賃貸の家賃はいつから発生する？入居日・契約開始日を決めるときの注意点
賃貸物件を申し込むときに、確認しておきたい項目の一つが家賃の発生日です。
「契約した日から家賃がかかる？」
「鍵を受け取った日が入居日になる？」
「実際に引っ越す日まで家賃を待ってもらえる？」
「現在の部屋との二重家賃を避けたい」
このような疑問を持つ方もいらっしゃると思います。
賃貸物件の家賃は、一般的に賃貸借契約で定められた契約開始日から発生します。
実際に荷物を運び入れた日や、初めて部屋に泊まった日から家賃が発生するとは限りません。
また、申込日、契約日、契約開始日、鍵の受取日、引っ越し日は、それぞれ異なる場合があります。
今回は、埼玉県内で賃貸物件を探している方へ、家賃が発生するタイミング、入居日の決め方、入居日を延ばしたい場合の相談方法、二重家賃を抑えるための注意点を解説します。
■家賃はいつから発生する？
賃貸物件の家賃は、原則として賃貸借契約書に記載された契約開始日から発生します。
例えば、契約開始日が10月1日で、実際の引っ越しが10月5日だった場合でも、家賃は10月1日から計算されるのが一般的です。
契約開始日以降は、その部屋を使用できる状態になるため、実際に引っ越しているかどうかにかかわらず家賃が発生します。
ただし、家賃の起算方法や鍵の引渡し条件は物件によって異なります。
契約前に次の項目を確認しましょう。
・契約開始日
・家賃の発生日
・鍵を受け取れる日
・実際に入室できる日
・日割り家賃の計算方法
・翌月分家賃の支払時期
・フリーレントの有無
・入居前に必要な手続き
口頭で確認するだけでなく、見積書、重要事項説明書、賃貸借契約書に記載された内容も確認することが大切です。
■申込日と契約開始日は違う
物件を借りたいと伝えて申込書を提出した日が、必ず契約開始日になるわけではありません。
賃貸契約では、一般的に次のような流れで手続きが進みます。
1．物件を内見する
2．入居申込みをする
3．入居審査を受ける
4．審査結果が出る
5．契約条件を確認する
6．重要事項説明を受ける
7．契約手続きを行う
8．契約開始日を迎える
9．鍵を受け取る
10．引っ越しをする
申込日は、入居を希望する意思を伝えて審査を開始する日です。
一方、契約開始日は、貸主と借主の賃貸借契約が始まり、家賃が発生する基準となる日です。
審査の結果が出たあとに、貸主や管理会社と契約開始日を調整する場合もあります。
■契約日と契約開始日も違う場合がある
契約書に署名した日と、実際に賃貸借契約が始まる日が異なる場合もあります。
例えば、9月25日に契約手続きを行い、契約開始日を10月1日とするケースです。
この場合、契約手続きを行った日が9月25日でも、契約内容に従って家賃が10月1日から発生することがあります。
反対に、契約書への署名が契約開始日の直前になる場合もあります。
大切なのは、手続きを行った日だけで判断せず、契約書に記載された契約期間と家賃の起算日を確認することです。
■鍵を受け取った日から家賃が発生する？
鍵の受取日と家賃の発生日が同じになる物件もありますが、必ず一致するとは限りません。
一般的には、契約開始日以降に鍵が引き渡されます。
契約手続きを早く終えていても、契約開始日前に鍵を受け取れない場合があります。
また、鍵を早めに受け取れたとしても、契約開始日前の入室や荷物の搬入が認められるとは限りません。
契約開始日前に無断で入室すると、事故や設備故障が発生した際の責任関係が不明確になる可能性があります。
鍵を受け取るときは、次の内容を確認しましょう。
・鍵を受け取れる日時
・入室できる日時
・荷物を搬入できる日時
・火災保険の補償開始日
・電気、ガス、水道の使用開始日
・引っ越し業者が作業できる時間
・管理人への届出が必要か
鍵を受け取っただけで自由に入室できると自己判断せず、管理会社の案内に従いましょう。
■入居日とはどの日を指す？
「入居日」という言葉は、状況によって意味が異なることがあります。
不動産会社や管理会社が使う入居日は、契約開始日を指している場合があります。
一方、借主が考える入居日は、実際に引っ越して生活を始める日を指していることがあります。
