埼玉で賃貸物件を内見するときのチェックポイント｜失敗しない部屋選びを解説
埼玉県で賃貸物件を探している方のなかには、「内見では何を確認すればよい？」「実際に住んでから後悔したくない」と感じている方もいらっしゃると思います。
物件情報に掲載されている写真や間取り図だけでは、日当たり、室内の広さ、周辺の音、収納の使いやすさなどをすべて確認することはできません。
希望条件に合いそうな物件が見つかった場合は、可能であれば実際に内見し、生活することをイメージしながら確認することが大切です。
ただし、確認する項目を決めずに内見すると、室内の印象だけで判断してしまい、必要な点を見落とす可能性があります。
今回は、埼玉県で賃貸物件を探している方へ、内見前に準備したいこと、室内や共用部分のチェックポイント、周辺環境の確認方法を解説します。
■内見とは？
内見とは、賃貸物件の申し込みや契約をする前に、実際の部屋を見学することです。
室内の広さや設備だけでなく、建物の共用部分、周辺環境、駅までの道なども確認できます。
物件によっては、現在の入居者が退去する前に募集を始めているため、申し込み前に室内を見学できない場合もあります。
また、建築中の新築物件などは、同じ間取りのモデルルームや室内写真を参考に判断することがあります。
内見できない物件を検討する場合は、間取り図、写真、設備、周辺環境、入居可能時期などを不動産会社へ確認しましょう。
■内見前に希望条件を整理する
内見へ行く前に、自分が部屋選びで重視する条件を整理しましょう。
条件を整理せずに複数の物件を見ると、それぞれの印象が混ざり、比較しにくくなることがあります。
主に次のような内容を確認します。
・毎月支払える家賃の上限
・希望するエリアや沿線
・駅からの距離
・通勤や通学にかかる時間
・間取りや広さ
・入居を希望する時期
・階数や建物構造
・バス・トイレ別
・独立洗面台
・室内洗濯機置き場
・オートロック
・インターネット環境
・駐車場や駐輪場
・ペット飼育の可否
すべての希望を満たす物件が見つかるとは限りません。
「必ず必要な条件」「できれば希望する条件」「なくても検討できる条件」に分けておくと、物件を比較しやすくなります。
■内見時に持っていくと便利なもの
内見時には、次のようなものを用意すると便利です。
・スマートフォン
・メジャー
・筆記用具
・確認事項をまとめたメモ
・家具や家電の寸法を記録したもの
・方位を確認できるアプリ
・小さな懐中電灯
・物件資料や間取り図
スマートフォンでは、室内写真の撮影、方位の確認、駅までの時間の計測などができます。
写真や動画を撮影する場合は、不動産会社の担当者へ撮影してよいか確認しましょう。
■部屋の広さを確認する
間取り図には、洋室6帖、LDK10帖などの広さが記載されています。
しかし、同じ帖数でも、部屋の形、柱や梁の位置、窓や扉の配置によって、実際に使えるスペースは異なります。
内見時には、次の内容を確認しましょう。
・ベッドを置ける場所
・ソファやテーブルを置ける場所
・テレビを設置できる位置
・家具を置いた後の通路
・扉や収納を開閉できるか
・柱や梁が家具の配置を妨げないか
・天井の高さ
・部屋の形に使いにくい部分がないか
部屋が空いていると、家具がある状態より広く感じることがあります。
現在使用している家具を持っていく場合は、あらかじめ寸法を測り、設置予定の場所をメジャーで確認しましょう。
■玄関や搬入経路を確認する
家具や家電を置ける広さがあっても、玄関や廊下を通れなければ室内へ搬入できません。
特に、大型の冷蔵庫、洗濯機、ベッド、ソファなどを持っていく場合は注意が必要です。
次の場所の幅や高さを確認しましょう。
・建物の入口
・共用廊下
・階段
・エレベーター
・玄関ドア
・室内廊下
・各部屋の扉
階段や廊下に曲がり角がある場合は、幅だけでなく家具を回転させられるスペースがあるかも確認します。
搬入が難しい場合は、家具の買い替えや、吊り上げ作業などが必要になる可能性があります。
■日当たりと明るさを確認する
日当たりは、窓の向きだけで決まるものではありません。
南向きの部屋でも、隣の建物との距離や階数によって日差しが入りにくいことがあります。
反対に、南向きではなくても、窓の前が開けていることで明るく感じる部屋もあります。
内見時には、次の内容を確認しましょう。
・窓の向き
・窓の大きさ
・窓の前に高い建物がないか
・隣の建物との距離
・室内の明るさ
・風通し
・洗濯物を干す場所
・外から室内が見えやすくないか
内見した時間帯によって、室内の明るさは変わります。
日当たりを重視する場合は、窓の向きや周辺の建物についても不動産会社へ確認しましょう。
■窓からの景色と視線を確認する
窓を開けたときに、隣の建物の窓や共用廊下から室内が見えやすい場合があります。
