大学生・専門学生でも賃貸審査に通る？親名義・仕送り・保証会社・必要書類を解説
大学や専門学校への進学をきっかけに一人暮らしを始めるとき、
「学生でも自分名義で賃貸契約できる？」
「アルバイト収入しかなくても審査に通る？」
「親名義で契約した方がいい？」
「18歳なら親の同意はいらない？」
「親を連帯保証人にすれば保証会社はいらない？」
「まだ入学前で学生証がない」
「合格通知書だけでも申し込める？」
「仕送りは収入として見てもらえる？」
「奨学金で生活する場合はどうなる？」
「親が自営業でも大丈夫？」
「兄弟姉妹を契約者にできる？」
「入学前から部屋を押さえられる？」
と不安になることがあります。
結論からいうと、
大学生・専門学生でも賃貸物件へ申し込むことは可能です。
ただし、学生の場合は会社員のように毎月固定の給与がないことも多いため、
本人が契約者になるのか
＋ 親などを契約者にするのか
＋ 家賃を誰が支払うのか
＋ 仕送りはいくらあるのか
＋ アルバイト収入はあるのか
＋ 保証会社を利用できるか
＋ 緊急連絡先を用意できるか
などを確認しながら申込み方法を決めます。
特に重要なのは、
「学生だから親名義」と最初から決まっているわけではない
ということです。
学生本人が契約者になる物件もあれば、
親族を契約者にする
本人契約＋保証会社
本人契約＋連帯保証人
など、物件によって申込方法が異なります。
今回は、埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で大学・短大・専門学校などへの進学をきっかけに一人暮らしを始める方へ、学生の賃貸審査、本人契約、親名義、仕送り、アルバイト、保証会社、必要書類まで詳しく解説します。
■大学生・専門学生でも賃貸審査を受けられる？
受けられる物件はあります。
学生だから、
収入がない
↓
賃貸契約できない
と決まっているわけではありません。
学生の場合は、
本人
親族
仕送り
保証会社
などを含めて申込方法を検討することがあります。
例えば、
本人：大学1年生
収入：アルバイト月5万円
親：会社員
家賃：6万円
という場合、
本人を契約者にするのか、
親を契約者にするのか
は物件によって異なります。
■18歳の大学生なら自分で賃貸契約できる？
法律上は、18歳になると成年です。
2022年4月1日から成年年齢は18歳へ引き下げられており、法務省は18歳・19歳でも親の同意を得ずに、一人暮らしのアパートを借りる契約などができると案内しています。 法務省
ただし、
18歳だから希望する賃貸物件を必ず本人名義で契約できる
という意味ではありません。
賃貸審査では、
収入
保証会社
家賃
緊急連絡先
親族の状況
なども確認されます。
そのため物件側から、
親族契約
連帯保証人
保証会社加入
などを求められることがあります。
■17歳で大学・専門学校へ進学する場合は？
18歳未満は未成年です。
さいたま市も、18歳未満の未成年者が契約する場合には、原則として親など法定代理人の同意が必要と案内しています。 さいたま市公式サイト
例えば、
17歳で高校を卒業
↓
3月中に新居を契約
↓
18歳の誕生日は4月
という場合も考えられます。
申込み時点の年齢を不動産会社へ伝えて、契約方法を確認しましょう。
■学生本人を契約者にする場合
学生本人を契約者として申し込める物件があります。
この場合、
氏名
現住所
学校
学年
入学予定日
アルバイト
仕送り
家賃支払方法
緊急連絡先
などを確認される可能性があります。
さらに、
親などを連帯保証人として相談する
保証会社へ加入する
などの条件が設定される場合があります。
■親名義で契約する場合
学生のお部屋探しでは、
契約者：親
入居者：学生本人
という形を相談する場合があります。
例えば、
本人にはまだ収入がほとんどない
↓
親には継続した給与収入がある
というケースです。
ただし、
「学生なら親名義にすればどの物件でも借りられる」
とは限りません。
親族契約を認めていない物件もあります。
■親だけが住むことにして申し込んでもいい？
避けましょう。
