昼職と夜職を掛け持ちしていても賃貸は借りられる？勤務先の書き方・収入合算・保証会社の審査を解説

「昼間は会社員、夜はキャバクラで働いているけれど、賃貸を借りられる？」

「申込書の勤務先には昼職と夜職のどちらを書く？」

「夜職の収入も年収に加えていい？」

「副業をしていることを不動産会社へ伝えた方がいい？」

「2つの仕事を掛け持ちしていると、保証会社の審査は難しくなる？」

昼間は会社員やアルバイトとして働き、夜はキャバクラ・ラウンジ・ガールズバー・ホストクラブ・スナックなどで働いている方もいます。

また、夜職を中心にしながら、別の店舗や日中の仕事を掛け持ちしている方もいるでしょう。

賃貸マンションやアパートへ申し込む際、勤務先が2つあると、申込書の書き方や収入の申告方法に迷うことがあります。

結論からいうと、昼職と夜職を掛け持ちしていることだけを理由に、すべての賃貸物件を借りられなくなるわけではありません。

ただし、勤務先をどのように記入するか、副業収入を審査対象に含めてもらえるかは、貸主・管理会社・保証会社の申込条件によって異なります。

また、給与として受け取っている収入と、業務委託による報酬では、収入証明の方法が異なる場合があります。

重要なのは、昼職と夜職のどちらかを隠すことではなく、現在の勤務状況を正確に整理し、必要に応じて説明できるようにすることです。

今回は、埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬など関東でお部屋探しをしている方へ、ダブルワークの賃貸審査、勤務先の記入方法、収入合算、必要書類、保証会社の確認事項を詳しく解説します。

