埼玉で生活保護受給中でもペット可賃貸を借りられる？費用と審査を解説
生活保護を受給している方のなかには、現在飼っている犬や猫と一緒に住める賃貸物件を探している方もいらっしゃると思います。
また、「生活保護を受給中でもペット可物件を契約できる？」「ペットを飼っていると入居審査に通らない？」「追加敷金やペット飼育時の家賃も住宅扶助になる？」と不安を感じることもあるでしょう。
生活保護を受給していることだけを理由に、ペット可賃貸を探せないわけではありません。
ただし、ペットを飼育できる物件は一般的な賃貸物件より選択肢が少なく、動物の種類、頭数、大きさなどについて細かな条件が定められている場合があります。
さらに、ペットを飼育すると追加敷金、家賃の増額、消臭・消毒費用などが発生することもあります。
今回は、埼玉県で生活保護を受給しながらペット可賃貸を探している方へ、住宅扶助、初期費用、入居審査、飼育条件、退去時の原状回復について解説します。
■生活保護受給中でもペット可物件を探せる？
生活保護を受給している方も、ペットの飼育が認められている賃貸物件を探すことは可能です。
ただし、生活保護に対応している物件であっても、必ずペットを飼育できるわけではありません。
反対に、ペット可と表示されている物件でも、生活保護受給中の方が申し込めるかは、貸主、管理会社、保証会社などの審査によって異なります。
物件を探す際は、少なくとも次の二つの条件を確認する必要があります。
・生活保護受給中でも申し込みできるか
・飼育しているペットが物件の条件に合っているか
どちらか一方だけを確認して申し込むと、入居審査や契約手続きの途中で条件に合わないことが分かる可能性があります。
不動産会社へ相談するときは、生活保護を受給していることと、ペットを飼育していることの両方を伝えましょう。
■ペットの飼育費用が別に支給されるとは限らない
ペットを飼育するためには、毎月さまざまな費用が必要です。
主な飼育費用として、次のようなものがあります。
・フード代
・トイレ用品
・ペットシーツや猫砂
・予防接種
・動物病院の診療費
・薬代
・トリミング費用
・首輪やリード
・ケージやキャリーケース
・ペット保険料
生活保護を受給しながらペットを飼育する場合でも、ペットがいることを理由に、これらの飼育費用がすべて別途支給されるとは限りません。
毎月の生活費のなかで無理なく飼育を続けられるか考えることが大切です。
特に、病気やけがによって高額な動物医療費が発生する可能性もあります。
入居できる物件を探すだけでなく、今後も適切な飼育を続けられるか確認しましょう。
■転居する前にケースワーカーへ相談する
生活保護を受給中にペット可物件へ転居したい場合は、物件を契約する前に担当ケースワーカーへ相談しましょう。
生活保護受給中の転居では、転居の必要性、新しい物件の家賃、初期費用、世帯人数などについて、福祉事務所の確認を受ける必要があります。
例えば、次のような事情がある場合は具体的に説明します。
・現在の住居を退去しなければならない
・現在の家賃が住宅扶助の上限を超えている
・建物の取り壊しや契約終了によって転居が必要
・健康上の理由で現在の住居を継続できない
・現在の物件でペットを飼育できなくなった
・住環境に問題があり転居を検討している
「ペットと暮らせる部屋へ移りたい」という希望だけで、転居費用が必ず認められるとは限りません。
福祉事務所から転居の必要性が認められるか、どの費用が対象になる可能性があるか、事前に確認することが大切です。
■自己判断で契約や支払いをしない
希望に合うペット可物件が見つかっても、福祉事務所の確認前に契約金を支払わないようにしましょう。
先に契約や支払いを行うと、初期費用や引っ越し費用が予定どおり認められない可能性があります。
一般的には、次のような流れで進めます。
1．ケースワーカーへ転居について相談する
2．家賃や初期費用の条件を確認する
3．条件に合うペット可物件を探す
4．不動産会社から初期費用の見積書を受け取る
5．見積書を福祉事務所へ提出する
6．入居審査を受ける
7．福祉事務所の確認後に契約する
8．入居日と退去日を調整する
自治体や転居理由によって手続きが異なる場合があります。
申し込み、審査、契約、支払いの順番をケースワーカーと不動産会社の双方へ確認しましょう。
■住宅扶助の上限を確認する
