埼玉で同棲する賃貸物件の探し方｜入居審査・契約者・必要書類を解説

埼玉県で同棲を始めようと考えている方のなかには、「カップルでも賃貸物件を借りられる？」「契約者はどちらにする？」「二人分の収入を合算できる？」と疑問を感じている方もいらっしゃると思います。

同棲するための賃貸物件探しでは、家賃や間取りだけでなく、二人入居が認められているか、誰を契約者にするか、入居審査では何を確認されるかなども確認する必要があります。

単身者向けの物件へ無断で二人で住むと、賃貸借契約に違反する可能性があります。

また、二人の収入を前提に家賃を決める場合は、転職、休職、結婚、別居などによって生活状況が変わったときも支払いを続けられるか考えることが大切です。

今回は、埼玉県で同棲を始めるカップルへ、二人入居できる賃貸物件の探し方、契約者の決め方、入居審査、必要書類、家賃や初期費用、契約前に話し合いたいことを解説します。

■同棲できる賃貸物件とは？

同棲する場合は、二人での入居が認められている賃貸物件を探す必要があります。

物件情報には、次のような表示がされていることがあります。

・二人入居可
・カップル入居可
・ルームシェア可
・単身者限定
・二人入居不可
・子ども可
・新婚向け

「二人入居可」と表示されている場合でも、すべての関係性や入居条件が認められるとは限りません。

婚約中のカップル、交際中のカップル、友人同士、兄弟姉妹など、二人の関係によって確認される内容が異なる場合があります。

反対に、物件情報へ「二人入居可」と記載されていなくても、貸主へ確認すると相談できることがあります。

気になる物件が見つかったら、申し込む前に同棲予定であることを不動産会社へ伝えましょう。

■単身者向け物件で同棲してもよい？

単身者限定の物件や、一人だけが入居者として登録されている物件で、無断で同棲を始めることは避けましょう。

賃貸借契約では、契約者だけでなく、一緒に住む同居人を申告することがあります。

申告していない人が継続的に居住すると、契約違反として管理会社や貸主から確認を求められる可能性があります。

現在どちらかが住んでいる部屋で同棲を始めたい場合は、事前に次の内容を確認しましょう。

・二人入居が認められているか
・同居人追加の手続きが必要か
・貸主や管理会社の承諾が必要か
・同居人の本人確認書類が必要か
・入居審査を再度行うか
・契約条件や家賃が変更されるか
・火災保険などの変更手続きが必要か

週末だけ泊まる場合と、生活の拠点として継続的に住む場合では、扱いが異なることがあります。

自己判断せず、現在の賃貸借契約書を確認したうえで管理会社へ相談しましょう。

■同棲とルームシェアの違い

同棲は、一般的に交際している二人が同じ住居で生活することをいいます。

ルームシェアは、友人や知人などが一つの住居を共同で使用する暮らし方です。

どちらも二人以上で入居する点は同じですが、物件によっては「同棲は相談可能でも友人同士のルームシェアは不可」など、条件が異なる場合があります。

物件情報に「二人入居可」と書かれているだけで、ルームシェアも認められるとは限りません。

申込みの際は、二人の関係を正確に伝えましょう。

■同棲の契約者はどちらにする？

同棲する賃貸物件では、二人のうち一人が契約者となり、もう一人を同居人として登録する方法が一般的です。

契約者を決める際は、主に次の内容を確認します。

・収入
・雇用形態
・勤続年数
・現在の借入れや支払い状況
・勤務先
・家賃の支払い能力
・緊急連絡先や連帯保証人を用意できるか
・今後の転職や退職の予定

一般的には、収入が安定している方や、家賃に対する収入の割合に余裕がある方を契約者として申し込むことがあります。

ただし、収入が高い方を契約者にすれば必ず審査を通過できるわけではありません。

保証会社や貸主によって確認項目や審査基準は異なります。

二人の勤務状況や収入を不動産会社へ伝え、どちらを契約者にするか相談しましょう。

■二人とも契約者になることはある？

物件や契約方法によっては、二人が連名で契約する場合や、それぞれが契約上の責任を負う方法が採用されることがあります。

一方、一人を契約者、もう一人を同居人として登録する契約もあります。

契約者と同居人では、契約上の立場が異なります。

同居人として登録されているだけでは、契約者が退去した後も当然に同じ部屋へ住み続けられるとは限りません。

契約名義を変更したい場合は、貸主の承諾や新たな入居審査、契約手続きが必要になる可能性があります。

申込み前に、契約者、同居人、連帯保証人など、それぞれの立場を確認しましょう。

■同棲の入居審査では何を確認される？

同棲する場合の入居審査では、契約者を中心に、次のような内容が確認されることがあります。

・契約者の氏名や生年月日
・勤務先
・雇用形態
・勤続年数
・収入
・家賃の支払い能力
・過去の家賃やローンなどの支払い状況
・入居理由
・同居人との関係
・同居人の勤務先や収入
・緊急連絡先
・連帯保証人
・入居希望日

