賃貸のフリーレントとは？家賃無料でも確認したい費用・契約期間・違約金を解説

賃貸物件を探していると、

「フリーレント1か月」
「家賃1か月無料」
「一定期間賃料無料」

と書かれた物件を見かけることがあります。

引っ越しには初期費用がかかるため、

「1か月家賃が無料ならかなりお得？」
「管理費も無料になる？」
「入居してから1か月分が無料？」
「契約したその日から無料期間が始まる？」
「無料期間だけ住んで退去しても大丈夫？」
「敷金や礼金も払わなくていい？」

と疑問を持つ方もいらっしゃると思います。

フリーレントは、契約条件として一定期間の賃料を無料とする仕組みです。

ただし、「フリーレント＝契約に必要な費用がすべて無料」ではありません。

無料になるのが賃料だけなのか、管理費や共益費も含まれるのか、何日から何日までが無料なのか、短期間で解約した場合に違約金があるのかなど、条件は物件ごとに異なります。

今回は、埼玉県内でフリーレント付き賃貸物件を検討している方へ、契約前に確認したいポイントを解説します。

■フリーレントとは？

フリーレントとは、賃貸借契約を開始してから一定期間について、賃料を無料とする契約条件です。

例えば、家賃7万円の物件で「フリーレント1か月」であれば、契約条件で定められた1か月分の賃料が無料になる場合があります。

無料期間は、

・数日
・半月
・1か月
・2か月

など物件によって異なります。

同じ「フリーレント1か月」でも、無料期間の計算方法が同じとは限りません。

募集条件や賃貸借契約書を確認しましょう。

■家賃1か月無料なら初期費用も1か月分安くなる？

フリーレントによって、契約開始時の家賃負担を抑えられる可能性があります。

ただし、賃貸契約時には家賃以外にも費用があります。

例えば、

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証会社の初回保証料
・火災保険料
・鍵交換費用
・管理費、共益費
・その他契約時費用

