賃貸の消毒料・抗菌施工費は必須？サービス内容と断れるかを解説

賃貸物件の初期費用見積書を見ると、「消毒料」「抗菌施工費」「室内除菌費」などが含まれていることがあります。

名称だけでは具体的な作業内容が分かりにくく、「必ず支払う費用？」「クリーニング代とは違う？」「必要なければ断れる？」と疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。

消毒料や抗菌施工費は、室内へ薬剤を使用するなどして、害虫対策、消臭、除菌、抗菌などを行うサービスとして案内されることがあります。

ただし、名称、作業方法、施工範囲、料金は、不動産会社や管理会社、サービス提供会社によって異なります。

また、契約条件として加入が必要な場合と、希望に応じて選択できる場合があります。

今回は、埼玉県で賃貸物件を探している方へ、消毒料や抗菌施工費のサービス内容、ハウスクリーニングとの違い、断れる可能性、契約前に確認したいポイントを解説します。

■賃貸の消毒料・抗菌施工費とは？

消毒料や抗菌施工費は、賃貸物件へ入居する前に室内の衛生対策を行うための費用として案内されることがあります。

見積書には、次のような名称で記載される場合があります。

・室内消毒料
・抗菌施工費
・除菌施工費
・消臭抗菌費
・害虫防除費
・防虫施工費
・室内衛生施工費

名称が似ていても、すべて同じサービスとは限りません。

薬剤を噴霧する方法、拭き上げを行う方法、特定の場所だけを施工する方法など、作業内容はサービスによって異なります。

料金だけを確認するのではなく、何を目的とした施工なのか確認しましょう。

■ハウスクリーニングとの違い

消毒料や抗菌施工費とハウスクリーニング費用は、一般的に目的が異なります。

ハウスクリーニングは、床、キッチン、浴室、トイレなどに付着した汚れを清掃する作業です。

一方、消毒や抗菌施工は、薬剤などを使用して、衛生面への対策を行うサービスとして提供されることがあります。

主な違いは次のとおりです。

・ハウスクリーニングは目に見える汚れの清掃が中心
・消毒施工は衛生対策を目的とすることがある
・抗菌施工は菌が増えにくい状態を保つ目的で行われることがある
・防虫施工は害虫の発生や侵入への対策を目的とすることがある
・消臭施工は室内に残ったにおいへの対策を目的とすることがある

退去後に清掃済みの部屋でも、消毒料や抗菌施工費が別に設定されている場合があります。

「清掃済みなら消毒施工も行われている」とは限らないため、作業内容を分けて確認しましょう。

■消毒料・抗菌施工費は必ず支払う？

すべての賃貸物件で、消毒料や抗菌施工費の支払いが必要になるわけではありません。

物件や契約によって、次のような取り扱いがあります。

・契約条件として必要
・管理会社の指定サービスとして必要
・入居者が希望する場合のみ利用
・申込時は見積書に入っているが相談できる
・特定の施工だけ外せる
・貸主負担で実施済み

必要か任意かは、募集図面、申込条件、初期費用見積書、重要事項説明書、賃貸借契約書などで確認します。

見積書に記載されているだけでは判断できない場合は、不動産会社へ直接確認しましょう。

■契約条件になっている場合

消毒料や抗菌施工費が契約条件として設定されている場合は、原則として、その条件を含めて物件を契約するか検討することになります。

契約条件になっている費用を支払わず、自分の判断だけで施工を外すことはできません。

ただし、必要性や作業内容について説明を求めることはできます。

契約前に、次の内容を確認しましょう。

・加入が契約条件なのか
・誰が施工するのか
・いつ施工するのか
・具体的な作業内容
・施工する場所
・使用する薬剤
・料金に含まれるサービス
・施工後に証明書や報告書が発行されるか

