夜職・水商売で賃貸審査に落ちたら？原因・保証会社・再申込みの進め方を解説
夜職・水商売で働きながら賃貸マンションやアパートを探していて、
「申し込んだ物件の審査に落ちてしまった」
「夜職だから審査に落ちた？」
「同じ物件へもう一度申し込める？」
「保証会社を変えれば審査できる？」
「違う不動産会社なら通る？」
「給与明細がなかったことが原因？」
「勤務先へ電話がつながらなかったから？」
「一度落ちたら、ほかの物件も全部無理？」
「家賃を下げれば審査に通りやすくなる？」
「次の申込みで何を変えればいい？」
と不安になることがあります。
結論からいうと、
一つの賃貸審査に通らなかったからといって、夜職・水商売の方がすべての賃貸物件を借りられないと決まったわけではありません。
賃貸審査では、
勤務先
収入
勤続期間
希望家賃
提出書類
在籍確認
緊急連絡先
保証会社
貸主・管理会社の条件
など、複数の項目が関係する可能性があります。
そして重要なのが、
審査基準はすべての物件・保証会社で同じではない
という点です。
国土交通省には家賃債務保証業者の登録制度がありますが、実際には複数の保証会社があり、審査方法や契約条件は各社で異なります。また、賃貸物件では利用する保証会社を貸主・管理会社側が指定している場合があり、借主が自由に好きな保証会社を選べるとは限りません。国土交通省
そのため、
審査に落ちた
↓
同じ内容で片っ端から申し込む
のではなく、
現在の申込内容を一度整理してから、次の物件を選ぶこと
が重要です。
今回は、埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、キャバクラ、ラウンジ、ガールズバー、ホストクラブ、スナックなど夜職・水商売をしている方へ、賃貸審査に通らなかった場合に確認したいこと、保証会社、収入証明、在籍確認、次の申込みの進め方まで詳しく解説します。
■審査に落ちた理由は教えてもらえる？
詳しい理由が分からない場合があります。
例えば、
「保証会社の審査結果により否決」
とだけ案内され、
具体的に、
収入が原因
勤務先が原因
家賃が原因
と説明されない場合があります。
そのため、
「夜職だから落ちた」
と一つの理由に決めつけることはできません。
スマイファミリーHPでも、家賃保証会社の審査基準・確認方法は会社によって異なり、審査結果の詳しい理由が開示されない場合があることを解説しています。スミファミリー
■夜職というだけで審査に落ちる？
夜職という職種だけを理由に、すべての賃貸住宅を借りられないと決まっているわけではありません。
実際には、
夜職で働いている
＋ 給与明細を提出できる
＋ 継続した勤務実績がある
＋ 家賃とのバランスに無理がない
という方もいます。
一方で、
勤務を始めたばかり
収入証明がない
勤務先確認ができない
申込内容と提出書類が違う
など、夜職に限らず審査上確認が必要になる要素が重なる場合があります。
■まず前回の申込内容を整理する
次の物件へ申し込む前に、
どのような内容で申し込んだのか
を確認しましょう。
例えば、勤務先は店舗名だけを書いたのか、それとも運営法人名も記載したのか。月収はいくらで申告したのか。勤続期間は何か月だったのか。給与明細・源泉徴収票など何を提出したのか。保証会社から本人確認や勤務先確認の電話が来たのか。
審査理由が分からなくても、
申込みで確認されそうな弱い部分
を整理することはできます。
■申込書と書類の内容が違っていなかったか
これは特に確認したいポイントです。
例えば、
申込書の月収 40万円
給与明細 25万円
となっていれば、
「なぜ金額が違うのか」
という確認が必要になる可能性があります。
夜職では、
基本給
歩合
指名バック
ドリンクバック
日払い
などによって収入が変動する場合があります。
最高月収を、
毎月安定して受け取っている月収
のように書くのではなく、現在の収入状況を正確に説明しましょう。
■給与が月によって大きく変わる場合は？
例えば、
7月 42万円
8月 28万円
9月 36万円
という場合があります。
このような働き方で、
直近1か月だけの給与
を見ると実際の収入状況が伝わりにくいことがあります。
申込先によっては、複数月の給与明細や別の収入資料を確認できる場合があります。
重要なのは、
