夜職の賃貸契約は更新できる？転職・収入変動・更新料・保証会社の注意点を解説

「夜職で働いているけれど、今の賃貸マンションを更新できる？」

「入居したときは昼職だったけれど、現在はキャバクラで働いている」

「勤務先を変えたら、契約更新で保証会社の審査をやり直す？」

「収入が減ってしまったけれど、今の部屋に住み続けられる？」

「更新料と保証会社の更新保証料は、両方払う必要がある？」

キャバクラ・ラウンジ・ガールズバー・ホストクラブ・スナックなど、夜職・水商売で働いている方の中には、すでに賃貸アパートやマンションで暮らしている方も多いでしょう。

賃貸住宅を初めて借りるときには、勤務先や収入、保証会社の審査などを心配することがあります。

しかし、入居から一定期間が経過すると、今度は賃貸借契約の更新について確認する必要があります。

例えば、入居時は昼間の仕事をしていたものの、その後に夜職へ転職した場合です。

また、同じ夜職でも店舗を移籍したり、勤務日数が変わったり、収入が増減したりすることがあります。

そのようなとき、

「勤務先が変わったから更新できないのでは？」

「給与明細をもう一度提出する必要がある？」

「夜職になったことが管理会社に伝わると退去になる？」

と不安に感じる方もいらっしゃるでしょう。

結論からいうと、夜職・水商売で働いていることや、入居後に勤務先が変わったことだけで、すべての賃貸契約が更新できなくなるわけではありません。

ただし、契約の種類、更新条件、家賃の支払い状況、保証会社との契約内容などによって、必要な手続きは異なります。

特に重要なのが、普通借家契約と定期借家契約の違いです。

今回は、埼玉県・東京都・千葉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県の関東7都県で暮らす夜職・水商売の方に向けて、賃貸契約更新の仕組み、転職や収入変動、更新料、更新保証料、更新できない場合の対応について詳しく解説します。