物件や保証会社によっては、契約者だけでなく同居人にも本人確認の連絡が入ることがあります。

交際期間や結婚予定について確認される場合もありますが、すべての物件で同じ内容を聞かれるわけではありません。

申込書には、現在の状況を正確に記入しましょう。

■婚約していないと入居審査に通らない？

婚約していないカップルでも、同棲できる賃貸物件はあります。

ただし、貸主や管理会社によっては、二人の関係、入居理由、将来の予定などを確認する場合があります。

婚約中であれば、婚約者として申込書へ記載することがあります。

婚約していない場合も、関係を偽って申告することは避けましょう。

二人入居が認められている物件のなかから、現在の関係でも相談できる物件を探すことが大切です。

■二人の収入は合算できる？

一人の収入だけでは希望する家賃の審査が難しい場合に、二人分の収入を参考にしてもらえることがあります。

ただし、すべての貸主や保証会社が収入合算を認めるわけではありません。

契約者の収入を中心に審査する場合や、同居人の収入は補助的な確認にとどまる場合もあります。

収入合算を希望する場合は、申込み前に次の内容を確認しましょう。

・二人分の収入を審査に含められるか
・同居人の収入証明書が必要か
・二人とも保証会社の審査を受けるか
・連名契約になるか
・どちらか一人が退去した場合の扱い

二人分の収入を合わせれば借りられる家賃と、どちらか一人の収入だけでも支払いを続けられる家賃は異なります。

将来の生活変化も考え、無理のない家賃を決めましょう。

■同棲する部屋の家賃はどう決める？

家賃を決めるときは、二人の手取り収入だけでなく、毎月必要となる生活費も整理しましょう。

同棲を始めると、家賃以外にも次のような費用がかかります。

・共益費や管理費
・電気代
・ガス代
・水道代
・インターネット料金
・食費
・日用品費
・駐車場や駐輪場代
・スマートフォン料金
・保険料
・奨学金やローンの返済
・貯蓄

収入が多い月だけを基準にせず、毎月安定して得られる収入をもとに予算を考えることが大切です。

賞与やインセンティブなど、金額が変動する収入を家賃の支払いへ多く見込む場合は注意が必要です。

どちらかの収入が一時的に減った場合も支払えるか、契約前に話し合いましょう。

■同棲の申込みに必要となる書類

同棲する賃貸物件へ申し込む際は、契約者と同居人について書類の提出を求められる場合があります。

主な書類の例は次のとおりです。

・運転免許証などの本人確認書類
・健康保険証など勤務先が分かる書類
・源泉徴収票
・給与明細
・雇用契約書
・内定通知書
・住民票
・在留カード
・連帯保証人に関する書類
・緊急連絡先の情報

必要書類は、物件、貸主、管理会社、保証会社、雇用形態などによって異なります。

転職したばかりの場合や就職前の場合は、雇用契約書、労働条件通知書、内定通知書などを求められることがあります。

申込みをスムーズに進めるため、二人とも本人確認書類や勤務先情報を準備しておきましょう。

■同棲の初期費用は誰が支払う？

賃貸物件を契約する際は、次のような初期費用が必要になる可能性があります。

・敷金
・礼金
・前家賃
・日割り家賃
・共益費
・仲介手数料
・保証会社の初回保証料
・火災保険料
・鍵交換費用
・引っ越し費用
・家具や家電の購入費

初期費用を折半する方法もあれば、収入の割合に応じて負担する方法もあります。

家具や家電については、誰が購入したものか、別々に暮らすことになった場合にどちらが持っていくかを記録しておくと整理しやすくなります。

契約直前になって負担方法でもめないよう、物件探しを始める段階で話し合いましょう。

■同棲向けの間取りは？

同棲する二人に合う間取りは、生活時間や働き方によって異なります。

主に検討される間取りには、次のようなものがあります。

・1DK
・1LDK
・2DK
・2LDK

1LDKは、リビングと寝室を分けられるため、二人暮らしで検討されることが多い間取りです。

ただし、在宅勤務をする、勤務時間が異なる、一人で過ごす時間も確保したい場合は、2DKや2LDKなど、部屋を分けられる間取りが合う可能性があります。

間取り図だけでなく、次の内容も確認しましょう。

・収納の広さ
・キッチンの作業スペース
・洗面所を使う時間
・洗濯物を干す場所
・コンセントの位置
・在宅勤務の場所
・それぞれの荷物量
・生活音が気にならないか