カーテンを閉めたままの生活にならないよう、窓の外の状況も確認しましょう。
主な確認項目は次のとおりです。
・隣の建物からの視線
・共用廊下や階段からの視線
・道路を通る人から室内が見えないか
・ベランダの前に障害物がないか
・窓を開けても生活しやすいか
・カーテンを取り付けられるか
カーテンを購入する場合は、窓の幅や高さだけでなく、カーテンレールの位置も測りましょう。
■音の聞こえ方を確認する
騒音の感じ方には個人差がありますが、内見時に室内や建物周辺の音を確認することが大切です。
次のような音が聞こえないか確認しましょう。
・道路を走る自動車やバイクの音
・電車や踏切の音
・近隣店舗や飲食店の音
・学校や公園からの音
・共用廊下を歩く音
・エレベーターの作動音
・隣室や上階からの生活音
・室外機や給排水設備の音
内見する曜日や時間帯によって、周辺の音は異なります。
昼間は静かでも、通勤時間帯や夜間に交通量が増える場所もあります。
音を重視する場合は、周辺環境や建物構造も含めて確認しましょう。
■壁や床の状態を確認する
内見時には、壁や床に目立つ傷、汚れ、変色などがないか確認します。
退去後の修繕や清掃が完了する前に内見する場合は、入居前までにどこを修繕する予定なのか不動産会社へ確認しましょう。
主な確認項目は次のとおりです。
・壁紙の傷や汚れ
・床の傷やへこみ
・天井や壁のシミ
・カビや結露の跡
・建具や扉の開閉
・窓や網戸の状態
・室内のにおい
・家具や荷物などの残置物
入居時にも室内の状態を確認し、最初からある傷や汚れは写真などで記録しておくことが大切です。
■水回りを確認する
キッチン、浴室、トイレ、洗面台などの水回りは、毎日の生活で使用する場所です。
内見時には、見た目だけでなく、使いやすさや清掃のしやすさも確認しましょう。
主な確認項目は次のとおりです。
・キッチンの広さ
・調理スペース
・コンロの種類や口数
・冷蔵庫を置く場所
・浴室の広さ
・シャワーや給湯設備
・洗面台の収納
・トイレの設備
・換気扇や窓
・水回りのにおい
・カビや水漏れの跡
水を流して確認したい場合は、不動産会社の担当者へ確認してから操作しましょう。
電気や水道が停止している物件では、内見時に設備の動作を確認できないことがあります。
■洗濯機置き場を確認する
洗濯機置き場は、設置できる本体の大きさだけでなく、蛇口や排水口の位置も確認する必要があります。
次の内容を測りましょう。
・防水パンの幅と奥行き
・蛇口までの高さ
・排水口の位置
・洗濯機の扉を開けられるスペース
・廊下や扉を通して搬入できるか
・洗濯物を干す場所
ドラム式洗濯機は、本体の奥行きや扉を開くためのスペースが必要です。
現在使用している洗濯機を持ち込む場合は、設置できるか事前に確認しましょう。
■収納の広さと使いやすさを確認する
収納は、扉を開けて内部まで確認しましょう。
収納が広く見えても、奥行き、高さ、棚の位置などによって使い勝手が異なります。
主な確認項目は次のとおりです。
・収納の幅、奥行き、高さ
・ハンガーパイプや棚の有無
・扉の開き方
・収納内部のにおいや湿気
・布団や衣装ケースを入れられるか
・玄関の靴収納
・キッチンや洗面所の収納
収納が少ない場合は、室内に収納家具を置くスペースがあるかも確認しましょう。
■コンセントと通信環境を確認する
家具を置いた後にコンセントを使用できない、必要な場所にコンセントがないということもあります。
次の内容を確認しましょう。
・コンセントの位置と数
・エアコン用コンセント
・テレビ端子の位置
・インターネット回線の設備
・携帯電話の電波状況
・ブレーカーの容量
・照明器具の設置状況
インターネット無料と記載されている場合は、利用開始までの手続き、通信方法、個別契約の必要性などを確認しましょう。
在宅勤務やオンライン授業を予定している方は、室内で携帯電話の電波が入るかも確認しておくと安心です。
■エアコンと給湯設備を確認する
エアコンが設置されている場合は、契約上の設備なのか、前の入居者が残した残置物なのかを確認しましょう。
また、エアコンを追加で設置したい場合は、配管用の穴や室外機を置く場所があるか確認します。
給湯設備については、次の内容を確認しましょう。
・給湯器の種類
・お湯を使用できる場所
・追い焚き機能の有無
・浴室乾燥機の有無
・温度設定用リモコン
・設備故障時の連絡先
物件資料に記載されている設備と、実際の室内に違いがないかも確認しましょう。
■防犯面を確認する
防犯設備だけでなく、建物の立地や共用部分の状態も確認しましょう。
主な確認項目は次のとおりです。
・オートロック
・テレビモニター付きインターホン
・玄関鍵の種類
・防犯カメラ
・共用部分の照明
・郵便受け
・宅配ボックス
