埼玉の賃貸物件は複数の不動産会社を回る必要がある？まとめて相談する方法を解説
埼玉県で賃貸物件を探している方のなかには、スーモ、アットホーム、ホームズなどの不動産情報サイトで、複数の気になる物件を見つけている方もいらっしゃると思います。
物件情報を確認すると、それぞれ異なる不動産会社の名前が掲載されていることがあります。
そのため、「物件ごとに掲載している不動産会社へ行かなければならない？」「一日に何店舗も回る必要がある？」と疑問に感じる方もいるでしょう。
賃貸物件によっては、掲載している会社以外の不動産会社から紹介を受けられる場合があります。
複数のサイトや不動産会社で見つけた物件を一つの不動産会社へ伝え、空室状況や紹介の可否をまとめて確認してもらうことも可能です。
ただし、すべての物件を必ず取り扱えるわけではありません。
物件の募集方法や管理会社、オーナー様の意向などによっては、特定の不動産会社からしか申し込めない場合もあります。
今回は、埼玉県で賃貸物件を探している方へ、複数の不動産会社を回る必要があるのか、気になる物件をまとめて相談する方法、不動産会社を選ぶときのポイントを解説します。
■賃貸物件は掲載会社でなければ紹介できない？
不動産情報サイトに掲載されている会社が、必ずしもその建物を所有または直接管理しているとは限りません。
賃貸物件の募集では、管理会社やオーナー様から情報を受けた複数の不動産会社が、同じ物件を紹介している場合があります。
そのため、同じ物件が複数のサイトや複数の不動産会社から掲載されることがあります。
掲載している会社以外でも、物件情報や空室状況を確認し、紹介できる場合があります。
一方で、次のような事情により、紹介できる会社が限られることもあります。
・特定の不動産会社のみが募集している
・オーナー様が紹介会社を指定している
・管理会社が申し込みの受付先を限定している
・法人契約などで窓口が指定されている
・募集開始前または募集終了後である
・すでに申し込みが入っている
・物件情報が一般公開されていない
気になる物件がある場合は、掲載会社の名前だけで判断せず、相談したい不動産会社へ物件情報を送って確認してもらいましょう。
■同じ物件が複数掲載される理由
不動産情報サイトを見ていると、同じ建物、同じ部屋が複数掲載されていることがあります。
賃貸物件では、入居者を募集するために、複数の不動産会社が同じ情報を取り扱うことがあるためです。
掲載写真や説明文が異なっていても、次の情報が一致している場合は、同じ部屋である可能性があります。
・物件名
・所在地
・部屋番号
・家賃と管理費
・間取りと面積
・所在階
・入居可能時期
・設備内容
同じ部屋でも、掲載会社によって情報の更新時期や表示方法が異なることがあります。
一方のサイトでは募集中と表示され、別のサイトでは掲載が終了している場合もあります。
また、建物名を表示せず、所在地の一部のみを掲載しているケースもあります。
同じ物件か分からない場合は、URLや画面のスクリーンショットを不動産会社へ送り、確認してもらいましょう。
■掲載会社によって初期費用は変わる？
同じ物件であれば、家賃、管理費、敷金、礼金などの募集条件は基本的に共通していることが多いでしょう。
ただし、仲介手数料、各種サービス、キャンペーンなどの取り扱いは、不動産会社によって異なる場合があります。
また、掲載された時期によって募集条件が変更されている可能性もあります。
初期費用を比較するときは、金額の合計だけでなく、次の内容を確認しましょう。
・敷金
・礼金
・前家賃
・日割り家賃
・管理費や共益費
・仲介手数料
・保証会社の初回保証料
・火災保険料
・鍵交換費用
・24時間サポート
・室内消毒や抗菌施工
・退去時の清掃費用
・短期解約違約金
見積書に記載された項目が、必須なのか任意なのかも確認することが大切です。
同じ名称の費用でも、契約内容が異なる場合があります。
金額だけを見て判断せず、入居中や退去時にどのようなサービスや負担があるのか確認しましょう。
■複数の不動産会社へ問い合わせてもよい？
部屋探しでは、複数の不動産会社へ問い合わせること自体に問題はありません。