■夜職・水商売でも賃貸契約は更新できる？

夜職・水商売で働いている方も、賃貸借契約の内容や法律上の条件に従って契約を更新できる場合があります。

例えば、次のようなケースです。

• 入居時からキャバクラで働いている

• 入居後に昼職から夜職へ転職した

• ラウンジから別の店舗へ移籍した

• ホストクラブでの勤務を続けている

• 夜職と昼職を掛け持ちしている

• 夜職を辞めて求職中になった

ただし、すべてのケースで同じ手続きになるわけではありません。

賃貸契約の更新では、主に次のような事項を確認します。

まずは、現在の賃貸借契約書と保証会社の契約内容を確認しましょう。

■普通借家契約なら更新のたびに入居審査がある？

一般的な居住用賃貸住宅では、普通借家契約が利用されることがあります。

普通借家契約は、一定の契約期間を定め、期間満了時に更新される場合がある契約です。

ただし、契約期間が満了したからといって、必ず新規入居時と同じ審査を最初から受け直すという全国共通のルールがあるわけではありません。

普通借家契約で確認したいこと

1. 更新の手続きが必要か

2. 更新書類が送付されるか

3. 勤務先や緊急連絡先の変更届が必要か

4. 更新料が発生するか

5. 保証会社の継続手続きが必要か

6. 火災保険の更新が必要か

例えば、入居時に夜職であることを申告して契約し、その後も契約条件を守って居住している場合です。

夜職という職業だけを理由に、必ず契約を更新できなくなるわけではありません。

ただし、実際の契約条件や更新手続きは確認が必要です。

■普通借家契約と定期借家契約は何が違う？

ここは、契約更新を考えるうえで特に重要なポイントです。

普通借家契約

契約期間満了後も、当事者の合意や法律上の条件により契約が継続する場合があります。

貸主が更新を拒絶する場合には、借地借家法上の要件が関係します。

例えば、貸主からの更新拒絶には、所定の通知期間や正当事由などが問題になります。

定期借家契約

定期借家契約は、所定の要件を満たして締結される、期間満了によって終了する契約です。

普通借家契約とは異なり、原則として契約の更新はありません。

ただし、貸主と借主が合意すれば、新たな賃貸借契約を締結して住み続けられる場合があります。

これを一般に「再契約」と呼びます。

違いを整理すると

※実際には、定期借家契約の成立要件や終了通知などの確認も必要です。

例えば、「2年契約」と記載されているだけでは、普通借家契約か定期借家契約か判断できません。

契約更新について考える前に、契約の種類を必ず確認しましょう。

■昼職から夜職へ転職したら更新できなくなる？

入居した当時は一般企業で働いていたものの、その後に夜職へ転職する場合があります。

例えば、

入居時：会社員

現在：キャバクラ勤務

というケースです。

この場合、転職したことだけで賃貸借契約が当然に終了するわけではありません。

ただし、賃貸借契約や保証契約で勤務先の変更届を求めている場合は、必要な手続きを確認することが重要です。

確認したいこと

• 勤務先変更の届出が必要か

• 新しい勤務先の情報

• 職業・雇用形態の変更

• 収入証明の再提出の要否

• 保証会社への届出

• 緊急連絡先の変更の有無

例えば、管理会社から更新書類が届き、現在の勤務先を記入する欄がある場合です。

このとき、以前の勤務先をそのまま記載することは避けましょう。

現在の勤務状況を正確に記載することが重要です。

また、勤務先の名称や収入の確認方法が分からない場合は、不動産会社や管理会社へ相談しましょう。

■夜職の店舗を移籍した場合は？

キャバクラ・ラウンジ・ホストクラブなどでは、店舗を移籍することがあります。

例えば、同じ業種でも、勤務する店舗や運営会社が変わるケースです。

この場合、勤務先変更の届出が必要になる可能性があります。

整理したい情報

ただし、店舗を移籍したことだけで、必ず新規入居時と同じ保証審査が実施されるとは限りません。

更新手続きで必要な情報は、管理会社・保証会社などへ確認しましょう。

■夜職を辞めて無職になった場合も更新できる？

