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賃貸の1階はやめたほうがいい？メリットと防犯・内見時の確認点を解説

お部屋探しガイド 2026.08.25

#賃貸 #埼玉 #お部屋探し #1階 #防犯 #内見

賃貸物件を探していると、同じ建物でも1階の部屋と2階以上の部屋が募集されていることがあります。

その際、「1階は防犯面が心配」「虫が入りやすい？」「家賃が安いなら1階でもよい？」と迷う方もいらっしゃると思います。

1階の部屋には、防犯や外からの視線などに注意が必要な一方で、階段を使わずに移動できる、荷物を運びやすい、下の階への生活音を気にしなくてよいなどのメリットがあります。

また、同じ1階でも、建物の構造、道路からの高さ、窓の位置、周辺環境によって住み心地は異なります。

「1階だからやめる」「家賃が安いから決める」と判断するのではなく、実際の物件を確認することが大切です。

今回は、埼玉県で賃貸物件を探している方へ、1階に住むメリットと注意点、防犯対策、内見時に確認したいポイントを解説します。

■賃貸の1階はやめたほうがいい？

賃貸物件の1階が適しているかは、物件の状態と入居する方の生活によって異なります。

1階に対して不安を感じやすい主な理由は、次のとおりです。

・窓やバルコニーから侵入されないか心配
・外から室内が見えやすい
・虫が入りやすいイメージがある
・湿気や結露が気になる
・道路や共用部分の音が聞こえやすい
・洗濯物を外に干しにくい
・水害が心配

ただし、1階であっても窓が道路より高い位置にある物件、防犯設備が整っている物件、建物の内側にバルコニーがある物件などもあります。

反対に、2階以上でも外階段や隣接する建物などから窓へ近づきやすい場合があります。

階数だけで安全性や住みやすさを決めず、建物全体と周辺環境を確認しましょう。

■1階の部屋に住むメリット

まずは、賃貸物件の1階を選ぶ主なメリットを紹介します。

■家賃を抑えられる可能性がある

同じ建物の同じような間取りでも、1階の部屋は2階以上より家賃が低く設定されている場合があります。

家賃を抑えられれば、毎月の住居費を減らせるだけでなく、希望する広さや設備のある物件を選びやすくなる可能性があります。

例えば、同じ予算でも次のような違いが考えられます。

・駅から近い物件を選べる
・築年数が新しい物件を検討できる
・希望より広い間取りを選べる
・独立洗面台などの設備を優先できる
・オートロック付き物件を検討できる

ただし、すべての物件で1階の家賃が安いとは限りません。

専用庭やテラスがある部屋など、1階ならではの条件によって家賃が高く設定されることもあります。

■階段やエレベーターを使わずに移動できる

1階は、外出や帰宅の際に階段やエレベーターを使わずに移動できることが大きなメリットです。

次のような方には、特に便利に感じられる可能性があります。

・重い荷物を持ち運ぶことが多い
・ベビーカーを使用する
・小さな子どもと暮らす
・足腰に不安がある
・自転車用品やアウトドア用品を持っている
・宅配便を利用する機会が多い