収入を高く見せること
ではなく、
現在の収入を説明できる資料をそろえること
です。
■給与明細がないことが原因？
可能性を一律には判断できません。
給与明細がなくても、別の資料によって勤務状況や収入を確認できる場合があります。
例えば、
源泉徴収票
課税証明書
所得証明書
確定申告書
勤務先発行の支払明細
銀行への入金履歴
雇用契約書
在籍証明書
などです。
認められる書類は、物件・保証会社などによって異なります。
スマイファミリーHPでは、夜職で給与明細を用意できない場合に確認したい収入証明について詳しく解説しています。
夜職で給与明細がなくても賃貸審査は受けられる？収入証明の代わりになる書類を解説
■現金手渡し・日払いだから審査に落ちた？
これも、
手渡し・日払い
＝
審査不可
ではありません。
ただし銀行振込と比べると、
誰から
いつ
いくら
給与を受け取ったのかを確認できる記録が少なくなりやすい面があります。
だからこそ、
勤務先
勤務期間
実際の収入
給与の受け取り方法
を整理しておくことが重要です。
スマイファミリーHPでは、夜職の給与が手渡し・日払いの場合の収入証明と審査対策も詳しく解説しています。
■勤務先名が違っていなかったか
夜職では、
店舗名
と、
給与を支払っている会社名
が異なることがあります。
例えば、
勤務店舗：CLUB ○○
運営会社：株式会社△△
というケースです。
申込書へ、
勤務先「CLUB ○○」
と記載し、
提出した給与明細には、
株式会社△△
と書かれていれば、
別の勤務先に見える可能性があります。
店舗名と法人名が違う場合は、
「株式会社△△が運営するCLUB ○○で勤務しています」
など、関係が分かるように説明しましょう。
■源氏名で勤務している場合は？
店舗では源氏名を使っていても、
賃貸契約や本人確認は本名
で行います。
ここで問題になりやすいのが在籍確認です。
保証会社などから、
本名で問い合わせ
↓
店舗スタッフが源氏名しか知らない
↓
「その名前の人はいません」
となれば、勤務確認ができない可能性があります。
在籍確認が入る可能性がある場合は、
本名で問い合わせが来ても勤務していることを確認できる状態
にしておくことが重要です。
■勤務先への電話がつながらなかった場合は？
夜職では、
店舗営業時間が夜
という特徴があります。
例えば保証会社が、
平日の昼13時
に店舗へ電話しても、営業時間前で誰も出ない場合があります。
そのため、
営業時間
電話がつながる時間
在籍確認先
を正確に伝えておくことが重要です。
また、勤務先によっては、
「在籍確認の電話には答えない」
という運用をしていることもあります。
その場合は、
在籍証明書など別の方法で確認できるか
を事前に相談しましょう。
■本人確認の電話に出られなかった場合は？
夜職の方は、
朝に帰宅
昼間に睡眠
という生活をしていることがあります。
保証会社から昼間に電話が入り、
何度も出られない
というケースも考えられます。
申込み後は、
知らない番号からの着信
も確認するようにしましょう。
「昼間は就寝しているため、○時以降の方が電話に出やすいです」
と不動産会社へ伝えておく方法もあります。
■勤続期間が短かった場合
例えば、
今のお店で勤務1か月
という場合があります。
勤続期間が短いからといって、すべての物件が審査不可になるわけではありません。
ただし、
まだ給与実績が少ない
ため、勤務状況や予定収入について確認が増える可能性があります。
以前も同じ業界で働いていて、
前店舗3年
現店舗1か月
という場合は、その経緯も正確に伝えます。
■お店を移籍したばかりの場合は？
夜職では、
キャバクラから別のキャバクラ
ホストクラブから別店舗
ラウンジからクラブ
など、同じ業種のまま店舗を移る場合があります。
その場合、
「勤続1か月」
だけでは働き方全体を説明できないことがあります。
ただし、前店舗での勤務年数を、
現在の勤務先の勤続年数
として記載することは避けましょう。
現在の勤務開始日と過去の職歴を分けて伝えます。
■掛け持ちしている場合は？
例えば、
店舗A 週3日
店舗B 週2日
という働き方があります。
この場合、
どちらを勤務先として書くのか
収入をどのように申告するのか
は申込書によって異なります。
複数の勤務先があることを隠して、
