埼玉で中古住宅を購入してリフォームするには？費用・流れ・注意点を解説

埼玉県でマイホームを探している方のなかには、新築住宅だけでなく、中古住宅を購入して自分たちの暮らしに合わせてリフォームしたいと考えている方もいらっしゃると思います。

中古住宅は、新築住宅より購入価格を抑えられる可能性があり、希望する地域の選択肢を広げやすいことが魅力です。

一方で、物件価格だけを見て購入すると、想定以上の修繕費用が必要になったり、希望する工事ができなかったりする場合があります。

今回は、埼玉県で中古住宅の購入とリフォームを検討している方へ、物件探しから工事、入居までの流れや費用、購入前に確認したい注意点を解説します。

■中古住宅を購入してリフォームするメリット

中古住宅を購入してリフォームする方法には、主に次のようなメリットがあります。

・新築住宅より購入価格を抑えられる可能性がある
・希望する地域で物件を探しやすくなる
・間取りや内装を自分たちの暮らしに合わせられる
・キッチンや浴室など、必要な部分を優先して工事できる
・既存の建物を活用しながら住まいを整えられる
・完成済みの周辺環境や日当たりを確認して購入できる

大宮、浦和、川口、川越、春日部、所沢など、駅周辺で新築住宅の価格が予算を超えてしまう場合でも、中古住宅まで対象を広げることで選択肢が増える可能性があります。

ただし、購入価格が安くても、大規模な修繕が必要であれば総額が高くなることがあります。

物件価格とリフォーム費用を分けず、住み始めるまでに必要となる総額で検討することが大切です。

■リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションに、法律上の明確な区分があるわけではありませんが、一般的には工事の規模や目的によって使い分けられています。

リフォームは、古くなった設備や内装を修繕し、元の状態に近づける工事を指すことが多くあります。

例えば、次のような工事です。

・壁紙や床材の張り替え
・キッチンの交換
・浴室やトイレの交換
・洗面台の交換
・給湯器の交換
・外壁や屋根の修繕

リノベーションは、間取りの変更や設備の刷新などによって、住宅に新しい機能や価値を加える比較的大規模な工事を指す傾向があります。

言葉だけで判断せず、どこをどのように変更したいのかを具体的に整理しましょう。

■中古住宅購入とリフォームの流れ

中古住宅を購入してリフォームする場合は、一般的に次のような流れで進めます。

1．予算と希望条件を整理する
2．中古住宅を探す
3．内見して建物の状態を確認する
4．希望するリフォームが可能か確認する
5．リフォーム費用の概算を確認する
6．住宅ローンの事前審査を受ける
7．購入の申し込みを行う
8．売買契約を締結する
9．リフォーム内容と見積もりを確定する
10．住宅ローンの本審査を受ける
11．物件の引渡しを受ける
12．リフォーム工事を行う
13．完成確認後に入居する

物件を購入してからリフォーム会社へ相談すると、予算を超えたり、希望する工事ができなかったりする可能性があります。

できれば物件探しの段階から、購入費用とリフォーム費用を一緒に検討しましょう。

■最初に総予算を決める

中古住宅を購入するときは、物件価格以外にもさまざまな費用が必要です。

主な費用には、次のようなものがあります。

・物件の購入代金
・仲介手数料
・登記に関する費用
・住宅ローンに関する費用
・火災保険料や地震保険料
・不動産取得税
・固定資産税などの精算金
・リフォーム工事費用
・設計費用
・仮住まいや引っ越しの費用
・家具や家電の購入費用

工事開始後に追加工事が必要になる場合もあるため、予算をすべて使い切らず、ある程度の予備費を確保しておくと安心です。

■リフォーム費用は工事内容によって異なる

リフォーム費用は、建物の広さ、築年数、使用する設備や材料、工事範囲によって大きく異なります。

比較的限定された工事としては、次のようなものがあります。

・壁紙の張り替え
・床材の交換
・畳や襖の交換
・トイレや洗面台の交換
・室内クリーニング

費用が大きくなりやすい工事には、次のようなものがあります。

・キッチンや浴室の移動
・間取りの大幅な変更
・給排水管の交換
・屋根や外壁の全面改修
・断熱性能を高める工事
・耐震補強工事
・シロアリ被害への対応
・基礎や構造部分の補修

設備商品の価格だけでなく、解体、撤去、配管、電気、下地補修、廃材処分などの費用が加わることがあります。

見積もりでは、工事内容と金額の内訳を確認しましょう。

■内見時に確認したいポイント

中古住宅の内見では、間取りや内装のきれいさだけでなく、建物の状態も確認する必要があります。

主な確認項目は次のとおりです。

・天井や壁に雨漏りの跡がないか
・床に傾きや大きな沈みがないか
・窓やドアが問題なく開閉できるか
・外壁や基礎に大きなひび割れがないか
・屋根や雨どいに傷みがないか
・給排水管の状態や交換履歴
・給湯器やエアコンなどの使用年数
・床下や水まわりに湿気がないか
・シロアリ被害の有無
・過去の修繕履歴
・建築時期や耐震性能
・増築や改築が適切に行われているか

