転職直後でも賃貸審査に通る？勤続年数が短い場合の必要書類と対策
転職をきっかけに、通勤しやすい地域への引っ越しを検討する方は少なくありません。
一方で、転職したばかりの時期は給与明細がまだ揃っていないため、「勤続年数が短いと賃貸審査に通らない？」「内定通知書だけでも申し込める？」「試用期間中でも部屋を借りられる？」と不安を感じることがあります。
賃貸物件の入居審査では勤続年数も確認されますが、転職直後という理由だけで契約できないとは限りません。
勤務開始日、転職先の雇用条件、収入と家賃のバランス、提出できる書類などを整理することで、審査を進められる可能性があります。
今回は、埼玉県で転職直後に賃貸物件を探している方へ、審査で確認される内容、用意したい収入証明、物件へ申し込む前の対策について解説します。
■転職直後でも賃貸物件は借りられる？
転職直後でも、賃貸物件を借りられる可能性はあります。
賃貸審査では勤続年数だけでなく、申込者の状況を総合的に確認することが一般的です。
主に確認される項目は次のとおりです。
・転職先の会社名や所在地
・雇用形態
・入社日や勤務開始日
・月収や年収の見込み
・家賃とのバランス
・試用期間の有無
・保証会社の審査基準
・過去の家賃支払い状況
・緊急連絡先
・申込内容と提出書類の整合性
転職してからの期間が短くても、転職先と収入の見込みを確認できれば審査を進められる物件があります。
ただし、審査基準は貸主、管理会社、保証会社によって異なります。
同じ勤務状況でも、どの物件へ申し込むかによって結果が変わる可能性があります。
■勤続年数が短いと審査に不利になる？
勤続年数は、収入の継続性を判断する材料の一つです。
長期間同じ会社へ勤務している方は、今後も一定の収入が続くと判断されやすい傾向があります。
一方、転職直後は新しい勤務先での実績が少なく、給与明細も十分に揃っていません。
そのため、次のような点を追加で確認されることがあります。
・転職先へ実際に入社しているか
・毎月の給与はいくらになるか
・雇用期間に定めがあるか
・試用期間後も雇用が続く予定か
・家賃を継続して支払えるか
・転職前に安定した収入があったか
勤続年数が短いことだけで判断されるとは限りません。
書類で雇用条件や収入の見込みを説明できるかが重要です。
■入社前でも賃貸審査を受けられる？
転職先が決まっていれば、入社前でも申し込める物件があります。
この場合、現在の勤務先ではなく、これから働く会社の情報を申込書へ記入することがあります。
ただし、採用の口頭連絡だけでは転職先や収入を確認できないため、内定通知書などの提出を求められる可能性があります。
入社前に確認しておきたい内容は次のとおりです。
・正式な会社名
・本社や勤務先の所在地
・勤務先の電話番号
・入社予定日
・配属先
・雇用形態
・給与の見込額
・試用期間
・雇用期間
内定通知書に給与や入社日が記載されていない場合は、雇用契約書や労働条件通知書も準備しましょう。
■転職直後に用意したい必要書類
転職後の給与明細がまだない場合は、別の書類で勤務状況や収入の見込みを確認することがあります。
提出を求められる可能性がある書類は次のとおりです。
・内定通知書
・採用通知書
・雇用契約書
・労働条件通知書
・在職証明書
・転職先で発行された給与明細
・前職の源泉徴収票
・課税証明書や所得証明書
・預貯金残高を確認できる書類
・本人確認書類
・健康保険証または資格確認書類
すべての書類が必要になるわけではありません。
また、提出できる書類は勤務開始前、入社直後、初回給与の支給後など、申し込む時期によって変わります。
物件を紹介する不動産会社へ現在の状況を伝え、どの書類を準備すればよいか確認しましょう。
■内定通知書で確認される内容
内定通知書は、転職先が決まっていることを確認するための重要な書類です。
一般的には、次のような情報が記載されているか確認されます。
・申込者の氏名
・会社名
・発行日
・入社予定日
・雇用形態
・給与や年収の見込み
・会社の所在地
・会社の連絡先
会社名や入社日のみが記載され、給与が分からない内定通知書もあります。
その場合は、給与の記載された労働条件通知書などを追加で求められる可能性があります。
提出する前に、自分の氏名、入社日、給与などに誤りがないか確認しましょう。
■試用期間中でも契約できる？
試用期間中でも、賃貸借契約を結べる可能性はあります。
ただし、試用期間の長さ、試用期間中の給与、雇用条件などを確認される場合があります。
