埼玉で生活保護受給中の賃貸更新料は支給される？更新前の確認事項を解説
埼玉県で生活保護を受給しながら賃貸物件に住んでいると、契約期間の満了前に管理会社やオーナーから更新のお知らせが届くことがあります。
通知を確認して、「賃貸の更新料は生活保護から支給される？」「火災保険料や保証会社の更新料も対象になる？」「手元にお金がない場合はどうすればよい？」と不安になる方もいらっしゃると思います。
生活保護では、現在の住居に引き続き住むために契約更新料が必要となる場合、一定の条件のもとで住宅扶助として認定される可能性があります。
ただし、更新に関連する費用がすべて自動的に支給されるわけではありません。
更新手続きを済ませたり、自分で費用を支払ったりする前に、担当のケースワーカーへ相談することが重要です。
今回は、埼玉県で生活保護を受給中の方へ、賃貸更新料が支給される可能性、更新時に請求される主な費用、福祉事務所へ相談する時期と必要書類について解説します。
■賃貸物件の更新料とは？
賃貸物件の更新料とは、現在の賃貸借契約を更新して引き続き住む際に、契約内容に基づいて貸主へ支払う費用です。
一般的な賃貸借契約では、契約期間が2年間に設定されていることがあります。
契約満了後も同じ物件に住み続ける場合、更新料や更新事務手数料などが必要になることがあります。
ただし、すべての賃貸物件に更新料が設定されているわけではありません。
更新料がない物件や、自動更新となる契約もあります。
まずは賃貸借契約書を確認し、更新時期、更新料の金額、更新方法などを確認しましょう。
■生活保護受給中の更新料は支給される？
生活保護を受給している方が、現在住んでいる借家やアパートの契約を更新する際に更新料を必要とする場合は、住宅扶助として認定される可能性があります。
ただし、生活保護を受給していれば、請求された更新料が必ず全額支給されるわけではありません。
主に次のような内容を確認して判断されます。
・契約を更新して住み続ける必要があるか
・賃貸借契約書に更新料の定めがあるか
・実際に更新料を支払う必要があるか
・請求されている金額は適切か
・定められた支給範囲に収まっているか
・ほかの住居へ転居する必要性があるか
・世帯や住居の状況
支給の可否や金額は福祉事務所が判断します。
更新通知が届いた段階で、担当のケースワーカーへ相談してください。
■更新料と更新事務手数料の違い
契約更新時には、「更新料」だけでなく「更新事務手数料」を請求されることがあります。
更新料は、契約を更新するために貸主へ支払う費用です。
更新事務手数料は、更新に必要な書類の作成や手続きを行う不動産会社、管理会社などへ支払う費用として設定されることがあります。
賃貸借契約書や更新通知には、次のように複数の費用が記載される場合があります。
・契約更新料
・更新事務手数料
・更新手続手数料
・火災保険料
・保証会社の更新料
・24時間サポートの更新費用
・口座振替に関する費用
名称が似ていても、それぞれ支払先や費用の内容が異なります。
更新費用の合計額だけでなく、内訳が分かる書類を用意して福祉事務所へ確認しましょう。
■更新事務手数料も支給される？
更新事務手数料については、契約更新に必要な費用として認められるか、個別に確認が必要です。
賃貸借契約書に記載されているからといって、必ず住宅扶助から支給されるとは限りません。
更新料とは別に高額な事務手数料が設定されている場合や、契約上の根拠が確認できない場合は、そのまま認められない可能性があります。
管理会社から更新通知を受け取ったら、次の内容を確認しましょう。
・更新事務手数料の金額
・消費税の有無
・支払先
・賃貸借契約書に記載があるか
・どの手続きに対する費用か
・支払期限
不明な点がある場合は、管理会社へ内訳を確認し、その内容をケースワーカーへ伝えましょう。
■火災保険料はどうなる？
賃貸契約では、火災保険や借家人賠償責任保険への加入が条件となっていることがあります。
契約更新と同じ時期に保険期間が終了し、新しい保険料を請求される場合もあります。
火災保険料についても、現在の住居に引き続き住むために加入が必要である場合は、福祉事務所へ相談しましょう。
ただし、希望する保険プランの費用がすべて認められるとは限りません。
契約上必要な補償か、保険料はいくらか、保険期間は何年間かなどを確認して判断されます。
更新案内、保険の申込書、保険料の見積書などをケースワーカーへ提出できるよう準備してください。
■保証会社の更新料は支給される？
保証会社を利用している物件では、1年ごとや賃貸借契約の更新時に保証更新料を請求されることがあります。
保証会社との契約を継続しなければ賃貸物件に住み続けられない場合は、保証更新料についても担当のケースワーカーへ相談しましょう。
確認される可能性がある内容は次のとおりです。
・保証会社への加入が契約条件となっているか
・保証委託契約の更新が必要か
・更新料の金額
・支払期限
・保証期間
・賃貸借契約書や保証委託契約書の記載
保証会社から請求書が届いた場合は、処分せずに保管してください。
自動引き落としとなっている場合は、引き落とし日より前に相談することが大切です。