住宅扶助として認定される家賃には、地域や世帯人数などに応じた上限があります。
ペット可物件であっても、住宅扶助の家賃上限が自動的に高くなるわけではありません。
ペット可物件は、一般的な物件より家賃が高い場合があります。
そのため、物件を探す前に次の内容を確認しておきましょう。
・転居先で認められる家賃の上限
・共益費や管理費の本人負担
・世帯人数に合う間取り
・代理納付を利用するか
・毎月の総支払額
・ペット飼育時に家賃が増額されるか
家賃だけが上限以内でも、共益費、管理費、月額保証料などを含めると、毎月の本人負担が大きくなることがあります。
契約書に記載される費用を一つずつ確認しましょう。
■ペット飼育時に家賃が上がる物件もある
物件によっては、ペットを飼育する場合に通常より家賃が高くなることがあります。
例えば、募集情報に「ペット飼育時は家賃3,000円増額」などと記載されている場合があります。
このような場合は、次の内容を確認しましょう。
・増額後の家賃
・住宅扶助の家賃上限以内か
・増額分が家賃として契約書に記載されるか
・代理納付の対象になるか
・本人負担となる費用があるか
・ペットを飼育しなくなった場合に家賃が戻るか
通常時の家賃だけを見て申し込むと、ペット飼育による増額後に住宅扶助の上限を超える可能性があります。
必ずペット飼育時の家賃で見積書を作成してもらい、ケースワーカーへ提出しましょう。
■追加敷金が必要になる場合
ペット可物件では、通常の敷金に加えて、ペット飼育時の追加敷金を求められることがあります。
例えば、通常は敷金1か月分でも、ペットを飼育する場合は敷金2か月分になることがあります。
追加敷金は、退去時の修繕、消臭、消毒などに備える目的で設定されることがあります。
確認する内容は次のとおりです。
・通常の敷金
・ペット飼育時の追加敷金
・敷金が返還される条件
・償却される金額
・退去時の精算方法
・ペットによる損傷の取り扱い
生活保護受給中の転居であっても、追加敷金がすべて認められるとは限りません。
見積書と契約条件を福祉事務所へ提出し、契約前に確認しましょう。
■敷金の償却条件を確認する
ペット可物件では、「ペット飼育時は敷金1か月分を償却」などの条件が定められている場合があります。
敷金の償却とは、預けた敷金のうち一定額が退去時に返還されない取り扱いです。
また、償却される金額とは別に、実際の修繕費用を請求される契約もあります。
契約前には、次の内容を確認しましょう。
・償却される敷金の金額
・償却とは別に修繕費用がかかるか
・消臭や消毒の費用が含まれているか
・ペットを飼育しなかった場合の取り扱い
・途中からペットを飼育した場合の追加費用
・退去時の精算方法
「敷金を多く支払えば、退去時に追加費用は発生しない」とは限りません。
特約の内容について不動産会社から説明を受けましょう。
■ペット可ならどの動物でも飼えるとは限らない
「ペット可」や「ペット相談可」と表示されていても、あらゆる動物を自由に飼育できるわけではありません。
物件ごとに飼育できる動物の種類や条件が決められています。
よく確認される項目は次のとおりです。
・犬または猫のどちらを飼育するか
・犬の大きさや犬種
・ペットの体重
・飼育する頭数
・成犬または子犬か
・成猫または子猫か
・室内飼育できるか
・しつけの状況
・予防接種の状況
・鳴き声やにおいへの対策
小型犬のみ認められ、猫は認められない物件もあります。
反対に、猫は飼育できても犬の飼育条件が厳しい物件もあります。
募集情報だけで判断せず、現在飼っているペットの情報を伝えて確認しましょう。
■「ペット相談可」の意味を確認する
「ペット相談可」と記載されている物件では、ペットの種類や飼育条件を確認したうえで、貸主が個別に判断することがあります。
そのため、申し込めば必ず飼育を認めてもらえるわけではありません。
相談時には、次のような情報を求められる可能性があります。
・ペットの種類
・犬種や猫種
・年齢
・性別
・体重
・頭数
・予防接種の状況
・去勢や避妊の状況
・過去の飼育状況
・ペットの写真
条件に合わないことが契約直前に分かると、物件探しをやり直すことになります。
物件を内見する前に、飼育できる可能性があるか不動産会社へ確認しましょう。
■多頭飼育は事前確認が必要
ペット可物件でも、飼育できる頭数が1匹までと定められている場合があります。