実際には学生本人が住むのに、
契約者：親
入居者：親
として申し込むのは、実際の入居状況と異なります。
親族契約が可能な物件なら、
契約者：親
実際の入居者：学生本人
と正確に申告します。
■親名義と連帯保証人は同じ？
違います。
親名義の場合、
親が賃貸借契約の契約者
になります。
一方、
本人が契約者
親が連帯保証人
という契約では、契約者は学生本人です。
また、
本人が契約者
保証会社利用
親は緊急連絡先
という場合もあります。
誰が、
契約者なのか
連帯保証人なのか
緊急連絡先なのか
を分けて確認しましょう。
■保証会社を使えば親は関係ない？
必ずしもそうではありません。
保証会社を利用する物件でも、
緊急連絡先として親族を求める
連帯保証人を追加で求める
場合があります。
反対に、
保証会社＋緊急連絡先
で申し込める物件もあります。
スマイファミリーHPでは、連帯保証人と家賃保証会社、緊急連絡先の違いについて詳しく解説しています。
埼玉の賃貸契約で連帯保証人は必要？家賃保証会社との違いや費用を解説
■保証会社は学生本人を審査する？
学生本人が契約者になる場合は、本人について確認される可能性があります。
ただし学生では、
本人のアルバイト収入だけ
を見るとは限りません。
申込先によって、
親族
仕送り
学校
家賃
保証会社
なども含めて確認されます。
審査基準は保証会社ごとに異なります。
■学生本人に収入がなくても大丈夫？
相談できる物件はあります。
学生の場合、
アルバイトを始める前
入学したばかり
学業を優先してアルバイトをしない
という方もいます。
その場合、
親からの仕送り
親族契約
連帯保証人
保証会社
など、どの方法で家賃支払いを確認するかが重要になります。
■仕送りは収入として見てもらえる？
保証会社などの審査方法によります。
例えば、
親から毎月10万円仕送りを受ける予定
という場合でも、
本人の給与収入と全く同じ扱いになる
とは限りません。
確認される可能性があるのは、
毎月いくら援助するのか
誰から援助を受けるのか
契約者は誰なのか
などです。
■親からの仕送り額は申込書にどう書く？
申込書によって、
本人収入
その他収入
仕送り
などの欄があります。
指定がない場合は、
「親から毎月○万円の仕送り予定です」
と不動産会社へ伝え、どこへ記載するか確認しましょう。
アルバイト収入と仕送りを勝手に合算して、
給与収入として記載することは避けます。
■奨学金は家賃支払いに使える？
奨学金を生活費や家賃へ充てている学生もいます。
ただし、
奨学金を受給している
＝
審査上すべて給与収入として扱われる
とは限りません。
奨学金の種類や審査先によって確認方法が異なるため、
受給していること
月額
支給期間
などを伝えて相談しましょう。
■アルバイト収入があれば本人契約しやすい？
一つの確認材料にはなりますが、
アルバイトをしているから必ず本人契約できる
とは限りません。
例えば、
月収4万円
家賃7万円
なら、アルバイト収入だけで家賃を支払うのは難しくなります。
一方、
アルバイト収入
＋ 仕送り
で生活している学生もいます。
現在の生活費全体を整理しましょう。
■アルバイトの給与明細は必要？
提出を求められる場合があります。
例えば、
直近の給与明細
源泉徴収票
雇用契約書
などです。
ただし、
大学入学と同時に初めてアルバイトをする
という学生は、まだ給与明細がありません。
その場合は、
給与明細がないことを正確に伝えます。
■高校時代のアルバイト収入を書いていい？
現在も同じ勤務先で継続するなら、現在の勤務状況として相談できます。
しかし、
高校卒業と同時に退職するアルバイト
なら、その給与を今後も受け取る収入として申告するのは適切ではありません。
申込時点だけではなく、
入居後も継続する収入なのか
を分けて考えましょう。
■フリーターの兄弟と学生では審査は同じ？
同じとは限りません。
学生には、
在学中
親から仕送り
親族契約
など、学生特有の申込方法があります。
一方、学校へ通わずアルバイト収入で生活している方は、フリーターとして本人収入を中心に確認される場合があります。