一店舗だけで全収入を受け取っているように見せる
ことは避けましょう。
不動産会社へ、
「2店舗で勤務しています」
と伝え、記載方法を確認します。
■業務委託として働いている場合は？
夜職でも、
給与所得者
ではなく、
業務委託・個人事業
に近い形で報酬を受け取っている場合があります。
この場合、
給与明細
ではなく、
確定申告書
所得証明
報酬明細
などで確認する可能性があります。
自分が、
アルバイト
正社員
業務委託
個人事業主
のどれに該当するのか分からない場合は、契約・勤務先へ確認したうえで申込書へ正確に記載しましょう。
■家賃が高すぎなかったか
審査では、
収入だけ
ではなく、
その収入に対して希望家賃がどの程度なのか
も確認される場合があります。
例えば、
高収入の月だけを基準に家賃を決めた
という場合、閑散期に支払いが厳しくなる可能性があります。
夜職は歩合によって収入が大きく変動することもあるため、
一番稼げた月
ではなく、
収入が少ない月でも継続できる家賃
を考えた方が安全です。
■「家賃は月収の3分の1以内」なら必ず通る？
必ずではありません。
インターネットでは、
「家賃は月収の3分の1」
などの目安を見ることがあります。
しかし賃貸審査には、
全国共通で、
3分の1以内なら必ず審査承認
というルールがあるわけではありません。
管理費や月額保証料なども含め、
毎月継続して払える総額
を考えましょう。
■家賃を下げて再申込みするのは有効？
次の物件で家賃を下げることは、一つの選択肢です。
例えば、
家賃95,000円
で審査が難しかった場合に、
家賃70,000円台
まで条件を広げれば、収入とのバランスは変わります。
ただし、
家賃を下げれば必ず審査に通る
というものではありません。
申込内容全体を整理することが重要です。
■預貯金があれば審査できる？
物件によっては預貯金を確認材料として相談できる場合があります。
ただし、
預金がある
＝
勤務先や収入を何も確認しなくていい
という意味ではありません。
また、
口座残高の画像を勝手に送る
のではなく、提出が必要か確認してから用意しましょう。
■緊急連絡先が原因になることはある？
物件や保証会社によっては、
国内の緊急連絡先
を求める場合があります。
例えば、
申込書に書いた電話番号が間違っている
連絡先本人が「知らない人です」と答えた
本人の了承なく登録している
などの場合、確認が進まない可能性があります。
緊急連絡先へお願いする場合は、
「賃貸を申し込むので、確認電話が入る可能性があります」
と事前に伝えておきましょう。
■親族に夜職を知られたくない場合
親を緊急連絡先として利用したいものの、
勤務先までは知られたくない
という方もいます。
確認電話でどこまで情報が伝えられるかは審査方法によって異なるため、
「緊急連絡先へどのような確認が入りますか？」
と不動産会社へ相談しておきましょう。
■連帯保証人がいれば保証会社の審査は不要？
必ずではありません。
現在の賃貸契約では、
連帯保証人
＋
保証会社
の両方を求める物件もあります。
反対に、
保証会社
＋ 緊急連絡先
で申し込める場合もあります。
国土交通省には家賃債務保証業者の登録制度がありますが、登録制度は保証会社の業務適正化などを目的としたもので、登録会社を使えば誰でも審査に通るという制度ではありません。国土交通省
スマイファミリーHPでは、連帯保証人と家賃保証会社の違いについて詳しく解説しています。
埼玉の賃貸契約で連帯保証人は必要？家賃保証会社との違いや費用を解説
■保証会社を変更すれば審査できる？
可能な物件もあります。
管理会社が、
保証会社A
保証会社B
など複数の会社を利用している場合、別の保証会社で相談できることがあります。
一方で、
その物件は保証会社Aのみ
と決まっていれば、自分の希望だけで保証会社Bへ変えることはできません。
スマイファミリーHPでも、保証会社は貸主・管理会社側から指定されることが多く、借主が自由に選べるとは限らないことを解説しています。スミファミリー
■同じ物件へもう一度申し込める？
まず不動産会社へ確認しましょう。
同じ内容のまま、
申込者
物件
保証会社
がすべて同じであれば、すぐ再申込みをしても状況が変わらない可能性があります。
一方、
追加書類を提出できる
申込条件が変わった