エレベーターがない建物では、上の階になるほど毎日の移動が負担になることがあります。

内見時には部屋の中だけでなく、道路から玄関までの段差や通路も確認しましょう。

■引っ越しの荷物を運びやすい

1階の部屋は、家具や家電を搬入しやすい場合があります。

階段の幅や曲がり角、エレベーターの大きさによっては、上階へ大型家具を運べないことがあります。

1階であれば、搬入距離を短くできるほか、引っ越し作業の負担を減らせる可能性があります。

ただし、玄関前の通路が狭い、道路に引っ越し車両を停められないなど、1階でも搬入しにくい物件はあります。

現在使用している家具を持ち込む場合は、玄関、廊下、室内ドアなどの幅を測りましょう。

■下の階への生活音を気にしなくてよい

1階の部屋には下の階がないため、足音や物を落としたときの音について、下階への影響を気にする必要がありません。

小さな子どもがいる家庭や、室内で動く機会が多い方にはメリットになる可能性があります。

ただし、1階だから生活音をまったく気にしなくてよいわけではありません。

声、テレビ、洗濯機、ドアの開閉などの音は、隣や上の部屋へ伝わることがあります。

集合住宅では、時間帯に配慮し、防音マットなども活用しましょう。

■災害や緊急時に外へ出やすい

1階の部屋は、地震や火災などが発生した際に、階段を下りずに建物の外へ避難できる場合があります。

エレベーターが停止しても移動しやすい点はメリットです。

ただし、地域や敷地の高さによっては、大雨や河川の氾濫などによる浸水リスクに注意が必要です。

災害の種類によってメリットと注意点が異なるため、物件周辺のハザードマップや避難場所を確認しましょう。

■専用庭やテラスが付いていることがある

1階の部屋には、専用庭や広めのテラスが付いている場合があります。

物件の利用規約の範囲内で、ガーデニングや子どもの遊び場などに活用できる可能性があります。

ただし、専用庭と表示されていても、入居者が自由に使える所有地とは限りません。

共用部分として扱われ、次のようなルールが定められていることがあります。

・火気を使用しない
・大型の物置を設置しない
・避難経路をふさがない
・ペットを放さない
・大量の水を使用しない
・植木の種類や高さを制限する

専用使用料が必要になる場合もあるため、契約前に確認しましょう。

■1階の部屋で注意したいこと

続いて、1階の部屋を検討する際の主な注意点を紹介します。

■窓からの侵入に注意する

1階は地面から窓やバルコニーへ近づきやすいため、防犯面を慎重に確認する必要があります。

特に次のような場所は、外から人が近づいても周囲から見えにくい可能性があります。

・高い塀や植栽に囲まれている
・建物の裏側に窓がある
・人通りが少ない
・夜間に照明が少ない
・隣の建物との間が狭い
・共用通路からバルコニーへ入りやすい

外から室内が見えにくいことはプライバシー面ではメリットですが、人の目が届きにくいことで防犯上の不安が生じる場合もあります。

内見時は、室内からだけでなく、建物の外側から窓やバルコニーの位置を確認しましょう。

■外からの視線が気になる場合がある

窓が道路や共用通路に面している場合、通行する人から室内が見えやすいことがあります。

視線が気になると、昼間もカーテンを閉めたまま生活することになり、室内が暗く感じられる可能性があります。

次の点を確認しましょう。

・窓と道路の距離
・窓の高さ
・フェンスや植栽の位置
・人や車の通行量
・向かい側の建物との距離
・カーテンを開けられる時間帯

ミラーレースカーテンなどを使用する方法もありますが、夜間に室内の照明をつけると外から見えやすくなることがあります。

昼と夜で見え方が変わることも考えて対策しましょう。

■洗濯物を外に干しにくいことがある

道路や共用通路に面している1階では、洗濯物を外に干すことに抵抗を感じる場合があります。

防犯やプライバシーだけでなく、車の排気ガス、砂ぼこり、通行人との距離なども確認が必要です。

外干しを避けたい場合は、次の設備や条件を確認しましょう。

・浴室乾燥機
・室内物干し
・乾燥機能付き洗濯機を設置できる広さ
・日当たりや風通し
・コインランドリーまでの距離

普段から室内干しをする方でも、室内に十分な物干しスペースがあるか確認しましょう。

