賃貸の入居審査が不安な方へ｜確認されるポイントと事前にできる準備
賃貸の入居審査が不安な方へ｜確認されるポイントと事前にできる準備
お部屋探しをしている方から、よくご相談いただくのが入居審査についてです。
「収入に不安がある」
「転職したばかり」
「自営業やフリーランスでも借りられる？」
「過去に支払いが遅れたことがある」
このような事情から、お部屋探しを始める前に不安を感じている方もいらっしゃると思います。
入居審査の基準は、物件のオーナー様や管理会社、保証会社などによって異なります。そのため、審査に必ず通る方法や、すべての物件に共通する基準があるわけではありません。
今回は、入居審査で一般的に確認されるポイントと、申込み前に準備できることをご紹介します。
■入居審査とは
入居審査とは、賃貸物件を安心して貸し借りするために、申込者の情報を確認する手続きです。
一般的には、家賃の支払いを継続できるか、申込内容に間違いがないか、緊急時の連絡先が確認できるかなどを総合的に判断します。
確認される内容や判断基準は申込先によって異なり、不動産会社だけで審査結果を決めるものではありません。
■入居審査で確認される主なポイント
1．家賃と収入のバランス
毎月の家賃を無理なく支払えるかどうかは、重要な確認項目のひとつです。
家賃だけでなく、管理費や共益費、駐車場代などを含めた毎月の支払い総額を考えて、無理のない条件で物件を選ぶことが大切です。
2．勤務先や働き方
勤務先、勤続年数、雇用形態などを確認される場合があります。
ただし、転職したばかりの方、自営業やフリーランスの方、現在求職中の方だからといって、必ずお部屋を借りられないわけではありません。状況に応じて、提出する書類や選べる物件が変わることがあります。
3．申込内容と提出書類
申込書の内容に記入漏れや誤りがあると、確認に時間がかかる場合があります。
氏名、住所、勤務先、収入、緊急連絡先などは、正確な内容を記入しましょう。確認の連絡が入った際は、なるべく早めに対応すると手続きが進みやすくなります。
4．保証会社の審査
現在は、連帯保証人の代わりに保証会社を利用する物件も多くあります。
保証会社によって確認項目や審査基準が異なるため、同じ条件でも結果が変わる場合があります。利用する保証会社は物件ごとに指定されていることもあります。
■申込み前に準備できること
入居審査が不安な場合は、次の内容を事前に整理しておくとスムーズです。
・本人確認書類を準備する
・勤務先や収入に関する情報を確認する
・緊急連絡先へ事前に了承を得る
・毎月無理なく支払える家賃を考える
・不安な事情をあらかじめ不動産会社へ相談する
事情を隠したり、申込内容を事実と異なる内容にしたりすると、かえって確認に時間がかかることがあります。伝えにくい内容であっても、まずは正直に相談することが大切です。
■審査が不安でも、お部屋探しを諦める必要はありません
入居審査に不安があるからといって、最初からお部屋探しを諦める必要はありません。
お客様の状況や希望条件を伺うことで、条件に合う物件や申込み方法をご案内できる場合があります。
スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県全域のお部屋探しをお手伝いしています。
初めてのお部屋探し、初期費用、入居審査についての不安など、まだ希望条件が決まっていない段階でも大丈夫です。お客様のご事情を伺いながら、家族のように寄り添って一緒に整理いたします。
入居審査やお部屋探しについて気になることがございましたら、どうぞお気軽にスマイファミリー大宮店へご相談ください。