例えば、試用期間中だけ給与が低く設定されている場合は、その金額をもとに家賃の支払い能力を判断されることがあります。
確認されやすい内容は次のとおりです。
・試用期間の終了予定日
・試用期間中の給与
・試用期間終了後の給与
・社会保険の加入状況
・雇用期間の定め
・勤務日数や勤務時間
試用期間について申込書へ記載する欄がなくても、確認された際は正確に伝えましょう。
■転職後の給与明細がない場合
転職直後は、新しい勤務先から給与がまだ支払われていないことがあります。
給与明細がない場合は、雇用契約書や労働条件通知書に記載された給与を確認して審査を進めることがあります。
必要に応じて、前職の収入や現在の預貯金を確認できる書類を追加する場合もあります。
ただし、前職の源泉徴収票は過去の収入を示す書類であり、転職先で今後受け取る給与を直接証明するものではありません。
前職と転職先で収入が大きく変わる場合は、転職先の雇用条件が分かる書類を優先して準備しましょう。
■家賃と収入のバランスも重要
賃貸審査では、勤続年数だけでなく、毎月の収入に対して家賃が高すぎないかも確認されます。
一般的に家賃は手取り月収の3分の1程度が一つの目安といわれますが、実際の基準は物件や保証会社によって異なります。
家賃として確認される金額には、次の費用が含まれることがあります。
・賃料
・共益費や管理費
・駐車場代
・月額保証料
・24時間サポート費用
・その他の毎月発生する費用
賃料だけで判断せず、毎月の総支払額を確認しましょう。
転職によって収入が一時的に下がる場合は、無理のない家賃帯から探すことも審査対策になります。
■転職前の収入は審査で使える？
前職の源泉徴収票や給与明細を、参考資料として提出できる場合があります。
ただし、前職の収入が高かったとしても、退職後に同じ収入が続くわけではありません。
審査では、転職先で今後どの程度の収入を得られるかが重視される可能性があります。
前職の書類を提出するときは、転職先の内定通知書や雇用契約書も一緒に準備しましょう。
前職から転職先までに空白期間がある場合は、その期間や転職の経緯について確認されることもあります。
■在籍確認はどのように行われる？
入居審査では、申込書に記載した会社で実際に働いているか確認するため、勤務先へ電話連絡が行われる場合があります。
一方で、書類の提出によって確認し、勤務先へ電話をしない保証会社もあります。
在籍確認の方法は審査先によって異なります。
勤務先への電話に不安がある場合は、申込前に次の内容を不動産会社へ相談しましょう。
・勤務先への電話連絡があるか
・どのような名義で電話がかかるか
・本人が電話に出る必要があるか
・勤務先の代表番号でよいか
・書類による確認へ変更できるか
・連絡してよい時間帯
個人情報保護のため、勤務先が在籍の有無を回答しないこともあります。
その場合に提出できる書類があるか、事前に確認しておくと手続きを進めやすくなります。
■申込書には新旧どちらの勤務先を書く？
すでに転職先へ入社している場合は、原則として現在の勤務先を記載します。
入社前で内定している場合は、転職先の会社情報と入社予定日を記載することがあります。
まだ前職へ在籍している場合や、有給休暇を消化している途中の場合は、現在の在籍状況と転職予定の両方を正確に伝えましょう。
申込書の書き方が分からないときは、自分の判断だけで記入せず、不動産会社へ確認することが大切です。
前職を現在の勤務先として記載したり、勤続年数を長く書いたりすると、提出書類との違いが生じます。
申告内容に相違があると、審査へ影響する可能性があります。
■転職理由を聞かれることはある？
審査の過程で、転職理由を確認される場合があります。
転職理由は長く説明する必要はありませんが、質問された場合は事実に沿って簡潔に伝えましょう。
例えば、次のような理由があります。
・同じ業界でのキャリアアップ
・勤務条件の改善
・通勤時間の短縮
・資格や経験を活かすため
・転勤や配属変更
・契約社員から正社員への転職
転職回数が多い場合でも、回数だけで結果が決まるとは限りません。
現在の雇用条件や今後の支払い見込みを確認できる資料を揃えることが重要です。
■勤続年数が短い方の審査対策
転職直後に申し込む場合は、次のような準備をしておくと審査を進めやすくなります。
・内定通知書や雇用契約書を用意する
・勤務開始日と給与を確認する
・家賃を無理のない範囲にする
・毎月の総支払額を確認する
・本人確認の電話へ対応できるようにする
・緊急連絡先へ事前に説明する