などです。

フリーレントが付いていても、これらが自動的に無料になるわけではありません。

「フリーレント1か月」と表示されている場合は、契約時に実際いくら必要なのか、初期費用の見積もりを確認することが大切です。

■管理費・共益費も無料になる？

ここは特に確認したいポイントです。

フリーレントの対象が「賃料のみ」の場合、家賃が無料の期間でも管理費や共益費は支払うことがあります。

例えば、

家賃7万円
管理費5,000円
フリーレント1か月

という物件で、フリーレント対象が家賃だけであれば、無料期間中でも管理費5,000円は必要になる可能性があります。

ほかにも、

・駐車場代
・町会費
・定額水道料
・月額保証料
・24時間サポート費用

など、毎月発生する費用がある場合があります。

「家賃無料」という言葉だけで判断せず、無料期間中に支払う月額費用を確認しましょう。

■フリーレントはいつから始まる？

フリーレントの開始日は物件によって異なります。

例えば、

「契約開始日から1か月」
「○月末まで」
「入居可能日から30日間」

などの設定があります。

そのため、契約する日を遅くすれば、その分だけ無料期間も後ろへずれるとは限りません。

物件によっては、

「○月中に契約開始すること」

などの条件が設定されている場合もあります。

申込みをする前に、

・契約開始日
・フリーレント開始日
・フリーレント終了日
・最初に家賃が発生する日

を確認しましょう。

■入居日と契約開始日は同じ？

必ずしも同じとは限りません。

契約上の家賃が始まる基準となる契約開始日と、実際に引っ越しを行う日は別になる場合があります。

例えば、

契約開始日：10月1日
フリーレント：10月1日～10月31日
実際の引っ越し：10月10日

というケースも考えられます。

この場合、10月10日から無料期間が1か月始まるわけではなく、契約条件上は10月1日から無料期間が進んでいる可能性があります。

引っ越し日だけではなく、契約書に記載される日付を確認しましょう。

■日割り家賃とフリーレントの関係

通常、月の途中から賃貸契約を開始すると、日割り家賃が必要になる場合があります。

フリーレントが設定されている物件では、その日割り部分が無料になる場合もあります。

例えば、

9月20日契約開始
9月20日～10月19日フリーレント

のような契約も考えられます。

一方で、

「9月分の日割り家賃は必要で、10月分がフリーレント」

という条件もあり得ます。

どの期間が無料なのかを具体的な日付で確認すると分かりやすくなります。

■フリーレントなら前家賃は不要？

フリーレント期間中の賃料は無料でも、契約時に翌月以降の家賃を前払いすることがあります。

例えば、10月がフリーレントで11月から家賃が発生する場合、契約時に11月分の家賃を先に支払う契約もあります。

そのため、

「フリーレントだから契約時に家賃を一切払わなくていい」

とは限りません。

初期費用の見積書を見て、

・何月分の家賃か
・フリーレントは何月分か
・次回の家賃支払日はいつか

を確認しましょう。

■保証会社の費用はどうなる？

保証会社を利用する物件では、フリーレントがあっても初回保証料が必要になる場合があります。

保証料の計算方法は保証会社や契約内容によって異なります。

家賃、管理費などを基準に計算される場合もあります。

また、月額保証料が設定されている場合、フリーレント期間中でも保証料が発生する可能性があります。

フリーレントと保証会社の費用は別に考えて確認しましょう。

■仲介手数料も無料になる？

フリーレントと仲介手数料も別の費用です。

賃料が一定期間無料だからといって、仲介手数料も自動的に無料になるわけではありません。

物件によって契約条件は異なるため、

・フリーレント
・敷金
・礼金
・仲介手数料

をそれぞれ確認しましょう。

「初期費用が安い物件」を探す場合は、一つの項目だけでなく総額で比較することが重要です。

■フリーレントの大きなメリットは二重家賃を減らせること

現在も賃貸住宅に住んでいる方が新しい部屋へ引っ越す場合、旧居と新居の契約期間が重なることがあります。

例えば、

現在の部屋の解約日：10月31日
新しい部屋の契約開始日：10月10日

の場合、新しい部屋にフリーレントがなければ、10月10日から旧居と新居の家賃が重なる可能性があります。

新居にフリーレントが設定されていれば、この重複期間の家賃負担を抑えられる場合があります。

引っ越し準備にも余裕を持たせやすくなります。

■今の部屋を早く解約すればさらに得？

フリーレントがあるからといって、現在の部屋を先に解約してしまうことには注意が必要です。

現在の賃貸借契約には、

・解約予告期間
・家賃の日割り
・退去日
・鍵返却日

などの条件があります。

また、新居についても入居審査や契約が完了するまでは、確実に入居できるとは限りません。

新しい契約が確定する前に現在の部屋を解約してしまうと、予定どおり新居へ入れなかった場合に困る可能性があります。

現在の契約と新しい契約を整理してから進めましょう。

■フリーレント物件には短期解約違約金がある？

フリーレント付き物件では、短期解約に関する特約が設けられていることがあります。

スマイファミリーの既存の退去記事でも、フリーレントを利用した物件では短期解約違約金が定められている場合があることを解説しています。

例えば、

・1年未満の解約で家賃1か月分
・一定期間内の解約でフリーレント相当額を支払う

など、契約ごとに条件が設定される場合があります。

具体的な金額や期間は一律ではありません。

必ず契約書を確認しましょう。

■なぜ短期解約違約金が設定されるの？

フリーレントは、一定期間の賃料を貸主側が受け取らずに入居者を募集する条件です。

そのため、フリーレント期間だけ利用してすぐ退去されることを防ぐ目的などから、一定期間内の解約について違約金を設定する契約があります。

重要なのは、

「フリーレントを使うと必ず違約金がある」

ということではありません。

違約金があるかどうか、ある場合はいつまで・いくらなのかを確認することです。

■転勤の可能性がある場合は注意

仕事の都合で転勤が多い方は、短期解約条件を特に確認しておきましょう。

例えば、1年未満の退去で違約金が設定されている物件に入居し、半年後に転勤となった場合でも、契約内容によっては違約金が発生する可能性があります。

「自分の都合ではない転勤だから違約金はかからない」とは限りません。

転勤の可能性がある方は、契約前に特約を確認しましょう。

■学生や新社会人も確認したい

進学や就職をきっかけに一人暮らしを始める方にも、フリーレント物件は魅力的に見えることがあります。