犬と猫を1匹ずつ飼っている場合や、猫を複数飼っている場合は、多頭飼育が認められるか確認が必要です。
確認する内容は次のとおりです。
・飼育可能な合計頭数
・動物の組み合わせ
・追加敷金や家賃の増額
・ペットごとの申請書
・貸主の承諾
・入居後に頭数を増やせるか
1匹までの契約で複数のペットを飼育すると、契約違反になる可能性があります。
現在の飼育頭数を正確に伝えましょう。
■入居後に新しいペットを迎える場合
契約時にはペットを飼っていなくても、入居後に犬や猫を迎えたいと考えることがあります。
ペット可物件であっても、入居者の判断だけで飼育を始めてよいとは限りません。
事前に次の内容を確認しましょう。
・管理会社や貸主への申請
・ペット飼育承諾書
・追加敷金
・家賃の増額
・保証会社への届出
・火災保険や賠償責任補償
・飼育できる種類と頭数
ペットを迎えた後に相談すると、飼育を認められない可能性があります。
飼育を始める前に、必ず契約書と管理規約を確認しましょう。
■無断飼育は契約違反になる可能性がある
ペット禁止の物件や、貸主の承諾を受けていない状態でペットを飼育すると、契約違反として問題になる可能性があります。
無断飼育によって、次のような問題が発生することがあります。
・管理会社や貸主から事実確認を受ける
・ペットを飼育しないよう求められる
・追加敷金や費用を請求される
・近隣から苦情が入る
・契約の継続が難しくなる
・退去時の修繕費用が高額になる
・保証会社との契約に影響する
ケージから出さない場合や、小さな動物であっても、契約上のペットに該当する可能性があります。
自己判断で飼育を始めず、管理会社または貸主へ確認しましょう。
■ペットの情報を正しく申告する
入居審査を通すために、ペットの種類、体重、頭数などを実際と異なる内容で申告することは避けましょう。
例えば、小型犬と申告して実際には大型犬を飼育したり、1匹と申告して複数匹を飼育したりすると、契約上の問題につながります。
ペットについて確認される可能性がある情報は、次のとおりです。
・種類や品種
・年齢
・体重
・性別
・頭数
・室内飼育の状況
・鳴き声やかみ癖
・トイレのしつけ
・予防接種
・ペットの写真
成長によって体重や大きさが変わる可能性がある場合も、その点を伝えておくと安心です。
■生活保護受給中の入居審査
ペット可物件の入居審査では、生活保護の受給状況だけでなく、家賃の支払い方法、保証会社、緊急連絡先なども確認されます。
主な確認項目は次のとおりです。
・住宅扶助の金額
・家賃が住宅扶助の上限以内か
・代理納付を利用できるか
・保証会社の審査を受けられるか
・緊急連絡先を用意できるか
・初期費用の支払い方法
・過去の家賃滞納
・ペットの種類や頭数
・ペット飼育に関する追加費用
審査基準は貸主や保証会社によって異なります。
一つの物件で審査が通らなかったとしても、すべてのペット可物件を契約できないとは限りません。
条件を整理して、申し込み可能な物件を探しましょう。
■保証会社の条件も確認する
賃貸物件を契約する際は、家賃保証会社への加入を求められることがあります。
生活保護受給中の方やペットを飼育する方に対する取り扱いは、保証会社によって異なります。
確認する内容は次のとおりです。
・生活保護受給中でも申し込みできるか
・保証会社へ提出する書類
・初回保証料
・年間または月額の保証料
・代理納付を利用する場合の取り扱い
・緊急連絡先の条件
・ペット飼育による追加手続き
保証会社の費用が初期費用見積書に含まれている場合は、金額と支払時期を確認しましょう。
■緊急時にペットを預けられる人を確認する
入居審査や飼育申請の際に、本人が入院した場合などにペットを預けられる人を確認されることがあります。
特に一人暮らしの場合は、急な入院や災害などに備えておくことが大切です。
あらかじめ次の内容を整理しましょう。
・家族や知人へ預けられるか
・ペットの世話を依頼できる人がいるか
・緊急時に部屋へ入れる人
・かかりつけの動物病院
・ペットホテルの利用条件
・フードや薬の保管場所
・ペットの性格や注意点
緊急連絡先になってもらう場合は、本人の同意を得ておきましょう。
■犬を飼育する場合の確認書類
犬を飼育する場合は、管理会社や貸主から関係書類の提出を求められることがあります。