この認識がずれると、家賃の発生日について行き違いが起こる可能性があります。
入居日について話すときは、次のように具体的に確認しましょう。
・契約開始日は何月何日か
・家賃は何月何日から発生するか
・鍵は何月何日に受け取れるか
・荷物は何月何日から搬入できるか
・実際の引っ越し予定日は何月何日か
日付ごとに分けて確認すると、認識のずれを防ぎやすくなります。
■入居日はどのように決まる？
契約開始日は、借主の希望だけで決められるとは限りません。
物件の募集状況、現在の入居者の退去日、室内工事、貸主の希望などを踏まえて決まります。
主に次のような要素が関係します。
・現在空室か
・退去予定の物件か
・室内清掃や修繕が終わっているか
・即入居できる状態か
・貸主が希望する契約開始時期
・入居審査が終わる時期
・契約書類を準備できる時期
・初期費用を支払える時期
・火災保険や保証会社の手続き状況
すでに入居できる空室の場合、貸主が長期間部屋を確保しておくことを認めない可能性があります。
希望する入居時期が先の場合は、申込み前に相談しましょう。
■入居日を延ばしてもらえる？
入居日を延ばせるかどうかは、物件や貸主の判断によって異なります。
希望日まで部屋を確保してもらえる場合もありますが、必ず認められるとは限りません。
特に、すぐ入居できる物件や申込みが入りやすい時期は、契約開始日を長く先延ばしにすることが難しい場合があります。
入居日を相談するときは、次の内容を不動産会社へ伝えましょう。
・希望する契約開始日
・実際の引っ越し予定日
・現在の住居の解約日
・勤務開始日
・転勤や入学などの予定
・引っ越し業者を利用する日
・入居日を延ばしたい理由
希望日だけを伝えるのではなく、事情も簡潔に伝えると貸主へ相談しやすくなります。
ただし、相談した結果、希望どおりにならない可能性もあります。
■審査が終わってから入居日を変更できる？
入居申込書に記載した入居希望日は、審査や貸主の承諾に影響することがあります。
審査通過後に契約開始日を大幅に変更すると、貸主や管理会社から再確認を求められる可能性があります。
場合によっては、申込みを継続できないことも考えられます。
予定が変わった場合は、できるだけ早く不動産会社へ連絡しましょう。
特に、次のような変更は早めの相談が必要です。
・入居日を大幅に遅らせたい
・契約開始日を早めたい
・勤務開始日が変わった
・現在の部屋の退去日が変わった
・引っ越し業者を手配できなくなった
・初期費用の支払日を変更したい
連絡せずに契約手続きを止めると、申込みの意思がないと判断される可能性があります。
■日割り家賃とは？
月の途中から契約を開始する場合、契約開始月の家賃が日割りで計算されることがあります。
例えば、月の後半から契約を開始する場合、契約開始日から月末までの家賃を支払います。
ただし、日割り家賃の計算方法は契約によって異なります。
主な計算方法には、次のようなものがあります。
・実際の暦日数で計算する
・1か月を30日として計算する
・契約で定められた方法で計算する
また、初期費用として契約開始月の日割り家賃だけでなく、翌月分の家賃もまとめて支払う場合があります。
見積書を確認するときは、次の項目を分けて確認しましょう。
・契約開始月の日割り家賃
・契約開始月の日割り共益費
・翌月分の家賃
・翌月分の共益費
・駐車場の日割り料金
・月額保証料
・その他の月額費用
初期費用が想定より高く見える場合は、何月分まで含まれているか確認しましょう。
■フリーレントがある場合
フリーレントとは、契約開始後の一定期間について家賃が無料になる条件です。
契約開始日そのものを遅らせる仕組みとは限りません。
例えば、契約は10月1日から始まり、10月分の家賃だけが無料になるケースがあります。
この場合も、契約や火災保険、保証会社の利用などは10月1日から始まる可能性があります。
また、家賃が無料でも、次の費用は発生する場合があります。
・共益費
・管理費
・駐車場代
・月額保証料
・24時間サポート費用
・定額水道料
・その他の月額費用
フリーレントを利用すると、短期間で解約した場合に違約金が発生する契約もあります。