■湿気や結露が発生しやすい場合がある

1階は地面に近く、周囲の建物や植栽によって日当たりや風通しが悪い場合、湿気を感じやすいことがあります。

湿気が多い状態が続くと、結露、カビ、収納内のにおいなどにつながる可能性があります。

内見時には、次の場所を確認しましょう。

・窓の周辺
・壁と床の境目
・クローゼットの中
・北側の部屋
・浴室や洗面所
・家具が置かれていた跡
・エアコン周辺

消臭剤などでにおいが分かりにくくなっていることもあります。

可能であれば窓や収納を開け、風通しや空気の状態を確認しましょう。

■虫が入る可能性がある

1階は地面や植栽、排水設備に近いため、虫が室内へ入る可能性があります。

ただし、虫の発生しやすさは階数だけでなく、周辺環境や建物の管理状態にも左右されます。

次のような場所が近くにある場合は確認しましょう。

・植栽や公園
・飲食店
・ごみ置き場
・用水路や川
・畑や空き地
・建物の排水口
・共用部分の照明

網戸に破れや隙間がないか、エアコン配管の穴がふさがれているかなども確認します。

入居後は、生ごみを長時間放置しない、排水口を清掃するなどの日常的な対策も大切です。

■道路や共用部分の音が聞こえやすい

1階の部屋が道路、駐車場、エントランス、ごみ置き場などに近い場合、話し声や車の音が聞こえることがあります。

特に確認したい音は次のとおりです。

・車やバイクの走行音
・駐車場のドアやエンジン音
・エントランスの開閉音
・階段を上り下りする音
・ごみ収集の音
・通行人の話し声
・近隣店舗の搬入音

内見した時間帯が静かでも、通勤・通学時間や夜間は状況が変わる場合があります。

生活する時間帯を想像しながら、窓を閉めた状態と開けた状態の両方で音を確認しましょう。

■上の階から物が落ちてくることがある

1階に専用庭やテラスがある場合、上の階から洗濯物、小物、落ち葉などが落ちてくる可能性があります。

上階のバルコニーの形状や、物干しスペースの位置を確認しましょう。

また、専用庭には避難用のはしごやハッチが設けられている場合があります。

避難経路となる場所に家具や荷物を置かないよう注意が必要です。

■水害のリスクを確認する

物件の所在地によっては、大雨、河川の氾濫、内水氾濫などによる浸水リスクがあります。

1階は上階より室内への浸水被害を受けやすいため、契約前に確認することが重要です。

主な確認方法は次のとおりです。

・自治体のハザードマップを見る
・建物周辺と道路の高低差を確認する
・近くに川や水路がないか確認する
・過去の浸水状況を確認する
・避難場所と避難経路を確認する
・火災保険などの補償内容を確認する

ハザードマップ上で色が付いていない場合でも、排水能力を超える大雨などが発生する可能性はあります。

地域の状況を理解し、必要な備えを考えましょう。

■1階を選ぶときに確認したい防犯設備

1階の部屋を検討する場合は、次のような防犯設備や建物の状態を確認しましょう。

・オートロック
・防犯カメラ
・モニター付きインターホン
・シャッターや雨戸
・防犯ガラス
・補助錠
・窓の防犯センサー
・面格子
・センサーライト
・管理された植栽やフェンス
・明るい共用通路

設備が付いているだけで安心と判断せず、実際に使用できる状態か確認することも大切です。

防犯カメラがどの範囲を撮影しているか、共用玄関以外から敷地へ入れる場所がないかなど、建物全体を確認しましょう。

■シャッターや雨戸がある場合

窓にシャッターや雨戸が付いている1階の物件は、防犯面や台風時の飛来物対策に役立つ可能性があります。

内見時には、実際に開閉できるか確認しましょう。

長期間使用されていない場合、動きが重い、途中で止まる、音が大きいといった不具合があることも考えられます。

また、シャッターを閉めたままにすると、昼間でも室内が暗くなります。

毎日開閉しやすいか、留守中にどのように使うかも考えましょう。

■オートロックがあっても確認したいこと

オートロック付きの建物でも、完全に侵入を防げるわけではありません。

次のような場所を確認しましょう。

・駐輪場や駐車場から敷地へ入れるか
・塀やフェンスを越えやすくないか
・非常階段の出入口
・共用玄関のドアが閉まるか
・入居者以外が後ろから入れる構造か
・郵便受けや宅配ボックスの位置