物件によって異なりますが、次のような書類や情報を準備することがあります。
・犬の写真
・犬種
・年齢と体重
・自治体への登録状況
・狂犬病予防注射に関する書類
・ワクチン接種証明書
・去勢または避妊の状況
・ペット飼育申請書
・飼育規則への同意書
必要な書類がすぐに用意できない場合は、提出期限を確認しましょう。
■猫を飼育する場合の注意点
猫を飼育できる物件では、爪とぎ、におい、脱走などへの対策を求められることがあります。
主な確認項目は次のとおりです。
・完全室内飼育が条件か
・飼育できる頭数
・爪とぎ対策
・トイレのにおい対策
・共用部分へ出さないこと
・窓や玄関からの脱走防止
・壁や柱の損傷に関する取り扱い
・去勢や避妊の条件
猫可物件であっても、壁紙や建具に大きな損傷を与えると、退去時に修繕費用を請求される可能性があります。
入居時から傷防止対策を行いましょう。
■鳴き声や足音に配慮する
ペット可物件でも、近隣への迷惑となる鳴き声や足音が認められているわけではありません。
犬の鳴き声、室内を走る音、猫が高い場所から飛び降りる音などが、近隣トラブルにつながることがあります。
対策として、次のような方法が考えられます。
・防音マットを敷く
・長時間の留守番を減らす
・無駄吠えの原因を確認する
・窓を開けたまま鳴かせない
・共用部分では抱えるかキャリーを使う
・早朝や深夜の生活音に配慮する
・苦情があった場合は管理会社へ相談する
苦情を放置すると、契約の継続に影響する可能性があります。
問題が発生した場合は、早めに対応しましょう。
■においや衛生管理にも注意する
ペットの排せつ物、トイレ、抜け毛などの管理が不十分だと、室内だけでなく共用部分や近隣へ影響することがあります。
日頃から次のような管理を行いましょう。
・排せつ物をすぐに処理する
・トイレを定期的に清掃する
・換気を行う
・抜け毛を清掃する
・廊下やエレベーターを汚したら清掃する
・ごみ出しのルールを守る
・ノミやダニの予防を行う
・室内設備を清潔に保つ
著しいにおいや汚れが残ると、退去時に消臭や消毒の費用が発生する可能性があります。
■入居時の室内状況を記録する
ペット可物件へ入居するときは、入居前からあった傷や汚れを確認し、記録しておくことが大切です。
特に確認したい場所は次のとおりです。
・壁紙
・床や畳
・柱や建具
・ふすまや障子
・ドアや窓枠
・におい
・網戸
・キッチンや浴室
・エアコンなどの設備
傷や汚れを見つけた場合は、日付が分かる写真や動画を残し、管理会社へ伝えましょう。
入居時確認書がある場合は、期限までに提出します。
入居前からあった損傷と、入居後にペットが付けた損傷を区別できるようにしておきましょう。
■ペット特約を確認する
ペット可物件の契約書には、通常の賃貸借契約に加えて、ペット飼育に関する特約が設けられていることがあります。
主な特約として、次のような内容があります。
・飼育できる動物の種類と頭数
・追加敷金
・家賃の増額
・敷金の償却
・退去時の消臭や消毒
・ペットによる損傷の修繕
・共用部分の使用方法
・鳴き声やにおいへの対応
・無断で頭数を増やさないこと
署名した特約は、退去時の費用負担にも関係する可能性があります。
内容を読まずに署名せず、分からない部分は不動産会社へ確認しましょう。
■ペットによる損傷と原状回復
ペットが付けた傷や汚れは、通常の生活による経年劣化とは異なるものとして扱われる可能性があります。
例えば、次のような損傷が考えられます。
・壁や柱の引っかき傷
・床の深い傷
・壁紙の破れ
・ふすまや網戸の破損
・尿による床の変色
・室内に残った強いにおい
・建具をかじった跡
・設備の破損
国土交通省の原状回復に関する資料でも、ペットによる柱などの傷やにおいは、飼育上の注意によって防止できるものとして、入居者負担になる例が示されています。
具体的な負担範囲は、損傷の状態や契約内容などによって異なります。
■消臭・消毒費用を確認する
ペット可物件では、退去時に消臭や消毒の費用を支払う特約が設けられている場合があります。
実際ににおいが残っている場合だけでなく、ペットを飼育したことを理由に、定額の費用が定められている契約もあります。
契約前には次の内容を確認しましょう。
・消臭費用の金額
・消毒費用の金額
・定額か実費か
・敷金から差し引かれるか
・追加の修繕費用が発生する条件