スマイファミリーHPでは、フリーター・アルバイト勤務の方の賃貸審査について詳しく解説しています。
フリーターでも賃貸審査に通る？アルバイト収入・勤続年数・必要書類を解説
■まだ入学前でも賃貸へ申し込める？
申し込める物件はあります。
例えば、
12月に大学合格
↓
翌年4月入学
↓
2月からお部屋探し
というケースです。
まだ学生証が発行されていなくても、
合格通知書
入学許可書
などを確認資料として相談する場合があります。
必要書類は物件によって異なります。
■合格通知書は必要？
入学前の学生では求められる可能性があります。
例えば、
学校名
本人氏名
入学予定
を確認するためです。
スマートフォンで撮影して提出する場合は、
氏名が切れている
学校名が読めない
画像がぼやけている
と再提出になる可能性があります。
必要な部分が確認できる状態で用意しましょう。
■まだ進学先が決まっていない状態で部屋を契約できる？
例えば、
第一志望大学の合格発表前
に部屋を探す方もいます。
この場合、
入居先を確定して契約する
となると、進学先が変わった場合にキャンセル問題が生じる可能性があります。
申込み
審査
契約
のどの段階まで進めるのかを確認しましょう。
「合格しなかったら無料でキャンセルできる」
と自己判断しないことが重要です。
■契約前に進学先が変わった場合は？
入居申込後でも、賃貸借契約締結前なら申込みを取り下げられる場合があります。
ただし、
申込み
重要事項説明
契約締結
契約金支払い
などの進行状況によって確認事項が異なります。
早めに不動産会社へ伝えましょう。
■学生証がまだなくても本人確認できる？
本人確認には、
運転免許証
マイナンバーカード
パスポート
など、申込先が指定する本人確認書類を利用する場合があります。
学生であることの確認と、
本人であることの確認
は別です。
学生証だけですべての手続きが完了するとは限りません。
■学生審査で親の収入証明を求められることはある？
あります。
特に、
親が契約者
親が連帯保証人
になる場合には、
勤務先
年収
勤続年数
などを申告し、
給与明細
源泉徴収票
収入証明
などを求められる可能性があります。
必要書類は物件・保証会社によって異なります。
■親が自営業でも大丈夫？
親が会社員ではなく、
自営業
個人事業主
フリーランス
という家庭もあります。
会社員でないという理由だけで、必ず親族契約ができないとは限りません。
ただし、
確定申告書
所得を確認できる書類
など、会社員とは違う資料を求められる可能性があります。
■親が年金暮らしの場合は？
親が年金受給者の場合もあります。
その場合、
年金収入
預貯金
保証会社
などを含めて確認される可能性があります。
「親なら誰でも契約者になれる」
とは限らないため、現在の状況を最初に伝えましょう。
■兄・姉を契約者にできる？
親以外の親族を契約者にできるかは物件によります。
兄
姉
祖父母
などでも相談できる場合がありますが、
親族契約の範囲
を限定している物件もあります。
本人が住むことを隠さず、
「兄を契約者、弟である私が入居者」
という形で相談します。
■親が海外に住んでいる場合は？
学生本人が日本に住んでいて、親が海外在住という場合もあります。
この場合、
日本国内の緊急連絡先
保証会社
連帯保証人
などについて、通常とは異なる条件を求められる可能性があります。
物件探しの最初に相談しましょう。
■家賃はいくらまでにする？
全国共通で、
学生なら家賃○万円まで
というルールはありません。
大切なのは、
家賃だけではなく、
家賃
＋ 管理費
＋ 月額保証料
＋ 水道光熱費
＋ 通信費
＋ 食費
＋ 交通費
などを含めて生活できることです。
■「親が払うから高い家賃でも大丈夫」は注意
親が家賃を負担する場合でも、
学費
生活費
仕送り
交通費
など、家賃以外の負担があります。
例えば、
家賃80,000円
仕送り70,000円
学費負担あり
という場合、家族全体の負担は大きくなります。
審査だけではなく、
4年間・2年間継続して支払えるか
を考えましょう。