二人分の家具や荷物を入れると、内見時より室内が狭く感じることがあります。

現在持っている家具や家電の寸法を確認し、無理なく配置できるか考えましょう。

■同棲するなら通勤経路も確認する

二人の勤務先が異なる場合は、どちらか一人だけでなく、二人の通勤時間を確認することが大切です。

埼玉県内では、大宮駅、浦和駅、川口駅、川越駅、春日部駅など、複数路線を利用しやすい駅があります。

大宮駅は、JR各線、東武アーバンパークライン、埼玉新都市交通ニューシャトル、新幹線などを利用できるため、二人の勤務先が異なる場合にも検討しやすいエリアの一つです。

駅までの徒歩時間だけでなく、乗り換え回数、終電、通勤時間帯の混雑、駅から勤務先までの移動も確認しましょう。

どちらか一方だけに負担が偏らない場所を探すことが、同棲生活を続けやすくするポイントです。

■同棲前に話し合っておきたいこと

一緒に暮らし始める前に、住まいやお金に関するルールを話し合いましょう。

主な確認項目は次のとおりです。

・家賃の負担割合
・初期費用の負担割合
・光熱費や食費の分け方
・家具や家電の購入方法
・契約者をどちらにするか
・連帯保証人や緊急連絡先
・家事の分担
・生活時間
・来客や宿泊のルール
・ペットを飼う予定
・駐車場や駐輪場
・結婚や転職など今後の予定
・同棲を解消した場合の対応

口頭だけでは認識がずれることがあります。

二人で決めた費用や購入品について、簡単に記録を残しておく方法もあります。

■同棲を解消した場合はどうなる？

同棲を解消してどちらか一人が退去する場合は、管理会社や貸主への連絡が必要です。

契約者がそのまま住み続け、同居人だけが退去する場合は、同居人変更の手続きを行うことがあります。

一方、契約者が退去し、同居人だけが住み続けたい場合は、契約名義を当然に引き継げるとは限りません。

新たな入居審査や契約手続き、保証会社との契約、初期費用などが必要になる可能性があります。

契約者が退去した後も、名義を変更せずに住み続けることは避けましょう。

同棲を解消する場合は、次の内容を確認します。

・誰が退去するか
・誰が契約者か
・同居人変更や名義変更が可能か
・新たな審査が必要か
・退去予告期間
・家賃の支払い
・敷金の扱い
・家具や家電の分け方
・鍵の返却
・火災保険の変更

状況が決まったら、早めに管理会社へ相談しましょう。

■結婚した場合は手続きが必要？

同棲中の二人が結婚し、名字や勤務先、緊急連絡先などが変わった場合は、管理会社へ届け出る必要があることがあります。

主に次のような変更を伝えます。

・契約者や同居人の名字
・勤務先
・電話番号
・メールアドレス
・緊急連絡先
・家賃の引き落とし口座
・保証会社の登録情報
・火災保険の契約情報

必要な手続きは契約内容によって異なります。

名字が変わっても契約書をそのままにせず、必要な書類について管理会社へ確認しましょう。

■同棲向け賃貸物件を探すときのチェックリスト

同棲する部屋を選ぶ際は、次の項目を確認しましょう。

・二人入居が認められているか
・契約者と同居人の扱い
・二人分の収入を確認してもらえるか
・必要となる本人確認書類や収入証明書
・毎月無理なく払える家賃
・初期費用の総額
・二人の通勤時間
・希望する間取り
・収納の広さ
・家具や家電の配置
・生活時間の違い
・インターネット環境
・駐車場や駐輪場
・契約更新時の費用
・どちらか一人が退去する場合の手続き

見た目や雰囲気だけで決めず、契約条件と二人の生活のしやすさを確認することが大切です。

■埼玉県で同棲する賃貸物件をお探しの方へ

スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内の賃貸物件探しについてご相談を承っています。

「同棲できる賃貸物件を探したい」
「婚約前でも借りられる物件を確認したい」
「二人の収入で入居審査を受けられるか相談したい」
「二人の勤務先へ通いやすい駅を探したい」
「1LDKと2DKのどちらが合うか迷っている」
「初期費用を抑えて同棲を始めたい」

このような場合も、二人の勤務先、収入、希望する家賃、間取り、入居時期、通勤経路などを伺いながら、条件に合う物件を整理していきます。

同棲するための部屋は、二人入居が認められていることに加え、どちらか一方だけに家賃や通勤の負担が偏らないことも大切です。

現在だけでなく、今後の働き方や生活の変化も考えながら、二人が安心して暮らせる住まいを選びましょう。

埼玉県で同棲・二人暮らしに合うアパートやマンションをお探しの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。