・申込内容を正確に記載する
・追加書類を早めに提出する
・転職直後でも相談できる物件を選ぶ
審査へ通りやすく見せるために、収入や勤続年数を事実と異なる内容で申告してはいけません。
確認事項がある場合は、申込前に不動産会社へ事情を伝えましょう。
■預貯金があれば審査に有利になる？
転職直後で収入を証明する書類が少ない場合、預貯金残高を参考資料として提出できることがあります。
ただし、預貯金があれば必ず契約できるわけではありません。
残高審査に対応しているか、どの程度の残高が必要かは物件や保証会社によって異なります。
通帳の写しやインターネットバンキングの画面を提出する場合は、必要な箇所以外の情報をどこまで表示するか確認しましょう。
不動産会社や保証会社から指定された方法で提出することが大切です。
■連帯保証人を付ければ審査に通る？
物件によっては、保証会社の利用に加えて連帯保証人を求められる場合があります。
一方、連帯保証人を付けても、保証会社の審査が不要になるとは限りません。
連帯保証人については、次のような内容が確認される可能性があります。
・申込者との続柄
・年齢
・住所
・勤務先
・収入
・本人確認への対応
・意思確認
転職直後だからという理由だけで、必ず連帯保証人が必要になるわけではありません。
必要条件を確認してから、親族などへ依頼しましょう。
■転職と引っ越しのタイミング
転職に伴う引っ越しでは、入社日と入居日の調整も重要です。
審査や契約には一定の時間がかかるため、入社日の直前に探し始めると希望日に入居できない可能性があります。
次のスケジュールを確認しましょう。
・現在の部屋の解約予告期間
・転職先の入社日
・新しい勤務先への初出勤日
・希望する入居日
・入居審査に必要な期間
・契約金の支払期限
・鍵を受け取れる日
・引っ越し業者の予約日
現在の部屋を先に解約すると、新居の審査が長引いた場合に住まいのない期間が生じる可能性があります。
新しい物件を契約できる見込みを確認してから、現在の部屋の解約日を調整しましょう。
■転職直後によくある質問
Q．勤続1か月未満でも申し込めますか？
申し込める物件はあります。雇用契約書、労働条件通知書、内定通知書など、勤務先と収入の見込みを確認できる書類を準備しましょう。
Q．正社員でなければ審査に通りませんか？
契約社員、派遣社員、パート、アルバイトでも契約できる物件があります。雇用形態だけでなく、収入、家賃、勤務状況などを総合的に確認されます。
Q．入社前でも部屋を借りられますか？
転職先の内定が決まっていれば、入社前でも審査を受けられる場合があります。内定通知書や雇用条件が分かる書類が必要になる可能性があります。
Q．前職の源泉徴収票だけで審査できますか？
前職の源泉徴収票は過去の収入を確認する資料です。転職先の収入を確認するため、内定通知書や雇用契約書などを追加で求められる場合があります。
Q．転職したことを隠してもよいですか？
勤務先や勤続年数は正確に申告しましょう。申込書と提出書類の内容が異なると、審査や契約へ影響する可能性があります。
■申込前のチェック項目
転職直後に賃貸物件へ申し込む前は、次の内容を確認しましょう。
・転職先の正式な会社名
・勤務先の住所と電話番号
・入社日または入社予定日
・雇用形態
・試用期間
・月収と年収の見込み
・提出できる収入証明
・勤務先への在籍確認の方法
・緊急連絡先
・家賃と毎月の総支払額
・現在の部屋の解約予告期間
・希望する入居日
書類の発行に時間がかかる場合は、転職先の担当者へ早めに相談しましょう。
■埼玉県で転職直後のお部屋探しにお悩みの方へ
スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内のお部屋探しについてご相談を承っています。
「転職したばかりで給与明細がない」
「内定通知書で申し込める物件を探したい」
「試用期間中でも賃貸審査を受けられるか知りたい」
「入社前に新しい部屋を契約したい」
「勤務先への在籍確認について相談したい」
「勤続年数が短く、審査に不安がある」
このような場合も、入社日、雇用形態、収入の見込み、用意できる書類などを確認しながら、申し込みやすい物件を一緒に探します。
転職直後の賃貸審査では、勤続年数だけでなく、転職先での収入の見込みや家賃とのバランスも重要です。
申し込んでから書類不足に気付くと、審査に時間がかかる可能性があります。
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