オートロックの有無だけでなく、窓やバルコニーへ近づく経路を確認することが重要です。

■女性の一人暮らしで1階を選ぶ場合

女性の一人暮らしで1階を検討する場合も、階数だけで判断する必要はありません。

次のような条件をまとめて確認しましょう。

・駅から物件までの道が明るい
・夜間も一定の人通りがある
・建物周辺に死角が少ない
・窓が道路から離れている
・シャッターや補助錠がある
・モニター付きインターホンがある
・洗濯物を室内に干せる
・管理状態が良い
・ごみ置き場が整理されている

内見は昼間だけでなく、可能であれば夜間の周辺環境も確認すると安心です。

最寄り駅から実際に歩き、街灯、コンビニ、交番などの位置も確認しましょう。

■子育て世帯が1階を選ぶ場合

小さな子どもがいる家庭にとって、1階は下階への足音を気にせずに暮らしやすいというメリットがあります。

ベビーカーや荷物を運びやすく、外出しやすい点も便利です。

一方で、次のような安全面を確認しましょう。

・窓や玄関の補助錠
・子どもが道路へ出ないための対策
・専用庭のフェンス
・階段や駐車場との距離
・窓付近に足場となる家具を置かない
・道路から室内が見えないか
・水害のリスク

専用庭がある場合も、子どもだけで遊ばせてよい場所とは限りません。

利用規約や周囲への音の影響を確認しましょう。

■高齢者や足腰に不安がある方の場合

階段の上り下りが難しい方にとって、1階の部屋は生活しやすい選択肢になる可能性があります。

ただし、「1階」と表示されていても、道路から建物入口までに階段や急な坂がある物件もあります。

内見時には次の点を確認しましょう。

・道路から玄関までの段差
・手すり
・共用廊下の幅
・玄関の上がり框
・浴室やトイレの段差
・駐車場から部屋までの距離
・ごみ置き場までの移動

部屋の階数だけでなく、毎日の生活動線全体を確認することが大切です。

■1階の内見で確認するチェックリスト

1階の物件を内見する際は、次の内容を確認しましょう。

・道路や共用通路から室内が見えないか
・窓やバルコニーへ近づきやすくないか
・窓の鍵や補助錠が使えるか
・シャッターや雨戸が動くか
・防犯カメラや照明の位置
・日当たりと風通し
・室内に湿気やカビの跡がないか
・網戸に破れや隙間がないか
・植栽やごみ置き場との距離
・道路や駐車場の音
・洗濯物を干せるか
・ハザードマップ上のリスク
・携帯電話の電波
・玄関までの段差
・避難経路を確保できるか

気になる部分は写真や動画で記録し、ほかの物件と比較できるようにしましょう。

■1階と2階以上で迷ったときの考え方

1階と2階以上で迷った場合は、希望条件に優先順位を付けましょう。

1階が向いている可能性があるのは、次のような方です。

・家賃を抑えたい
・階段を使いたくない
・荷物の持ち運びが多い
・小さな子どもがいる
・下階への足音を気にしたくない
・専用庭やテラスを使いたい

一方、2階以上が向いている可能性があるのは、次のような方です。

・外からの視線を抑えたい
・洗濯物を外に干したい
・日当たりや眺望を重視したい
・地面から窓へ近づかれることが不安
・浸水リスクをできるだけ抑えたい

ただし、物件ごとの条件によって当てはまらない場合があります。

希望する暮らし方と実際の建物を照らし合わせて判断しましょう。

■埼玉県で1階の賃貸物件を検討している方へ

スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内の賃貸物件探しについてご相談を承っています。

「1階の部屋を選んでも大丈夫か相談したい」
「防犯設備が整った物件を探したい」
「子どもの足音を気にせず暮らしたい」
「階段を使わずに生活できる部屋を探したい」
「家賃を抑えながら希望条件をかなえたい」
「女性の一人暮らしでも検討しやすい物件を探したい」