勤務先を退職し、現在は求職中になっている方もいらっしゃいます。

例えば、長年働いていた店舗を退店し、次の仕事を探しているケースです。

この場合、退職したことだけで普通借家契約が当然に終了するわけではありません。

ただし、家賃を継続して支払えるかどうかは、生活を続けるうえで重要です。

確認したいこと

• 現在の収入

• 預貯金

• 毎月の家賃

• 今後の就職予定

• 契約上の変更届

• 保証会社の継続条件

また、収入が減って家賃の支払いが難しくなっている場合は、滞納前に相談することが重要です。

夜職で収入が減った場合の家賃の支払いと支援制度については、こちらの過去記事でも詳しく解説しています。

夜職で家賃が払えないときは？収入減少・滞納前の対処法と住居確保給付金を解説

収入が変わったことと、家賃を滞納していることは別の問題です。

状況を整理して対応しましょう。

■収入が減ったら保証会社の再審査になる？

夜職の方の中には、指名・歩合・出勤日数などによって収入が変動する方もいます。

例えば、

入居時の月収：40万円

現在の月収：25万円

というケースです。

※説明用の仮定例です。

収入が減ったことだけで、必ず保証会社の再審査が実施されるという全国共通の制度があるわけではありません。

ただし、保証契約の更新条件や契約内容の変更などによっては、追加の確認が必要になる場合があります。

更新時に確認される可能性がある情報

• 現在の勤務先

• 勤続期間

• 現在の収入

• 家賃の支払い状況

• 保証会社との契約内容

• 更新時の保証料

• その他の届出事項

また、家賃の滞納がある場合は、契約更新とは別に、未払い家賃への対応が必要になることがあります。

収入が減ったことと、保証会社が更新を認めるかどうかを一律に結び付けないことが重要です。

■賃貸契約の更新料はいくらかかる？

賃貸借契約の更新では、更新料が必要になる物件があります。

例えば、「更新料：新賃料の1か月分」という契約条件です。

ただし、すべての物件に更新料があるわけではありません。

また、更新料の金額や支払時期は契約内容によって異なります。

更新料の仮定例

※説明用の仮定例であり、関東7都県の共通相場ではありません。

更新料については、契約書に記載された条項を確認することが重要です。

国土交通省の資料では、更新料の支払義務や更新料条項に関する最高裁判例について説明しています。

国土交通省公式｜民間賃貸住宅に関する相談対応事例集（更新料）

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001493363.pdf

なお、更新料が設定されている場合でも、その金額や条項の有効性については個別の事情が関係します。

■更新料と更新事務手数料は同じ？

更新料と更新事務手数料は、名称が似ていますが、同じものとは限りません。

更新料

契約更新に際して、賃貸借契約に基づいて貸主へ支払う金銭です。

更新事務手数料

契約更新に関する事務手続きなどについて請求される費用です。

ただし、更新事務手数料を借主が負担する法的根拠や契約条件については、確認が必要です。

管理会社から請求されたという理由だけで、すべての更新事務手数料に当然の支払義務が生じるわけではありません。

確認したいこと

1. 賃貸借契約書の記載

2. 請求される費用の名称

3. 金額

4. 支払先

5. 支払期限

6. 費用が発生する根拠

更新料と更新事務手数料を混同せず、それぞれ確認しましょう。

■保証会社の更新保証料とは？

家賃保証会社を利用している場合、賃貸借契約の更新料とは別に、保証会社の更新保証料が発生することがあります。

例えば、賃貸借契約が2年更新でも、保証会社の保証料は毎年発生する契約が考えられます。

更新保証料の仮定例

※説明用の仮定例です。更新事務手数料・火災保険料などは含めていません。

保証会社の更新保証料は、保証契約の内容によって異なります。

また、月額保証料を支払う方式の契約もあります。

確認したいこと

• 保証会社名

• 保証期間

• 更新保証料の有無

• 更新保証料の金額

• 月額保証料の有無