家具、家電、引っ越し費用などが重なる時期に、家賃負担を抑えられることはメリットになります。

ただし、

・卒業予定
・転勤予定
・勤務地変更
・実家へ戻る可能性

などがある場合は、どのくらい住む予定なのかも考えて選びましょう。

■フリーレント期間中に解約できる？

解約自体ができるかどうかだけではなく、解約した場合にどのような費用が発生するかを確認する必要があります。

契約によっては、短期解約違約金やフリーレント分に関する特約が設定されています。

「家賃無料だから、とりあえず住んでみる」という感覚で契約することはおすすめできません。

通常の賃貸物件と同じように、長く住める条件か確認しましょう。

■フリーレントがある物件は人気がない？

フリーレントが付いているからといって、一律に人気がない物件とは限りません。

貸主が、

・早く入居者を決めたい
・募集条件を魅力的にしたい
・入居時期に合わせてキャンペーンを行っている

など、さまざまな理由で設定することがあります。

フリーレントの有無だけで物件の良し悪しを判断することはできません。

間取り、立地、設備、家賃なども含めて比較しましょう。

■フリーレント物件は家賃が高い？

これも一律ではありません。

フリーレントが付いているから家賃が必ず高い、または安いとは限りません。

重要なのは、無料期間だけを見るのではなく、長期間住んだ場合の総支払額を見ることです。

例えば、

A物件
家賃7万円
フリーレント1か月

B物件
家賃6万7,000円
フリーレントなし

の場合、最初の1か月だけではA物件の負担が小さくても、長期間住めばB物件の方が総家賃が安くなる可能性があります。

何年程度住む予定かも考えて比較しましょう。

■「敷金礼金なし＋フリーレント」ならほとんど無料で入居できる？

敷金・礼金がなく、さらにフリーレントが付いている物件もあります。

その場合でも、

・仲介手数料
・保証会社利用料
・火災保険料
・鍵交換費用
・管理費
・その他契約時費用

などが必要になる可能性があります。

「初期費用0円」と自己判断せず、必ず見積書を確認しましょう。

■初期費用が安い物件ほど退去条件も確認する

入居時に費用を抑えられる物件では、契約条件の確認が特に大切です。

例えば、

・短期解約違約金
・退去時クリーニング費用
・契約期間
・更新料

などです。

入居時の費用だけを見るのではなく、入居から退去までにどのような費用があるか確認しましょう。

■「フリーレント1か月」と「家賃1か月分キャッシュバック」は違う

フリーレントは、一定期間の賃料を契約上無料とする仕組みです。

一方、キャッシュバックなどは、一度支払った後に一定条件を満たして金銭が戻るなど、別の仕組みになる場合があります。

広告の表示だけで同じものと判断せず、

・最初から家賃を払わないのか
・後から返金されるのか
・条件があるのか

を確認しましょう。

■フリーレント期間中も契約は始まっている

ここも重要です。

家賃が無料だからといって、契約そのものがまだ始まっていないとは限りません。

フリーレント期間中でも賃貸借契約は開始している場合があります。

そのため、

・契約期間
・禁止事項
・入居者ルール
・解約予告
・火災保険
・保証会社

などの契約上の取り扱いが始まっています。

「無料期間だから仮契約」という意味ではありません。

■鍵を受け取れる日はいつ？

フリーレント開始日と、鍵の受け取り日についても確認しましょう。

契約開始日から鍵を受け取れる場合もあれば、別途指定される場合があります。

引っ越し業者を予約する前に、

・鍵渡し日
・入居可能日
・契約開始日

を確認することが重要です。

■引っ越し業者の日程も考える

フリーレントを利用すると、旧居と新居の契約期間を少し重ねて、余裕を持って引っ越せる場合があります。

例えば、

・最初に新居の掃除
・少しずつ荷物を移動
・大型家具だけ業者へ依頼
・旧居を最後に清掃

などの日程を組みやすくなることがあります。

特に一度に引っ越しを終わらせる必要がない方には便利です。

■フリーレントがあるから申込みを急ぐべき？

フリーレントは魅力的な条件ですが、それだけで物件を決める必要はありません。

確認したいのは、

・駅からの距離
・間取り
・家賃
・管理費
・設備
・日当たり
・周辺環境
・初期費用
・更新条件
・短期解約条件

などです。

「今だけ家賃無料」と書かれていても、自分の生活に合わない物件を契約すれば長期的な負担になります。

フリーレントは、物件を比較する条件の一つとして考えましょう。

■申込み前に確認したいこと

フリーレント付き物件を検討する場合は、少なくとも次の内容を確認しておくと安心です。

・無料になるのは家賃だけか
・管理費・共益費は必要か
・無料期間の開始日
・無料期間の終了日
・最初の家賃発生日
・契約開始日
・鍵渡し日
・保証会社の費用
・初期費用総額
・短期解約違約金
・最低入居期間のような条件があるか
・退去時費用
・更新条件

口頭説明だけではなく、最終的には契約書や重要事項説明書などで確認しましょう。

■フリーレント物件同士でも総額を比較する

2つの物件で迷った場合は、

「何か月無料か」

だけで比較しないことが重要です。

例えば、

・家賃
・管理費
・初期費用
・フリーレント総額
・2年間住んだ場合の家賃総額
・更新時の費用

などを比較すると、実際の負担が分かりやすくなります。

入居時に安い物件と、長期間住むと安い物件は同じとは限りません。

■埼玉県で初期費用を抑えて賃貸物件を探したい方へ

スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内のお部屋探しについてご相談を承っています。

「フリーレント付きの物件を探したい」
「現在の部屋との二重家賃をできるだけ抑えたい」
「初期費用が安い物件を比較したい」
「敷金・礼金なしの物件も見たい」
「契約時に必要な総額を先に知りたい」
「短期解約違約金も確認してから決めたい」

このような場合も、毎月の家賃だけでなく、初期費用、フリーレント期間、入居日、現在のお住まいの解約予定などを確認しながら物件をお探しします。

フリーレントは、初期の家賃負担や二重家賃を抑えられる可能性がある便利な契約条件です。

一方で、管理費などは無料にならない場合や、短期解約違約金が設定されている場合もあります。

「1か月無料」という部分だけを見るのではなく、契約開始から退去までの条件を確認して比較することが大切です。

埼玉県でフリーレント・初期費用を抑えられる賃貸物件をお探しの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。