埼玉の賃貸家賃は上がっている？2026年最新データと部屋探しで確認したいこと

賃貸物件を探していると、

「以前より家賃が高くなった気がする」
「同じ予算なのに選べる物件が少ない」
「少し前に見た物件より高い」
「埼玉でも家賃は上がっている？」

と感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

実際に、2026年に入ってからも賃貸住宅の募集家賃には上昇傾向が見られます。

アットホーム株式会社が2026年8月27日に公表した「2026年7月 全国主要都市の賃貸マンション・アパート募集家賃動向」によると、埼玉県の賃貸マンションでは、調査対象となるすべての面積帯で平均募集家賃が前年同月を上回りました。

さらに、シングル向き、カップル向き、ファミリー向きでは、2015年1月以降の最高値を記録しています。

アパートについても、すべての面積帯で前年同月を上回っています。

今回は、2026年の最新データをもとに、埼玉県の賃貸家賃の動向と、これからお部屋探しをする方が確認しておきたいポイントについて解説します。

■2026年7月の埼玉県の賃貸家賃はどうなっている？

今回の調査では、賃貸住宅を面積によって次のように分けています。

・30㎡以下：シングル向き
・30㎡超～50㎡以下：カップル向き
・50㎡超～70㎡以下：ファミリー向き
・70㎡超：大型ファミリー向き

2026年7月の埼玉県では、賃貸マンションの平均募集家賃がすべての面積帯で前年同月を上回りました。

また、前月と比較しても、すべての面積帯で上昇しています。

そのなかでも、

・シングル向き
・カップル向き
・ファミリー向き

は、2015年1月以降で最も高い水準となりました。

シングル向きとファミリー向きは3か月連続で最高値を更新しています。

埼玉県でも、一人暮らしからファミリー世帯まで、幅広い間取りで募集家賃の上昇が見られる状況です。

■アパートの家賃も上がっている？

マンションだけではありません。

埼玉県のアパートについても、2026年7月の平均募集家賃はすべての対象面積帯で前年同月を上回りました。

シングル向きとカップル向きについては、2015年1月以降の最高値を記録しています。

一方、前月との比較ではファミリー向きが下落しているため、すべての物件で毎月一方向に家賃が上昇しているという意味ではありません。

地域、築年数、駅からの距離、設備などによって家賃は大きく異なります。

「埼玉県の平均家賃が上がっている＝すべての物件が値上がりしている」と考えないことも大切です。

■「平均募集家賃」とは？

今回のデータで使われているのは「平均募集家賃」です。

これは、現在入居している方が実際に支払っている家賃の平均ではありません。

アットホームに登録・公開された賃貸マンション・アパートについて、入居者募集時に設定されている賃料と管理費・共益費などを合計して集計したものです。

そのため、

「今住んでいる部屋の家賃が自動的に上がる」
「埼玉県のすべての物件が同じ金額になる」

という意味ではありません。

これから募集される物件の家賃水準を把握するための一つの参考データとして見るとよいでしょう。

■なぜ賃貸家賃が上がっているの？

賃貸住宅の家賃は、一つの理由だけで決まるものではありません。

家賃に影響する可能性がある要因としては、

・建築費
・修繕費
・設備価格
・人件費
・物価
・周辺地域の賃貸需要
・新築物件の供給状況
・駅周辺の再開発
・物件の設備や築年数
・オーナーの募集条件

などがあります。

同じ地域でも、築年数が古い物件と新築物件では家賃が異なります。

宅配ボックス、オートロック、インターネット無料、浴室乾燥機など、設備の充実した物件ほど募集家賃が高くなる場合もあります。

家賃相場を見るときは、単純に地域だけで比較するのではなく、物件条件も合わせて確認することが大切です。

■同じ予算で探せる物件が減っていると感じたら

家賃相場が変化すると、以前と同じ予算では希望条件をすべて満たせないことがあります。

例えば、

「大宮駅徒歩10分以内」
「築浅」
「バス・トイレ別」
「オートロック」
「2階以上」
「独立洗面台」
「家賃7万円以内」

など、多くの条件を設定すると物件数が少なくなる可能性があります。

その場合は、希望条件に優先順位をつけてみましょう。

例えば、

・駅徒歩10分を15分まで広げる
・築年数の条件を広げる
・隣の駅まで検索する
・マンションだけでなくアパートも見る
・急行停車駅だけに限定しない
・設備条件を一つ減らす