■管理費も毎月かかる
物件検索では、
家賃55,000円
と大きく表示されていても、
管理費5,000円
が別に必要なことがあります。
この場合、
実際の毎月固定費は60,000円
です。
さらに、
月額保証料
24時間サポート
定額水道料
などが付くこともあります。
■初期費用はいくら必要？
学生の一人暮らしでは、毎月の家賃だけでなく契約時の初期費用も確認します。
例えば、
敷金
礼金
前家賃
日割り家賃
仲介手数料
保証会社の初回保証料
火災保険料
鍵交換費用
などです。
さらに、
引っ越し
冷蔵庫
洗濯機
ベッド
カーテン
照明
なども必要になります。
スマイファミリーHPでは、賃貸契約の初期費用について詳しく解説しています。
■敷金・礼金ゼロなら学生にはお得？
初期費用を抑えやすい場合があります。
ただし、
敷金0
礼金0
だけで判断しないようにしましょう。
例えば、
クリーニング費前払い
短期解約違約金
保証料
24時間サポート
退去時費用
などが設定されている可能性があります。
見積書の総額と契約条件を確認します。
■保証会社の初回保証料も忘れない
学生本人が契約者でも、親が契約者でも、
保証会社加入必須
の物件があります。
保証料は、
初回だけ
毎年更新
毎月払い
など会社によって異なります。
「親が保証人だから保証料はゼロ」
とは限りません。
■火災保険は学生でも必要？
賃貸契約では火災保険などへの加入を契約条件としている場合があります。
学生か社会人かにかかわらず、
契約条件を確認しましょう。
自分の家具だけではなく、
水漏れなどによって他の部屋へ損害を与えるリスク
もあります。
■家具・家電まで予算に入れる
初めて実家を出る学生は、
家具・家電を一から購入する
ケースがあります。
最低でも、
冷蔵庫
洗濯機
電子レンジ
寝具
カーテン
照明
などを確認します。
物件によっては、
照明付き
エアコン付き
インターネット無料
など、入居後の費用を抑えやすい設備があります。
■大学まで徒歩圏なら家賃が高くてもいい？
通学時間とのバランスです。
学校に近ければ、
電車代
バス代
通学時間
を減らせる可能性があります。
一方、
大学近くの物件より1駅離れた方が家賃を抑えられる
こともあります。
家賃だけではなく、
家賃＋通学費＋通学時間
で比較しましょう。
■最寄駅だけで決めない
例えば、
大学最寄駅まで電車10分
でも、
自宅から駅まで徒歩15分
乗換え1回
大学まで駅から徒歩15分
なら、実際の通学時間は長くなります。
物件から学校まで、
ドア・ツー・ドア
で確認しましょう。
■夜遅くなる学生は帰宅経路も確認する
大学生・専門学生では、
授業
アルバイト
サークル
実習
などで帰宅が遅くなることがあります。
夜の、
駅から物件までの明るさ
人通り
コンビニ
大通り
なども確認しましょう。
■オートロックがあれば絶対安心？
オートロックは防犯設備の一つですが、
それだけで安全が保証されるわけではありません。
建物入口だけでなく、
1階の窓
ベランダ
共用廊下
郵便受け
駅からの帰宅ルート
も確認しましょう。
■学校まで自転車なら駐輪場を確認
学生の場合、
自転車通学
を予定していることがあります。
その場合、
物件の駐輪場
使用料
登録制か
屋根があるか
自転車を何台置けるか
などを確認します。
「敷地にスペースがあるから自由に置ける」
とは限りません。
■学生の一人暮らしでネット環境は重要
授業資料
オンライン授業
レポート
動画
就職活動
など、インターネットを使う機会が多くなります。
「インターネット無料」
の物件でも、
利用開始手続き
Wi-Fiルーター
通信速度
個別回線工事の可否
などを確認しましょう。
■親が契約者なら学生本人は審査されない？
必ずしもそうではありません。
親が契約者でも、
実際に入居する学生本人について、
本人確認
学校
年齢
入居目的
などを確認される場合があります。
契約者だけ分かればいいというものではありません。
■親の勤務先へ電話される？
保証会社などによっては、
契約者や連帯保証人の勤務状況を確認する場合があります。