別の保証会社を利用できる
などの場合は相談できる可能性があります。
自分の判断で同じ申込みを何度も送らず、まず確認します。
■別の不動産会社から同じ物件へ申し込めば通る？
同じ物件・同じ管理会社・同じ保証会社なら、
窓口となる不動産会社だけ変えても、
審査条件そのものが変わらない可能性があります。
「A社で落ちたからB社から同じ部屋へ申し込めばリセットされる」
とは考えない方がよいでしょう。
むしろ、
次に何を変えるのか
を整理することが重要です。
■審査に落ちたことを次の不動産会社へ隠す？
隠す必要はありません。
例えば、
「前の物件で保証会社の審査が難しかったです」
と伝えれば、
別の保証会社を利用する物件
家賃を抑えた物件
現在の書類で相談しやすい物件
などを検討できる場合があります。
審査結果の理由が分からなくても、
一度審査が難しかったという事実
は、次の物件選びの情報になります。
■複数の物件へ同時に何件も申し込んだ方がいい？
焦って大量に申し込むより、
現在の状況を一度整理してから進める方がよいでしょう。
例えば、
給与明細がない
在籍確認ができない
勤務先名が書類と違う
という問題がある状態なら、
物件だけ変えて同じ申込内容を繰り返しても改善しません。
まず、
何を説明できるか
何の書類を用意できるか
を確認します。
■クレジットカードの延滞があると夜職の審査も落ちる？
これも一律ではありません。
すべての家賃保証会社が同じ信用情報を利用しているわけではなく、審査方法も異なります。
そのため、
「カードを一度遅れたから賃貸は全部無理」
とは言えません。
反対に、
信用情報は賃貸と一切関係ない
とも一律には言えません。
保証会社・契約方式によって確認方法が異なるため、不動産会社へ現在の状況を伝えて相談します。
■過去に家賃を滞納したことがある場合
過去の家賃滞納がある場合も、
いつ
どのくらい
現在未払いがあるか
以前利用した保証会社
などによって状況が異なります。
特に現在も未払いがある場合は、
新しい物件を探すこと
と同時に、
現在の未払いをどう整理するのか
も重要です。
一度の審査結果だけから、
「ブラックリストだから一生借りられない」
と決めつけないようにしましょう。
■審査対策で嘘を書けば通りやすくなる？
避けましょう。
例えば、
本当は勤務1か月なのに勤続3年
月収25万円なのに月収50万円
勤務していない会社を勤務先として記入
といった内容です。
申込書と、
給与明細
在籍確認
本人確認
などが一致しなければ、審査がさらに難しくなる可能性があります。
審査対策とは、事実を変えることではなく、事実を確認できるように整理することです。
■偽の給与明細を作るのは？
当然おすすめできません。
審査を通すために、
偽造した給与明細
架空の勤務先
本人ではない収入資料
などを提出することは避けてください。
審査が承認されたとしても、契約後に申告内容との違いが問題になる可能性があります。
現在用意できる正しい書類で相談できる物件を探します。
■家賃を先払いすれば必ず通る？
「半年分先払いする」
「1年分払う」
などを希望する方もいます。
貸主側が相談に応じる場合はありますが、
家賃前払い
＝
審査不要
ではありません。
本人確認、保証会社、契約条件など別の確認が必要になることがあります。
■親名義で申し込めばいい？
親族契約を認める物件では、
親を契約者
本人を入居者
とする方法を相談できる場合があります。
しかし、
本人が住むことを隠して親だけが住むように申し込む
ことは避けます。
また、親族契約を認めない物件もあります。
■夜職から昼職へ転職しないと借りられない？
その必要があるとは限りません。
夜職の方でも申し込める賃貸物件はあります。
重要なのは、
職種を変える
ことではなく、
現在の働き方で審査を相談できる物件を探すことです。
夜職を隠して、
別の仕事をしているように申告する
ことは避けましょう。
■審査に通る物件だけを選べばいい？
審査は重要ですが、
住み始めた後の生活
も同じくらい重要です。
夜職・水商売では、
深夜帰宅
昼間の睡眠
防音
遮光
ゴミ出し
タクシー
宅配便
など、一般的な会社員とは違う条件があります。
審査に通りやすいからという理由だけで部屋を決めると、
生活時間と物件が合わない
可能性があります。