対応の早さ、説明の分かりやすさ、取り扱っているエリア、提案内容などを比較できます。
ただし、同じ物件について複数の不動産会社から同時に申し込むことは避けましょう。
二重に申し込んでも審査を有利に進められるとは限らず、管理会社や保証会社から申し込みの経緯を確認される可能性があります。
すでに別の不動産会社から申し込んでいる場合は、正確に伝えることが大切です。
問い合わせの段階では複数社を比較し、実際に申し込む不動産会社を一社に決めると、手続きを整理しやすくなります。
■複数の不動産会社を回るメリット
複数の不動産会社へ相談することには、次のようなメリットがあります。
・担当者の対応を比較できる
・異なる視点から物件の提案を受けられる
・地域に詳しい会社を見つけられる
・希望条件の整理に役立つ
・初期費用や契約内容を比較できる
・各社が直接募集している物件を確認できる
特定の地域で長く営業している会社は、駅周辺の雰囲気、道路状況、買い物環境など、物件情報だけでは分からない内容を把握していることがあります。
一方、対応エリアが広い会社では、複数の市区町村や路線をまとめて比較しやすい場合があります。
不動産会社ごとの特徴を確認し、自分の希望に合う相談先を選びましょう。
■複数の不動産会社を回る注意点
複数の店舗を訪問すると、比較できる情報が増える一方で、時間や手間も必要です。
主な注意点は次のとおりです。
・同じ物件を重複して紹介される
・条件の説明を何度も行う必要がある
・各社との連絡が増える
・見積書の項目を整理しにくくなる
・内見の予定を調整しにくい
・物件ごとに問い合わせ先が分からなくなる
・申し込み状況を管理しにくくなる
一日に複数の不動産会社を回る場合は、移動時間や相談時間も必要です。
気になる物件が別々の会社に掲載されていても、まず一社へまとめて相談し、紹介可能か確認してから店舗数を増やす方法もあります。
■一つの不動産会社へまとめて相談するメリット
複数のサイトで見つけた物件を一つの不動産会社へまとめて相談すると、部屋探しを効率的に進められる場合があります。
主なメリットを紹介します。
■空室状況をまとめて確認できる
不動産情報サイトに掲載されている物件が、現在も募集中とは限りません。
掲載後に申し込みが入っていたり、募集条件が変更されていたりする場合があります。
気になる物件のURLをまとめて送ることで、それぞれの空室状況や紹介の可否を確認してもらえます。
すでに募集が終了している場合でも、同じ建物の別室や似た条件の物件を提案してもらえることがあります。
■希望条件を何度も説明する必要がない
複数の不動産会社へ相談する場合は、家賃、エリア、間取り、入居日などを、その都度説明する必要があります。
一つの不動産会社へまとめて相談すれば、担当者が希望条件を把握したうえで、複数の物件を比較できます。
条件に合わない物件を無理に内見するのではなく、優先順位を整理しながら候補を絞りやすくなります。
■内見の日程をまとめやすい
物件ごとに別の不動産会社へ依頼すると、内見予約や待ち合わせ場所がそれぞれ異なることがあります。
一つの不動産会社から複数の物件を紹介できる場合は、一日でまとめて内見できる可能性があります。
ただし、物件の鍵の手配、入居中か空室か、管理会社の営業時間などによっては、希望する日時に内見できないこともあります。
事前に候補を送り、内見可能な物件と順番を確認してもらいましょう。
■初期費用を同じ基準で比較できる
物件によって、敷金、礼金、保証料、火災保険料などの条件は異なります。
一つの不動産会社へまとめて依頼すると、各物件の初期費用を同じ形式で比較しやすくなります。
「家賃は安いが初期費用が高い物件」「初期費用は抑えられるが毎月の費用が高い物件」など、総合的に判断できます。
■申し込みから契約までの窓口を一本化できる
部屋探しでは、申し込み、入居審査、必要書類の提出、契約、初期費用の支払いなど、複数の手続きがあります。
相談する不動産会社を一社に決めることで、連絡先や提出先を整理しやすくなります。
分からないことがある場合も、同じ担当者へ確認できます。
■まとめて相談するときに送る情報
気になる物件を不動産会社へ送る場合は、次の情報があると確認しやすくなります。