• 支払期限

• 支払方法

• 保証内容の変更の有無

賃貸借契約の更新料と保証会社の更新保証料は、別々に確認しましょう。

■火災保険も更新が必要？

賃貸契約では、借家人賠償責任補償などを含む火災保険への加入が契約条件になっている場合があります。

そのため、賃貸借契約の更新時期と前後して、火災保険の更新や継続手続きが必要になることがあります。

ただし、すべての火災保険が賃貸借契約と同じ期間で設定されているわけではありません。

確認したいこと

• 現在の保険会社

• 保険期間

• 満了日

• 更新後の保険料

• 補償内容

• 管理会社へ提出する資料

• 保険の空白期間がないか

例えば、賃貸借契約を更新しても火災保険が満了している場合、必要な補償を受けられない可能性があります。

契約書で指定されている保険条件も確認しましょう。

■夜職の更新費用はいくら用意すればいい？

賃貸住宅の更新では、複数の費用が同じ時期に発生することがあります。

例えば、次のようなケースです。

仮定例：家賃8万円の賃貸住宅

※あくまで説明用の仮定例です。更新事務手数料などは含めていません。

また、通常の家賃支払いも別途必要になる場合があります。

夜職で収入が変動する方は、更新月にまとまった費用が必要になることを想定しておくとよいでしょう。

更新費用を準備するために確認したいこと

1. 契約満了日

2. 更新料

3. 更新保証料

4. 火災保険料

5. 更新事務手数料の有無

6. 毎月の家賃

7. その他の請求項目

更新通知が届いてから初めて費用を確認するのではなく、契約満了前に支払予定額を把握しましょう。

■更新料を払えない場合はどうなる？

更新料が必要な賃貸契約で、支払時期までに費用を準備できない場合があります。

例えば、出勤日数が減ったり、店舗の移籍直後で収入が不安定だったりするケースです。

この場合、更新料を支払えないからといって、すべての契約が直ちに終了するとは限りません。

一方、契約上の支払義務がある費用を放置すると、貸主や管理会社とのトラブルにつながる可能性があります。

早めに相談したいこと

• 更新料の金額

• 支払期限

• 支払方法

• 分割払いの相談可否

• 支払日変更の相談可否

• 契約継続の希望

• そのほかの未払い費用

ただし、分割払いに応じてもらえるかは貸主や管理会社の判断によります。

勝手に支払いを遅らせたり、更新通知を無視したりすることは避けましょう。

■賃貸の更新時に家賃が値上げされることはある？

契約更新のタイミングで、家賃の増額を求められる場合があります。

例えば、

「次回の更新から家賃を5,000円上げたい」

という通知です。

ただし、貸主から値上げの案内が届いたからといって、必ずその金額で合意しなければならないわけではありません。

家賃の増額請求については、借地借家法などが関係します。

確認したいこと

• 現在の家賃

• 提案された新賃料

• 値上げの開始日

• 増額の理由

• 契約書の記載

• 近隣の賃料との比較

• 更新料への影響

例えば、更新料が「新賃料1か月分」となっている場合、賃料の変更によって更新料の計算に影響する可能性があります。

値上げの通知を受けた場合は、内容を確認して協議しましょう。

■管理会社から更新しないと言われたら？

夜職・水商売の方が、管理会社から契約を更新しないと案内される場合も考えられます。

しかし、普通借家契約では、貸主が更新を拒絶する際に借地借家法上の要件が問題になります。

例えば、所定の通知期間や正当事由などです。

そのため、貸主が単に「夜職で働いているから更新しない」と伝えれば、必ず有効に更新を拒絶できるというわけではありません。

ただし、実際の契約状況や違反の有無、これまでの経緯などによって法的な判断は異なります。

確認したいこと

1. 普通借家契約か定期借家契約か

2. 更新拒絶の理由

3. 通知日

4. 契約満了日

5. 契約違反を指摘されているか

6. 家賃の未払いがあるか

7. 今後の協議方法

不安がある場合は、通知書や契約書を保管し、必要に応じて法律の専門家へ相談しましょう。