スマイファミリーHPでは、夜職の方が入居後まで考えて物件を選ぶ際の確認ポイントも詳しく解説しています。
夜職・水商売の賃貸物件選び｜深夜帰宅・防音・遮光・ゴミ出しで確認したいこと
■審査に落ちた後の進め方
一度審査が難しかった場合は、次の順番で整理すると進めやすくなります。
- 前回申し込んだ内容を確認する
- 勤務先名・法人名・勤続期間を整理する
- 現在提出できる収入証明を確認する
- 在籍確認の方法を確認する
- 緊急連絡先を確認する
- 希望家賃が現在の収入に無理がないか見直す
- 不動産会社へ前回審査が難しかったことを伝える
- 別の保証会社を利用できる物件があるか確認する
- 現在の条件に合う物件へ申し込む
大切なのは、
「とにかく次へ申し込む」ではなく、「次の申込みで同じ確認事項につまずかないようにする」こと
です。
■申込み前に用意しておくとよい情報
夜職・水商売の方は、店舗の正式名称、運営法人名、本名と源氏名、勤務開始日、営業時間、在籍確認可能な時間、平均的な月収、給与の受取方法、提出できる収入資料、緊急連絡先、希望家賃を整理しておくと申込みを進めやすくなります。
全部の書類が必要になるわけではありません。
最初に、
「現在このような働き方です」
と伝え、必要なものだけ用意しましょう。
■よくある質問
Q. 夜職で一度審査に落ちたら、もう賃貸は借りられませんか？
いいえ。一つの物件・保証会社の審査結果だけで、すべての賃貸物件が契約できないとは限りません。
Q. なぜ審査に落ちたのか教えてもらえますか？
詳しい理由が開示されない場合があります。その場合は申込内容、収入資料、勤務確認、家賃などを整理して次の申込みを検討します。
Q. 保証会社を変えれば審査できますか？
別の保証会社を利用できる物件なら相談できる場合があります。ただし借主が自由に保証会社を選べるとは限りません。
Q. 同じ物件へもう一度申し込めますか？
物件・管理会社へ確認してください。同じ条件のまま再申込みしても状況が変わらない可能性があります。
Q. 別の不動産会社から同じ物件へ申し込めば審査は変わりますか？
同じ管理会社・保証会社を利用する物件なら、仲介会社だけ変更しても審査条件が変わらない可能性があります。
Q. 給与明細がないと審査できませんか？
別の収入資料を相談できる場合があります。必要な書類は物件や保証会社によって異なります。
Q. 日払い・手渡しでも申し込めますか？
申し込める可能性があります。勤務状況と収入を確認できる資料を整理しておきましょう。
Q. 勤務先への電話がつながらなかったら審査に落ちますか？
確認方法は保証会社によって異なります。夜間営業で昼間に電話がつながらない場合は、申込み前に勤務先の営業時間などを伝えましょう。
Q. 家賃を下げれば必ず審査に通りますか？
必ずではありません。ただし収入に対して希望家賃が高い場合は、家賃条件を見直すことが選択肢になります。
Q. 審査に落ちたことを次の不動産会社へ伝えた方がいいですか？
伝えて問題ありません。利用する保証会社や物件条件を変えて検討できる可能性があります。
Q. 夜職を隠して昼職と書いた方がいいですか？
避けてください。申込内容は正確に記載し、現在の働き方で相談できる物件を探しましょう。
■夜職・水商売で賃貸審査に落ちても、次の申込み方を変える
賃貸審査に通らないと、
「夜職だからもう借りられない」
と思ってしまうかもしれません。
しかし、
一つの審査結果
＝
すべての物件の結果
ではありません。
重要なのは、
なぜ落ちたのかを推測だけで決めることではなく、次の申込みで確認できる情報を整理することです。
例えば、
給与明細がない
↓
別の収入証明を確認する
勤務先へ昼間電話がつながらない
↓
営業時間・確認方法を伝える
店舗名と法人名が違う
↓
両方を正確に伝える
希望家賃が高い
↓
家賃条件を見直す
というように、一つずつ整理します。
審査を通すために事実を変えるのではなく、
現在の勤務状況・収入・用意できる書類に合う物件と保証会社を探すこと
が大切です。
埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、夜職・水商売の賃貸審査や保証会社、収入証明、審査後の物件探しにお悩みの方は、スマイファミリーへお気軽にご相談ください。