■昼職と夜職の掛け持ちでも賃貸審査に通る？

昼職と夜職を掛け持ちしている方でも、賃貸物件へ申し込むことは可能です。

ただし、入居審査の結果は、勤務先が2つあるという事実だけでは決まりません。

例えば、次のような条件が確認される場合があります。

• 現在の勤務先

• 雇用形態や契約形態

• 勤続期間

• 本業の給与収入

• 副業の給与・報酬

• 毎月の収入の変動

• 希望家賃

• 収入証明書類

• 家賃保証会社の利用条件

• 緊急連絡先

• 申込内容と提出書類の一致

特に重要なのが、家賃を継続して支払えるかという点です。

例えば、昼職の収入は毎月安定しているものの、夜職の収入は指名や出勤日数によって変動する方がいるとします。

この場合、夜職の収入を毎月一定の金額として扱えるかは、実際の支払実績や保証会社の審査条件によって異なります。

掛け持ちしている方の3つのケース

どの場合でも、必ず同じ申込方法になるわけではありません。

申込書の項目と現在の働き方を照らし合わせて記入することが大切です。

■賃貸申込書の勤務先には昼職・夜職どちらを書く？

申込書に「勤務先」という欄が1つしかない場合、どちらを記入するべきか迷うことがあります。

一般的には、申込書が求めている勤務先の定義や主たる収入源、雇用状況などを確認し、申込先の指定に従って記入します。

必ず昼職を書かなければならない、あるいは必ず収入が多い勤務先を書かなければならないという全国共通の決まりはありません。

ケース① 昼職が正社員、夜職が副業

例えば、

昼職：会社員・勤続3年

夜職：ラウンジ勤務・週2日

という場合です。

昼職を主たる勤務先として記入し、副業があることを別途説明する方法が考えられます。

ただし、追加の勤務先情報や収入証明の提出を求められるかは申込先によって異なります。

ケース② 夜職が主な収入源

例えば、

昼職：パート勤務・月収8万円

夜職：キャバクラ勤務・月収35万円

という場合です。

収入の大部分を夜職で得ているにもかかわらず、昼職の収入だけを説明すると、実際の支払い能力を十分に伝えられない可能性があります。

一方、夜職の報酬を全額合算して審査してもらえるかは別の問題です。

現在の勤務状況と収入の内訳を整理して相談しましょう。

ケース③ 夜職を2店舗掛け持ち

例えば、

店舗A：勤続2年

店舗B：勤続3か月

というケースです。

申込先から主な勤務先を指定するよう求められた場合は、現在の勤務実態に合う情報を伝えます。

また、2店舗分の収入を審査で確認してもらいたい場合は、それぞれの収入を証明できる資料が必要になる可能性があります。

勤務先を記入するときの注意点

存在しない勤務先や、すでに退職した会社を現在の勤務先として記入することは避けましょう。

■昼職と夜職の収入は合算して審査してもらえる？

昼職と夜職の両方で収入がある場合、合算した収入を確認してもらえる可能性はあります。

ただし、すべての保証会社が副業収入を同じように審査へ反映するわけではありません。

特に、次の点が重要になります。

1. 副業の収入を証明できるか

2. 継続的な収入と判断できるか

3. 給与と業務委託報酬のどちらか

4. 申込先が副業収入を審査対象とするか

具体例：昼職25万円＋夜職15万円の場合

※毎月同額の収入が続いたと仮定した計算です。夜職の15万円は契約上の給与・報酬の区別をしていないため、この480万円をそのまま税務上の給与年収や賃貸審査上の認定年収と扱うことはできません。