・物件情報のURL
・物件名
・最寄り駅
・家賃
・間取り
・掲載しているサイト
・掲載画面のスクリーンショット
・気になっているポイント
URLだけでは情報を確認できない場合もあるため、物件名やスクリーンショットも残しておくと安心です。
同じ物件を複数のサイトで見つけた場合は、重複している可能性があることも伝えましょう。
■相談前に伝えたい希望条件
希望に近い物件を紹介してもらうためには、現在の状況や条件を正確に伝えることが大切です。
主に次の内容を整理しましょう。
・入居希望日
・引っ越しの理由
・希望する駅やエリア
・利用する路線
・家賃の上限
・管理費を含めた月額予算
・希望する間取りと広さ
・入居人数
・勤務先や学校の場所
・自動車や自転車の有無
・ペット飼育の予定
・初期費用の予算
・入居審査に関する不安
・必ず必要な設備
希望条件が多い場合は、「絶対に必要な条件」と「できれば希望する条件」に分けましょう。
条件の優先順位が分かれば、現在の予算内でどのような選択肢があるか整理しやすくなります。
■他社の掲載物件を見せても失礼ではない？
別の不動産会社が掲載している物件を見せることに、遠慮する必要はありません。
気になる物件の情報を共有することで、希望する広さ、設備、雰囲気などを担当者へ具体的に伝えられます。
ただし、掲載会社だけが取り扱える物件もあるため、必ず紹介できるとは限りません。
紹介できない場合は、その理由や代わりに提案できる物件があるか確認しましょう。
不動産会社へ送る際は、次のように伝えると分かりやすくなります。
「複数のサイトで気になる物件を見つけました。まとめて紹介できるか確認をお願いします」
紹介できる物件とできない物件を確認してもらい、必要に応じて掲載会社へ問い合わせる方法もあります。
■インターネットに掲載されていない物件はある？
賃貸物件のなかには、募集開始直後、掲載準備中、オーナー様の意向などにより、不動産情報サイトで見つからない物件もあります。
また、退去予定の情報が確認できても、室内写真や募集条件がまだ整っていない場合があります。
反対に、インターネットに掲載されていても、すでに申し込みが入っている可能性があります。
「ネットに掲載されていない物件であれば必ず好条件」というわけではありません。
公開物件と未掲載の情報を含めて現在の募集状況を確認し、家賃、立地、設備、契約条件を比較しましょう。
■物件数が多すぎて選べない場合
不動産情報サイトでは、多数の物件を検索できます。
選択肢が多いことは便利ですが、似た物件を何件も保存し、違いが分からなくなることもあります。
物件を整理するときは、次の項目を比較しましょう。
・家賃と管理費の合計
・初期費用
・駅からの距離
・通勤や通学時間
・間取りと面積
・築年数と建物の状態
・設備
・周辺環境
・入居可能日
・契約期間や更新条件
・退去時に必要となる費用
候補を「第一希望」「比較したい物件」「条件を変更した場合の候補」に分けると、内見する順番を決めやすくなります。
■掲載写真だけで判断しない
物件情報に掲載された写真は、室内の雰囲気を確認するために役立ちます。
ただし、撮影時期、撮影方法、レンズなどによって、実際より広く見える場合があります。
同じ間取りの別室の写真が掲載されていることもあります。
内見では、次の内容を確認しましょう。
・家具を置ける広さ
・天井の高さ
・収納の奥行き
・日当たりと風通し
・窓からの眺め
・外部や隣室からの音
・コンセントの位置
・水回りの状態
・共用部分の管理状態
・ごみ置場や駐輪場
・駅までの道のり
内見できない退去予定物件に申し込む場合は、写真が対象の部屋を撮影したものか、修繕予定があるかなどを確認しましょう。
■不動産会社を選ぶときのポイント
物件数だけでなく、担当者の対応や説明も確認しましょう。
主な比較ポイントは次のとおりです。
・希望条件を正確に聞いてくれるか
・希望していない物件を一方的に勧めないか
・費用の内訳を説明してくれるか
・物件の注意点も伝えてくれるか
・入居審査の相談ができるか
・返信や確認が適切か
・地域や路線について説明できるか
・申し込みを急がせるだけになっていないか
・質問へ分かりやすく答えてくれるか
