当サイト未公開の賃貸物件とは？掲載されていない理由と探し方を解説

賃貸物件を探すときは、不動産会社のホームページや賃貸情報サイトに掲載されている物件から探す方が多いと思います。

一方で、希望条件に合う物件が見つからないと、「ホームページに載っていない物件はある？」「未公開物件なら条件のよい部屋が見つかる？」「インターネット上の物件だけで探してよい？」と疑問に思うこともあるでしょう。

スマイファミリー大宮店では、ホームページに個別掲載している物件とは別に、当サイト未公開の賃貸物件を検索できるページを設けています。

ただし、当サイト未公開物件とは、必ずしもインターネット上のどこにも掲載されていない特別な物件という意味ではありません。

今回は、当サイト未公開の賃貸物件とは何か、物件がホームページへ掲載されていない理由、検索するときの注意点、希望に合う部屋を見つけるためのポイントを解説します。

■当サイト未公開の賃貸物件とは？

当サイト未公開の賃貸物件とは、スマイファミリー大宮店のホームページに、物件ごとの紹介ページを掲載していない賃貸物件です。

通常、ホームページに掲載されている物件では、次のような情報を確認できます。

・建物名
・所在地
・賃料や管理費
・間取り
・専有面積
・築年数
・設備
・外観や室内の写真
・入居条件
・初期費用の一部

一方、当サイトに個別ページがない物件でも、募集情報を検索できる場合があります。

掲載物件だけでは希望する部屋が見つからない場合は、検索対象を広げることで、別の候補が見つかる可能性があります。

■未公開物件は秘密の物件という意味ではない

「未公開物件」という言葉から、不動産会社だけが知っている特別な物件を想像する方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、当サイト未公開という表記は、基本的にスマイファミリー大宮店のホームページへ個別掲載していないことを示しています。

そのため、検索した物件が、ほかの不動産会社や賃貸情報サイトに掲載されている場合もあります。

また、未公開だから家賃が安い、審査に通りやすい、必ず契約できるというわけでもありません。

賃料、初期費用、設備、入居条件、審査基準などは物件ごとに異なります。

「未公開」という言葉だけで判断せず、実際の募集条件を確認することが大切です。

■ホームページに掲載されていない理由

賃貸物件の募集情報は、すべての不動産会社のホームページに同じように掲載されるわけではありません。

当サイトに個別掲載されていない理由として、次のようなケースが考えられます。

・新しく募集が始まった
・写真や掲載情報を準備している
・ホームページへの登録が完了していない
・募集条件の確認中である
・貸主や管理会社の意向により広告方法が限られている
・入居中で室内写真を掲載できない
・退去予定の段階で募集している
・掲載前に申し込みが入った
・取り扱う物件数が多く、すべてを個別掲載していない

ホームページに掲載されていないからといって、必ずしも募集していないとは限りません。

反対に、検索結果へ表示されていても、すでに申し込みが入っている可能性があります。

気になる物件を見つけた場合は、その時点の募集状況を確認しましょう。

■賃貸物件の募集状況は変わりやすい

賃貸物件は、募集開始から短期間で申し込みが入ることがあります。

特に、駅から近い物件、築年数が浅い物件、初期費用を抑えられる物件、ペット相談可能物件などは、複数の方が同時期に検討する場合があります。

そのため、次のようなことが起こる可能性があります。

・検索した時点では募集中だったが、問い合わせ時には申し込みが入っている
・退去予定だった部屋の募集が取りやめになる
・賃料や入居条件が変更される
・写真や間取り図が更新される
・審査中の申し込みがキャンセルとなり、再募集される
・一度掲載終了になった物件が再び募集される

検索結果は、その物件の契約を保証するものではありません。

内見や申し込みを希望する場合は、最新の空室状況と募集条件を確認する必要があります。

■掲載終了と契約済みは同じとは限らない

インターネット上から物件情報が消えた場合でも、必ず契約が完了したとは限りません。

掲載が終了する理由には、次のようなケースがあります。

・申し込みが入った
・入居審査中になった
・広告掲載期間が終了した
・募集条件を変更している
・貸主が募集を一時停止した
・管理会社が情報を更新している
・別の部屋へ募集情報を切り替えた

申し込みがキャンセルになれば、再び募集されることもあります。

気になっていた物件が見つからなくなった場合は、募集が終了したと決めつけず、不動産会社へ確認してみましょう。

■退去予定の物件も確認する

現在入居中でも、退去日が決まり、次の入居者を募集している物件があります。

このような物件は、室内をすぐに見学できない場合がありますが、先に申し込みを受け付けることがあります。

退去予定物件を検討するときは、次の内容を確認しましょう。

・現在の入居者の退去予定日
・内見できる予定日
・入居できる予定日
・室内写真が現在の部屋のものか
・原状回復工事の予定
・設備や内装が変更される可能性
・内見前に申し込む場合の手続き
・申し込み後にキャンセルできるか

