賃貸物件なので、壁へ穴を開けて手すりを設置する場合には貸主・管理会社の承諾が必要になる可能性があります。
必要な設備がある場合は契約前に相談しましょう。
■介護保険を使った住宅改修を考えている場合
手すりなどの住宅改修について介護保険制度を利用できる場合がありますが、賃貸住宅では貸主の承諾も関係します。
制度利用の可否については、市区町村やケアマネジャー等へ確認してください。
■現在の家が広すぎる場合
子どもが独立して、
3LDK
↓
一人暮らし
になった方もいます。
広い家は、
・家賃
・光熱費
・掃除
の負担が大きくなることがあります。
1LDK・2DKなどへ住み替える方法もあります。
■家賃を下げるための住み替え
年金生活になったことをきっかけに、
「今の家賃が高い」
と感じる方もいます。
家賃を下げることで毎月の支出を抑えられる可能性があります。
ただし引っ越しには、
・初期費用
・引っ越し代
・家具の処分
なども必要です。
長期的な支出で比較しましょう。
■初期費用も必要
年金受給者でも、通常の賃貸契約では、
・敷金
・礼金
・前家賃
・保証会社費用
・火災保険
・仲介手数料
・鍵交換費用
などが必要になる場合があります。
預貯金をすべて初期費用へ使わないようにしましょう。
■家具を処分する費用も考える
持ち家や広い賃貸から小さな部屋へ移る場合、
・大型タンス
・食器棚
・ベッド
・家電
などをすべて持っていけない場合があります。
引っ越し費用だけでなく処分費用も考えておきましょう。
■審査に通るために年金額を多く書かない
例えば、
年金年額120万円
なのに、
「月収120万円」
など誤った記載をすると、提出書類と合わなくなります。
分からない場合は申込書へ書く前に確認しましょう。
■以前の会社員時代の年収を書かない
退職前は年収600万円だったとしても、
現在は年金生活
なら、現在の状況を申告します。
昔の収入で審査を受けるのではなく、現在の年金・資産状況を伝えます。
■審査に不安なら最初から伝える
物件を決めた後で、
「実は現在は年金だけです」
と伝えるより、
お部屋探しを始める段階で、
「現在は年金収入で生活しています」
と伝える方がスムーズです。
年金受給者でも相談可能な物件を最初から確認できます。
■申込み前に整理しておきたいもの
年金受給中の方は、次の内容を整理しておくと相談しやすくなります。
・年齢
・現在の年金収入
・年金額が分かる書類
・その他の収入
・預貯金
・現在の家賃
・希望家賃
・緊急連絡先
・親族の居住地
・保証人を相談できる人
・見守りサービスの利用可否
・希望する階数
・エレベーターの必要性
・通院先
すべての書類が必要とは限りません。
物件ごとに確認しましょう。
■内見では審査以外も確認する
年金受給者のお部屋探しでは、
審査に通ること
だけを目的にしないことが重要です。
内見では、
・階段
・エレベーター
・段差
・浴室
・トイレ
・スーパー
・病院
・バス停
・ゴミ置場
など、実際の生活を確認しましょう。
■埼玉県で年金受給中のお部屋探しにお悩みの方へ
スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内で、年金を受給しながら賃貸物件を探している方からのご相談も承っています。
「年金だけでも賃貸を借りられるか不安」
「保証人になってくれる人がいない」
「緊急連絡先が遠方にしかいない」
「高齢なので保証会社の審査が心配」
「現在の家賃が高いので住み替えたい」
「エレベーター付きへ引っ越したい」
「病院やスーパーに近い物件を探したい」
「見守りサービスがある物件を相談したい」
このような場合も、
・年金収入
・預貯金
・希望家賃
・保証会社
・緊急連絡先
・見守り
・生活環境
などを確認しながら物件をお探しします。
年金受給者だからという理由だけで、すべての賃貸物件を借りられないわけではありません。
日本年金機構から送付される年金額改定通知書や年金振込通知書などでは、現在の年金額・振込額を確認できます。
一方、高齢者のお部屋探しでは、収入だけでなく、
保証会社
＋ 緊急連絡先
＋ 見守り
＋ 家賃
＋ 今後の暮らしやすさ
まで確認することが重要です。
「高齢だから無理」と自己判断せず、現在の年金収入や生活状況で相談できる物件を探しましょう。
埼玉県で年金受給中の賃貸審査、高齢者のお部屋探し、保証会社、緊急連絡先などについてお悩みの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。