内容に納得できない場合は、契約前に相談することが大切です。

■任意サービスなら断れる？

入居者が希望する場合だけ利用する任意サービスであれば、不要と判断して外せる可能性があります。

見積書を受け取ったら、次のように確認すると分かりやすいでしょう。

「こちらの消毒料は契約に必要な費用ですか。それとも任意で外せるサービスですか」

「施工内容と施工場所を教えてください」

「利用しない場合も、この物件へ申し込めますか」

口頭だけでなく、費用を外した後の見積書を再発行してもらうと、契約金額の認識違いを防ぎやすくなります。

ただし、任意かどうかを確認せず、契約直前になって一方的に支払いを拒否すると、手続きが進まなくなる可能性があります。

申し込み前または見積書を受け取った段階で確認しましょう。

■断ると入居審査に影響する？

任意サービスを利用しないことと、家賃の支払い能力などを確認する入居審査は、本来別の項目です。

ただし、実際の申し込み条件や契約手続きは、物件、貸主、管理会社によって異なります。

消毒料を外せるか確認するときは、単に「払いたくない」と伝えるよりも、サービス内容と契約条件を確認する形で相談しましょう。

例えば、次のように伝えられます。

「初期費用を確認しているため、任意で外せる項目があれば教えてください」

「すでに自分で入居前の衛生対策を予定しています。こちらは契約上必要でしょうか」

「消毒料を含めた場合と、含めない場合の見積書を確認できますか」

物件を申し込んだ後では条件変更が難しい場合もあります。

初期費用に希望がある場合は、物件探しの段階で不動産会社へ伝えておきましょう。

■施工内容は会社によって異なる

消毒や抗菌という名称だけを見ても、具体的な施工内容までは判断できません。

確認したい作業には、次のようなものがあります。

・室内への薬剤噴霧
・床や壁などの拭き上げ
・キッチンや浴室など水回りの施工
・玄関や窓周辺の防虫施工
・排水口周辺の処理
・室内の消臭作業
・抗菌剤の塗布
・害虫対策用薬剤の設置

物件全体を施工する場合もあれば、水回りなど一部だけを対象にする場合もあります。

「消毒施工あり」という説明だけで判断せず、施工範囲を確認しましょう。

■施工料金に決まった金額はある？

消毒料や抗菌施工費には、すべての物件に共通する一律の金額があるわけではありません。

料金は、施工内容、部屋の広さ、使用する薬剤、サービス提供会社などによって異なります。

見積書では、次の内容を確認しましょう。

・金額が税込みか
・一度だけ支払う費用か
・消毒と抗菌がセットになっているか
・防虫や消臭も含まれているか
・部屋の広さによって料金が変わるか
・ほかのサービスとセットになっていないか
・キャンセルした場合の取り扱い

複数の項目がまとめて記載されている場合は、サービスごとの内訳を確認できるか相談しましょう。

■施工日はいつ？

消毒や抗菌施工は、一般的に前の入居者が退去して室内の清掃が終わった後から、新しい入居者へ鍵を渡すまでの間に行われます。

ただし、入居可能日までの期間が短い場合などは、施工日を調整することがあります。

確認したい日程は次のとおりです。

・ハウスクリーニングの完了日
・消毒や抗菌施工を行う日
・鍵交換を行う日
・契約開始日
・鍵を受け取れる日
・引っ越し日

契約開始日と施工日が近い場合は、予定どおり作業が完了するか確認しましょう。

■施工後の換気や注意事項を確認する

使用する薬剤によっては、施工後に換気が必要になる場合があります。

小さな子ども、高齢者、ペット、アレルギーがある方などが入居する場合は、使用する薬剤や注意事項を事前に確認すると安心です。

確認したい内容は次のとおりです。

・施工後すぐに入室できるか
・換気が必要か
・においが残る可能性があるか
・家具や荷物を入れる前に行うこと
・ペットがいる場合の注意点
・食品や食器への注意
・肌に触れた場合の対応
・施工会社の問い合わせ先