・道路や隣の建物からの視線
・ベランダや窓から侵入されにくいか
・駅から物件までの道の明るさ
オートロックがある物件でも、建物への出入りの方法や共用部分の管理状況を確認することが大切です。
帰宅時間が遅くなる方は、駅から物件までの街灯、人通り、店舗なども確認しましょう。
■共用部分を確認する
室内がきれいでも、エントランスや廊下などの管理状況によって、建物全体の印象は変わります。
次の場所を確認しましょう。
・エントランス
・共用廊下や階段
・エレベーター
・ごみ置き場
・郵便受け
・宅配ボックス
・駐輪場
・駐車場
・掲示板
・植栽や建物周辺
共用部分に私物が放置されていないか、ごみ置き場が適切に管理されているかなども確認します。
掲示板には、ごみ出し、騒音、工事など、建物内の生活に関する案内が掲載されている場合があります。
■駐車場と駐輪場を確認する
自動車や自転車を利用する場合は、空きがあるかだけでなく、実際に使用しやすいか確認しましょう。
駐車場では、次の内容を確認します。
・月額料金
・区画の幅と奥行き
・車両のサイズ制限
・出入りのしやすさ
・前面道路の幅
・機械式駐車場の利用条件
・物件から駐車場までの距離
駐輪場についても、利用できる台数、屋根の有無、登録やシールの必要性などを確認しましょう。
■周辺環境を確認する
内見では、部屋だけでなく周辺の生活環境も確認することが大切です。
主に次のような施設を確認しましょう。
・スーパーマーケット
・コンビニエンスストア
・ドラッグストア
・病院やクリニック
・銀行や郵便局
・飲食店
・公園
・保育園や学校
・市区町村の施設
・災害時の避難場所
地図上では近く見えても、坂道、踏切、交通量の多い道路などによって、実際の移動時間や歩きやすさが変わることがあります。
普段利用する交通手段で周辺を確認しましょう。
■駅まで実際に歩いてみる
物件情報に記載される駅までの徒歩分数は、一定の基準に基づいて算出されていますが、信号、踏切、坂道などの待ち時間や状況は含まれません。
通勤や通学で駅を利用する場合は、可能であれば実際に歩いてみましょう。
確認したい内容は次のとおりです。
・実際にかかる時間
・信号や踏切
・坂道や歩道
・道路の交通量
・街灯
・夜間の人通り
・雨の日でも歩きやすいか
・利用する駅の出入口
・自転車置き場やバス停
大宮駅のように複数の出入口がある駅では、物件情報上の最寄り位置と、普段利用する改札までの時間が異なる場合があります。
■複数の物件を比較する
一日に複数の物件を内見する場合は、物件ごとに写真やメモを残しましょう。
比較する主な項目は次のとおりです。
・家賃と管理費
・初期費用
・更新条件
・駅までの距離
・室内の広さ
・収納
・設備
・日当たり
・音
・共用部分
・周辺環境
・入居可能時期
室内の印象だけでなく、毎月の費用、契約条件、通勤時間なども含めて比較することが大切です。
写真を見返したときにどの物件か分からなくならないよう、撮影前に物件名や部屋番号をメモしておくと整理しやすくなります。
■内見後に確認すること
希望に合う物件が見つかった場合は、申し込み前に契約条件を確認します。
主な確認項目は次のとおりです。
・家賃と管理費
・敷金と礼金
・仲介手数料
・保証会社の費用
・火災保険料
・鍵交換費用
・その他の初期費用
・契約期間
・更新条件と更新費用
・短期解約違約金
・退去予告の期間
・入居可能日
・必要書類
内見時の印象だけで急いで申し込まず、費用や契約条件を確認しましょう。
ただし、募集中の物件は、ほかの方から先に申し込みが入る場合があります。
迷っている点がある場合は、不動産会社へ確認し、必要な情報を整理したうえで判断しましょう。
■埼玉県で賃貸物件をお探しの方へ
スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県全域のお部屋探しをお手伝いしています。
「初めての内見で何を確認すればよいか分からない」
「複数の物件を比較したい」
「家具を置けるか一緒に確認してほしい」
「初期費用や契約条件について説明してほしい」
「通勤や通学に便利なエリアを相談したい」
「ほかの不動産会社に掲載されている物件もまとめて見たい」
このような場合も、ご希望のエリア、家賃、間取り、入居時期などを伺いながら、お部屋探しを進めていきます。
賃貸物件の内見では、室内のきれいさだけでなく、家具の配置、設備、共用部分、周辺環境など、実際の生活をイメージして確認することが大切です。
分からないことや気になることがある場合は、そのままにせず、不動産会社の担当者へ確認しましょう。
埼玉県で賃貸物件をお探しの方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。
