埼玉で賃貸の更新時に家賃が上がると言われたら？確認事項と対応を解説
埼玉県内の賃貸住宅に住んでいると、契約更新の案内と一緒に「次回から家賃を改定します」「更新後の賃料は月額○円です」といった通知が届くことがあります。
突然の値上げに、「その金額を必ず受け入れなければならない？」「断ったら退去しなければならない？」「更新するか引っ越すか、どちらがよい？」と不安になる方もいらっしゃるでしょう。
家賃の値上げについては、通知が届いたという理由だけで慌てて判断せず、契約内容、値上げの理由、金額、開始時期などを整理することが大切です。
今回は、埼玉県の賃貸住宅で家賃の値上げを伝えられた方へ、最初に確認したいこと、貸主や管理会社との話し合い、現在の住まいを更新する場合と引っ越す場合の比較ポイントを解説します。
■家賃の値上げは更新時だけとは限らない
家賃の改定は、賃貸借契約の更新時に提案されることが多いものの、必ず更新時に限られるわけではありません。
借地借家法では、土地や建物にかかる負担の変動、土地・建物価格や経済事情の変動、近隣にある同種物件の家賃との比較などによって、現在の家賃が不相当となった場合、当事者が将来に向かって家賃の増減を請求できると定められています。
一方で、貸主から値上げの通知が届いたからといって、通知に記載された金額が直ちに確定するとは限りません。
どのような理由で、いつから、いくら上がるのかを確認し、納得できない点がある場合は、貸主や管理会社へ説明を求めましょう。
■通知が届いたら最初に確認すること
家賃の値上げについて連絡を受けた場合は、電話だけで判断せず、書面やメールなどで内容を確認します。
主な確認項目は次のとおりです。
・現在の家賃
・値上げ後の家賃
・毎月の増額分
・改定後の管理費や共益費
・新しい家賃の開始時期
・値上げの理由
・契約更新日
・更新料の有無と金額
・回答期限
・回答方法
・新しい契約書や合意書への署名が必要か
「月額3,000円の値上げ」と書かれていても、家賃だけが変わるのか、管理費や駐車場代なども変わるのかによって、毎月の負担は異なります。
更新料、保証会社の更新料、火災保険料などが同じ時期に発生する場合もあるため、更新月に必要な費用をまとめて確認しましょう。
■賃貸借契約書を確認する
値上げの通知が届いたら、現在の賃貸借契約書や更新契約書を確認します。
特に確認したいのは、次の項目です。
・契約期間
・更新に関する取り決め
・家賃改定に関する条項
・一定期間家賃を増額しない特約の有無
・更新料
・解約予告期間
・定期借家契約か普通借家契約か
・管理費や駐車場代の取り扱い
普通借家契約と定期借家契約では、契約期間が満了したときの取り扱いが異なります。
契約書を読んでも分からない場合は、自己判断で進めず、管理会社へ契約の種類や該当する条項を確認しましょう。
■値上げの理由を確認する
貸主が家賃の改定を検討する背景には、さまざまな事情があります。
例えば、次のような理由が考えられます。
・周辺にある同じような物件の家賃が上昇した
・固定資産税などの負担が変化した
・建物の維持管理費が増加した
・共用部分の電気代や清掃費が上昇した
・長期間にわたって家賃を改定していなかった
・大規模修繕や設備更新を行った
・現在の家賃が周辺相場と比べて低くなっている
ただし、「物価が上がったため」といった簡単な説明だけでは、入居者が増額の妥当性を判断しにくい場合があります。
値上げの理由が分からないときは、感情的に拒否するのではなく、算定の根拠や周辺相場について説明してもらえるか確認しましょう。
■周辺の家賃相場を調べる
値上げ後の家賃が妥当か考える際は、周辺の募集物件も参考になります。
比較するときは、家賃だけでなく、次の条件をそろえることが大切です。
・最寄り駅
・駅からの距離
・築年数
・間取り
・専有面積
・建物の構造
・所在階
・日当たり
・室内設備
・オートロックや宅配ボックスなどの共用設備
・管理費や共益費
・駐車場の有無
・リフォームや設備交換の状況
同じ駅の1LDKでも、駅徒歩5分と15分、築5年と築25年では家賃が異なります。
また、物件情報サイトに掲載されている金額は、現在募集中の部屋の条件です。実際に契約された金額と同じとは限らないため、ひとつの物件だけで判断せず、複数の物件を比較しましょう。
■値上げに納得できない場合は話し合う
値上げの金額や理由に納得できない場合は、貸主や管理会社へ相談します。
相談するときは、単に「値上げは困る」と伝えるだけでなく、希望する条件と理由を整理すると話し合いやすくなります。
例えば、次のような相談方法があります。
・値上げ幅を小さくできないか相談する
・値上げの開始時期を遅らせられないか相談する
・段階的な値上げにできないか相談する
・長く入居していることを伝える
・これまで家賃滞納や契約違反がないことを伝える
・設備や建物の状態も含めて再検討を依頼する
・更新料を含めた総額で調整できないか確認する
必ず希望どおりになるとは限りませんが、貸主にとっても、入居者が退去すると原状回復、入居者募集、空室期間などの負担が発生する可能性があります。
これまでの入居状況なども踏まえ、双方が納得できる条件を話し合える場合があります。
■電話だけでなく記録を残す
家賃の値上げについて話し合う際は、やり取りの記録を残しましょう。
主に次の内容を記録します。
・値上げの通知を受けた日
・通知の内容
・管理会社へ連絡した日
・説明された値上げ理由
・こちらから伝えた希望
・貸主側から提示された条件
・回答期限
・最終的に合意した内容
電話で話した場合も、その後にメールなどで「本日お話しした内容を確認させてください」と送ると、認識の違いを防ぎやすくなります。