必ず電話確認があるとは限りません。
親が勤務中に知らない番号へ出ないことが多い場合は、確認方法を不動産会社へ聞いておきましょう。
■緊急連絡先は親でいい？
親を緊急連絡先として登録するケースはあります。
一方、
親が契約者
の場合には、
別の緊急連絡先を求められることもあります。
例えば、
父が契約者
↓
母を緊急連絡先
などです。
条件は物件・保証会社によります。
■学生本人の携帯電話番号は必要？
申込みでは本人への確認連絡が入る場合があります。
親がすべて手続きをしている場合でも、
実際に住む本人の電話番号
を求められることがあります。
保証会社などから電話が来る可能性がある場合は、本人にも伝えておきましょう。
■親だけで内見して契約できる？
遠方の大学へ進学する場合、
本人は受験や学校で忙しく、
親だけが内見する
ことがあります。
物件によっては相談できます。
また、
オンライン内見
を利用できる場合もあります。
ただし、本人が一度も見ないまま契約する場合は、
窓からの景色
収納
騒音
机を置けるスペース
などを写真・動画で確認しておきましょう。
■本人が見ずに親が決めるときの注意点
親から見ると、
家賃
防犯
学校への距離
を重視することが多いでしょう。
本人は、
部屋の広さ
ネット環境
アルバイト先へのアクセス
友人との生活圏
を重視する場合があります。
契約後に、
「思っていた生活と違った」
とならないよう、親子で優先順位を合わせておくことが大切です。
■入学直前まで待てば家賃が安くなる？
必ずではありません。
学生向けの部屋探しでは、
合格発表
卒業
新年度
などによって申込みが集中する時期があります。
待てば家賃が下がるとは限らず、希望条件に合う物件がなくなる可能性もあります。
一方、早く契約すると家賃発生日が早くなる場合があります。
物件ごとに、
契約開始日
入居可能日
家賃発生日
を確認しましょう。
■卒業後にそのまま住める？
普通借家契約などでは、学生でなくなったからといって必ず退去になるわけではありません。
ただし、
学生限定物件
学生会館
定期借家
などでは条件が異なることがあります。
卒業後も住む可能性があるなら、
契約期間
更新条件
学生限定か
を確認しておきましょう。
■卒業して就職する予定なら？
大学4年生や専門学校最終学年で、
卒業
↓
就職
↓
引っ越し
を予定している場合があります。
まだ初任給がなくても、
内定通知書
労働条件通知書
予定給与
などで相談できる物件があります。
スマイファミリーHPでは、内定後・入社前で給与実績がない場合の賃貸審査について詳しく解説しています。
転職直後・内定後でも賃貸審査に通る？内定通知書・給与見込み・勤続年数を解説
■「新卒だから親名義しか無理」ではない
就職先が決まっている場合、
本人契約を相談できる物件もあります。
例えば、
4月入社
月給25万円予定
家賃7万円
という場合、
まだ給与明細がなくても、内定や予定給与を確認して審査する可能性があります。
最初から親名義と決めず、現在の状況を伝えましょう。
■学生の申込みで準備したいもの
物件によりますが、準備候補としては、
本人確認書類
学生証
合格通知書
入学許可書
学校情報
親の氏名・住所・電話番号
親の勤務先
親の年収
アルバイト先
仕送り額
緊急連絡先
などがあります。
全部が必要とは限りません。
申込先から指定されたものを提出します。
■申込書は親ではなく本人も確認する
親が手続きを進める場合でも、
勤務先
学校
電話番号
生年月日
入居者情報
などに間違いがないか本人も確認しましょう。
申込書と提出資料に食い違いがあると、追加確認が必要になる場合があります。
■学生のお部屋探しで確認したいチェックリスト
物件を決める前に、
・誰を契約者にするか
・本人契約できるか
・親族契約できるか
・保証会社は必要か
・連帯保証人は必要か
・緊急連絡先は誰にするか
・学生証または合格通知書を用意できるか
・仕送りはいくらか
・アルバイト収入はいくらか
・毎月の家賃総額はいくらか
・初期費用はいくらか
・家具・家電はいくらか
・学校までの通学時間
・通学交通費