目視だけでは確認できない部分もあります。

建物の状態に不安がある場合は、専門家による建物状況調査などを検討しましょう。

■希望する間取りに変更できるとは限らない

中古住宅であっても、すべての壁を自由に撤去できるわけではありません。

建物を支える柱や壁、筋交いなどを取り除くと、建物の安全性に影響する可能性があります。

マンションでは、室内の壁や設備であっても、管理規約によって工事内容や使用できる床材、工事時間などが決められている場合があります。

また、窓、玄関扉、バルコニー、配管の一部などは共用部分に該当し、個人の判断では変更できないことがあります。

購入前に、希望する工事が可能かをリフォーム会社や管理会社へ確認しましょう。

■マンションのリフォームで確認すること

中古マンションを購入してリフォームする場合は、専有部分だけでなく、建物全体の管理状況も重要です。

次のような内容を確認しましょう。

・管理規約や使用細則
・リフォーム工事の申請方法
・使用できる床材の遮音基準
・工事可能な曜日や時間
・給排水管の位置
・電気やガスの容量
・修繕積立金の状況
・長期修繕計画
・大規模修繕の実施履歴
・駐車場や駐輪場の利用状況

室内をきれいにリフォームできても、建物全体の管理状態に問題があれば、将来的な負担につながる可能性があります。

管理費や修繕積立金だけでなく、総会資料や長期修繕計画なども確認しましょう。

■戸建て住宅のリフォームで確認すること

中古戸建ての場合は、室内設備だけでなく、建物の構造や外部の状態も確認する必要があります。

特に、次のような項目は費用が大きくなりやすいため注意しましょう。

・屋根
・外壁
・基礎
・床下
・給排水管
・防水部分
・シロアリ被害
・耐震性能
・断熱性能
・境界や越境物

過去に増築や間取り変更が行われている場合は、建築関係の書類や工事履歴を確認できると安心です。

■住宅ローンとリフォーム費用

中古住宅の購入代金とリフォーム費用をまとめて借りられる住宅ローンもあります。

ただし、利用できる商品や審査条件は金融機関によって異なります。

物件購入後に別のリフォームローンを利用する場合、住宅ローンとは金利や返済期間が異なることがあります。

住宅ローンを検討するときは、次の内容を確認しましょう。

・物件購入費と工事費をまとめて借りられるか
・リフォームの見積書が必要か
・融資が実行される時期
・工事代金の支払時期
・自己資金がどの程度必要か
・毎月の返済額
・返済期間や金利
・対象となる工事の条件

ローンの事前審査を申し込む前に、工事費用の概算を把握しておくことが大切です。

■見積もりを比較するときの注意点

複数のリフォーム会社から見積もりを取る場合は、金額だけで判断しないようにしましょう。

見積書では、次の内容を確認します。

・工事範囲が明確になっているか
・使用する設備や材料が記載されているか
・解体や廃材処分の費用が含まれているか
・電気や給排水工事が含まれているか
・追加費用が発生する条件
・工事期間
・保証やアフターサービス
・近隣への対応
・支払時期と支払方法

見積金額が大きく違う場合は、同じ工事内容で比較できているかを確認しましょう。

■工事中に追加費用が発生する場合

中古住宅では、壁や床を解体してから、内部の腐食や配管の劣化などが見つかることがあります。

そのため、工事前の見積もりだけでは把握できない追加工事が発生する場合があります。

追加工事が必要になったときは、作業を進める前に次の内容を確認しましょう。

・追加工事が必要な理由
・工事を行わない場合の影響
・追加費用
・工期への影響
・代替となる方法の有無

口頭だけで進めず、追加工事の内容と金額を書面で確認することが大切です。

■補助金や減税制度を確認する

リフォームの内容によっては、国や自治体の補助制度、税制上の優遇措置などを利用できる場合があります。

対象になりやすい工事には、耐震、省エネ、断熱、バリアフリー、子育て世帯向けの改修などがあります。

ただし、制度には対象となる住宅や工事、申請時期、施工業者などの条件があります。

工事開始後では申請できない制度もあるため、契約や着工の前に最新の情報を確認しましょう。

■中古住宅購入で失敗しないためのポイント

中古住宅購入とリフォームを成功させるためには、次の点を意識しましょう。

・物件価格だけで判断しない
・購入前に建物の状態を確認する
・希望するリフォームが可能か確認する
・購入費用と工事費用を含めて資金計画を立てる
・追加工事に備えて予備費を確保する
・入居希望日から逆算して工期を確認する
・住宅ローンの条件を早めに確認する
・マンションの場合は管理規約を確認する
・保証やアフターサービスを確認する

購入する不動産会社とリフォーム会社が別々の場合は、担当者間で情報を共有し、手続きや工事の予定にずれが生じないようにしましょう。

■埼玉県で中古住宅購入とリフォームをご検討の方へ

スマイファミリー大宮店では、大宮を中心に埼玉県内の中古住宅購入やリフォームについてご相談を承っています。

「中古住宅を購入して自分好みにリフォームしたい」
「物件価格とリフォーム費用を合わせた予算を知りたい」
「希望する間取りに変更できるか確認したい」
「中古マンションと戸建てのどちらがよいか相談したい」
「購入からリフォームまでまとめて進めたい」

このような場合も、ご希望の地域、予算、家族構成、希望する工事内容を伺いながら、住まい探しをお手伝いします。

中古住宅は、建物の状態や必要となる工事を確認しながら選ぶことが大切です。

埼玉県で中古住宅の購入やリフォームをご検討中の方は、スマイファミリー大宮店へお気軽にご相談ください。