金額や開始時期について合意した場合は、口頭だけで済ませず、書面の内容を確認してから署名しましょう。
■家賃の支払いを自己判断で止めない
値上げに納得できないからといって、現在支払っている家賃まで自己判断で止めることは避けましょう。
家賃を支払わない状態が続くと、値上げの問題とは別に、家賃滞納として扱われる可能性があります。
家賃の増額について当事者間の協議がまとまらない場合の取り扱いは、借地借家法第32条に定められています。ただし、「相当と認める額」をどのように判断するか、支払方法をどうするかは、契約内容や個別の事情によって異なります。
また、最終的に増額を正当とする裁判が確定した場合、すでに支払った金額との差額や利息の支払いが必要になる可能性もあります。
話し合いが難航している場合や、家賃の受け取りを拒まれた場合は、自己判断で対応せず、弁護士、司法書士、消費生活相談窓口などへ早めに相談しましょう。
■値上げを断るとすぐに退去になる？
家賃の値上げに同意しなかったという理由だけで、直ちに退去が決まるとは限りません。
ただし、普通借家契約か定期借家契約か、家賃の支払状況、契約違反の有無などによって状況は異なります。
貸主から「値上げに応じないなら更新できない」「退去してほしい」と言われた場合も、その場で退去日を決めたり、解約書類へ署名したりせず、契約書と通知内容を確認しましょう。
特に定期借家契約の場合は、契約期間の満了によって契約が終了することを前提としているため、普通借家契約と同じようには考えられません。
契約関係が分からない場合は、専門家へ確認することが大切です。
■更新する場合に確認したい総費用
値上げ後も現在の部屋に住み続ける場合は、毎月の家賃だけでなく、更新時に必要な費用を確認します。
主な費用は次のとおりです。
・値上げ後の家賃
・管理費や共益費
・更新料
・更新事務手数料
・保証会社の更新料
・火災保険料
・24時間サポートなどの費用
・駐車場や駐輪場の更新費用
例えば、家賃が月額3,000円上がる場合、1年間の増額分は36,000円です。
そこへ更新料などを加え、今後1年間または2年間でいくら支払うのかを計算すると、更新するか引っ越すか比較しやすくなります。
■更新と引っ越しを比較する
値上げの通知をきっかけに、引っ越しを検討する方もいます。
ただし、新しい部屋の家賃が現在と同じでも、引っ越しには初期費用や移動費用がかかります。
一般的に確認したい費用は次のとおりです。
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・前家賃
・保証会社の初回保証料
・火災保険料
・鍵交換費用
・引っ越し業者の費用
・現在の部屋の退去費用
・家具や家電の買い替え費用
一方、新しい物件へ移ることで、通勤時間の短縮、設備の改善、部屋の広さ、防犯性など、家賃以外のメリットを得られる可能性もあります。
単純に「月額家賃が安いか」だけでなく、初期費用、今後の生活費、立地、設備、暮らしやすさを含めて比較しましょう。
■解約予告期間に注意する
引っ越しを選ぶ場合は、現在の契約書に記載されている解約予告期間を確認します。
賃貸住宅では、退去する一定期間前までに解約を通知する取り決めが設けられていることが一般的です。
新居の契約を先に進めると、現在の部屋と新しい部屋の家賃が重なる可能性があります。
一方、現在の部屋を先に解約すると、新居の審査や契約が予定どおり進まなかった場合に困ることがあります。
引っ越しを検討するときは、次の予定を整理しましょう。
・現在の契約更新日
・値上げの開始日
・解約通知の期限
・新居の入居可能日
・入居審査にかかる期間
・引っ越し希望日
・家賃が重なる期間
更新直前になってから探し始めると、比較や交渉の時間が足りなくなる可能性があります。値上げの通知を受けたら、更新するかどうか決める前でも、周辺物件の条件を確認しておくと安心です。
■相談するときに準備するもの
不動産会社や専門家へ相談する場合は、関係する書類を準備すると状況を伝えやすくなります。
・現在の賃貸借契約書
・過去の更新契約書
・家賃値上げの通知書
・管理会社とのメールやメッセージ
・家賃の支払履歴
・新しい契約書や合意書
・希望する条件を書いたメモ
通知書の一部分だけでなく、書類全体を確認できるようにしておきましょう。
契約の種類や特約によって対応が異なるため、インターネット上の一般的な情報だけで結論を出さないことも大切です。
■埼玉で家賃の値上げをきっかけにお部屋探しをする方へ
スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内のお部屋探しについてご相談を承っています。
「更新時に家賃が上がると言われた」
「更新料を含めると負担が大きい」
「現在の部屋に住み続けるか迷っている」
「同じ予算で借りられる物件を比較したい」
「初期費用を抑えて引っ越したい」
「更新日までに新しい部屋を探したい」
このような場合も、現在の家賃、更新時に必要な費用、希望するエリアや設備などを確認しながら、更新と引っ越しにかかる費用を整理していきます。
家賃の値上げを通知されたときは、すぐに更新や退去を決める必要があるとは限りません。
まずは契約書と通知内容を確認し、現在の住まいにかかる総額と、新しい住まいへ移る場合の費用を比較しましょう。
埼玉県で賃貸住宅の更新や住み替えにお悩みの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。
※この記事は一般的な情報をまとめたもので、個別の契約や紛争について法的判断を行うものではありません。判断が難しい場合は、弁護士などの専門家へご相談ください。