この方が家賃10万円の物件へ申し込んだ場合、どの収入を確認してもらえるかによって、審査上の資料が異なります。

昼職の給与収入だけを確認する場合と、夜職の収入も確認する場合では、説明する内容が変わります。

しかし、両方の収入があるからといって、必ず480万円の年収として審査されるわけではありません。

夜職の収入は多い月だけを申告してもいい？

収入が変動する場合、特に注意したい点です。

例えば、直近3か月の夜職収入が次のようになっている方がいたとします。

この場合、最高月収25万円を継続的な月収として記載するのは適切ではありません。

3か月の平均額は18万円ですが、それをそのまま審査上の月収として認めてもらえるとも限りません。

前年の実績や、直近数か月の収入、今後の勤務予定などを確認して、説明する必要があります。

収入を高く見せることより、実際の支払い能力を確認できる資料をそろえることが重要です。

■夜職の収入が給与か業務委託かで何が違う？

夜職では、勤務先との契約によって、給与としてお金を受け取る方と、業務委託などで報酬を受け取る方がいます。

この違いは、収入証明や申込書の年収を整理するうえで重要です。

給与と業務委託報酬の違い

例えば、夜職の年間報酬が300万円だったとしても、その全額が税務上の所得になるとは限りません。

必要経費や所得区分などによって、申告する所得が異なる場合があります。

また、契約書に業務委託と記載されているだけで、労働関係や税務上の取り扱いが必ず決まるわけではありません。実際の働き方を踏まえた確認が必要です。

賃貸申込書に年間売上をそのまま書いていい？

申込書が何を「年収」として求めているかによります。

給与収入を記入する欄と、事業所得などを記入する欄では、必要な数字が異なる場合があります。

そのため、夜職の報酬を業務委託で受け取っている場合は、年間の売上・報酬額と、必要経費を差し引いた所得を区別しておきましょう。

税務上の所得の判断については、確定申告書などを確認し、不明な場合は税務署や税理士に相談してください。

参考：国税庁｜給与所得

■夜職の給与明細がない場合、昼職の明細だけで審査できる？

昼職の給与明細で収入を確認できる場合でも、夜職の収入を追加で申告したい場合は、別の資料が必要になる可能性があります。

例えば、

昼職：額面月収20万円

夜職：月収15万〜25万円

という方です。

昼職の収入だけでは希望家賃とのバランスが難しいと考えられる場合、夜職の収入も確認してもらえるか相談する方法があります。

ただし、収入を裏付ける資料がない場合、追加の収入を審査上どの程度考慮してもらえるかは分かりません。

準備できる可能性がある資料

• 夜職の給与明細

• 勤務先が発行する支払明細

• 源泉徴収票

• 給与や報酬の振込履歴

• 確定申告書の控え

• 所得・課税証明書

• 勤務先が発行する勤務・報酬に関する資料

すべての資料を提出する必要があるわけではありません。

まずは、現在用意できる書類を整理し、不動産会社へ確認しましょう。

夜職で給与明細がない場合の具体的な対処法については、既存の記事で詳しく解説しています。

夜職で給与明細がない場合の収入証明について詳しく見る →

■昼職の勤務先へ夜職のことが伝わる？

昼職と夜職を掛け持ちしている方の中には、勤務先への連絡を心配する方もいると思います。

賃貸審査では、保証会社や管理会社が勤務先へ在籍確認を行う場合があります。

ただし、すべての申込みで電話による在籍確認があるわけではありません。

また、申込書に副業を記載したからといって、不動産会社が昼職の勤務先へ副業の内容を必ず伝えるわけではありません。

一方、副業の情報が絶対に勤務先へ伝わらないと保証することもできません。

申込時の同意事項や在籍確認の方法を確認する必要があります。

事前に確認したいこと

例えば、次のように相談できます。

「昼職と夜職を掛け持ちしています。昼職の勤務先では個人宛ての在籍確認電話に対応していないため、給与明細や在籍証明書などで確認できるか教えていただけますか？」

ただし、在籍確認の方法を選べるかどうかは、保証会社や管理会社の判断によります。

勤務先を偽って電話確認を避けようとすることはおすすめできません。

■2つの収入がある場合、家賃はいくらまでが安心？

昼職と夜職を掛け持ちしていると、収入が多い月もあると思います。

しかし、家賃は毎月支払いが必要な固定費です。

特に夜職の収入が指名や歩合、出勤日数で変動する場合は、収入が少ない月でも無理なく支払えるか考えることが重要です。

例：昼職と夜職の手取り収入

※説明用の仮定です。夜職の金額は生活費比較のための概算であり、業務委託報酬であれば税金・必要経費等を別途考慮する必要があります。

この方が、家賃12万円の物件を借りた場合を考えます。

収入が多い月には、住居費の負担を小さく感じるかもしれません。

しかし、収入が少ない月では、家賃だけで月間収入の48％を占めます。

家賃別の比較

※共益費・月額保証料などは含まない単純比較であり、保証会社の審査基準ではありません。

例えば、家賃を12万円から9万円へ抑えると、毎月3万円、年間36万円の負担を減らせます。

ただし、9万円であれば必ず安全という意味ではありません。

通信費、食費、交通費、税金、社会保険料、借入の返済なども含めて検討することが大切です。

家賃は、一番収入が多かった月ではなく、収入が少ない月も想定して決めることをおすすめします。

■昼職を辞めて夜職一本にする予定なら、申込み前に伝える？

今後の勤務状況が変わる予定がある場合は、申込時に正確な情報を伝えることが重要です。