更新拒絶の通知が届いたことと、直ちに退去義務が確定することは同じではありません。

■夜職を理由にした近隣トラブルがある場合は？

夜職の方は、深夜から早朝に帰宅することがあります。

例えば、午前3時に帰宅する生活です。

ただし、夜間に帰宅すること自体と、賃貸借契約上の問題となる迷惑行為は区別する必要があります。

例えば、次のような行為が繰り返される場合には、近隣トラブルにつながる可能性があります。

• 深夜に大音量で音楽を流す

• 共用廊下で大声で話す

• 大人数の来客で騒音が発生する

• ゴミ出しのルールを守らない

• 共用部分を無断で占有する

こうした問題は夜職に限らず、すべての入居者に共通する注意事項です。

一方、深夜に静かに帰宅していることだけで、必ず契約違反になるわけではありません。

夜間の帰宅時に確認したい防音・遮光・ゴミ出しなどの生活環境については、次の記事でも解説しています。

夜職・水商売の賃貸物件選び｜深夜帰宅・防音・遮光・ゴミ出しで確認したいこと

■同居人が変わった場合、契約更新で届け出が必要？

入居後に恋人や家族と同居するようになった場合、賃貸借契約の内容によって届出や承諾が必要になる可能性があります。

例えば、単身入居を前提に契約した物件で、二人暮らしを始めたい場合です。

確認したいこと

• 二人入居が認められるか

• 同居人の追加届出

• 同居人の本人確認書類

• 契約者名義

• 保証会社の条件

• 火災保険の対象

• 緊急連絡先

ただし、同居人が増えたことだけで、すべての物件で必ず再審査になるわけではありません。

一方、無断で同居を始めると契約条件に抵触する場合があります。

夜職と昼職のカップルの同棲や契約者名義については、次の記事でも詳しく解説しています。

夜職と昼職のカップルは賃貸で同棲できる？入居審査・契約者名義・生活時間の違いを解説

■今の賃貸を更新するか、引っ越すか迷ったら？

更新時期は、今の住まいを継続するか、住み替えるかを検討する機会でもあります。

例えば、

「今の家賃が収入に合わなくなった」

「勤務先が変わり、通勤時間が長くなった」

「深夜帰宅しやすい場所へ引っ越したい」

「更新料が高いので住み替えを考えている」

といったケースです。

ただし、更新料が必要だからといって、引っ越した方が必ず安いとは限りません。

更新と引っ越しの費用を比較する

※以下は説明用の仮定例です。

※実際の金額は物件や契約内容によって異なります。毎月の家賃は含めていません。

この例では、初期の支出だけを比較すると更新する方が安くなっています。

一方、引っ越しによって毎月の家賃を下げられる場合は、長期的な支出が変わる可能性があります。

例えば、家賃が毎月1万円下がれば、1年間で12万円の差になります。

ただし、新居の初期費用や退去費用、引っ越し費用なども考慮する必要があります。

更新料だけで判断せず、今後の家賃と住み替え費用を合わせて比較しましょう。

■夜職の方が契約更新前に確認したいこと

夜職・水商売で働いている方が賃貸契約の更新を迎える場合は、次の順番で確認すると手続きを整理しやすくなります。

① 契約満了日を確認する

契約書に記載された満了日を確認します。

② 契約の種類を確認する

普通借家契約か定期借家契約かを確認します。

③ 更新通知を確認する

管理会社から届いた書面を読み、必要な手続きや期限を確認します。

④ 更新費用を確認する

更新料、更新保証料、火災保険料などを整理します。

⑤ 勤務先変更の届出を確認する

転職・退職・店舗移籍などがあった場合、必要な届出を確認します。

⑥ 家賃の支払い状況を確認する

未払いがないか確認し、問題がある場合は早めに相談します。

⑦ 更新するか住み替えるか判断する

今後の収入や勤務先への通勤、生活時間などを考えて判断します。

■関東7都県で夜職の賃貸契約を更新する場合

スマイファミリーでは、埼玉県・東京都・千葉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県の関東7都県で、夜職・水商売の方のお部屋探しについてご相談を承っています。