などの方法があります。

すべての条件を妥協する必要はありません。

「絶対に必要な条件」と「できれば欲しい条件」を分けることで、候補を増やしやすくなります。

■家賃だけで物件を比較しない

家賃が上昇していると、毎月の賃料だけを見て安い物件を選びたくなることがあります。

しかし、実際に毎月支払う金額は家賃だけではありません。

物件によっては、

・管理費
・共益費
・駐車場代
・駐輪場代
・24時間サポート費用
・月額保証料
・インターネット利用料
・町会費

などが必要になる場合があります。

例えば、家賃6万8,000円でも管理費が7,000円なら、毎月の住宅費は7万5,000円になります。

一方、家賃7万2,000円でも管理費込み、インターネット無料という物件であれば、実際の生活費では差が小さくなる場合もあります。

物件を比較するときは「家賃」ではなく、毎月いくら支払うことになるのかを確認しましょう。

■初期費用も一緒に比較する

家賃が数千円安くても、初期費用が大きく異なることがあります。

賃貸契約では一般的に、

・敷金
・礼金
・前家賃
・日割り家賃
・仲介手数料
・保証会社の初回保証料
・火災保険料
・鍵交換費用
・その他契約時費用

などが必要になります。

例えば、

「家賃は少し高いが礼金なし」
「家賃は安いが敷金・礼金が必要」

という物件もあります。

毎月の家賃と契約時の初期費用を両方確認して比較しましょう。

■家賃が上がっているときは早く申し込んだ方がいい？

気になる物件を見つけたからといって、内容を確認せずに急いで申し込む必要はありません。

一方で、条件の良い物件には複数の問い合わせが入ることがあります。

特に、

・駅から近い
・築浅
・家賃が周辺相場より低い
・初期費用が抑えられる
・設備が充実している
・ペット相談可能
・ファミリー向けで広い

などの物件は、募集期間が短くなる場合があります。

気になる物件があった場合は、まず最新の募集状況を確認しましょう。

「まだ検討中だから」と数日待っている間に、別の方から申込みが入ることもあります。

■掲載されている家賃だけで判断しない

インターネットで物件を探していると、同じ建物でも部屋によって家賃が異なることがあります。

例えば、

・階数
・角部屋
・方角
・広さ
・設備
・リフォーム状況
・入居可能時期

などによって募集条件が異なります。

以前掲載されていた部屋の家賃と、現在募集されている部屋の家賃が違うこともあります。

「前にこの建物を見たときはもっと安かった」と感じても、同じ条件の部屋とは限りません。

現在募集中の部屋について条件を確認しましょう。

■希望エリアを少し広げるのも一つの方法

埼玉県内には多くの路線や駅があります。

大宮駅だけでなく、

・さいたま新都心
・北大宮
・鉄道博物館
・日進
・宮原
・与野
・北与野
・浦和
・上尾

など、通勤や生活スタイルによって候補になるエリアがあります。

勤務先までの移動時間を基準に考えると、最初に予定していなかった駅でも暮らしやすい物件が見つかる場合があります。

「大宮駅から徒歩○分以内」だけではなく、

「会社まで○分以内」
「乗り換え○回まで」

という探し方も検討してみましょう。

■家賃上昇時のお部屋探しで確認したいこと

これから賃貸物件を探す場合は、次の内容を整理しておくとスムーズです。

・毎月支払える家賃
・管理費を含めた予算
・初期費用の上限
・希望する駅
・通勤、通学時間
・必要な間取り
・絶対に必要な設備
・妥協できる条件
・入居希望日
・現在の住まいの解約期限

条件を整理しておくことで、気になる物件が見つかったときに判断しやすくなります。

■埼玉県で賃貸物件を探している方へ

スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内のお部屋探しについてご相談を承っています。

「以前より家賃が高く感じる」
「今の予算でどのエリアまで探せる？」
「大宮駅周辺で家賃を抑えたい」
「駅を変えて物件を比較したい」
「初期費用も含めて安い物件を探したい」
「ネットに出ている物件以外も探してほしい」

このような場合も、家賃だけでなく、管理費、初期費用、通勤時間、設備などを確認しながら、ご希望に合う物件をお探しします。

2026年7月の最新データでは、埼玉県でも賃貸マンション・アパートの平均募集家賃が前年より上昇しています。

ただし、埼玉県内すべての地域、すべての賃貸物件が同じように値上がりしているわけではありません。

駅を一つ変える、築年数を広げる、物件タイプを変えるなど、探し方によって予算内で候補を増やせる場合があります。

現在の家賃相場を見ながら、自分の予算ではどこまで探せるのか知りたい方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。