・退去時の立ち会い方法
退去時の費用は、生活保護から必ず支給されるとは限りません。
将来発生する可能性がある費用も考慮して物件を選びましょう。
■火災保険や個人賠償責任を確認する
ペットが他人へけがをさせたり、他人の物を壊したりした場合に備え、加入している保険の補償内容を確認しておくことも大切です。
賃貸住宅向けの火災保険に個人賠償責任補償が付いていることがありますが、ペットによる事故がすべて補償されるとは限りません。
確認する内容は次のとおりです。
・ペットによる事故が補償対象か
・補償される事故の範囲
・補償上限額
・自己負担額
・対象外になる犬種や動物
・事故発生時の連絡先
保険料が安いことだけで選ばず、賃貸借契約に必要な補償を満たしているか確認しましょう。
■ペットの病気や高齢化も考える
入居時は健康なペットでも、年齢を重ねると通院、薬、介護などが必要になる可能性があります。
また、本人の体調が変化し、散歩や日常的な世話が難しくなることもあります。
長期的に次の内容を考えておきましょう。
・動物病院へ通う方法
・医療費を負担できるか
・毎日の散歩や清掃を続けられるか
・入院時に預けられる人がいるか
・ペットが高齢になった場合の介護
・本人が飼育できなくなった場合の預け先
困ったときに急いで譲渡先を探すことにならないよう、家族や支援者とも相談しておくと安心です。
■災害時の避難方法を準備する
地震や水害などが発生した場合に備え、ペットと避難する方法も確認しておきましょう。
準備しておきたいものは次のとおりです。
・キャリーケース
・リードや首輪
・数日分のフードと水
・常用している薬
・トイレ用品
・ペットの写真
・飼い主の連絡先
・予防接種などの記録
・避難所のペット受け入れ条件
自治体や避難所によって、ペットの受け入れ方法が異なる場合があります。
現在住んでいる地域の防災情報を確認しましょう。
■ペット可物件を探すときの流れ
生活保護受給中にペット可物件を探す場合は、次のような流れで進めます。
1．ケースワーカーへ転居の必要性を相談する
2．家賃上限と初期費用の条件を確認する
3．ペットの種類、頭数、体重などを整理する
4．生活保護とペット飼育の両方に対応する物件を探す
5．ペット飼育時の家賃と追加敷金を確認する
6．物件を内見する
7．初期費用見積書を福祉事務所へ提出する
8．貸主や保証会社の審査を受ける
9．契約書とペット特約を確認する
10．福祉事務所の確認後に契約する
ペット可物件は選択肢が限られるため、希望する地域、間取り、築年数などの条件を調整することがあります。
絶対に譲れない条件と、変更できる条件を整理しておきましょう。
■物件探しの前に整理すること
不動産会社へ相談する際は、次の情報を整理しておくとスムーズです。
・生活保護を受給している自治体
・世帯人数
・住宅扶助の家賃上限
・希望する地域
・入居希望時期
・ペットの種類
・犬種や猫種
・年齢と体重
・飼育頭数
・予防接種の状況
・追加敷金を負担できるか
・緊急連絡先
・ペットを預けられる人
・希望する間取り
ペットの写真や関係書類を準備しておくと、貸主への確認を進めやすくなる場合があります。
■埼玉県で生活保護対応のペット可物件をお探しの方へ
スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内のお部屋探しについてご相談を承っています。
「生活保護を受給中でも申し込めるペット可物件を探したい」
「現在飼っている犬や猫と一緒に引っ越したい」
「ペット飼育時の追加敷金や家賃を確認したい」
「住宅扶助の範囲で借りられる物件を探したい」
「福祉事務所へ提出する初期費用の見積書が必要」
「保証人がいなくても相談できる物件を探したい」
このような場合も、住宅扶助の範囲、ペットの種類、頭数、希望する地域、初期費用などを確認しながら、申し込み可能な物件を一緒に整理していきます。
ペット可物件であっても、飼育条件や追加費用は物件ごとに異なります。
また、生活保護受給中の転居では、物件を契約する前にケースワーカーへ相談することが大切です。
埼玉県で生活保護に対応したペット可賃貸、犬や猫と暮らせる物件、住宅扶助の範囲で借りられるお部屋をお探しの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。