健康面で不安がある場合は、自己判断せず、施工会社や管理会社へ相談しましょう。

■自分で消毒してもよい？

入居後に、自分で市販の清掃用品や防虫用品を使用することはできます。

ただし、賃貸住宅では、室内や設備を傷めないように注意が必要です。

強い薬剤を使用すると、次のような問題が起きる可能性があります。

・床や壁紙が変色する
・金属部分が腐食する
・設備の表面が傷む
・火災報知器が反応する
・薬剤が室内に残る
・ペットや子どもへ影響する
・隣室や共用部分へにおいが広がる

くん煙剤や煙が出るタイプの商品を使用する場合は、火災報知器への対応や管理会社への連絡が必要になることがあります。

使用前に商品の注意事項と賃貸借契約の禁止事項を確認しましょう。

■施工したか確認できる？

消毒料や抗菌施工費を支払った場合は、実際の施工内容を確認できるようにしておくと安心です。

不動産会社や管理会社へ、次の資料があるか確認しましょう。

・施工完了報告書
・作業日が分かる書類
・施工会社名
・作業内容
・使用した薬剤
・施工した場所
・注意事項
・問い合わせ先

すべてのサービスで施工証明書が発行されるとは限りません。

証明書がない場合でも、施工予定日や作業内容を契約前に確認しておきましょう。

■施工前に契約をキャンセルした場合

物件の申し込み後にキャンセルする場合や、賃貸借契約を締結した後に入居を取りやめる場合は、消毒料の取り扱いも確認が必要です。

すでに施工が終わっている場合は、費用の返金が難しくなる可能性があります。

キャンセル時には、次の内容を確認しましょう。

・施工前か施工後か
・施工を停止できるか
・キャンセル料がかかるか
・消毒料が返金されるか
・返金される場合の時期
・ほかの初期費用と分けて精算されるか

契約するか決まっていない段階では、いつ施工が行われる予定か確認しておくことも大切です。

■初期費用全体で判断する

賃貸契約では、消毒料以外にもさまざまな初期費用が発生します。

主な費用は次のとおりです。

・敷金
・礼金
・前家賃
・日割り家賃
・仲介手数料
・保証会社の初回保証料
・火災保険料
・鍵交換費用
・24時間サポート費用
・消毒料や抗菌施工費

一つの費用だけで高い・安いと判断するのではなく、契約時に支払う総額と、入居後に必要になる月額費用を確認しましょう。

同じ家賃の物件でも、敷金、礼金、付帯サービスなどの違いによって初期費用総額が変わります。

■契約前に確認するチェック項目

消毒料や抗菌施工費について、契約前に次の内容を確認しましょう。

・契約条件か任意サービスか
・サービスの正式名称
・施工目的
・具体的な作業内容
・施工範囲
・施工会社
・使用する薬剤
・施工予定日
・料金と内訳
・施工完了を確認する方法
・キャンセル時の返金
・小さな子どもやペットがいる場合の注意点

分からない費用が見積書に記載されている場合は、説明を受けてから契約を判断しましょう。

■埼玉県で賃貸の初期費用にお悩みの方へ

スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内のお部屋探しについてご相談を承っています。

「消毒料や抗菌施工費が必須なのか確認したい」
「見積書に書かれている費用の内容が分からない」
「任意で外せる初期費用を確認したい」
「契約時に必要な総額を知りたい」
「初期費用を抑えられる賃貸物件を探したい」
「ほかの不動産会社で紹介された物件もまとめて相談したい」

このような場合も、家賃だけでなく、敷金、礼金、保証料、火災保険料、鍵交換費用、付帯サービスなどを確認しながら、契約に必要な費用を整理します。

消毒料や抗菌施工費の取り扱いは、物件や契約条件によって異なります。

見積書に記載された費用を自己判断で外さず、契約条件なのか任意サービスなのかを申し込み前に確認することが大切です。

埼玉県で賃貸物件の初期費用や契約条件についてお悩みの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。