写真や間取り図だけで申し込む場合は、実際の部屋の状態を確認できないことがあります。

申し込みの扱いや契約までの流れについて、事前に説明を受けましょう。

■未公開物件なら条件がよいとは限らない

当サイトに掲載されていない物件のなかに、希望条件に合う部屋が含まれている可能性はあります。

ただし、未公開であること自体が、物件の良し悪しを示すものではありません。

物件を比較するときは、次のような条件を確認しましょう。

・毎月の賃料
・管理費や共益費
・初期費用
・契約期間
・更新料
・保証会社の費用
・火災保険料
・退去時の費用
・駅からの距離
・建物の築年数
・室内設備
・周辺環境
・入居条件

家賃が低くても、管理費や月額保証料などを含めると、毎月の負担が大きくなることがあります。

賃料だけではなく、月額費用と契約時の総額を確認することが重要です。

■検索条件を細かくしすぎない

希望条件を細かく設定しすぎると、該当する物件が少なくなることがあります。

例えば、次の条件をすべて指定すると、選択肢が大きく減る可能性があります。

・希望駅から徒歩5分以内
・築5年以内
・2階以上
・南向き
・バス・トイレ別
・独立洗面台
・オートロック
・宅配ボックス
・ペット相談可能
・初期費用を抑えたい

譲れない条件と、相談できる条件を分けておくと探しやすくなります。

検索結果が少ない場合は、次のような調整も検討しましょう。

・徒歩分数を広げる
・隣の駅も含める
・築年数の条件を緩める
・間取りではなく専有面積で探す
・希望エリアを広げる
・設備条件を減らす
・賃料と初期費用の優先順位を決める

条件を少し変更するだけで、候補が増える場合があります。

■駅名だけでなく通勤時間から探す

物件を探すときは、希望する駅だけで絞り込む方法のほか、勤務先や学校までの所要時間からエリアを広げる方法もあります。

例えば、大宮駅周辺で希望条件に合う物件が見つからない場合でも、同じ沿線の別の駅や、乗り換え回数の少ない地域まで広げると候補が見つかることがあります。

確認したい内容は次のとおりです。

・通勤や通学に使う駅
・希望する所要時間
・乗り換え回数
・始発や終電の時間
・駅から物件までの移動手段
・自転車やバスを利用できるか
・帰宅時間帯の交通状況

駅からの徒歩分数だけでなく、実際の生活全体を考えてエリアを選びましょう。

■問い合わせ前に整理したい希望条件

不動産会社へ相談するときは、希望条件を整理しておくと物件を探しやすくなります。

主な確認項目は次のとおりです。

・希望するエリアや沿線
・家賃の上限
・管理費を含めた月額上限
・希望する間取り
・必要な広さ
・入居人数
・入居希望日
・勤務先や学校の場所
・希望する設備
・ペットの有無
・自動車やバイクの有無
・初期費用の予算
・入居審査に関する不安
・外国籍、生活保護、夜職など事前に伝えたい事情

すべての希望を満たすことが難しい場合は、優先順位を決めておくことも大切です。

「絶対に必要な条件」「できれば希望する条件」「変更できる条件」の3つに分けると整理しやすくなります。

■入居条件は申し込み前に確認する

物件によって、入居できる方の条件や必要な手続きが異なります。

例えば、次のような条件が定められている場合があります。

・保証会社への加入
・連帯保証人や緊急連絡先
・収入証明書の提出
・勤務先への在籍確認
・外国籍の方に必要な書類
・生活保護受給中の方に必要な手続き
・ペットの種類や頭数
・事務所利用の可否
・楽器使用の可否
・短期解約違約金

気になる物件が見つかっても、入居条件を満たしていなければ契約できない可能性があります。

事情を隠して申し込むのではなく、物件探しの段階で不動産会社へ伝えましょう。

条件に対応できる物件を中心に探すことで、申し込み後の行き違いを防ぎやすくなります。

■気になる物件は最新状況を確認する

当サイト未公開の賃貸物件を検索し、気になる部屋が見つかった場合は、次の内容を確認しましょう。

・現在も募集中か
・申し込みが入っていないか
・内見できるか
・入居可能日はいつか
・正確な初期費用
・毎月必要な費用
・契約条件
・必要な提出書類
・入居審査の流れ
・掲載情報から変更された項目がないか

募集状況によっては、ご希望の物件をご紹介できない場合もあります。

その場合は、家賃、間取り、エリアなどの条件が近い別の物件もあわせて確認すると、探し直す時間を短縮できます。

■埼玉・東京・千葉・茨城・栃木・群馬の物件を検索

スマイファミリー大宮店のホームページでは、埼玉県を中心に、東京都、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県の賃貸物件を検索できます。

「ホームページに掲載されている物件だけでは希望に合わない」
「通勤できる範囲までエリアを広げたい」
「掲載前や退去予定の物件も確認したい」
「初期費用を抑えられる物件を探したい」
「入居審査について相談しながら探したい」
「複数のエリアをまとめて比較したい」

このような場合は、当サイト未公開の賃貸物件検索もご利用ください。

検索結果に表示される情報は、募集状況や条件が変更されている可能性があります。

気になる物件がございましたら、内見や申し込みの前に最新状況をご確認ください。

スマイファミリー大宮店では、ご希望の家賃、間取り、エリア、入居時期、初期費用などを伺いながら、お部屋探しをお手伝いします。

埼玉県を中心に、東京都、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県で賃貸物件をお探しの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。