賃貸借契約の更新条件は、都県ごとに一律に決まっているわけではありません。

実際の契約内容や貸主・管理会社・保証会社の条件によって異なります。

埼玉県

更新時期を迎えた場合は、契約満了日、更新費用、勤務先変更の届出などを確認しましょう。

東京都

更新料と更新保証料が別々に設定されている場合は、費用の内容と支払期限を確認しましょう。

千葉県

勤務先が変わった場合は、現在の勤務状況を正確に申告し、必要な変更手続きを確認しましょう。

神奈川県

深夜帰宅のしやすさや勤務先までの移動時間を考え、契約更新と住み替えを比較しましょう。

茨城県

契約更新の際は、賃貸借契約の種類と更新条件、保証会社の継続手続きを確認しましょう。

栃木県

収入が変動する場合は、更新費用と今後の家賃を無理なく支払えるか整理しましょう。

群馬県

今の部屋に住み続ける場合は、契約期間や火災保険の継続、緊急連絡先の登録状況などを確認しましょう。

なお、これらは各都県固有の審査・更新制度を示すものではありません。

関東7都県のどこで暮らしている場合も、実際の契約書と更新通知を確認することが重要です。

■夜職・水商売の賃貸契約更新チェックリスト

【契約内容】

• 契約満了日を確認した

• 普通借家契約か定期借家契約か確認した

• 更新通知を確認した

• 更新書類の提出期限を確認した

• 契約条件の変更がないか確認した

【勤務先・保証会社】

• 勤務先変更の届出が必要か確認した

• 現在の勤務状況を正確に整理した

• 保証会社の契約内容を確認した

• 更新保証料の有無を確認した

• 緊急連絡先の変更がないか確認した

【更新費用】

• 更新料を確認した

• 更新事務手数料の有無を確認した

• 火災保険料を確認した

• 支払期限を確認した

• 毎月の家賃と合わせて資金計画を立てた

【住み替え判断】

• 現在の家賃が収入に合っている

• 勤務先への通勤に問題がない

• 深夜帰宅しやすい環境である

• 更新費用と引っ越し費用を比較した

• 住み替える場合の解約予告期間を確認した

■よくある質問（FAQ）

Q1．夜職で働いていても賃貸契約は更新できますか？

更新できる場合があります。

夜職・水商売で働いているという理由だけで、すべての賃貸契約が更新できなくなるわけではありません。

ただし、契約の種類や内容、更新条件などを確認する必要があります。

Q2．入居後に昼職から夜職へ転職したら再審査になりますか？

必ず再審査になるとは限りません。

勤務先変更の届出や追加資料が必要になる場合があるため、契約内容を確認しましょう。

Q3．夜職を辞めて無職でも契約更新できますか？

契約内容や個別の状況によって異なります。

退職だけで普通借家契約が当然に終了するわけではありませんが、必要な変更届や家賃の支払いについて確認しましょう。

Q4．更新料と保証会社の更新保証料は両方必要ですか？

契約によっては両方必要になる場合があります。

それぞれ別の費用のため、契約書・保証契約の内容を確認しましょう。

Q5．定期借家契約は更新できますか？

定期借家契約は原則として更新がありません。

ただし、貸主と借主の合意によって新たに再契約できる場合があります。

Q6．更新時に家賃を上げると言われたら？

増額の理由や契約内容、適用される法律などを確認しましょう。

通知された金額に必ず合意しなければならないというわけではありません。

Q7．更新料を払えない場合はすぐ退去ですか？

支払えないことだけで、すべての契約が直ちに終了するとは限りません。

ただし、契約上の支払義務がある場合は、放置せず管理会社や貸主へ早めに相談しましょう。

■まとめ｜夜職の賃貸更新は「職業」より「契約内容」と「支払い状況」の確認が重要

夜職・水商売で働いている方が、現在の賃貸住宅を更新する際には、勤務先や収入の変化を心配することがあります。

しかし、夜職になったことや店舗を移籍したことだけで、すべての賃貸契約が更新できなくなるわけではありません。

今回の重要なポイントは次の5つです。

1. 普通借家契約と定期借家契約の違いを確認する

2. 転職や店舗移籍があった場合は必要な変更届を確認する

3. 収入変動だけで必ず再審査になるわけではない

4. 更新料・更新保証料・火災保険料を分けて確認する

5. 現在の家賃と更新費用を踏まえ、住み替えも比較する

特に重要なのは、契約更新の直前になって慌てるのではなく、契約満了日と必要な費用を早めに確認することです。

スマイファミリーでは、埼玉県・東京都・千葉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県の関東7都県で、夜職・水商売の方のお部屋探しについてご相談を承っています。

「夜職へ転職したので、次の賃貸審査が不安」

「契約更新を機に家賃の安い物件へ引っ越したい」

「店舗を移籍したため、通勤しやすい部屋を探したい」

「更新料が高く、住み替えを検討している」

「夜職でも相談できる賃貸物件を探している」

といった場合も、勤務状況や収入、希望家賃、保証会社の条件、入居希望時期などを整理しながらお部屋探しを進めましょう。

なお、現在の賃貸契約の更新条件については貸主・管理会社へ、更新拒絶や契約の法的な問題については必要に応じて法律の専門家へ確認することが重要です。

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スマイファミリーでは、埼玉県・東京都・千葉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県の関東7都県を対象に、賃貸住宅のお部屋探しから不動産購入・売却、賃貸管理、店舗・事務所探しまで幅広くご相談を承っています。

賃貸審査や保証会社に不安がある方、生活保護を受給されている方、夜職・水商売の方、外国籍の方、高齢者・シニアの方など、お客様それぞれの状況に合わせたお部屋探しをお手伝いします。

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