・ネット環境
・駐輪場
・夜の帰宅経路
・契約開始日
・家賃発生日
・卒業後も住める契約か
を確認すると、お部屋を比較しやすくなります。
■よくある質問
Q. 大学生でも自分名義で賃貸契約できますか？
18歳以上であれば法律上は自分で契約できます。ただし、実際の賃貸審査では本人の収入、保証会社、親族などの条件を確認され、親族契約などを求められる場合があります。 法務省
Q. 18歳なら親の同意は必要ありませんか？
民法上18歳は成年のため、原則として親の同意なく契約できます。ただし、貸主や保証会社が親族の情報、保証、緊急連絡先などを申込条件とする場合があります。
Q. 17歳でも賃貸契約できますか？
18歳未満の契約では、原則として親など法定代理人の同意が必要です。申込み時点の年齢を伝えて契約方法を確認しましょう。 さいたま市公式サイト
Q. 親名義の方が審査に通りやすいですか？
一律には言えません。学生本人契約に対応している物件もあり、親族契約を認めていない物件もあります。
Q. アルバイトをしていなくても借りられますか？
相談できる物件はあります。親族契約、仕送り、保証会社などを含めて申込方法を確認します。
Q. 合格通知書だけでも申し込めますか？
入学前の場合、合格通知書や入学許可書などで学校への入学予定を確認する場合があります。必要書類は申込先によります。
Q. 奨学金は収入として扱われますか？
扱いは審査先によって異なります。給与と同じものとして自己判断せず、奨学金の種類・月額などを伝えて確認しましょう。
Q. 親が自営業でも契約者になれますか？
相談できる物件はあります。確定申告書など、所得を確認できる書類を求められる場合があります。
Q. 親が保証人なら保証会社へ入らなくてもいいですか？
必ずではありません。連帯保証人がいても保証会社加入を必須としている物件があります。
Q. 入学前に部屋を押さえられますか？
物件によって申込み可能ですが、契約開始日や家賃発生日、進学先が変わった場合の取扱いを確認してから進めましょう。
Q. 学生本人ではなく親だけで内見できますか？
相談できる場合があります。遠方の場合はオンライン内見に対応している物件もあります。
Q. 卒業後も同じ部屋に住めますか？
契約条件によります。学生限定物件や定期借家契約の場合は、卒業時の取扱いを契約前に確認してください。
■関東で大学生・専門学生のお部屋を探している方へ
スマイファミリー大宮店では、埼玉を中心に、東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で学生の一人暮らしについてもご相談を承っています。
「初めて一人暮らしをする」
「本人名義で借りられるか知りたい」
「親名義と本人名義のどちらがいいか分からない」
「まだ学生証がない」
「合格通知書で申し込みたい」
「アルバイトをしていない」
「仕送りで生活する予定」
「親が自営業」
「保証会社の審査が心配」
「学校への通学時間も比較したい」
「初期費用をできるだけ抑えたい」
このような場合も、
契約者
＋ 入居者
＋ 学校
＋ 仕送り
＋ アルバイト
＋ 親族
＋ 保証会社
＋ 初期費用
＋ 通学時間
を整理しながら物件を探します。
学生のお部屋探しで大切なのは、
「学生だから親名義」と最初から決めてしまわないことです。
本人契約
親族契約
連帯保証人
保証会社
のどの方法になるかは、物件や家庭の状況によって異なります。
また、
審査に通るか
だけでなく、
入居後に無理なく家賃を払い続けられるか
学校へ通いやすいか
卒業まで生活しやすいか
まで確認することが重要です。
気になる物件が見つかったら、
契約者を決める → 必要書類を確認する → 毎月の総額を確認する → 初期費用を確認する → 申込み
という順番で進めましょう。
埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬で、室内環境や設備まで確認しながらお部屋を探したい方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。