例えば、

現在：昼職の正社員＋夜職のアルバイト

1か月後：昼職を退職し、夜職を中心に勤務予定

という場合です。

申込み時点では昼職で働いていても、入居後の収入状況が変わる可能性があります。

そのため、審査上必要となる勤務状況について確認された場合には、現在の状況と今後の予定を区別して説明しましょう。

また、昼職を退職することで給与明細や在籍確認の内容が変わる場合もあります。

ただし、退職予定がある方の賃貸審査が必ず不承認になるわけではありません。

今後の収入をどのように確認できるか、保証会社などがどのような条件を設けているかによって異なります。

夜職から昼職へ転職する場合も同じ？

同じく、現在の勤務状況と新しい仕事の開始予定を整理することが大切です。

例えば、夜職で働きながら昼職の内定を得ている場合、内定通知書や労働条件通知書などが確認資料になる可能性があります。

ただし、内定を得たからといって、まだ勤務していない会社を現在の勤務先として記載するのは適切ではありません。

■夜職を掛け持ちしていて審査に落ちたら？

一つの保証会社で審査が不承認になっても、すべての賃貸住宅を借りられないと決まったわけではありません。

ただし、審査理由は必ずしも開示されません。

そのため、夜職を掛け持ちしていることが原因だったと断定することは避けましょう。

次の申込みでは、以下の事項を整理します。

審査に落ちたからといって、短期間に多くの物件へ同じ条件で申し込むより、まず申込内容を整理する方が有効な場合があります。

詳しい進め方については、以下の記事をご覧ください。

夜職・水商売で賃貸審査に落ちた場合の対処法について詳しく見る →

■昼職・夜職を掛け持ちしている方の申込み前チェックリスト

特に夜職の収入が不規則な方は、勤務先と収入の実態を整理しておくことが重要です。

また、審査に通るかだけでなく、深夜帰宅や昼間の睡眠など、生活時間に合う住環境も確認しましょう。

夜職の方の物件選びについては、次の記事でも解説しています。

夜職の生活時間に合う賃貸物件の選び方を見る →

■よくある質問（FAQ）

Q1．昼職と夜職を掛け持ちしていると賃貸審査は厳しくなりますか？

掛け持ちしていることだけで、すべての賃貸審査が不利になるわけではありません。

ただし、勤務状況や収入証明、保証会社の申込条件によって審査結果は異なります。

Q2．賃貸申込書には昼職と夜職のどちらを書くべきですか？

申込書の項目や主たる勤務先、申込先の指定によって異なります。

勤務先欄が1つしかない場合は、どちらを記入し、副業をどのように補足するか不動産会社へ確認しましょう。

Q3．昼職と夜職の収入は合算できますか？

合算した収入を確認してもらえる可能性はありますが、必ず認められるわけではありません。

収入の種類や証明書類、継続性、保証会社の審査条件などによって異なります。

Q4．昼職の会社へ夜職のことが知られますか？

賃貸審査において副業の内容が必ず勤務先へ伝わるわけではありません。

ただし、情報の利用範囲や在籍確認の方法について確認することが必要です。勤務先に絶対に知られないと保証することはできません。

Q5．夜職の給与明細がなくても副業収入を審査してもらえますか？

給与明細以外の資料で確認できる可能性があります。

ただし、認められる書類は保証会社や管理会社によって異なります。

■まとめ｜昼職と夜職の掛け持ちは、正しい勤務先情報と収入証明が重要

昼職と夜職を掛け持ちしていても、賃貸住宅を借りられる可能性はあります。

ただし、勤務先が2つある場合は、申込書の記入内容や収入の確認方法を整理する必要があります。

今回の重要なポイントは次の5つです。

1. 昼職と夜職の掛け持ちだけで賃貸審査が一律に不承認になるわけではない

2. 申込書の勤務先は、現在の状況に合わせて正確に記入する

3. 昼職と夜職の収入を合算できるかは審査先によって異なる

4. 給与と業務委託報酬では、収入証明の方法が異なる場合がある

5. 収入が少ない月でも無理なく支払える家賃を考える

特に、昼職の給与と夜職の報酬を合わせて家賃を考えている場合は、それぞれの収入がどの程度安定しているかを確認することが重要です。

また、入居審査に不安がある場合は、勤務先や収入を隠すのではなく、現在の状況で申し込める物件を相談することが大切です。

夜職・水商売の方のお部屋探し、保証会社、必要書類、収入証明などについては、スマイファミリーの総合ガイドでも詳しく解説しています。

夜職・水商売のお部屋探しについて詳しく見る →

■関東で昼職・夜職を掛け持ちしている方のお部屋探しへ

「昼職と夜職を掛け持ちしているけれど、賃貸審査が不安」

「2つの勤務先があり、申込書の書き方が分からない」

「夜職の収入も確認してもらいたい」

「副業の給与明細がない」

「昼職を辞めて夜職一本にする予定がある」

「収入が変動するので、無理のない家賃で探したい」

このような場合は、現在の勤務状況や収入、希望家賃、保証会社の条件を整理することが重要です。

スマイファミリーでは、埼玉・東京・千葉・神奈川・茨城・栃木・群馬など、関東で夜職・水商売の方のお部屋探しについてご相談を承っています。

現在の勤務先、雇用形態、収入証明、希望条件などを確認しながら、条件に合った物件探しをお手伝いします。

また、昼職と夜職を掛け持ちしている方についても、申込先でどのような書類が必要になるか、収入をどのように説明できるかを確認していきます。

昼職と夜職を掛け持ちしている方も、賃貸審査や勤務先の記入方法でお悩みなら、スマイファミリーへご相談ください。