契約前に、無料になる費用、無料期間、短期解約違約金の条件を確認しましょう。
■二重家賃が発生する理由
現在の賃貸物件から別の賃貸物件へ引っ越す場合、旧居と新居の契約期間が重なることがあります。
これが一般的に二重家賃と呼ばれる状態です。
現在の部屋には解約予告期間があり、退去の連絡をしたその日に契約が終了するとは限りません。
一方、新しい部屋については、貸主が希望する時期から契約を開始する必要がある場合があります。
そのため、旧居の契約終了前に新居の家賃が発生することがあります。
ただし、二つの契約期間を完全につなげると、引っ越しや清掃に使える時間がなくなる可能性があります。
数日間の重複期間を設けたほうが、次の作業を進めやすい場合もあります。
・荷造り
・引っ越し
・旧居の清掃
・新居の設備確認
・家具や家電の搬入
・電気、ガス、水道の切替え
・退去立会い
二重家賃を抑えることだけでなく、安全に引っ越せる日程を考えることも大切です。
■現在の部屋を先に解約してもよい？
新しい物件の契約が確定する前に、現在の部屋を解約することには注意が必要です。
入居審査に通過するとは限らず、希望する物件を契約できない可能性もあります。
先に現在の部屋の退去日を決めると、新居が決まらなかった場合に住まいのない期間が生じるおそれがあります。
基本的には、次の順番で進めます。
1．現在の賃貸借契約書を確認する
2．解約予告期間を確認する
3．新しい物件を探す
4．入居申込みをする
5．入居審査を受ける
6．契約条件と入居可能日を確認する
7．現在の部屋の解約日を調整する
8．新しい物件を契約する
9．引っ越し日を決める
契約状況によって適切な順番が異なる場合もあるため、不動産会社へ相談しながら進めましょう。
■入居前にライフラインを手配する
契約開始日と引っ越し日が決まったら、電気、ガス、水道、インターネットなどの手続きを進めます。
特にガスは、使用開始時に立会いが必要になる場合があります。
引っ越し当日にお湯が使えないことを防ぐため、早めに予約しましょう。
確認したい項目は次のとおりです。
・電気の使用開始日
・ガスの開栓日と立会い時間
・水道の使用開始日
・インターネット工事の必要性
・現在の住居の停止手続き
・郵便物の転送手続き
・引っ越し業者の予約
・火災保険の補償開始日
インターネット回線は、工事まで時間がかかる可能性があります。
在宅勤務などで使用開始日が重要な場合は、物件を申し込む段階で設備状況を確認しましょう。
■入居日を決める前の確認項目
入居日や契約開始日を決める前に、次の項目を整理しておくとスムーズです。
・新居の契約開始日
・新居の家賃発生日
・鍵の受取日
・実際の引っ越し日
・現在の部屋の解約予告期間
・現在の部屋の契約終了日
・旧居と新居の家賃が重なる日数
・日割り家賃の計算方法
・翌月分家賃の支払い
・フリーレントの有無
・短期解約違約金
・ライフラインの開始日
・火災保険の補償開始日
・引っ越し業者の空き状況
日付と費用を一覧にしておくと、初期費用と二重家賃を把握しやすくなります。
■埼玉県で賃貸物件をお探しの方へ
スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内のお部屋探しについてご相談を承っています。
「いつから家賃が発生するか確認したい」
「現在の部屋との二重家賃を抑えたい」
「希望する日まで入居日を待ってもらえるか相談したい」
「初期費用に何月分の家賃が含まれているか分からない」
「引っ越しまでの手続きの順番を整理したい」
「インターネットに掲載されていない物件も探したい」
このような場合も、現在の住居の解約予告期間、希望する引っ越し日、新居の契約開始日などを確認しながら、無理のないスケジュールをご案内します。
家賃の発生日は、実際に引っ越した日ではなく、契約書で定められた契約開始日になるのが一般的です。
申込みをする前に希望する入居時期を伝え、審査通過後は家賃の発生日、鍵の受取日、引っ越し日を分けて確認しましょう。
埼玉県で賃貸物件の入居日、家賃発生日、初期費用、二重家賃についてお悩みの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。