・契約内容を確認する時間を取れるか
よい点だけでなく、注意点や条件についても説明を受け、納得したうえで申し込みましょう。
■初期費用が安いという広告だけで決めない
「初期費用が安い」「仲介手数料が不要」などの表示があっても、契約全体の負担が最も少ないとは限りません。
別の費用が必要となったり、短期解約違約金や退去時の負担が設定されていたりする場合があります。
比較するときは、次の3つを分けて確認しましょう。
・契約時に支払う費用
・毎月支払う費用
・更新や退去時に必要となる費用
見積書や契約書に分からない項目がある場合は、内容と必要性を確認することが大切です。
■入居審査に不安がある場合も早めに相談する
収入、雇用形態、勤続年数、過去の支払い、外国籍などを理由に、入居審査へ不安を感じている方もいらっしゃいます。
入居審査の基準は、物件のオーナー様、管理会社、保証会社によって異なります。
気になる物件を多数選んだ後で、条件に合わないことが分かる場合もあります。
例えば、次のような状況がある場合は、物件探しの早い段階で伝えましょう。
・転職したばかり
・就職前または内定中
・自営業やフリーランス
・無職で預貯金がある
・生活保護を受給している
・契約社員や派遣社員
・外国籍
・緊急連絡先を用意できない
・過去の支払いに不安がある
現在の状況を確認したうえで、申し込みを検討できる物件や必要書類を整理します。
審査結果を保証することはできませんが、状況を隠さず相談することが大切です。
■来店前に物件情報を送るメリット
不動産会社へ来店する前に、気になる物件や希望条件を送っておくと、相談を進めやすくなります。
事前に情報を共有することで、次のような準備ができます。
・物件の空室確認
・紹介可能かどうかの確認
・内見方法の確認
・似た条件の物件検索
・初期費用の確認
・入居条件の確認
・内見する順番の調整
来店当日に初めて物件を探し始める場合より、比較や内見に時間を使いやすくなります。
ただし、空室状況は変わることがあります。
事前に募集中であることを確認していても、来店前に申し込みが入る可能性がある点は理解しておきましょう。
■スマイファミリー大宮店でまとめて相談できること
スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県全域のお部屋探しをお手伝いしています。
スーモ、アットホーム、ホームズなど、複数の不動産情報サイトで見つけた物件についても、物件情報をお送りいただければ、紹介の可否や募集状況を確認します。
すべての物件を必ず取り扱えるわけではありませんが、紹介できる物件はまとめて比較し、内見の日程を調整します。
また、次のようなご相談も承っています。
・初期費用を抑えたい
・入居審査が不安
・初めての部屋探しで進め方が分からない
・複数の市区町村や路線を比較したい
・二人暮らしや家族向けの部屋を探したい
・外国籍でも申し込める物件を探したい
・他社で掲載されている物件も確認したい
・一日で複数の物件を内見したい
現在の収入、勤務状況、入居人数、希望条件などを伺いながら、申し込み可能な物件を整理していきます。
■埼玉県で複数の賃貸物件を比較したい方へ
賃貸物件を探す際、気になる物件ごとに別々の不動産会社を訪問しなければならないとは限りません。
まずは、複数のサイトで見つけた物件情報を一つの不動産会社へ送り、まとめて紹介できるか確認する方法があります。
一つの窓口で比較することで、空室確認、内見、初期費用、入居審査などを整理しやすくなります。
ただし、物件によっては特定の会社からしか紹介できない場合もあります。
紹介の可否を確認し、必要に応じて掲載会社へ相談しましょう。
スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県全域の賃貸物件についてご相談を承っています。
複数の不動産情報サイトで気になる物件を見つけた方は、物件ページのURLやスクリーンショットをまとめてお送りください。
埼玉県で効率よく賃貸物件を比較したい方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。