■24時間サポートなどの費用は対象になる？
更新時には、24時間サポート、入居者サービス、消毒サービスなどの費用が更新料と一緒に請求されることがあります。
このような付帯サービスは、住宅扶助の対象にならない可能性があります。
賃貸契約を継続するうえで本当に加入が必要なのか、任意で外せるサービスなのかを管理会社へ確認しましょう。
更新案内に費用がまとめて記載されている場合は、管理会社へ項目ごとの金額を確認し、内訳書を発行してもらうと福祉事務所へ相談しやすくなります。
■いつケースワーカーへ相談する？
更新費用については、支払期限の直前ではなく、更新のお知らせが届いた段階で相談しましょう。
賃貸物件によっては、契約満了日の1か月から3か月前に更新案内が届きます。
早めに相談することで、必要書類の確認や支給可否の判断を進めやすくなります。
次のような状態になる前に連絡することが大切です。
・更新料をすでに支払った
・口座から更新費用が引き落とされた
・支払期限を過ぎた
・更新書類を返送した
・更新しない意思を管理会社へ伝えた
・現在の部屋を解約した
福祉事務所の確認を受ける前に支払った費用は、後から申請しても認められない可能性があります。
更新通知が届いたら、内容を確認して早めにケースワーカーへ連絡しましょう。
■相談時に用意する書類
更新料について福祉事務所へ相談する際は、次の書類を用意すると手続きを進めやすくなります。
・賃貸借契約書
・更新のお知らせ
・更新費用の請求書
・更新料や手数料の内訳書
・火災保険の更新案内
・保証会社の更新案内
・保証委託契約書
・支払期限が分かる書類
・振込先や支払方法が分かる書類
書類が不足している場合は、管理会社や保証会社へ再発行を依頼できることがあります。
電話で金額を案内された場合も、口頭だけで手続きを進めず、費用と期限が分かる書類を出してもらいましょう。
■更新料が高額な場合はどうする？
更新料や関連費用が高額で、支給範囲を超える可能性がある場合は、早めにケースワーカーへ相談しましょう。
不足分を生活費から支払うことが難しい場合もあります。
また、更新料が高いことだけを理由に、自己判断で現在の部屋を解約することは避けましょう。
新しい物件への転居には、初期費用、引っ越し費用、入居審査などが必要です。
転居の必要性や費用が認められるとは限らず、次の住居が決まる前に解約すると住まいを失うおそれがあります。
更新する場合と転居する場合の費用や生活への影響を整理し、福祉事務所と相談しながら判断することが大切です。
■更新を忘れた場合はどうなる？
賃貸借契約の更新手続きを忘れたり、更新費用を支払わなかったりすると、管理会社から確認の連絡や督促を受けることがあります。
ただし、契約の種類や内容によって対応は異なります。
更新期限を過ぎたことに気づいた場合は、放置せず、管理会社と担当のケースワーカーへ連絡してください。
特に定期借家契約の場合は、契約期間が終了すると契約が満了し、引き続き住むには再契約が必要となることがあります。
普通借家契約と定期借家契約では取扱いが異なるため、契約書の記載を確認しましょう。
■更新後は領収書などを保管する
更新費用を支払った後は、領収書、振込明細、更新後の契約書などを保管しましょう。
主に次の書類を残しておくと安心です。
・更新料の領収書
・更新事務手数料の領収書
・火災保険料の領収書や保険証券
・保証会社更新料の領収書
・更新合意書
・更新後の賃貸借契約書
・福祉事務所へ提出した書類の控え
更新後に管理会社、保証会社、保険会社などから届いた書類も、次の更新までまとめて保管しておきましょう。
■次回の更新時期を記録する
契約更新は毎月発生する費用ではないため、次回の時期を忘れやすい手続きです。
更新が終わったら、次回の契約満了日を手帳やカレンダーなどへ記録しましょう。
あわせて次の時期も確認しておくと安心です。
・賃貸借契約の満了日
・火災保険の満了日
・保証会社の更新日
・更新案内が届く予定時期
・更新費用の支払期限
契約満了日の2か月から3か月前に確認する予定を入れておくと、余裕を持って福祉事務所へ相談できます。
■埼玉で生活保護受給中の賃貸更新にお悩みの方へ
スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内の賃貸物件についてご相談を承っています。
「更新のお知らせが届いたが内容が分からない」
「更新料や事務手数料の内訳を確認したい」
「火災保険や保証会社の更新費用について相談したい」
「更新するか転居するか迷っている」
「契約書の更新条件を確認したい」
「生活保護を受給しながら住み続けられるか不安」
このような場合も、賃貸借契約書、更新通知、現在の住居状況などを確認しながら、必要な手続きを整理していきます。
更新費用が生活保護から支給されるかどうかは、福祉事務所が契約内容や必要性などを確認して判断します。
更新通知が届いたら、費用を支払う前に担当のケースワーカーへ相談することが大切です。
埼玉県で生活保護受給中の賃貸契約更新や、更新をきっかけとした住み替えについてお悩みの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。
